購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[7876: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

いつもの愛読書SPA!ですね。(笑)

[7877: 匿名さん]

>>7870 匿名さん

心が広すぎるのか危機感無しなのか
何度読み直しても危機感を感じるわ

[7878: 匿名さん]

>>7877 匿名さん

部外者がみんな恐ろしいわけではないんですけどね。(笑)

[7879: 匿名さん]

>>7871 匿名さん

隣が空き部屋になったら要注意ですね

[7880: 匿名さん]

>>7878 匿名さん

エントランスのセキュリティシステムは有名無実化ですね

[7881: 匿名さん]

＞民泊にも言えるけど、マンション管理規約を中国人に改定されないように気をつけないと
＞エントランスのセキュリティシステムは有名無実化ですね

そんなに民泊にビビらなくてももうマンションでは判例が出てるので
次の民泊需要は戸建！しかもここに多い駅近好立地の戸建になってますよ。

[7882: 匿名さん]

>>7880 匿名さん

まあ、鍵が無きゃエレベーターも乗れませんが。(笑)

[7883: 匿名さん]

>>7882 匿名さん

話が分かりませんかね？
民泊してるのに部屋に辿りつけないとか意味不明
当然鍵も渡すでしょ

[7884: 匿名さん]

>>7881 匿名さん
戸建ては堂々と稼げるってことだね

[7885: 匿名さん]

>>7881 匿名さん

airbnbみてご覧
判例も何もないよ

戸建てで隣家が民泊とマンションの隣室が民泊
影響度は比べるまでもないね

[7886: 匿名さん]

マンションはマンションで暮らしやすいんだと思うけど、わざわざ購入するっていうのが、理解出来ない1番のポイントなんだよね。購入するのに、区分所有権とか、共用部分とか規約とか管理費だの駐車場駐輪場、更にはルーフバルコニーや専用庭の使用料など考えると、賃貸より安いとも限らない。

[7887: 匿名さん]

>>7883 匿名さん

可能性の極めて低い仮定の話を押し付けられてもなぁ…(笑)

[7888: 匿名さん]

>>7885 匿名さん

戸建ては何をやっても自由ですからね。

[7889: 匿名さん]

マンションは行政の建築確認で言うと「長屋」です。戸建てと較べて何と貧相な響きだこと。

[7890: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

鍵付きエレベーターとか自分で可能性低くしたのを忘れたんだ

[7891: 匿名さん]

戸建さんの情報誌には載ってないと思いますが
マンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。
このどの分譲マンションの管理規約にもある一文で決定的になる

引用
マンション「民泊」差し止め、大阪地裁が初判断
マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が、マンション管理組合の主張を受け入れる形で部屋の区分所有者に差し止めを命じる決定を出したことがわかった。
民泊を禁じる司法判断が明らかになるのは初めて。
決定は今年１月２７日。管理組合の弁護士によると、理由は示されなかったが、所有者側は異議を申し立てなかったという。
同弁護士によると、大阪市内にある100戸超の分譲マンションで、昨年３月頃から、特定の２部屋に出入りする外国人が急増。部屋の区分所有者から明確な説明はなかったが、管理組合は民泊を行っている可能性が高いと判断し、昨年11月に仮処分を申し立てた。
区分所有法には、全体の利益に反する行為を禁じる規定がある。またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。（以下略）
（読売新聞 5月24日

[7892: 匿名さん]

>>7890 匿名さん

民泊が無いんだわ。(笑)

[7893: 匿名さん]

>>7892 匿名さん

無いと思いたいんですね
すぐ上に例がでてますよ

[7894: 匿名さん]

>>7893 匿名さん

禁じられた行為だと書いてあるね。(笑)

[7895: 匿名さん]

>>7894 匿名さん

法律があれば犯罪は起きないですかそうですか
おめでたいねぇ

[7896: 匿名さん]

国は2020年向けに必死で宿泊場所の確保に動いている。
マンションの空室増加は構造的なものだから、もはや住民劣化とか
環境劣化とかいってる段階ではない。
マンション空室の活用は国策だから、民泊が嫌なら
誰でもいいから入居してもらうしかない。

