購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[701: 匿名さん]

>>698
誰が責任者になって、資金調達するの？
あやふやな組織に有担保とはいえ、簡単に融資するのかね？
資金繰りまで設計事務所はやらんよね。

[702: 匿名さん]

経済的にも生活的にも
今は一戸建て、老後はマンション。

[703: 匿名さん]

赤坂プリンスみたいに解体できるでしょ

[704: 匿名さん]

>>703
それができる強度があれば建て替になりませんね。

[705: 匿名さん]

>>701
698を書いた者ですけど、私も「そんなの不可能」というつもりで書きました。
一応、管理組合には法人のような人格があるのであやふやな組織ではありません。
ただ、融資を受けるのは一人一人の個人単位であり、管理組合名で融資を受けることは不可能です。住民各々が持ち寄ったお金を集めるのが管理組合の役割になります。
担保価値ですが、建物が住めなくなると区分所有権に価値は無くなります。権利としては敷地権だけになります。
建築計画に沿って改めて区分所有の持ち分比率の話が出る事になります。
上物の価値が不明の段階で受けれる融資はとても少ないでしょう。

普通に言えば、デべが儲かると見込めれば積極参入して建て替えになるでしょうけど、もともと容積率が一杯だったり、古いマンションなんかは再建築不可が当たり前ですから（だから現在でも値段がついている）そういうマンションは建て替えで住民の誰かが立ち退きせざるを得ない、あるいは、部屋が著しく狭くなるという事が起こります。
そういう状況で建て替え動議がまとまると考える人は、病的にポジティブです。

[706: 匿名さん]

>682
浦安では戸建てが沢山傾いてマンションは平気だったようですが解説お願いします

[707: 匿名さん]

戸建ては、いつまで経っても建て替えの選択肢しか想像できないのな。(笑)

まあ、土地に縛られてるから仕方がないか。

[708: 匿名さん]

液状化リスクのある土地には、戸建てでもマンションでも住まない事だ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[709: 匿名さん]

>700
居住不可で瓦礫同然であれば爆破でも何でもするでしょ
瓦礫処理は通常国費

心配はそこですか(笑)

[710: 匿名さん]

浦安の液状化被害って狭い地域じゃないの？
http://www.sonicweb-asp.jp/urayasu/map?theme=th_43#scale=60000&pos=139...,35.641115161539155

[711: 匿名さん]

>>709
地震のモニュメントとして残すか議論になるのでは？

[712: 匿名さん]

>711
ギャグにしてもピントがずれてません?

[713: 匿名さん]

>>709
日本の法律では爆破による解体はできません。
30階建てのタワーマンションを発破したら数百メートルに渡って破片が飛び散り、周囲の建物も無事ではすみません。

心配と言うか、タワーマンションが地震で強度不足になると建て替えができないどころか解体すらできない。
つまり、わずかとはいえ、土地代すらも回収できないという事です。

[714: 匿名さん]

７０５さんの書いてることが言い得て妙だと思う。

＞病的にポジティブです。

そう。マンションさんの意見って病的にポジティブだよ。

[715: 匿名さん]

>>706
旧建築基準法物件だからです。
現在は地盤調査、補強が事実上義務化されています。

[716: 匿名さん]

HMの注文住宅だと事前の地盤チェックが厳しいよ。
土地を買う時には地歴なども確認しないと、
NG評価されると地盤改良にかなりの費用がかかる。

[717: 匿名さん]

>713
具体的にどこの法律か示してほしいですが
仮に爆破が禁止だとして、
街中に１００ｍの崩壊寸前の廃墟があればは危険極まりないので特例でもなんでもなるでしょう
で、その責任は基本的に行政ですがオーナーが何かするんですか（笑）

なんかバカですね

[718: 匿名さん]

>>707
>戸建ては、いつまで経っても建て替えの選択肢しか想像できないのな。(笑)

マンションと違って自由に建て替えられるので。
戸建ての大きなメリット。

[719: 匿名さん]

>>707
マンションはいつも買い替えしか選択肢がないんだな。まあ、土地がないから永住出来ないのも無理もない。

[720: 匿名さん]

