購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[5876: 匿名さん]

マンションは部屋を買ってるんだから、逆にショボいと困るわw

[5877: 匿名さん]

＞戸建てだと、これで１億１千万円

単なる希望売価。そんな値段じゃ売れない。
広さがないし、道路付けも悪い。
WEBの物件情報を鵜呑みにしないほうがいい。

[5878: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
いわゆる、古家付きの土地ですね

2016年[平成28年]公示地価
東京都港区高輪
120万0000円/m2
396万6942円/坪
建蔽率：60％、容積率：300％
土地面積 82.67平米（25坪）
なので、約１千万程度強気な提示ですが
恐らく、取壊し費用買主負担等条件で
切りよく丁度で成約するでしょう。

[5879: 匿名さん]

>>5875
1億出しても酷い間取りは多いいけどね。

[5880: 匿名さん]

同じ１億でもマンションと戸建てでは、
全然違うんだね。

[5881: 匿名さん]

マンションの土地は利用権だからね。

[5882: 匿名さん]

建替え用途なので、そのまま居住はしないですよ。
このような、収益物件にすることも可能ですね。
間口が広ければ、駐車場も低リスクで良いです。

自由自在なのがメリット

[5883: 匿名さん]

利回りどの程度？

[5884: 匿名さん]

音が筒抜けの安普請アパートじゃね。
外国人専用になりそう。

[5885: 匿名さん]

戸建は皆さんのように
3000万代(土地込み)の方がまともだね

[5886: 匿名さん]

都心のワンルームマンションさんが…

[5887: 匿名さん]

都心ワンルームで郊外戸建てが買える現実。

[5888: 匿名さん]

うちのマンション売ると郊外の戸建２戸買えるが要らない

[5889: 匿名さん]

安いもの同士を議論しても意味なし

[5890: 匿名さん]

一人暮らしなら分かるけど、どれだけ立地が良かろうが、どれだけ豪華だろうが、ワンルームにファミリーでは住まないよ。

[5891: 匿名さん]

家族で災害に弱い戸建には住まないよ

[5892: 匿名さん]

>5883
建築費込１億なら、新築プレミアム込で表面利回り５％程度、１．２億だと４％なので微妙
だがしかし、地価上昇トレンドなので、売却益込で考慮するとありかも。
リスク低く手ごろな小規模物件

[5893: 匿名さん]

>>5891 匿名さん

その考えは家族持ちなら普通にない。
立地が悪すぎるでしょ。

[5894: 匿名さん]

>5888
４８００万円の７０㎡マンションといったところでしょうか？
駅徒歩５分＋乗車時間５０分の郊外物件がその半額程度

[5895: 匿名さん]

一億の都心のマンションも郊外に作れば５千万の普通のマンション
田舎なら２千万くらいの値打ちかな？
どうぞ８千万円分の立地の良さを堪能してください。
引きこもってたりしちゃ折角の立地が泣くよｗ

[5896: 匿名さん]

>5895
ヴァーチャルさんになにいっても無駄だよ

[5897: 匿名さん]

>>5894 匿名さん
なかなか、いい線付いてますね。

[5898: 匿名さん]

戸建の土地売っても
ワンルームマンションも買えない…

[5899: 匿名さん]

都心とは、自分が必要とする・欲するとする収入を得るに足る職に地元で就けなかった・起業できなかった「お上りさん」が集まるるつぼである。
その傾向は田舎であればあるほど強く、そして、その者は地元卑下・都心神格化する傾向にあり、これもまた、地元が田舎であればあるほど強い傾向にある。

[5900: 匿名さん]

>>5895 匿名さん
> どうぞ８千万円分の立地の良さを堪能してください。

8000万と言えば、35年ローンで月返済額おおよそ20万円。それだけ払っても、立地の良さを確保しただけに過ぎない。

確保した立地の良さを堪能するには、それに加えて、さらなる費用が必要。

2000万円の家に住んで、20万円を家のこと以外に使うのも、一つの手段である。

[5901: ご近所さん]

>>5897 匿名さん

荒川区なら千葉を選ぶ。

[5902: 匿名さん]

>>5899
地元が都心なんで（笑）

[5903: 匿名さん]

