購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[721: 匿名さん]

より良い条件の住まいがあれば住み替えるのはよくあることだと思うけど、戸建てはそうじゃないんですね。土地に縛られてるから。(笑)

[722: 匿名さん]

持たざる者のご意見ありがとうございます。

[723: 匿名さん]

解体できない廃墟でも建物がある限り管理費はかかり続けるんでしょうか、例え人が住めない状況になっても。

[724: 匿名さん]

>>721
マンションも壊れて売れない箱に縛られてる

[725: 匿名さん]

赤札がついて、立ち入り禁止
修繕か建て替えかもめて撤去も不可

[726: 匿名さん]

HMの戸建てが倒壊した情報、お持ちではありませんか？

[727: 匿名さん]

住民全員が住めなくなれば管理費は払う必要はないと思う。

[728: 匿名さん]

>726
ニュースなんかでしきりに報道されてるのは九州は耐震施工が遅れていたことと、倒壊した建物が古かったってこと。

[729: 匿名さん]

つぶれたマンションだって築古じゃないの？

[730: 匿名さん]

ここよんでマンション止めて戸建に決めました
良い情報ありがとう！

[731: 匿名さん]

まあ正直なところ耐震基準さえ満たしていれば戸建てだろうがマンションだろうがどっちでもいい。

結局重要なのは
・地盤（軟弱地盤と断層の上は×）
・立地（人口密度が高く住宅密集地域、湾岸沿いは×）

[733: 匿名さん]

＞今日も親の農地を宅地転用した寄生虫戸建てが元気です

こんな書き込みしか出来ないってのも可哀そうなもんだな。
あまり賢くないってのが良くわかる。

[734: 匿名さん]

>733
図星だからっていちいち反応しなくていいから

[735: 匿名さん]

>734
いや、ただ君の頭が悪いってことが言いたかっただけ。
それは他の参加者も君の書き込みを見れば理解できるから。

[736: 匿名さん]

>715
嘘ですよ
当時築5年程度のが幾らもやられてます
浦安だけで9000戸被害だったそうです

[737: 匿名さん]

だから地盤の問題なんじゃない？

[738: 匿名さん]

海沿いで地盤も判らない建物は、液状化の影響を受けることは阪神淡路で学んだはず。
マンションでも戸建てでも堅固な立地が必要。
城東と荒川沿い、湾岸は要注意。

[739: 匿名さん]

>720
解体出来ないって戦争でも起こるんですか？
その時は戸建ては綺麗に燃えて境界も分からないでしょう

[740: 匿名さん]

そもそも浦安では地盤対策に問題があったわけで
地震で倒壊した戸建てはないでしょ。

[741: 匿名さん]

廃墟になって住めないマンションと更地になった戸建ての跡地。
どっちが対応しやすいだろうね。

[742: 匿名さん]

地盤に関係なく耐震等級3になる仕組みが不明

[743: 匿名さん]

今の戸建ては地盤調査と必要なら地盤改良までやるから耐震等級3。
今のマンションでも耐震等級は1しかないでしょ。

[744: 匿名さん]

浦安でも当時の震度は５強。それであの被害だけど、建物の傾きはあったが倒壊はない。
それに対して今回の熊本は局地的に震度７
エネルギーが全然違う。

都内は関東大震災以降に震度７を経験していない。
問題なのは首都直下の場合には都心も震度７を想定している。

[745: 匿名さん]

>>742
そんな仕組みは存在しません。

地盤調査と改良までは建築基準法の範囲で事実上義務化されています。
さらに言えば、地盤保障無しに耐震等級の取得はできません。

[746: 匿名さん]

>>736
数字を挙げるなら元データを明確に。

[747: 匿名さん]

地盤調査ってちゃんと第三者機関の書面付き？
住宅性能評価も書面で付いてるのかしら？

[748: 匿名さん]

基礎はコンクリを軽く流すだけですし〜

[749: 匿名さん]

>>740
浦安は液状化したけど、都内湾岸、近隣の被害は聞かないけれど、どうだったの？

[750: 匿名さん]

今の地盤調査、補強と耐震基準について何も理解してない人がいるな。

[751: 匿名さん]

>>750
ですよね。
家建てるときに地盤調査で改良の必要ありで泣いてる人がどんだけ多いと思ってんだ。
地盤改良って実費だからね。
当然書面もあるし、ＨＭも誤魔化す必要ないし。

