シティハウス朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞市に初の住友物件！情報交換よろしくおねがいします。

住所：埼玉県朝霞市　本町1737-1、1737-3、1737-4(地番)　
交通東武鉄道東上線「朝霞」駅から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[181: マンション検討中さん]

お子さんお持ちでないですか？
トイレトレーニング時も何かとトイレから洗面所が近いほうが助かりますし、成長して小学生になってもウィルス性胃腸炎など頻繁に流行するので衛生面は気になります。
来客時も、、、
潔癖ではない私でも、トイレの処理をした手でドアノブ複数触られるのは気になります。
それが平気な人もいるんですね。

[182: 匿名さん]

>>181　なるほど。一理ありますね。

[183: 匿名さん]

プランがいくつかあって良いですね。ファミリー向けの広々とした間取りもあります。
ホームページを見る限りでは1フロアに対して3～6邸という事なのでしょうか。
それほど多くないので、プライバシーが守られていて良いですね。
優良マンションだと思います。

[184: 匿名さん]

外観がひどい。その辺の工務店が設計したのかと思うほど。

[185: 匿名さん]

いやプラン少なすぎでしょ。全戸同じような物。
平米数も少なくせこく建てた感じが残念。道路ギリギリにスケスケで立っててプライバシーも何もあったものじゃない。正直期待はずれ。値段上がっていいから、もう少し良いもの作って住不さん。

[186: 匿名さん]

ひがんでも買えないんだから大人しくしよう。

[187: マンション検討中さん]

ガラス手摺は、飛散防止フィルムすら貼ってない。
一流は地震への考え方もしっかりしてると勝手に思っていたので私もそこは期待はずれでした。
買った人はくれぐれもガラス手摺に三輪車とかキックボードなど子供がぶつけないように注意してほしいです。
住んでる人が怪我するだけならまだしも、階下、マンションの下を通過する関係ない人までガラスの被害に巻き込まないでほしいと思うので。
スケスケ具合に関しては好みだと思うので飛散防止をしっかりすればいいと思いますが、イメージがわかない人は武蔵野線に乗って西浦和に着く手前で線路沿いのスケスケ物件があるから参考にするといいと思います。
バルコニー内全て見えてしまうのは勿論、上の階でもバルコニーにいる主婦の短パン足元の履き物まで見えてしまっています。
越谷レイクタウン駅まで乗ると駅周辺にガラス貼り物件がいくつか見えます。
ぜひ一流にはいざというときの安全性も考えてほしいです。
台風で何か飛んできた時もガラスだと怖いです。

というわけで第１候補から外し他を見てきます。

[188: 匿名さん]

都内のタワーに採用が多い
それについてはダイレクトウィンドウも同じですね。
シャープな外観でとてもかっこいいです。
大地震などで揺れが大きいときなどベッド、金庫、テーブル、ピアノなど窓にぶつかったら割れるんじゃないかと。

自分のバルコニーもガラスですが幸いマンション検討中さんのように割れたことはありません。また割れているマンションも見かけたことないです。
割れたとしても飛散して三輪車とかが落下するようなことはちょっと想像できないですね。
それよりか火災でガラスが割れて落下するというのはあります。火災が怖いですね。

マンションの敷地は道路じゃないですから下通過する人のことは心配する必要はないのでは？

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
経験談ありがとうございます。
タワマンだとガラスのメリットあるでしょうけど、この物件だとデメリットのほうが強く感じでしまいます。
そうですね、火災も怖いですね。

地震の時は、ガラスは真下ではなく角度をつけて落下するので、上の階のガラスは道路の向こう側まで飛ぶんですよね。
そういう意味でも心配してしまいます。
震度5だと何も問題ないでしょうが、6強や7が来た時に少しでも被害を減らす工夫が欲しいところです。
まあ、地震を考えたら購入なんて出来ないと言われてしまいそうですが、大地震で倒壊しないという基準だけでなく、少しでも被害を減らせる工夫を大手には率先してやってもらいたいと願います。

[190: 匿名さん]

トイレから洗面所にドア3枚を開けないといけないというレスを見て
間取りを確認しましたが、確かに遠い・・・
ここってトイレに手洗いカウンターがついていないのでしょうか。
もしついていない場合、オプションで取り付ける事で解決するように
思います。

[191: 匿名さん]

確認したらオプションでもつけれないそうです、、、

[192: 匿名さん]

環境が素晴らしい

[193: 匿名さん]

なるほど、トイレと洗面所の距離は確かにありますね。

トイレに行って手を洗うまで距離があるのは、なんだかなという気はします。

水回りはまとまった位置にあったほうが、カビなどの対策としては良いみたいですが、
洗面室の両サイドがクローゼットになっている点は湿気などがたまりやすくなってしまわないか心配です。