[7897: 匿名さん]

マンションだと収益が見込めないから
戸建の空き家が民泊に適している。

[7898: 匿名さん]

>>7892 匿名さん

まさか今日初めて民泊を知ったとか？？？

[7899: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

空き室もあるんだよなぁ〜
むしろ数確保しやすいのはマンションだよね
自慢の立地が仇となるとか滑稽過ぎる

[7900: 匿名さん]

民泊も困るけど、民泊の需要の一切ないような地域も、それはそれで資産価値としてイマイチだったりするかも。

[7901: 匿名さん]

>>7896 匿名さん

マンションの空きの大部分は賃貸ですね。

[7902: 匿名さん]

>>7901 匿名さん

投機対象なマンションも民泊に出されるそうですよ

[7903: 匿名さん]

マンションには管理規約があるから出来なくなるって書いてあるの読めないのかな？

戸建が民泊のこれからを支える

[7904: 匿名さん]

>>7902 匿名さん

賃貸ですね。(笑)

[7905: 匿名さん]

修繕も建替えも出来ないマンションが増えている。
「マンションストックの老朽化の現状」
https://www.index-consulting.jp/roukyu/sankouhaikeisiryou%20130910.pdf...'%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3+%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%83%E3%82%AF+%E6%8E%A8%E7%A7%BB'

[7906: 匿名さん]

>>7903 匿名さん

裁判まで持ち込まないと止められないのか
一年のうち8割方住んで残りを民泊とかもありそう

[7907: 匿名さん]

>>7904 匿名さん

賃貸マンションの一室を投機対象に？？
なんかさっきから笑さんがズレすぎてますね
話題について来られないなら無理に笑わなくていいんですよ

[7908: 匿名さん]

>>7907 匿名さん

投機用マンションって賃貸だって知ってた？(笑)

[7909: 匿名さん]

これからは管理規約のない
戸建で民泊

[7910: 匿名さん]

>>7906 匿名さん

管理人に止められるだけですね。

[7911: 匿名さん]

>>7908 匿名さん

買ったマンションの一室を賃貸か民泊でですよ？
わかりましたか？

[7912: 匿名さん]

>>7910 匿名さん

「友人」を泊めるだけですので〜

[7913: 匿名さん]

>>7911 匿名さん

投資用マンションの一室ですね。(笑)

[7914: 匿名さん]

>>7912 匿名さん

住人も一緒なのかな？

[7915: 匿名さん]

民泊にできる権利も大切な考えですからね。全てをノー、としてしまうのもどうかと思いますよ。
湾岸タワマンなんかは、民泊の絶好のロケーション。月日が流れ、人の都合も考えも変わるものです。

[7916: 匿名さん]

>>7914 匿名さん
留守番頼むぐらいなんともない間柄なのです

[7917: 匿名さん]

>>7913 匿名さん
だからなんなんでしょうか？
質問があるなら質問しましょう

[7918: 匿名さん]

＞7909
マンションではできない民泊という戸建て向けの新しい収入源ですね

[7919: 匿名さん]

>>7916 匿名さん

おとなしくお留守番よろしくね。

[7920: 匿名さん]

>>7917 匿名さん

投資用マンションって賃貸だって知ってた？(笑)

[7921: 匿名さん]

>>7920 匿名さん
ついに壊れたようですね

[7922: 匿名さん]

またマンションに都合の悪い話が出て発狂してるのかよ
何度目だ…

[7923: 匿名さん]

>>7921 匿名さん

投資用マンションって、人に貸して収入を得るためのものだって知ってた？(笑)

[7924: 匿名さん]

民泊は戸建でやるのが新常識

[7925: 匿名さん]

>>7924 匿名さん

戸建てだと、共用部分もないし、お隣さんが民泊でも、あまり気にならないかも。

[7926: 匿名さん]

