シティハウス朝霞本町
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101:
マンション検討中さん
[2017-01-10 16:50:41]
川越街道では無いので、この位でｽｽがつくとか…そう思う方は何処にも住めませんね(笑)住友ブランドにしては小規模かもですが…モデルルームかなり良かったので決めようかと思います！
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102:
匿名さん
[2017-01-10 17:00:29]
先日モデルルーム見学しましたが、価格発表前とかでしたが(100万前後の価格提示)かなり決まっているようでした！住友にしては安いみたいです。
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103:
マンション検討中さん
[2017-01-11 01:57:36]
大通りでなくても、車がそれなりに通る道路沿いは仕方ないです、騒音と排気は。
騒音と排気が気になるなら別の物件へ行けばいい。 住友ブランド ＞ 騒音・排気 価格も安いですし、住友ですし、この物件は間違いなく買いです。 |
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104:
マンション検討中さん
[2017-01-11 13:18:56]
ホームページにある“デザイン”の「プライバシー3」に“前面道路幅員は11m確保”って書いてますが、これっマンションと前の通りまでの距離が11mあるんでしょうか？
確保と書いてあるので敷地内の事かと思うのですが、それによっては騒音や排気の影響が変わりそうな気がしてます。 もし公道の事を指しているのであれば、現地を見に行った際に結構人も通っていたので、騒音と排気に加えて逆にプライバシーまで気になってしまいます。 わかる方がいれば教えてください。 |
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105:
通りがかりさん
[2017-01-11 19:55:46]
>>102 匿名さん
そりゃあ目の前道路で裏は保育園て、どうしても騒音の問題あるから安くないと売れないよ。 朝霞に住友の物件て事でモデルルーム見に行こうかと思ったけど、先に現地みて行く気なくなった。 なぜあんな建て方するんだろ・・・ |
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106:
マンション検討中さん
[2017-01-12 01:19:55]
現地に行ってビックリしました。
幾つかマンション見学しましたが、こんなにびっちり道路に面したつくりのマンション初めてです。 出来たイメージを想像するとアパートとか賃貸マンションに見えそうです。 |
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107:
匿名さん
[2017-01-13 10:41:38]
それはすみふ仕様だからかな
敷地面積を総戸数で割って平米を坪に直すと 一戸あたりの土地持ち分は 10.529坪しかない。これで5千万かいな ミニ戸建のほうがどれだけコスパが良いかよくわかる数値 |
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108:
評判気になるさん
[2017-01-13 13:14:28]
住友不動産の物件など、ブランドにこだわる人はここ以外の方がいいのでは？と、思います。
どうしても朝霞の街に住みたいと言うのなら話は別だけど。。。 |
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109:
匿名さん
[2017-01-14 21:29:47]
モデルルームにキッズルームがあるのは安心ですね。遊んでいる様子も分かりますし、そばに子供がいると相手したいと思うのでなかなか話に夢中になれないので。車や携帯ショップなんかでも結構助けられましたから。難しい話よりちょっとしたＤＶＤ見てくれていれば子供も落ち着いてくれますね。
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110:
匿名さん
[2017-01-15 06:12:49]
ギャラリーに行ってきました。
モデルルームとしては良かったですが収納はもう少しあった方がいいなと思いました。 何しろ今だけじゃなくて、物は将来たくさん増えていくでしょうから。 あとは皆さんが書かれている環境問題ですね。 モデルルームだと、当然周辺環境はわからないので想像でしか考えられませんが、やはり子供の事を考えると、、、 健やかな毎日を送るのが理想なので、環境問題は無視できないんですよねぇ。 悩みます。 |
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111:
匿名さん
[2017-01-16 20:01:02]
環境問題とか言うなら隣の家まで何百メートルも離れてるような田舎に戸建てでも建てたら？
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112:
名無しさん
[2017-01-16 22:34:17]
金が無くてメジャー7のマンション買えないぜ～！
安くしてくれー |
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113:
名無しさん
[2017-01-17 01:21:06]
111さんの言う通り、環境が気になるならここじゃないほうがいいんじゃないですかね？
別のマンションで検討して下さい。 |
