購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[7816: 匿名さん]

>>7815 匿名さん

広いマンションには住めなかったんですね。

[7817: 匿名さん]

戸建ては、狭いマンションにしか住めない人の救済になってるようです。

[7818: 匿名さん]

似たような予算だと戸建てのほうが広いのでは。
高くて広いマンションでわざわざ共同生活するより戸建てを選びたいところ

[7819: 匿名さん]

マンションで100㎡以上の専有面積の物件は新築全体の1%以下。
好みの立地や間取りにはそんな物件は見つからない。
土地を購入して注文住宅を建てたほうがいいね。

[7820: 匿名さん]

長く暮らすことを考えると、便利なロケーションを優先する人もいるでしょうね。

[7821: 匿名さん]

>>7819 匿名さん

マンションはハードルが高いですね。

[7822: 匿名さん]

23区内では利便性を含め住みたい地域に、新築マンションはほとんど建ちません。
新築マンションの立地を優先して自分の住む場所を決めるのは主客転倒。

[7823: 匿名さん]

都内で土地買ったことある人ならわかるが
いい立地の空き地って無いのが現実

[7824: 匿名さん]

＞7820
便利なロケーションがはっきりしないので何とも言えないが
山手線の駅から徒歩５分じゃないとだめとか言わなければ
どちらでもなんとかなるでしょう

[7825: 匿名さん]

＞7819
＞7821
＞7822

マンション諦めて戸建派ですね。

[7826: 匿名さん]

>>7822 匿名さん

マンションはハードルが高いですね。(笑)

[7827: 匿名さん]

>>7823
1,2年も待てば希望に近い土地が出てきます。
都会の土地は待って買うもの。

[7828: 匿名さん]

>>7827
そう思って不動産屋に声かけておいたら営業が煩くてね

[7829: 匿名さん]

条件を明らかにしておけば、ハズレ物件を持ってきませんよ。

[7830: 匿名さん]

まあ、不動産屋も慈善事業じゃありませんからね。

[7831: 匿名さん]

ある程度場所や広さ価格も伝えておけば、そんなにしょっちゅう物件出てこないよ。

[7832: 匿名さん]

不動産屋が用意するのはカモ用の餌

[7833: 匿名さん]

妥協の立地に欠陥住宅で耐震等級3の完成

[7834: 匿名さん]

まあ、数年待ってやっと出てきた土地なら妥協しちゃうかもね。

[7835: 匿名さん]

耐震性もよくて、屋根のある駐車場２台が確実に確保できて、もちろん省エネで、120平米で
来年中に入居可能な新築で、複数駅路線が利用できる
立地が良いのありますか？

来年中に入居可能な新築は絶対条件です。

[7836: 匿名さん]

>>7835 匿名さん

あなたにそれだけの不動産運があるかどうかでしょうね。

[7837: 匿名さん]

>>7835 匿名さん

希望の物件が見つかるといいですね。

[7838: 匿名さん]

>>7835
建売りなんか買わないで、土地を買って注文住宅にしなさい。

[7839: 検討板ユーザーさん]

当たり前のことだけど建て売り業者のほうが良い土地を仕入れてくるよね

[7840: 匿名さん]

うちはめんどくさがりだからハウスメーカーに探してもらったよ

[7841: 匿名さん]

＞7835
木造よりRCの方がいいよ
あとちゃんと住宅性能評価有るのにしとか無いとね

[7842: 匿名さん]

新しい基準の長期優良住宅認定のほうが耐震等級も高くて安心です。
税や保険料など優遇措置も充実してる。
マンションは規定床面積に足りなかったり、耐震等級が低いので取得できない基準です。

[7843: 匿名さん]

>>7842 匿名さん

必要な人はいろいろ優遇してもらうといいよ。

[7844: 匿名さん]

必要かどうかで認定取得するじゃなくて取得するのが当たり前

[7845: 匿名さん]

実際に安全なほうが良いですね。(笑)

[7846: 匿名さん]

優遇措置がどうでもよければ、実際に安全なほうが良いですね。(笑)

[7847: 匿名さん]

長期優良住宅は法律に基づく住宅性能評価より新しくできた基準。
マンションにはハードルが高い厳しい規格らしい。

http://www.mlit.go.jp/common/001126876.pdf

[7848: 匿名さん]

まあ、マンションは耐劣化対策等級3で、きちんとメンテナンスもされるから、80年は余裕ですね。(笑)

[7849: 匿名さん]

耐震等級は1しかありませんよ。
共同住宅のマンションでは、住民の耐劣化対策のほうが重要です。

[7850: 匿名さん]

戸建てだと、柱の間にろくに筋交いもないような耐震等級1の家は安心して住めないかもしれませんね。

[7851: 匿名さん]

注文戸建てなら耐震等級3が標準です。
わざわざ1に下げる必要はありません。

[7852: 匿名さん]

＞マンションにはハードルが高い厳しい規格らしい

棟内に55平米未満があるとダメって基準を入れてるからね！
戸建の持ちをマンションのように長期になってるから買っても安心ですよって販売用の規格だからね

[7853: 匿名さん]