[194: 匿名さん]

最近リビング内洗面所多いけどね。
ま、嫌なら候補から外せばいいだけ。

[195: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターがつけられないのは面積の関係でしょうか。
確かに、トイレのタンクに手洗い吐水口がついていていれば
手洗い可能でしたが、こちらはタンクレスなので洗面所まで行く必要があります。
間取りを設計された方はそこまで考えが及ばなかったのかも？

[196: マンション検討中さん]

だとしたらプロの仕事じゃないですよね。
住友なのにこんな盆ミスあるんですね。

[197: マンション検討中さん]

と意地悪書いてしまいましたが、まあでもリビングイン洗面好きな人もいるんでしょうね。
個人的にはがっかり物件でしたが、住友ファンなら買い物件なんでしょうね。

[198: 匿名さん]

リビングインだと確かに便利な面もありますが、ドライヤーの音がうるさかったり、お風呂で騒ぐ声がリビングに丸聞こえなどいろいろデメリットもあります。

[199: 匿名さん]

お風呂で騒ぐとか。。。
しつけの問題でしょw

[200: 匿名さん]

子供って同じ躾しても個体差大きすぎるし、楽しい時ははゃいじゃうんだよねー
子供同士で入れる年齢になると、ひそひそ声なんかで入ってくれないよね。てか自分の家の風呂なんだから、楽しく入りたいものじゃない？
どう躾ると完璧な子供になるのかぜひ教えてー

[201: 匿名さん]

うち子供2人いますけどはしゃぐことはあっても騒ぐことはないですよ。
やっぱりしつけの問題でしょうね。
それかなにか障害があるんじゃないですか？

[202: 匿名さん]

道路側の1階から4階で検討中の方。現地で一度今の状態を確認されることをお勧めします。値段で割り切る判断もあるかと思いますが、正直面食らいました。通行人との距離がここまで近いんですね。

[203: 匿名さん]

4階ならギリ我慢できそうですが1階は本当に近いですよね。
もう契約しちゃった人もたくさんいらっしゃるとは思いますが。。。

[204: 匿名さん]

毎日、目の前を歩いて通勤してますが、正直、洗濯物など丸見えだと思います。特に三階以上は、ベランダが硝子でスモークかかってませんからね。
賃貸なら我慢できますが、数千万払うには、だいぶ気が引けました。上階からの景色はよさそうですが、裏を返せば、丸見えに近いものを感じます。

[205: 匿名さん]

丸見えの上道路ギリギリですからね。
見上げたら、スカートの中も洗濯物も見えますよね。
離れた所からだと、スカートの中は見えなくても、在宅中かそうでないかまでわかってしまいそうで怖いです。

[206: 匿名さん]

うちは子供も大きくなっているのでそうそう迷惑をかけることもないと思います。
駅までは少しあるので洗濯ものを外に出す方もいるでしょうね。マンションの規約でどうなるかですが、近隣をとおる場合、マンションとしてお値段がしますから美観を重視をしてほしい気もします。

[207: 匿名さん]

でも4,000万前後じゃ庶民も手を出せる金額だし、普通に布団干す人いそう。
タワマンじゃあるまいし、規約で禁止にもできまい。

[208: 匿名さん]

バルコニー側の窓が大きく、さらにウォールドアもありますので、
専有面積以上の開放感を感じられそうな間取りになっていますね。
プラン的にはキッチンカウンターを上手に使えそうなB4btタイプが住みやすそうに思えます。
専用テラスもあります。

[209: 匿名さん]

確かにウォールドアを開ければリビングとして活用できそうな設計になっているのは
良さそうだなと思います。
ただ、ウォールドアを収納する部分が少し出っ張っているので、
そこが邪魔になってしまいそうかな

各部屋の収納スペースは広くなっているのは良い反面、リビングが狭くなっているのが残念ですね

[210: 匿名さん]

駅に近いという好立地であることもですが、

外観デザインが、スタイリッシュでおしゃれなマンションだと思います。

サービスバルコニーがあるのも、なかなか良いと思いました。

クローゼットは、出来れば1つはウォークインクローゼットで

広めのものがあれば良かったかもしれないです。

[211: 匿名さん]

丸見えがスタイリッシュねぇ
住んで洗濯物が並ぶと一気に団地感が出てスタイリッシュとは程遠そうですけどねぇ

[212: 匿名さん]

なんか色々残念なんだよなーここ。
最初はすごい魅力的だったのに。

[213: 匿名さん]

