購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[6137: 匿名さん]

タワマンも増えたし、
人口減の時代に郊外に住む理由がますます無くなる。
人口増の時代に住居だけ郊外に追いやられたんだから、
人口減で職住近接に戻るのは自然な流れ。

[6138: 匿名さん]

>6136
同じ価格はマスト条件ですね。
そのうえで、どちらも都心なら、それはそれで意味あると思いますよ。
是非、そういった例を紹介してください。

[6139: 匿名さん]

スレの意味を理解できないから、変なロジックになってるのな。
資産価値で購入するなら都心の戸建ての方がいいだろ。

[6140: 匿名さん]

資産価値は路線価に最も影響を受けてるから、そりゃあ土地持ってる戸建てのほうが資産価値は高いでしょうね。

[6141: 匿名さん]

>>6138 匿名さん

同じ価格なら、わざわざ土地を買う必要もないマンションのほうが、より便利なロケーションを選べますね。

[6142: 匿名さん]

う～ん、資産価値ってのは、建物は減価償却していくから最終的に残る資産ってのは土地しかないよね。
土地に価値がなければ、そこにあるのが戸建てだろうとマンションだろうと、結局価値はゼロになる。

[6143: 匿名さん]

>>6141
つまりマンションの方が安いという話ですね。

[6144: 匿名さん]

やはり価値のある土地を所有しているのが一番いいんじゃないの？（税金もかかるけど・・・）

[6145: 匿名さん]

マンションは都心・郊外の駅前(駅チカではない)で初めて戸建てとの比較対象となれるそれ以外のマンションはカス、購入すべきでない。

マンション派・戸建て派双方合意事項。

上記踏まえ、人口減少で最初に消滅するのはマンション、最後に残るのは戸建て。

[6146: 匿名さん]

マンション民は立地が良ければ、永遠に資産価値があると信じ込んでる。
立地の価値は土地の希少性がベースで、マンションはバーチャルな区分利用権に
体裁を変えただけ。
都心でも土地を持たないマンションより、土地付戸建ての価値のほうが高い。

[6147: 匿名さん]

>>6146
でも不動産価格指数によるとマンションのほうが資産価値が高いんだよねー
バーチャル君は現実には弱いんだね

[6148: 匿名さん]

その価値は土地に依存してる。

[6149: 匿名さん]

まぁ、家買う人の大半は資産価値気にせず、「家賃浮けば言い」ですからね。
その目的で家を買うときに、強制的・永久に管理費・修繕積立金を徴収されるマンションは候補から外れるわけです。

[6150: 匿名さん]

マンション建て替え要件緩和で4/5から2/3に改正になりました。
築35年マンションの建て替えをうながすそうです、一戸建てと対して寿命は変わらないｗ
80年は何処へ？

[6151: 匿名さん]

＞築35年マンションの建て替えをうながすそうです

マンションだとまだまだ現役ですよ

[6152: 匿名さん]

>>6147
＞でも不動産価格指数によるとマンションのほうが資産価値が高いんだよねー

「価格指数」は絶対値の比較にならない。
小学校からやり直し。

[6153: 匿名さん]

同じ価格だとマンションのほうが立地が良い。
よって、資産価値も高い。

[6154: 匿名さん]

因みにうちはタワマンだが、物件価格の6割が土地代。

[6155: 匿名さん]

それは狭小マンションの代名詞

[6156: 匿名さん]

>6153
集合住宅だからね。

[6157: 匿名さん]

立地が良ければマンションの場合、
耐用年数長いので建物も十分資産になる。
パリに住んでいたが築50年なんて新しいくらい。
地震の多い日本でも今の建築技術なら100年くらい
余裕でしょう。100年コンクリート。

[6158: 匿名さん]

>6153

それの例がこれでしょ。
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

これ読んだら、郊外物件なんて、とても買えない。

[6159: 匿名さん]

>>6157
日本のマンションは、今の技術でも長期優良住宅の認定すら通りません。

[6160: 匿名さん]

大正時代の鉄筋コンクリート技術で作られた同潤会アパート。
80年以上使われました。
大正時代の鉄筋コンクリートですよ。驚きです。

[6161: 匿名さん]

>>6148
全然ちがう
住宅地の値段は上がってないけどマンションだけ上がってるんだよ

[6162: 匿名さん]

同潤会アパート見たことある？
すげーボロだぜ？

[6163: 匿名さん]

とてもじゃないが築80年なんて旧全時代的なマンションなんて、見たら住みたいと思えないから(笑)

[6164: 匿名さん]