>>7924 匿名さん

民泊管理代行業者とかもうありそう
転勤とかで賃貸に出すか民泊に出すか選べるな
マンションには真似のできない利点かも

[7927: 匿名さん]

>>7923 匿名さん

今度はそれを黙って民泊にすると。
お隣さん大弱りだな

[7928: 匿名さん]

>>7927 匿名さん

賃貸マンションの話ですね。(笑)

[7929: 匿名さん]

>>7923 匿名さん
> 投資用マンションって、人に貸して収入を得るためのものだって知ってた？

この人、前にも熱中症の話で、日本語理解できないまま同じ事を繰り返し言い続けてた人。

[7930: 匿名さん]

民泊と賃貸何が違うんですかね。
マンションで営む民泊業は、とても美味しいので、民泊業者はこの辺を克服して、民泊禁止マンションでも民泊業を営みそう。

[7931: 匿名さん]

>>7930 匿名さん

民泊は、身元不明の不特定多数です。
外国人も多いので、タバコのポイ捨てなど、モラルで守るという感覚があるとは思えないけど。

[7932: 匿名さん]

>>7930 匿名さん

空き部屋の多い賃貸マンションは民泊でも何でもやればいいんじゃないかな。(笑)　

[7933: 匿名さん]

マナーの悪い人でも管理規約が無い戸建なら近所からのクレームが来なくて良い。

[7934: 匿名さん]

>>7929 匿名さん

おじいさんなのかな？

[7935: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

すでに分譲マンションで現在進行形で問題になってますよ
怖いですね

[7936: 匿名さん]

民泊の話は前にも盛り上がりましたね。

管理規約で規制すると闇民泊がはびこり、闇故に安い宿泊料金を求める外国人でごった返して、そのマンションは崩壊する。

ってのが最終結論だったかと。

[7937: 匿名さん]

>>7930 匿名さん

民泊と賃貸の違いは知らんけど、賃貸と分譲は違うな。

[7938: 匿名さん]

>>7935 匿名さん

もともと禁じられた行為だけど、禁止を明記するようにしたところもあるみたいですね。

[7939: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
>空き部屋の多い賃貸マンションは民泊でも何でもやればいいんじゃないかな。

投資対象は都心マンション
→　投資方法は賃貸
→　賃貸は民泊でもなんでもやれば良い
→　都心マンション民泊やり放題

[7940: 匿名さん]

>>7938 匿名さん

そのようですね。
内側に部外者を引き込むとか想定外ですからね
規約にあるからと言ってもすぐにやめてくれるかも分かりませんし、解決するまで手間暇かかりそう

[7941: 匿名さん]

>>7936 匿名さん

いつも、賃貸の話と区別できない戸建てがいつまでも駄々を捏ねてるだけですけどね。

[7942: 匿名さん]

まあ、いざとなった時に人に貸せない(賃貸できない)マンションは、価値が急落するわけだが

[7943: 匿名さん]

>>7940 匿名さん

見知らぬ人が○○号に入るのを見たと警察に通報すれば終わりです。簡単ですね。

[7944: 匿名さん]

そうことは単純じゃないだろ。
違ってたら他住民に合わせる顔がないわな。

[7945: 匿名さん]

＞そうことは単純じゃないだろ。
＞違ってたら他住民に合わせる顔がないわな

戸建の場合隣の家よく燃やしちゃうから
それよりかは軽度ですよ

[7946: 匿名さん]

>>7943
何か実害がなければ警察も動けませんね
表向きは来客でしょうから

[7947: 匿名さん]

マンションに住むのは大変だね。
誰が出入りしているか観察し、知らない人が出入りしてると通報しないといけないんだ

[7948: 匿名さん]

>>7939 匿名さん

うまくまとまりましたね

[7949: 匿名さん]

>>7946 匿名さん

通報を受けた警察は確認のため必ず出動し、住人は不在で住人でもない人間が対応を強いられる。許可されていない民泊なんて簡単に終了では？

[7950: 匿名さん]

>>7947 匿名さん

管理人さんが見てますから。

[7951: 匿名さん]