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114:
匿名
[2017-01-17 16:43:43]
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115:
匿名さん
[2017-01-19 15:19:18]
なんか環境問題の話ばかりですね。
気になるなら窓を閉めきりにしておきましょう。 ススに関しては24時間換気用の通気口の周りにススが付きにくいような加工を業者に頼んでしてもらいましょう。こまめに掃除するとか自分で対策できると思うんですけどね。 それを前提に考えても、わたし的にここは買いだと思います。ブランド価値や値段の魅力、徒歩10分圏内。 基本的なポイントは押さえていていいと思いますが・・・ |
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116:
マンコミュファンさん
[2017-01-23 09:25:48]
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117:
マンション検討中さん
[2017-01-24 10:41:44]
記載されてる内容を見る限り、ここってイマイチなんでしょうか？
東武東上線沿いで探していたので候補には入っているのですが、、、 |
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118:
匿名さん
[2017-01-25 00:16:04]
悪い点以外、参考になる内容がありませんね。
何か良い情報はないものでしょうか？ |
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119:
匿名さん
[2017-01-25 16:08:27]
ギャラリーとか結構良かったです。
前向きに検討中です。 他の方も言ってますが、環境問題を気にしすぎでしょ。気になるならここではなく、もっと田舎へ行くべきでは？ |
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120:
マンション検討中さん
[2017-01-25 18:44:37]
良い点は二重床とミストサウナ(衣服の匂い取り機能付き)ですかね。
ただ、同じ値段払うなら志木のプラウドの方が良いかなって思います。設備はプラウドも同じ。駅距離ならプラウドは4分、しかも大規模なのでﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ的なマンションです。 ただ、プラウドは部屋が残り少ないので選べません。 またイニシアがすぐ近くにあります。 イニシアは直床。 リビング、廊下側の二部屋もｱｳﾄﾎﾟｰﾙです。 設備は同じ。 値段は5パーセントイニシアが安いです。 住んでからお金が掛からないのはイニシア。 駐車場が平置きの為。 ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽならイニシアですかね。 ただ、最終期の抽選が終了したので完売したかもしれない。 競合物件の強みが明確な中、アピールポイントが弱いですね。 ただ、シンプルで良いマンションだとは思います。 |
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121:
匿名さん
[2017-01-25 20:52:45]
プラウドは同じ値段じゃ買えないんですけど。。。w
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122:
口コミ知りたいさん
[2017-01-25 21:35:24]
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123:
通りがかりさん
[2017-01-27 01:47:10]
ここはエコビレッジよりはだいぶイイんじゃないですかね。
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124:
マンション検討中さん
[2017-01-30 20:09:07]
ここの強みって何だと思いますか？
みなさんが言っているように騒音や排気ガス、圧迫感が気になるし、住友にしては安いと言いますが、その分狭いですからね。駅からも近いって言えるほどじゃないし。 私的には外観は好きなんですけど、それだけじゃ買えない… 他の物件より良いところを見つけようと努力しましたが、なかなか難しくてあきらめました。 |
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125:
匿名さん
[2017-01-31 02:03:13]
販売戸数1位の住友ブランドですよ！？
きっと購入しとけば良かったと後々後悔する物件になると思いますね！ 騒音や排気ガスは慣れれば許容範囲です。 |
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126:
匿名さん
[2017-01-31 18:47:05]
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127:
匿名さん
[2017-01-31 20:06:34]
関東に住んでいて排気ガスを吸わなくて済む土地なんてない
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128:
マンション検討中さん
[2017-02-01 00:50:25]
問題は排気ガスの有無じゃなくて、量と影響値の問題でしょ。騒音に関しても同じ話だと思うんですけどねぇ。
