シティハウス朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞市に初の住友物件！情報交換よろしくおねがいします。

住所：埼玉県朝霞市　本町1737-1、1737-3、1737-4(地番)　
交通東武鉄道東上線「朝霞」駅から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
価格は思ったより低い印象です。
道路沿いのA棟の中住戸の中層階で４３００〜４４００万円。
イニシアに完全に対抗しているのかな？

[82: 匿名さん]

私も行きました。
ほとんどが67平米の3LDKでした。
今は道路沿い側を販売中。
価格はイニシアより中住戸で100万程高かったです。
イニシアを意識していると営業さんは話してました。

[83: 匿名さん]

入居時期も異なるわけだし、そんなにイニシアを意識する必要ないと思うのだけど…。なんか、住友にしては、安すぎるイメージ。部屋も狭いし、目の前は道路だったり保育園だったり。なんか、中途半端感が否めない気がする。

[84: マンション検討中さん]

駅からの道が細いのがちょっと心配です。子どもは危なそうですよね。でも、収納も多くて建物自体は好印象なのですが…

[85: 匿名さん]

たしかに前の道路は危ないですね。
目の前は二車線あるけど、信号を超えたら二車線じゃなくなって譲り合わないと車はすれ違えません。

モデルルームは狭い方の部屋で作ってあって好印象でした。
実際のイメージ湧きやすいし。

[86: 匿名さん]

こちらはルーフバルコニーが楽しめるプランがあるので気になっています。
前の視界が開けているし、ちょっとしたガーデニングも楽しめたり、マットとか簡単なものは外に干せたりするかなっていろいろ活用用途が広がります。

[87: マンション検討中さん]

もうちょい広い部屋があればなぁ..
イニシアの方が選べる間取りは多かったな...

[88: マンコミュファンさん]

騒音は上に広がるから道路沿いは
3階以上の方が音は伝わり易いかもね。

[89: 匿名さん]

このマンションの前の道をよく通るのですが、
道路ギリギリに立てすぎやしませんかね。それだけが気になります。足場を外したらそうでもないのかな。
1階は歩行者の目が気になるかもしれません。

[90: マンション検討中さん]

前の道がもっと広くて歩行者分離がしっかりされてればいいと思うんですがねぇ。分譲マンションなのに余裕がないというか、なんというか、、、そこが残念です。
それを考えるとイニシアより値段を下げてもらいたいです。もしくはそれを見越しての値付けなんですかね？

[91: 匿名さん]

腐っても住友ですからね。
イニシアより駅近なのに安くはならないでしょう。
今出てる価格帯でもだいぶ予想より安いですし。

[92: 匿名さん]

＞＞８９さん
足場を作っている状態の時はかなり敷地ギリギリってことおおいので、
外したらもう少しゆとりはあるんじゃないかな…とは思いますが…そうあって欲しいですよね。
ただ、図面見る限りではもう少し下がっていても…という感じはしますけれど、
そうなると駐車場の確保の問題になってしまうからできないということなのかもしれません。
少なくとも建物でもエントランスの辺りはそこまでギリギリじゃないですが、物件がある方はいっぱいいっぱいのようです。

[93: マンション検討中さん]

見学しましたが、部屋の作りは結構気に入りました！ただやはり前の道が狭いうえ交通量もそこそこ多いのにピッタリ作ってしまっている点が懸念点で、他の方が言われている通り、車の音とかは気になっちゃいます。
現地を見に行った感じ、保育園側に関しても車の音とかは少しはしそうな気がしてます(^^;)
音だけじゃなくて、車の排気ガスのススも洗濯物や換気口に着くでしょうし、それも懸念点ですので、それを踏まえて検討したいと思ってます。

[94: 匿名さん]

敷地の中でも道路の方に結構建物を寄せているのだなという風には感じられますね
ランドプラン的にはこういうふうにするのが一番効率が良かった、ということなんだと思いますが…

排気ガスの影響って何階くらいまであるのでしょう？
もっと電気自動車やハイブリッドカーが普及してくれればそういうことは考えなくって良いのかもしれないですが、現状はコレには付き合っていかなければならないんですよね〜

[95: マンション検討中さん]

私はそこそこ交通量のある道路沿いの賃貸マンションの10階に住んでいたことがありましたが、それでも排気のススは付きました。
ベランダで洗濯物を取り込む時に落としてしまったらススがついてしまう感じでした。
車の音と排気ガスは仕方ないと思っておいた方が後悔しないと思うので、それを承知で検討することにしてます。