>>7948 匿名さん

分譲マンションの話ではないから、ここでは関係無いけどね。(笑)

[7952: 匿名さん]

実態は分譲賃貸もあるからわからないでしょ。
近所付き合いが希薄な人がマンションには多いので、
知らない人がいてもスルー。
性犯罪が増えるわけだ。

[7953: 匿名さん]

>>7952 匿名さん

賃貸と分譲賃貸の違いが分からないんですね。

[7954: 匿名さん]

最初から賃貸用のマンションより、分譲賃貸のほうが人気ですね。

[7955: 匿名さん]

人気があれば、空き家対策も必要ないでしょう。

[7956: 匿名さん]

民泊とかマンション、戸建て関係ないよね。どっちもあり得る。

[7957: 匿名さん]

>>7949
ほんとにマンションは大変ですね
誰かが勝手に民泊始めたら監視して通報して他の住人も巻き込んで・・・

[7958: 匿名さん]

＞7950
管理人のいるマンションでもすでに問題になっているのに
管理人に何を期待しているのやら

[7959: 匿名さん]

マンションで隠れ民泊　←　共同生活だからすでに問題に
戸建てで勝手に民泊　←　共同生活してないんで影響が少ない

[7960: 匿名さん]

ライオンズマンションの大京が戸建民泊に参入してるよね
マンションでは無理だから戸建でやるんだと

民泊は白タクとかドブロクみたいに個人でやるもんだと思っていたけど時代の流れだね

戸建なら夜遅くまでドンチャン騒ぎしても法に触れない限りは平気なので企業はやりやすいだろうね

[7961: 匿名さん]

>>7958 匿名さん

戸建ては管理人いませんからね。

[7962: 匿名さん]

民泊に適した立地の戸建て民はチャンスだね
転勤で数年空けますって時に大手がきっちり管理してくれるのなら安心
賃貸に出して変な人に住み着かれる心配もないし

[7963: 匿名さん]

＞7961
必要ないからでは？
必要だと思いますか？

[7964: 匿名さん]

共同住宅は、共用部の環境劣化を改善しにくい。
勝手な住民や民泊者を相手に、余計な労力をかけないといけない。

[7965: 匿名さん]

>>7963 匿名さん

存在しない管理人には何も期待しないでしょうね。

[7966: 匿名さん]

>>7964 匿名さん

きちんとメンテナンスされていることを知らないのでしょうか？

[7967: 匿名さん]

＞7965
答えになってないところをみるとまたおじいさんですね

[7968: 匿名さん]

>>7967 匿名さん

戸建ては管理人がいないので、管理人には何も期待しない。

マンションは管理人がいるので、管理人の働きを期待する。

ここまで書かないと分からないんですかね？

[7970: 匿名さん]

確かに民泊に関しては、戸建のほうが怖いですよね。かなりグレーゾーンが多いので

風俗店やカラオケ店として営業するケースが多いでしょうね
　→民泊としているだけで、客が勝手に自由恋愛およびカラオケしているだけってすれば、法的には問題なくなるので

マンションの場合は、管理規約があるので、ある程度抑えれますが、隣の家がこんなんになったらいやだな
賃貸契約が結べないような大量の外国人労働者の住まいとかになっても嫌だし

[7971: 匿名さん]

>きちんとメンテナンスされていることを知らないのでしょうか？

一番駄目なのが住民のメンテナンスでしょ。
住民の質が劣化し始めると一気に環境が悪くなる。
共同住宅の宿命

[7972: 匿名さん]

＞風俗店やカラオケ店として営業するケースが多いでしょうね

風俗店は既にマンションにはありますね。
たまに摘発されてるようです。
集合住宅は匿名性が高いから使いやすいようです。

[7973: 匿名さん]

＞民泊に適した立地の戸建て民はチャンスだね

戸建てなら民泊に適さない一定住ですね。

[7974: 匿名さん]

一定住→一低住

[7975: 匿名さん]

そもそもマンションは管理規約がないと、やりたい放題ってことに問題がある。