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129:
匿名さん
[2017-02-01 10:42:58]
朝霞でなぜ排気ガスが多いとなるの？
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130:
匿名さん
[2017-02-01 20:24:43]
朝霞に排ガスが多いというより、道路に直接面してしまっているから、排気ガスが気になるよね、って話だと思います。確かにそうかも知れませんが・・・
とりあえず騒音や排気ガスのことは深く考えずに建物として評価していったほうがいいと思います。 わたしはこの物件はとても良いと思っています。 まず大手のマンションで安く買えるところが魅力です。外見もかっこいいですし、申し分ないです。将来の資産価値を考えても安心して住めるマンションじゃないかと思います。 あとはどの部屋にするか悩むところですね。 |
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131:
マンション検討中さん
[2017-02-02 01:34:12]
排気ガスもですが、ススの方が気になります。
友人の家も道路に面しているんですが、24時間の換気口の周りが真っ黒になってました。 あとはベランダや物干し竿にもススがついていて、洗濯物を干す際に落とさないように気をつけてるみたいです。 検討はしてますが、そのへん考えると難しいんですよね。 |
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132:
匿名さん
[2017-02-02 18:24:17]
価値観の問題ですが、大手だからとか、外見がかっこいいとか、他人の目を気にした話ではなく、マイナスの点はさておき、住み心地とかスペックの良さとかの話は出ませんか？八小近くにレーベン、朝霞台駅前に三菱地所、志木駅前にイニシアと続々建設が始まるので、、
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133:
匿名さん
[2017-02-02 20:33:05]
レーベンもイニシアも三菱地所も住友のブランド力には敵わないですね。
迷っているうちにこの物件は売れてしまうと思いますよ。ススの問題とか言われてますがバルコニーも定期的に綺麗に掃除すれば良いのでは？ 騒音も窓閉めていれば聞こえないでしょ。 なにより環境を気にしすぎてこの物件を逃してしまうのは惜しいです。わたしも前向きに検討中ですが、見た限りここより魅力を感じる物件はひとつも無かったです。 |
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134:
マンション検討中さん
[2017-02-02 20:43:34]
1期の先着順が4戸ありますね！
それを売り切ったら2期ですかね？ |
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135:
匿名さん
[2017-02-03 07:49:45]
機械式の駐車場を平置きに変えて欲しいです。
本来、駐車場の収益を修繕積立金に繰入れ、共有の利益とするところですが、駅前立地ならともかく、近隣に安い駐車場がある中、郊外立地なのに、敢えて金食い虫の機械式にする必要はないと思います。 中途半端な台数確保より、当たればラッキーの7台平置きの方がいいです。 住友さん、何とかなりませんか！ |
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136:
マンション検討中さん
[2017-02-04 01:03:07]
住友は大手なので機械式でもいいのだと思います。
わたしは車に乗らないのであまり関係ありませんが。 検討中ですが、ここのいいところはやはり外観ですね。騒音の影響や排気ガスの影響もあるとは思いますが、道に面してる分見た目が最高だと思います。 ここはデザインとブランド力が魅力だと思いますので、排気ガスとかで文句いうのはやめて頂きたいです。 |
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137:
マンション検討中さん
[2017-02-04 22:27:33]
住友ブランドってそんなにすごいんですか？
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138:
通りがかりさん
[2017-02-04 23:10:39]
住友さんだぞ〜
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139:
匿名さん
[2017-02-05 13:16:17]
過去ログも見ましたが、「すみふ」ってこと以外の売りはないんですかね。。
セントラルコートはリブランらしい自然素材へのこだわりと、住む人にどうゆう生活をして欲しいという提案がはっきりしてて好感持てるんですが、戸数の少なさからくる修繕積立の不安から諦めました。 イニシアはもう完売しましたが、おしゃれでゆとりのある間取りが、素敵な生活が想像出来て好印象だったんですが、接触した時には日照に難がある部屋しか残っておらず、諦めました。 「すみふ」なら多少高くなっても75平米以上の誰もが憧れるマンションを作ってくれたら即買いだったんですが、朝霞の駅近ではない場所で70平米だと資産価値的にもちょっと残念です。 安いのは悪い話ではないけど、この条件だとさすが「すみふ」だねじゃなく、ここ「すみふ」なのにね、、って思ってしまいます。 まだ竣工まで時間があるので、他を含めて悩むとこですが、営業さんから、納得のいく後押しがあればいいんですが。 |