[96: 匿名さん]

排気ガスのススは掃除をするの案外大変です
洗濯物だけではなく、網戸や窓ガラスも多少黒くなるので
頻繁に掃除してもすすがついてしまうんですよね

そういったことを気になさらない方なら利便性を重視して住むのもいいかもしれませんが、
環境が悪いのは体にも悪影響が出てくることもあります。

ただ、こちらのマンションは排気ガスを気にするほどではなさそうですね

[97: マンション検討中さん]

都内のマンションは排気ガスやススの問題は当たり前なので、あえて割り切って決めてもいいのかなと思っています。
ただ、朝霞の自然環境にはメリットを感じてますので、それと住環境が相反しているのが懸念しているところなんですよね。

[98: 匿名さん]

朝霞で排ガスが気になるなら群馬とかに行かないと綺麗な空気はむずかしいでしょう

[99: マンション検討中さん]

結局どこでも車がそれなりに通る道沿いは排ガス有りって事ですね。だとしてもやっぱりここまで沿わなくてもいいのに・・・って思っちゃいます。
ここにするなら保育園側の方が良さそうですね。
車などの音と排ガスはできるだけ避けたいです。

[101: マンション検討中さん]

川越街道では無いので、この位でｽｽがつくとか…そう思う方は何処にも住めませんね(笑)住友ブランドにしては小規模かもですが…モデルルームかなり良かったので決めようかと思います！

[102: 匿名さん]

先日モデルルーム見学しましたが、価格発表前とかでしたが(100万前後の価格提示)かなり決まっているようでした！住友にしては安いみたいです。

[103: マンション検討中さん]

大通りでなくても、車がそれなりに通る道路沿いは仕方ないです、騒音と排気は。
騒音と排気が気になるなら別の物件へ行けばいい。
住友ブランド ＞ 騒音・排気
価格も安いですし、住友ですし、この物件は間違いなく買いです。

[104: マンション検討中さん]

ホームページにある“デザイン”の「プライバシー3」に“前面道路幅員は11m確保”って書いてますが、これっマンションと前の通りまでの距離が11mあるんでしょうか？
確保と書いてあるので敷地内の事かと思うのですが、それによっては騒音や排気の影響が変わりそうな気がしてます。
もし公道の事を指しているのであれば、現地を見に行った際に結構人も通っていたので、騒音と排気に加えて逆にプライバシーまで気になってしまいます。
わかる方がいれば教えてください。

[105: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
そりゃあ目の前道路で裏は保育園て、どうしても騒音の問題あるから安くないと売れないよ。
朝霞に住友の物件て事でモデルルーム見に行こうかと思ったけど、先に現地みて行く気なくなった。
なぜあんな建て方するんだろ・・・

[106: マンション検討中さん]

現地に行ってビックリしました。
幾つかマンション見学しましたが、こんなにびっちり道路に面したつくりのマンション初めてです。
出来たイメージを想像するとアパートとか賃貸マンションに見えそうです。

[107: 匿名さん]

それはすみふ仕様だからかな

敷地面積を総戸数で割って平米を坪に直すと

一戸あたりの土地持ち分は　10.529坪しかない。これで5千万かいな
ミニ戸建のほうがどれだけコスパが良いかよくわかる数値

[108: 評判気になるさん]

住友不動産の物件など、ブランドにこだわる人はここ以外の方がいいのでは？と、思います。
どうしても朝霞の街に住みたいと言うのなら話は別だけど。。。

[109: 匿名さん]

モデルルームにキッズルームがあるのは安心ですね。遊んでいる様子も分かりますし、そばに子供がいると相手したいと思うのでなかなか話に夢中になれないので。車や携帯ショップなんかでも結構助けられましたから。難しい話よりちょっとしたＤＶＤ見てくれていれば子供も落ち着いてくれますね。

[110: 匿名さん]

ギャラリーに行ってきました。
モデルルームとしては良かったですが収納はもう少しあった方がいいなと思いました。
何しろ今だけじゃなくて、物は将来たくさん増えていくでしょうから。
あとは皆さんが書かれている環境問題ですね。
モデルルームだと、当然周辺環境はわからないので想像でしか考えられませんが、やはり子供の事を考えると、、、
健やかな毎日を送るのが理想なので、環境問題は無視できないんですよねぇ。
悩みます。

[111: 匿名さん]

環境問題とか言うなら隣の家まで何百メートルも離れてるような田舎に戸建てでも建てたら？

[112: 名無しさん]