>>7851 匿名さん

戸建てだと、柱の間にろくに筋交いもないような耐震等級1の家では怖いでしょうね。

[7854: 匿名さん]

＞7849
うまいね。
住民が劣化していくから怖い

[7855: 匿名さん]

自画自賛(笑)

[7856: 匿名さん]

(笑) は自嘲を意味していますね。
謙虚な方です。

[7857: 匿名さん]

注文住宅でも建築、間に合うと思う

４５坪と手頃な広さ、縦列２台、１台分はビルトインで
２台目は軒下といった感じの、陸屋根ＲＣ造とか

即引渡し可、建築条件なし、建物プラン例有り
２沿線以上利用可、市街地が近い、陽当り良好、南側道路面す、閑静な住宅地、整形地、緑豊かな住宅地、都市近郊、高台に立地、整備された歩道

[7858: 匿名さん]

住民の劣化か・・・マンションだと誰かがいきなり民泊とか始めるかもしれない。
中国人が入れ代わり立ち代わりとか恐ろしすぎでしょ

[7859: 匿名さん]

>>7858 匿名さん

人種差別ですか？

[7860: 匿名さん]

一国一城の主は、いつも排他的ですね。

[7861: 匿名さん]

城主は当然自分の領地と領民を守る。
集団指導体制の管理組合とは違う。

[7862: 匿名さん]

自分の城を守ることだけで必死ですね。

[7863: 匿名さん]

＞7859
中国人が多いのは間違いないでしょ。爆買いって聞いたことないの？
民泊を阻止したければ管理規約変えないとね

[7864: 匿名さん]

＞自分の城を守ることだけで必死ですね。
マンションのセキュリティ機器も同じ。
でも領内にいる多数の領民の犯罪には無力。
自警組織でも作らないと駄目だね。

[7865: 匿名さん]

>>7862
自分の城さえ守れるのか怪しいのがマンション
両隣どころかフロア一帯が民泊化してもおかしくないね

[7866: 匿名さん]

マンション買うまで眺望にはあまり興味なかったけど、やっば眺望って大事だな
住んで3年目だけど目の前には東京ドーム数個分の公園に緑が広がり季節や時間でいつも違う風景
晴れの日も雨の日も良いもんだよ
この季節は雨上がりのモヤが立ち込めるところも良いね

[7867: 匿名さん]

>>7863 匿名さん

中国人は恐ろしいですか？

[7868: 匿名さん]

マンション民は自分のマンションでだれかAirbnbやってないか定期的に調べたほうがいいよ
これから購入する人は管理規約案よく読んで

[7869: 匿名さん]

＞7867
生活習慣が違うからね。マナーも守らないとか
ちょっとググれば民泊の実態なんてすぐ出てくるよ

[7870: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

生活習慣の違う部外者は恐ろしいですか。
やはり、ずいぶん排他的ですね。

[7871: 匿名さん]

まあ、民泊の対象は、空き家・空き部屋ですからね。
ぶっちゃけ、どうでもいいかな。

[7872: 匿名さん]

＞7870
部外者が恐ろしいから各家庭で戸締りして就寝する。

[7873: 匿名さん]

部外者がみんな恐ろしいわけではないんですけどね。
排他的でみんな同じにしか見えないんでしょう。

[7874: 匿名さん]

民泊にも言えるけど、マンション管理規約を中国人に改定されないように気をつけないと。

今日から住民総会は中国語で、なんてことになりかねない。

[7875: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

民泊対策の改定に反対するのならもっと簡単ですね

[7876: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

いつもの愛読書SPA!ですね。(笑)

[7877: 匿名さん]

>>7870 匿名さん

心が広すぎるのか危機感無しなのか
何度読み直しても危機感を感じるわ

[7878: 匿名さん]

>>7877 匿名さん

部外者がみんな恐ろしいわけではないんですけどね。(笑)

[7879: 匿名さん]

>>7871 匿名さん

隣が空き部屋になったら要注意ですね

[7880: 匿名さん]

>>7878 匿名さん

エントランスのセキュリティシステムは有名無実化ですね

[7881: 匿名さん]

＞民泊にも言えるけど、マンション管理規約を中国人に改定されないように気をつけないと
＞エントランスのセキュリティシステムは有名無実化ですね

そんなに民泊にビビらなくてももうマンションでは判例が出てるので
次の民泊需要は戸建！しかもここに多い駅近好立地の戸建になってますよ。

[7882: 匿名さん]

>>7880 匿名さん

まあ、鍵が無きゃエレベーターも乗れませんが。(笑)

[7883: 匿名さん]

>>7882 匿名さん

話が分かりませんかね？
民泊してるのに部屋に辿りつけないとか意味不明
当然鍵も渡すでしょ

[7884: 匿名さん]

>>7881 匿名さん
戸建ては堂々と稼げるってことだね

[7885: 匿名さん]

>>7881 匿名さん

airbnbみてご覧
判例も何もないよ

戸建てで隣家が民泊とマンションの隣室が民泊
影響度は比べるまでもないね

[7886: 匿名さん]