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140:
マンション検討中さん
[2017-02-06 01:27:29]
住友不動産は最高のブランドですよ。
だから排気ガスとか騒音とか関係ないです。 排気ガスや騒音と住友不動産のブランド価値で考えたら、圧倒的に住友不動産のブランドでしょ。 ブランド好きにはたまりませんが、環境重視するなら別のところに行けばいいんです。 |
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141:
マンション検討中さん
[2017-02-06 08:02:13]
別のマンションを買ったって電話で伝えたのにダイレクトメールが何回も届く。
住友不動産販売はまじでしつこいな。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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142:
検討板ユーザーさん
[2017-02-06 13:31:21]
住友不動産販売はかなりの体育会系ですよ。
私の経験上、 1,盛大に自社物件を勧める（褒める） 2,他で検討している物件をとことん貶す 3,モデルルーム内で親密感を出したいのかやたら話しかけてくる 4,今一件売れた的な嘘の芝居して煽る 5,即決を迫る 6,電話を執拗にしてくる 7,DMをしつこく送る 営業マンによって異なると思うがいろいろ住友不動産販売の営業にあたったが、だいたいこんな感じだった。 ちなみにある物件でノルマを聞くと『ノルマはとくに無いんですけど、チーム一丸となって販売しています』だって。 |
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143:
検討板ユーザーさん
[2017-02-06 18:57:01]
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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144:
匿名さん
[2017-02-07 12:45:18]
>>136 マンション検討中さん
大手だと機械式でいいんですか？ 住友さんが全部もってくれるなら最高です。 車に乗らない人ほど、機械式のコストが気になりませんか？これから住民みんなのお財布を使うので、問題意識は持っていた方がいいと思いますよ。 |
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145:
検討板ユーザーさん
[2017-02-07 16:03:09]
>>136 マンション検討中さん
136みたいなのが、機械式駐輪場の費用が嵩んだ時に自分は関係ないとか、知らなかったって騒ぐんだよな。 一番ヤバいタイプの奴がいるね。 別の住友のマンションにしてくれないか。 |
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146:
匿名さん
[2017-02-07 16:47:38]
いろいろ問題点書かれてますが、総合的に考えると『買い』な物件と言えるでしょう。
まず近くのイニシアが早期完売したそうなので、ここはもっと早く完売するでしょう。おそらく早ければ半年後には完売といったところでしょうか。 騒音や排気ガスはブランド力でカバー。 機械式駐車場の管理費はブランド力と安い物件価格でカバー。 こういった条件が揃っているのでそろそろ契約しようと思います。 |
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147:
評判気になるさん
[2017-02-07 19:13:43]
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148:
匿名さん
[2017-02-08 08:11:37]
住友のブランド力という言葉で集約してしまう意見が多いようですが、そのイメージは都内のハイグレードマンションのことであって、ここは違いますよ。
朝霞の郊外マンションです。 住友の1軍マンションは高収益の都内物件 (ここで言われるイメージ) 2軍マンションはベッドタウンの駅前物件 ここはそれ以外ですから、物件本質の評価で情報交換したいです。 一応言いますが、住友が悪いとは思ってません |
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149:
マンション検討中さん
[2017-02-09 00:54:15]
確かに。検討するときに『でも住友だから・・・』という安易な考えで購入すると、生活が始まった際に道路沿いのデメリットや様々な妥協点で後悔しそうですね。見学した時はわりと良いイメージだったのですが、もう少し客観的に見て、住友ということを抜きにしたときに本当にいい物件なのかを再度見てみたいと思います。
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150:
マンション検討中さん
[2017-02-09 12:31:52]
僕が気になったのは保育園が隣なので、車での出勤時に子供の通園時間帯と重なってしまうので、より気をつけないといけないということです。
子供はいつ飛び出してくるかわかりませんから、何かあって一生を棒に降りたくはないので、なるべくリスクは回避しておこうかと思いました。 まぁ電車通勤の方なら問題ないですね。 |
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