金が無くてメジャー7のマンション買えないぜ～！
安くしてくれー

[113: 名無しさん]

111さんの言う通り、環境が気になるならここじゃないほうがいいんじゃないですかね？
別のマンションで検討して下さい。

[114: 匿名]

>>113 名無しさん
は？誰だよ

[115: 匿名さん]

なんか環境問題の話ばかりですね。
気になるなら窓を閉めきりにしておきましょう。
ススに関しては24時間換気用の通気口の周りにススが付きにくいような加工を業者に頼んでしてもらいましょう。こまめに掃除するとか自分で対策できると思うんですけどね。
それを前提に考えても、わたし的にここは買いだと思います。ブランド価値や値段の魅力、徒歩10分圏内。
基本的なポイントは押さえていていいと思いますが・・・

[116: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
かなり決まってるって本当に？
1月下旬から1期9戸販売予定って書いてますがかなりっていうのは嘘っぽい...

[117: マンション検討中さん]

記載されてる内容を見る限り、ここってイマイチなんでしょうか？
東武東上線沿いで探していたので候補には入っているのですが、、、

[118: 匿名さん]

悪い点以外、参考になる内容がありませんね。
何か良い情報はないものでしょうか？

[119: 匿名さん]

ギャラリーとか結構良かったです。
前向きに検討中です。
他の方も言ってますが、環境問題を気にしすぎでしょ。気になるならここではなく、もっと田舎へ行くべきでは？

[120: マンション検討中さん]

良い点は二重床とミストサウナ(衣服の匂い取り機能付き)ですかね。
ただ、同じ値段払うなら志木のプラウドの方が良いかなって思います。設備はプラウドも同じ。駅距離ならプラウドは4分、しかも大規模なのでﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ的なマンションです。
ただ、プラウドは部屋が残り少ないので選べません。

またイニシアがすぐ近くにあります。
イニシアは直床。
リビング、廊下側の二部屋もｱｳﾄﾎﾟｰﾙです。
設備は同じ。
値段は5パーセントイニシアが安いです。
住んでからお金が掛からないのはイニシア。
駐車場が平置きの為。
ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽならイニシアですかね。
ただ、最終期の抽選が終了したので完売したかもしれない。

競合物件の強みが明確な中、アピールポイントが弱いですね。
ただ、シンプルで良いマンションだとは思います。

[121: 匿名さん]

プラウドは同じ値段じゃ買えないんですけど。。。w

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん

>>121 匿名さん
プラウドは今なら値引きしてもらえます。
10パーセント引きできますよ。
値引き含めれば同じ価格です。
情報はしっかり集めないと損しますよ。

[123: 通りがかりさん]

ここはエコビレッジよりはだいぶイイんじゃないですかね。

[124: マンション検討中さん]

ここの強みって何だと思いますか？
みなさんが言っているように騒音や排気ガス、圧迫感が気になるし、住友にしては安いと言いますが、その分狭いですからね。駅からも近いって言えるほどじゃないし。
私的には外観は好きなんですけど、それだけじゃ買えない…
他の物件より良いところを見つけようと努力しましたが、なかなか難しくてあきらめました。

[125: 匿名さん]

販売戸数1位の住友ブランドですよ！？
きっと購入しとけば良かったと後々後悔する物件になると思いますね！
騒音や排気ガスは慣れれば許容範囲です。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
え？慣れるとかそういう問題じゃないっしょ？
買って騒音で後々後悔する事にもなりかねないのに。
なんか営業が書いてるようなアゲコメントがたまにあるのが気になる。。

[127: 匿名さん]

関東に住んでいて排気ガスを吸わなくて済む土地なんてない

[128: マンション検討中さん]

問題は排気ガスの有無じゃなくて、量と影響値の問題でしょ。騒音に関しても同じ話だと思うんですけどねぇ。

[129: 匿名さん]

朝霞でなぜ排気ガスが多いとなるの？

[130: 匿名さん]

朝霞に排ガスが多いというより、道路に直接面してしまっているから、排気ガスが気になるよね、って話だと思います。確かにそうかも知れませんが・・・
とりあえず騒音や排気ガスのことは深く考えずに建物として評価していったほうがいいと思います。
わたしはこの物件はとても良いと思っています。
まず大手のマンションで安く買えるところが魅力です。外見もかっこいいですし、申し分ないです。将来の資産価値を考えても安心して住めるマンションじゃないかと思います。
あとはどの部屋にするか悩むところですね。