しょせん耐震等級1しかとれないマンションに未来はないな。

[6165: 匿名さん]

>>6160
老朽化に耐えかねた住民から建て替え動議が出て、そこから50年かかってようやく建て替えできたって奴ですね。
住民の方々が本当に気の毒でした。

[6166: 匿名さん]

建て替えもできないマンションの老朽化は目も当てられないほど悲惨

[6167: 匿名さん]

集合住宅は建て替えも難しい。だから今の資産価値に拘るしかない。

[6168: 匿名さん]

同潤会アパートはしっかり使って、すべて建て替え済み。
使ってよし、建てなおしてよし。
結局、不動産は立地なんだよね。
100年後も需要のあるエリアか否かが重要。
郊外物件なんて買ったら、将来負の遺産ですよ。
子供もたいへんだよね。

[6169: 匿名さん]

＞しょせん耐震等級1しかとれないマンションに未来はないな。

戸建の8割は1も取れてないぞ

[6170: 匿名さん]

>>6165
つまり住民としては30年くらいで建て替えてほしいって思ってた訳か。
マンションの建て替えってそこから50年掛かるのか。凄い実例。

[6171: 匿名さん]

立地が良くても建て替えまで50年！
マンションヤベーッす！

[6172: 匿名さん]

30年？
広尾レジデンス見てごらん。

[6173: 匿名さん]

23区とその周辺地域は200年経っても需要は変らないよ。
地方の都市部とその周辺もね。

[6174: 匿名さん]

タダでも売れない郊外物件
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。 」

おっしゃる通り。今、まだ資産価値のある郊外物件持ってるなら、今すぐにでも売り逃げするべき。
10年後は負の遺産！

[6175: 匿名さん]

>>6174
専門家じゃない人の意見なのに東大出た人ってだけで信じちゃう人っているんだよね。

[6176: 匿名さん]

マンションの負の遺産臭がプンプンしてる

[6177: 匿名さん]

こんなのもある。

郊外住宅の見えない空き家
「高度成長期に開発された郊外住宅地は、都心に勤めるホワイトカラーと専業主婦の核家族世帯が移り住み、数々の“郊外神話”を生み出してきました。こうした住宅地では、居住者の高齢化が進み、世代交代の時期を迎えています。しかし、子どもたちのライフスタイルは、親の世代とは大きく異なります。多くの家庭が共働きを選び、交通の便のよい都市部のマンションなどを嗜好するようになっています。『専業主婦と核家族』を念頭に置いた郊外住宅地の設計思想が、ニーズに合わなくなっているのです。」
http://www.nhk.or.jp/d-navi/link/akiya/index.html

[6178: 匿名さん]

都市部の空き家が増加してるのだからマンションの空き家って即スラムだよね。

[6179: 匿名さん]

＞マンションの負の遺産臭がプンプンしてる

その鼻で戸建を嗅いでみたら？

[6180: 匿名さん]

マンションの空き家は犯罪の温床になる

[6181: 匿名さん]

＞６１７５

さらに。

「親から受け継ぐような築古物件（主に築20年以上）の場合、建物の価値はほぼゼロで、中古価格は土地代のみ。価格を低く設定しても、需要が少なければ取引はなかなか成立しない。こうなると、不要な実家のために、毎年、安くない固定資産税を払い続けるはめになる。

不動産はこれまで、非常に価値の高い資産とされてきた。だがそれは、今や都心の一等地、それもごく一部に限った話。それ以外の不動産の資産価値は今後も下がり続ける。あなたの実家は、こうした”負”動産のリスクを抱えていないだろうか。」
http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

郊外住宅で検索すればいくらでも出てくるよ。

[6182: 匿名さん]

一戸建ての固定資産税は安い。
マンションは固定資産税は高く、修繕積立金、管理費が大きな負担になる。
これから壮大なババ抜きが始まる。
マンションのババを引いたら本当の負の遺産、破産するまで固定資産税、修繕積立金、管理費を取られる。

[6183: 匿名さん]

郊外しか議論できないんだw
どんだけ都心に憧れてるんだか…

[6184: 匿名さん]

郊外は買ってはいけない。どうしても住みたいなら賃貸。
都心物件は買ったほうが良い。

[6185: 匿名さん]

＞6181
2千万円台と記載されてるから負の遺産じゃない。
マンションは最悪ゼロ円でも買い手がいないから固定資産税、修繕積立金、管理費を取られる負の遺産。

[6186: 匿名さん]

タイトルにあるとおり、郊外･庭付きの実家が｢迷惑資産｣！