マンションはマンションで暮らしやすいんだと思うけど、わざわざ購入するっていうのが、理解出来ない1番のポイントなんだよね。購入するのに、区分所有権とか、共用部分とか規約とか管理費だの駐車場駐輪場、更にはルーフバルコニーや専用庭の使用料など考えると、賃貸より安いとも限らない。

[7887: 匿名さん]

>>7883 匿名さん

可能性の極めて低い仮定の話を押し付けられてもなぁ…(笑)

[7888: 匿名さん]

>>7885 匿名さん

戸建ては何をやっても自由ですからね。

[7889: 匿名さん]

マンションは行政の建築確認で言うと「長屋」です。戸建てと較べて何と貧相な響きだこと。

[7890: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

鍵付きエレベーターとか自分で可能性低くしたのを忘れたんだ

[7891: 匿名さん]

戸建さんの情報誌には載ってないと思いますが
マンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。
このどの分譲マンションの管理規約にもある一文で決定的になる

引用
マンション「民泊」差し止め、大阪地裁が初判断
マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が、マンション管理組合の主張を受け入れる形で部屋の区分所有者に差し止めを命じる決定を出したことがわかった。
民泊を禁じる司法判断が明らかになるのは初めて。
決定は今年１月２７日。管理組合の弁護士によると、理由は示されなかったが、所有者側は異議を申し立てなかったという。
同弁護士によると、大阪市内にある100戸超の分譲マンションで、昨年３月頃から、特定の２部屋に出入りする外国人が急増。部屋の区分所有者から明確な説明はなかったが、管理組合は民泊を行っている可能性が高いと判断し、昨年11月に仮処分を申し立てた。
区分所有法には、全体の利益に反する行為を禁じる規定がある。またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。（以下略）
（読売新聞 5月24日

[7892: 匿名さん]

>>7890 匿名さん

民泊が無いんだわ。(笑)

[7893: 匿名さん]

>>7892 匿名さん

無いと思いたいんですね
すぐ上に例がでてますよ

[7894: 匿名さん]

>>7893 匿名さん

禁じられた行為だと書いてあるね。(笑)

[7895: 匿名さん]

>>7894 匿名さん

法律があれば犯罪は起きないですかそうですか
おめでたいねぇ

[7896: 匿名さん]

国は2020年向けに必死で宿泊場所の確保に動いている。
マンションの空室増加は構造的なものだから、もはや住民劣化とか
環境劣化とかいってる段階ではない。
マンション空室の活用は国策だから、民泊が嫌なら
誰でもいいから入居してもらうしかない。

[7897: 匿名さん]

マンションだと収益が見込めないから
戸建の空き家が民泊に適している。

[7898: 匿名さん]

>>7892 匿名さん

まさか今日初めて民泊を知ったとか？？？

[7899: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

空き室もあるんだよなぁ〜
むしろ数確保しやすいのはマンションだよね
自慢の立地が仇となるとか滑稽過ぎる

[7900: 匿名さん]

民泊も困るけど、民泊の需要の一切ないような地域も、それはそれで資産価値としてイマイチだったりするかも。

[7901: 匿名さん]

>>7896 匿名さん

マンションの空きの大部分は賃貸ですね。

[7902: 匿名さん]

>>7901 匿名さん

投機対象なマンションも民泊に出されるそうですよ

[7903: 匿名さん]

マンションには管理規約があるから出来なくなるって書いてあるの読めないのかな？

戸建が民泊のこれからを支える

[7904: 匿名さん]

>>7902 匿名さん

賃貸ですね。(笑)

[7905: 匿名さん]

修繕も建替えも出来ないマンションが増えている。
「マンションストックの老朽化の現状」
https://www.index-consulting.jp/roukyu/sankouhaikeisiryou%20130910.pdf...'%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3+%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%83%E3%82%AF+%E6%8E%A8%E7%A7%BB'

[7906: 匿名さん]

>>7903 匿名さん

裁判まで持ち込まないと止められないのか
一年のうち8割方住んで残りを民泊とかもありそう

[7907: 匿名さん]

>>7904 匿名さん

賃貸マンションの一室を投機対象に？？
なんかさっきから笑さんがズレすぎてますね
話題について来られないなら無理に笑わなくていいんですよ

[7908: 匿名さん]

>>7907 匿名さん

投機用マンションって賃貸だって知ってた？(笑)

[7909: 匿名さん]

これからは管理規約のない
戸建で民泊

[7910: 匿名さん]

>>7906 匿名さん

管理人に止められるだけですね。

[7911: 匿名さん]

>>7908 匿名さん

買ったマンションの一室を賃貸か民泊でですよ？
わかりましたか？

[7912: 匿名さん]

>>7910 匿名さん

「友人」を泊めるだけですので〜

[7913: 匿名さん]

>>7911 匿名さん

投資用マンションの一室ですね。(笑)

[7914: 匿名さん]

>>7912 匿名さん

住人も一緒なのかな？

[7915: 匿名さん]

民泊にできる権利も大切な考えですからね。全てをノー、としてしまうのもどうかと思いますよ。
湾岸タワマンなんかは、民泊の絶好のロケーション。月日が流れ、人の都合も考えも変わるものです。