>717
その解体できない廃墟の所有は君達区分所有者のわけだ。

[721: 匿名さん]

より良い条件の住まいがあれば住み替えるのはよくあることだと思うけど、戸建てはそうじゃないんですね。土地に縛られてるから。(笑)

[722: 匿名さん]

持たざる者のご意見ありがとうございます。

[723: 匿名さん]

解体できない廃墟でも建物がある限り管理費はかかり続けるんでしょうか、例え人が住めない状況になっても。

[724: 匿名さん]

>>721
マンションも壊れて売れない箱に縛られてる

[725: 匿名さん]

赤札がついて、立ち入り禁止
修繕か建て替えかもめて撤去も不可

[726: 匿名さん]

HMの戸建てが倒壊した情報、お持ちではありませんか？

[727: 匿名さん]

住民全員が住めなくなれば管理費は払う必要はないと思う。

[728: 匿名さん]

>726
ニュースなんかでしきりに報道されてるのは九州は耐震施工が遅れていたことと、倒壊した建物が古かったってこと。

[729: 匿名さん]

つぶれたマンションだって築古じゃないの？

[730: 匿名さん]

ここよんでマンション止めて戸建に決めました
良い情報ありがとう！

[731: 匿名さん]

まあ正直なところ耐震基準さえ満たしていれば戸建てだろうがマンションだろうがどっちでもいい。

結局重要なのは
・地盤（軟弱地盤と断層の上は×）
・立地（人口密度が高く住宅密集地域、湾岸沿いは×）

[733: 匿名さん]

＞今日も親の農地を宅地転用した寄生虫戸建てが元気です

こんな書き込みしか出来ないってのも可哀そうなもんだな。
あまり賢くないってのが良くわかる。

[734: 匿名さん]

>733
図星だからっていちいち反応しなくていいから

[735: 匿名さん]

>734
いや、ただ君の頭が悪いってことが言いたかっただけ。
それは他の参加者も君の書き込みを見れば理解できるから。

[736: 匿名さん]

>715
嘘ですよ
当時築5年程度のが幾らもやられてます
浦安だけで9000戸被害だったそうです

[737: 匿名さん]

だから地盤の問題なんじゃない？

[738: 匿名さん]

海沿いで地盤も判らない建物は、液状化の影響を受けることは阪神淡路で学んだはず。
マンションでも戸建てでも堅固な立地が必要。
城東と荒川沿い、湾岸は要注意。

[739: 匿名さん]

>720
解体出来ないって戦争でも起こるんですか？
その時は戸建ては綺麗に燃えて境界も分からないでしょう

[740: 匿名さん]

そもそも浦安では地盤対策に問題があったわけで
地震で倒壊した戸建てはないでしょ。

[741: 匿名さん]

廃墟になって住めないマンションと更地になった戸建ての跡地。
どっちが対応しやすいだろうね。

[742: 匿名さん]

地盤に関係なく耐震等級3になる仕組みが不明

[743: 匿名さん]

今の戸建ては地盤調査と必要なら地盤改良までやるから耐震等級3。
今のマンションでも耐震等級は1しかないでしょ。

[744: 匿名さん]

浦安でも当時の震度は５強。それであの被害だけど、建物の傾きはあったが倒壊はない。
それに対して今回の熊本は局地的に震度７
エネルギーが全然違う。

都内は関東大震災以降に震度７を経験していない。
問題なのは首都直下の場合には都心も震度７を想定している。

[745: 匿名さん]

>>742
そんな仕組みは存在しません。

地盤調査と改良までは建築基準法の範囲で事実上義務化されています。
さらに言えば、地盤保障無しに耐震等級の取得はできません。

[746: 匿名さん]

>>736
数字を挙げるなら元データを明確に。

[747: 匿名さん]

地盤調査ってちゃんと第三者機関の書面付き？
住宅性能評価も書面で付いてるのかしら？

[748: 匿名さん]

基礎はコンクリを軽く流すだけですし〜

[749: 匿名さん]

>>740
浦安は液状化したけど、都内湾岸、近隣の被害は聞かないけれど、どうだったの？

[750: 匿名さん]

今の地盤調査、補強と耐震基準について何も理解してない人がいるな。