>>5902 匿名さん
> 地元が都心なんで（笑）

すごいレアキャラですね。
そして、都心育ちなのにマンション住まいなんですか?
へぇ〜。

[5904: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

都心育ちでマンション住まいということは、お上りさん2世ですね。

[5905: 匿名さん]

レア？ここではそうなのか？
祖父の代から千代田区〜港区界隈ですよ。

[5906: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
> レア？ ここではそうなのか？

Yes。ここだけでなく、日本国において5%未満の存在です。

都心生まれ都心育ちなのにマンション住まい。もう、そんな時代なんですかね。

[5907: 匿名さん]

祖父が旧貴族院議員だったので、都心の一等地にかなり広い邸宅を構えていた。親戚や友人も近所に多いよ。

[5908: 匿名さん]

>日本国において5%未満の存在です。
いやいや、うちの家系は最上部.00001%ぐらいだと思うが。苦笑

[5909: 匿名さん]

今はそんな設定なんだ（笑）

[5910: 匿名さん]

設定？
そう思わないと自分が惨めなんだね。ご愁傷様。

[5911: 匿名さん]

歴代の天皇家や宮家からのお下賜品など、実家の離れに色々あるぞ。菊の御紋入りの花器や壺とか。ま、ここではスレ違いだから載せないがね。

[5912: 匿名さん]

>>5907 匿名さん

相続だと70歳くらいですか？こんなスレに書き込むとはお若い

[5913: 匿名さん]

>>5907 匿名さん

それなのにマンションなんですか？
なんでマンションになっちゃったんですか？独身かな？

[5914: 匿名さん]

色んな設定で頑張ってるけど、都心ワンルームマンションってのは事実だからね。

[5915: 匿名さん]

それにしてもここに入るとブラウザの広告ブロックの数が一気に増える。
わざと炎上させて広告収入でも上げたいのかな。

[5916: 匿名さん]

>>5915
個々の管理はPV稼ぎの為に都心妄想の荒らし行為を歓迎してるんだよ。
広告主に見せたいね。
都心妄想は
「都心以外の物件は目黒や世田谷でもタダ同然になるから買う奴は馬鹿」を連呼してるんだからね。
私のページには中野、笹塚、浅草、国立、駒込のマンションの広告が出てるけど、この辺買う奴は大損確定のバカだと言ってる訳。
もちろん、私はそんな事は思わないけど。ここの管理はそれで問題ないって認識してるんだろうね。

[5917: 匿名さん]

>>5911
という事は本家は戸建だね。
マンションに住んじゃったらもうそこで途絶えちゃうから当たり前か。

[5918: 匿名さん]

有栖川、結婚式詐欺を、思い出す。
どちらにせよ、マンション購入とはまるで関係ない話。

[5919: 匿名さん]

さすが、動画キャプチャのネットからの画像を
嫁とか言ってたことだけのことはある

[5920: 匿名さん]

＞中野、笹塚、浅草、国立、駒込のマンションの広告が出てるけど、この辺買う奴は大損確定のバカだと言ってる訳

憧れて自分が検索してるエリアが出てるだけですよ。

[5921: 匿名さん]

これ単純に広告なんだけど。
マンションさんはこのマンションに憧れて検索してるんだ（笑）

[5922: 匿名さん]

>家族で災害に弱い戸建には住まないよ.

戸建てのほうが災害に強いし寿命も長い。
マンションは災害に弱いし、長期優良認定も取れない。
住み替え前提の集合住宅。

[5923: 匿名さん]

>>5922 匿名さん

35年ローン、大変ですね。

[5924: 匿名さん]

既に完済。

[5925: 匿名さん]

>>5924 匿名さん

お疲れさまでした。

[5926: 匿名さん]

ここにマンションの住宅性能評価書をあげて、
耐震強度が１しかないことを立証したマンション民。
戸建てから長期優良住宅の反撃を受けても反論できず。

[5927: 匿名さん]

一人暮らしや、夫婦2人ならマンション購入がオーソドックスだと思うし、戸建て組も異論ないと思うが、家族で暮らすとなると、戸建てを選ぶのがオーソドックスだと思う。

[5928: 匿名さん]

＞戸建てから長期優良住宅の反撃を受けても反論できず。

戸建はもともとマンションより古くなるの早いからできた制度でしょこれ

[5929: 匿名さん]

>>5928
嘘はいけない。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150204-0000000...