私も「すみふ」物件ということで期待してたのですが、朝霞の徒歩8分という郊外なのに手狭な70平米だと、子供が小学校にあがる頃には狭くて可愛そうかなと。買い替えを考えたリセールバリューに期待出来ませんが、安マンションなので、その1点のみで候補に残ってます

[214: 匿名さん]

スタイリッシュな外観、とあるんですよね。

エントランスホールもかっこいいですし、外観もいいのに、なぜベランダをガラスにしてしまったんだろうと悔やまれます。内側から半透明のシートなど貼ってもいいものですか？洗濯が見えるのは避けたいですよね。ガラスバルコニーは室内空間からチラっと見えるだけなのですが、観葉植物を置けばかっこよくみえるのかと思います。

あくまでも洗濯は部屋干しがいいものなのかな。
ガラスのバルコニーになっているので日当たりはよさそうですけどね。

[215: 匿名さん]

日差しはやや上からあたります。全面透け透けにする必要はありません。日当たりマジックに騙されないように・・・。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
同じです。
総じて微妙の一言のマンションなのですが、安マンションということで価格で妥協できるかの一点で迷います。
間取り凡ミスもあるし、スミフに対してのイメージはとても下がりました。
リセールを考えると、むしろ駅近のノーブランドマンションに負けそうですよね。

[217: 匿名さん]

プランを見ているのですが、よくある感じの田の字という感じなんですね。ここの場合は住友という一定のブランドがあるので
あまり個性的なことは最初からしてこないのでしょか。
収納の大きさというか、専有面積に対する割合が、物件によってかなり異なってくるのだなと感じました。
収納が大きいとその分居室も当然小さくなるわけで…何を優先するかということを考えねばならないということなんでしょうね。

[218: マンション検討中さん]

ここってどれくらい残ってるのでしょうか？

[219: 匿名さん]

もしかして第一期の価格より、さらに上げて販売してますか？

[220: 通りがかりさん]

近くのイニシアが中古で出ましたね。　80平米の広い部屋。　3月入居だったのでまだ3ヶ月...

[221: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
見ました。広い部屋を探してたんで、朗報かと思ったら1階なんですね。中層階以上を希望してるんで、今回はパスです。でもここの1階よりは相当いい部屋ですね。4780万しますけど。。

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

1階以上を希望される方も多いですからね。
広い分グロスの価格が上がってしまいます。
坪単価だと197万。シティハウスと変わらない位？　シティハウスの坪単価はどんなもんですか？

[223: マンション検討中さん]

実物が姿を現しましたが、古い街並みにはそぐわない気がしました。

[224: 匿名さん]

なんだか、ド田舎にありそうな光景になってますよね。
田舎のパチンコ屋的な違和感というか、悪目立ちしてしまってますよね。
もっとお洒落になるかと思ってたけどちょっと悪趣味っぽく感じました。

[225: 匿名さん]

共用施設はエントランスホールくらいでしょうか。あまり戸数も多いわけではないので、シンプルな方が長期的に見ると良いんじゃないかなと思います。

子育て環境としては小学校はすぐ近くにあるということになってきているなぁと思うのですが、中学校がちょっと遠いですよね。部活終わってからだと、冬場は暗くなってしまうのではないかと思いますので、通学路などもチェックでしょうね。

[226: 匿名さん]

なんだかんだ人気だね

[227: 匿名さん]

天井の高さが低いと、いくら広い間取りでも狭く見えてしまいますが、
このマンションは天井が高いのか、部屋のつくり方が良いのか各部屋が広く見えます。
特にリビングは、置く家具にもよりますが応接室のように仕上げられる感じがします。
ただ、外観デザインがありがちなマンションのようなのがちょっと気になりました。

[228: 匿名さん]

Eタイプのスライディング・ドアが若干惜しいかなぁという感じがします。きちんときっちり開けきる事ができればリビングとの一体感というのが出てきそうですが、
ドア１枚分だけ残ってしまうのですよね。そうするとひとつづきという感じが若干出てこないのかなぁと。
収納があるのでしかたがないのでしょうか。

[229: 匿名さん]

公式サイトのトップの画像のところに薄く線が書かれていますが、それは周辺の建物が若干かかれているということなのかな。

周りの建物よりは背が高い…ということなんでしょうか。
だからこそのお値段、というのがここの場合あるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

公式ブログに、マンションから徒歩20分の距離に古墳があると書いてあり
ビックリ。こちらの柊塚古墳は約1500年前につくられたそうで、
形は前方後円墳なんですね。
歩道が整備されていて散歩にぴったりの場所だそうなので、歴史が好きな
方には良いかもしれませんね。