[752: 匿名さん]

耐震法改正2000年
液状化、天下の三井でもダメですね2003年分譲
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO92827130V11C15A0CC1000/

[753: 匿名さん]

10年保証のためか必須
ローンの金利優遇とかにも性能評価は必要
担保保全のためでしょう

[754: 匿名さん]

マンションも対象なのに住宅性能評価も知らない住民がいるのか？
http://www.jio-kensa.co.jp/inspection/performance/index.html

[755: 匿名さん]

結局こうね。
↓
●マンションのメリット
これから新築されるマンションにあっては、大地震により住めなくなって改修もしくは建て替えに想像を絶する膨大な費用と時間が必要となるが、倒壊する可能性は戸建てに比べて低い。

[756: 匿名さん]

>>754

マンションは住宅性能評価書の写真を貼ったりしてたけど、戸建ての人は誰も住宅性能評価書を持っていませんでしたね。(笑)

[757: 匿名さん]

いつの話をしてるんだ？
粘着言ってるマンションさんが実は粘着なのか。

[758: 匿名さん]

レシートでも何でもあげたがるのがマンション民。

[759: 匿名]

今日は何の日か知ってる？
花のお休み水曜日だよ！

[760: 匿名さん]

>>756
耐震等級１だから、一番安全と思っていたとか？

[761: 匿名さん]

持ってないことは否定しないんだな。(笑)

[762: 匿名さん]

何時どうなるか分からない災害より、高確率で身近な不安を心配するのが先

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160420-00000048-dal-ent

[763: 匿名さん]

マンションはコンクリートだからひび割れが入ったら直せない。木造は破損場所を交換すればいつまでも新品

[764: 匿名さん]

>>752
なんか情報が錯綜していますね
http://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all
>>同社が1981年から浦安市入船の埋め立て地で分譲を開始した「パークシティ・タウンハウスIII」の所有者
>>道路1本隔てた都市再生機構（UR）が開発した住宅ではまったく被害がなかったからだ。URの分譲は1981年と三井不動産と同じ
>>三井不動産はこの3件のいずれの訴訟も、請求棄却を求めて争う姿勢を示している。なにしろ30年以上も前の分譲住宅であり、大震災やそれによる深刻な液状化被害が発生する可能性は「まったく予想できなかった」とし、あわせて地盤改良の義務もなかったとしている

[765: 匿名さん]

錯綜？
何件も訴訟抱えてるだけだろ

[766: 匿名さん]

>>765
分譲開始は1881年で建築基準法改正の20年前。他の記事を読んでもそう書いてある。
でも産経の記事には「三井不動産は2003年に分譲を開始」と書いてある。これは明らかにおかしい。

[767: 匿名さん]

だから戸建てはダメなんだよ。そもそも湾岸なんて論外。
高台の低層マンションが一番安心だろ。富裕層が多く住むエリア。
昔から、金持ちは安全なエリアを知っている。これ都心の常識。

[768: 匿名さん]

ここには眺望命の湾岸タワマンくんも沢山いたよ。

[769: 匿名さん]

とりあえず、戸建てでも地盤改良すれば液状化の心配はないって結論ですね。

>>道路1本隔てた都市再生機構（UR）が開発した住宅ではまったく被害がなかったからだ

ちなみにウチの建て売りは5メートルから7メートルの鋼管が17本支持地盤にまで刺さってます。
第三者と施工業者の施工証明書と地盤保証書付です。軟弱地盤の証なので誇れることではないですがね。
これが城東だと支持層まで30メートル越える鋼管を打つ事も珍しくないそうです。

[770: 匿名さん]

タワマンなんて庶民の住処だろ。
そもそも、マンションカーストとか言われるほど、階や広さ、価格のレンジが広すぎで、
雑多な所得世帯が多すぎて価値観が合うわけがない。
マンション最高峰は、全戸150㎡など全てが似たような広さで統一された低層マンション。
それなら似たような価値観や所得世帯が集まり、問題も起こりにくい。
それに都心高台ならば眺望も良好だし、関東大震災でも被災しなかった耐震性も高く安心。
ただ、既にそのような好立地に空きはなく、高級マンションや邸宅の建ち並ぶ豪邸街になっているが。