[5930: 匿名さん]

>>5929 匿名さん

記事には情報が足りない点が多いが
中古戸建の流通性を上げる為に作られたと書いて有りますよね〜

引用
日本の住宅は寿命が短く、建て替えによる廃棄物の問題だけでなく、資源やエネルギー浪費の問題も抱えている。さらに、住宅ローンの支払いが終わればすぐに建て替え問題に直面するなど、国民生活にも大きな負担を強いることになるだろう。そのような中で2009年6月にスタートしたのが「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」であり、質の高い住宅を造ることでこれを長く使い、さらに既存住宅市場での流通性を高めようとするものだ。この法律によって認定された住宅が「認定長期優良住宅」である

引用終わり

[5931: 匿名さん]

＞戸建はもともとマンションより古くなるの早いからできた制度でしょこれ

逆でしょ。
マンションは建替えも出来ないのに、
長期寿命を考えない物件が多すぎるからだよ。
新築でも認定を受けられないマンションが多いのがその証拠。
http://www.mlit.go.jp/common/000041415.pdf

[5932: 匿名さん]

>>5930
中古マンションも認定の有無が重要ですよ。
耐震等級2以上ないと認定されません。

[5933: 匿名さん]

まあ、マンションは80年くらい普通みたいだし。

[5934: 匿名さん]

売れない中古戸建てが宅地の価格を下方に牽引

よし上物も売れるようにしよう

なぜ売れないのか？

信用がないからではないか？

信用を付けよう

制度を作ろう！

[5935: 匿名さん]

同じ築80年として

自由に手を入れる事ができる戸建てと、集団生活のマンション

どっちがいいのかね。

[5936: 匿名さん]

＞まあ、マンションは80年くらい普通みたいだし。

建て替えが出来ないから中古マンションがどんどん増えていき、それが普通という感覚になる。

[5937: 匿名さん]

さすがにこれは多いな。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160530-00000039-jnn-soc...

[5938: 匿名さん]

築80年のマンション

[5939: 匿名さん]

100年まで20年も有る。
http://www.jojo-builder.com/blog/archives/513

[5940: 匿名さん]

新築を購入するなら、長期優良じゃない耐震等級が劣るマンションより、
優良住宅の認定を受けた耐震等級３の戸建て。
比較にならない。

[5941: 匿名さん]

壁の厚さをみても比較になりませんね。

[5942: 匿名さん]

>>5924 匿名さん

ぼちぼち建て替えですね。

[5943: 匿名さん]

>>5942
既に売却して2軒目を新築済み。
耐震等級３の長期優良認定の注文住宅。

[5944: 匿名さん]

熊本地震、鬼怒川氾濫、広島土砂崩れ、新浦安液状化、
災害が起きると被害を受けるのはいつも戸建てばかり。

[5945: 匿名さん]

＞既に売却して2軒目を新築済み。
＞耐震等級３の長期優良認定の注文住宅。

軽い地震や軽い水害で被害が出ないことを願う

[5946: 匿名さん]

何か起きてから後悔しても遅い

高所から子ども転落、都内で５年間に１１４人病院搬送
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160530-00000039-jnn-soc...

[5947: 匿名さん]

ヨーロッパでは５階以上の子育てを禁止している国もあるのにね。

[5948: 匿名さん]

>>5945
23区内山の手だけど海抜40m以上で、地盤のいいところだから大丈夫。
低地じゃないし、近くに川や崖もない。

[5949: 匿名さん]

高層に引っ越してわかったこと。

○空気が綺麗。低層のころより換気系のフィルターが圧倒的に汚れにくくなった。
ベランダの柵も。掃除が楽になりました。

○虫がいない。よって網戸もない。窓開けたときの開放感最高。
戸建てだと、照明に虫の死骸が溜まったり、食卓をハエが飛んだり、
ゴキブリが床這ったりしてるでしょ。それが一切ない。
未だに掃除で虫の死骸を見つけたことありません。

眺望目当てで買ったんだけど、寧ろこれらのほうが高層の長所かも。
ディスポーザーもあるし、とても清潔で衛生的な暮らしができます。
高層はセキュリティも良いし、女性には特にポイント高いんじゃないかな。

[5950: 匿名さん]

＞5944
http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2016_0525.html?utm_int=tokushu-...
これからがマンションは大変。
合意できるかな？

[5951: 匿名さん]

>5948
戸建ては台風で屋根飛んじゃうし、ゲリラ豪雨で浸水。
高台だと土砂崩れも心配。木造だと火災に弱いし。
災害が心配なら、絶対、マンション。

[5952: 匿名さん]

高層階の子供は学習能力の低下も見られるみたいだね。
日本は国土が狭いからなかなか規制できない現実があるみたい。

[5953: 匿名さん]

>5950
戸建てだとそもそも命が危ない。

[5954: 匿名さん]

＞5949
高層は虫は飛ばないが子供が飛ぶようですね。

[5955: 匿名さん]

マンションは妊婦の流産率も高くなるから気をつけましょう！

[5956: 匿名さん]

>>5949
同感。高層は女性に人気あると思う。

[5957: 匿名さん]

＞5953
内容を良く見ましたか？
赤い紙で危険と書いて有る写真が有ります。

[5958: 匿名さん]

マンションで育つ子供は高所平気症になることが多いんだってね。

[5959: 匿名さん]

高所“平気”症の子供たちが急増中？　高層マンション暮らしで怖さ薄れ…転落事故も続々と

http://www.sankei.com/affairs/news/151019/afr1510190001-n1.html

[5960: 匿名さん]

高層マンションのベランダで眺望を眺めながらカフェ。
読書しながら転寝。本来の目的も大満足です。

[5961: 匿名さん]

コントロールできない子供がいるご家庭は、平屋が良いですね。

[5962: 匿名さん]

ベランダでカフェ気分

都心部のマンションを中心に、限られた室内の居住スペースを少しでも有効活用しようと、ベランダを部屋の延長として利用する家庭も多くなっている。ベランダにいすやテーブルセットなどを置き、自宅でカフェ気分を味わったり、晩酌をおしゃれに楽しむライフスタイルも提案されるようになった。しかし、物を置くことが増える分、子供が転落するリスクが高まっているとの指摘もある。

東京都板橋区の女性会社員（４３）は、長女（４）が生まれたときからマンション１０階の部屋に居住している。ベランダからは富士山も見えるため、いすやテーブルを置き、気候のいい時期にはコーヒーなどを飲みながら外の景色を楽しんでいた。長女も、雨などで外出できない時にはベランダで遊ぶことも多く、長い時間を過ごすことがごく当たり前の生活だったという。

しかしある日、長女はベランダのいすの上に上り、手すりに手をかけて、地面の方をのぞきこんでいた。「ぞっとしました」。すぐにいすは片付けたというが、「こんな高いところから外を見ようとするなんて、思ってもいなかった」と振り返る。

[5963: 匿名さん]

>>5959

高層マンションでの事故について記事書いちゃってますが、これ書いた人マンション買えなかった症候群らしい

元のデータ
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/lfe/topics/201410/nichijoujiko/data/00_3...

[5964: 匿名さん]

寝転がってみても四角い空。

[5965: 匿名さん]

因みにうちはリビングと寝室１つがダイレクトウィンドウなので、
ソファーやベッドから眺望楽しめる。
星空見ながらベッドで寝るのも気持ちいいよ。

[5966: 匿名さん]

バルコニー

[5967: 匿名さん]

>>5943 匿名さん

また35年ローンとはご苦労さまです。

[5968: 匿名さん]

ありえないことが起きる世の中、何とかしてほしいものですね。

[5969: 匿名さん]

今の販売価格で売れないマンション。
↓
http://www.news-postseven.com/archives/20160529_416236.html

[5970: 匿名さん]

買える収入になれば良いのに

[5971: 匿名さん]

今のマンションは高すぎるわな。

[5972: 匿名さん]

まあ、買える人が買うだけですね。

[5973: 匿名さん]

マンションが高くて買えなかったら
戸建買えば良いだけ

[5974: 匿名さん]

私には無理だ。
戸建てにしよう。
戸建てより高いマンションになんのメリットもない。

[5975: 匿名さん]

ユニクロも調子に乗って値上げして失敗。
マンションンも安いのが取り柄。