購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[5861: 匿名さん]

集合住宅なのに

＞マンション住みたいのに住めない人みたいｗ

何かの罰ゲームですかね。「しょせん」の集合住宅って書いてるのに。

[5862: 匿名さん]

>>5851
>実際、1億の注文なんて
>都内のちょっとしたエリアだとミニ戸になってしまう。

注文戸建ての価格は当然土地抜き。
建築費1億円では簡単にミニ戸にならない。
東京でもＲＣ造で床面積60坪、約200㎡ぐらいの家が建つ。

http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[5863: 匿名さん]

>5862

まあ無理な話じゃない？
価格は、雀の涙ほどの土地利用権がついたマンションと建売との比較しかできないから。
マンション住民にとっては土地を抜いた注文住宅との比較は想像できない。

[5864: 匿名さん]

そもそも土地を持ってないからマンションという選択しかなくなる。
土地を所有していれば木造でもＲＣでも好きに建てられるのが注文住宅だから。

[5865: 匿名さん]

>東京でもＲＣ造で床面積60坪、約200㎡ぐらいの家が建つ。
土地を除いたマンション建設費より、だいぶ安く建てられるんだね。
戸建ては安く建てられていいね。

[5866: 匿名さん]

マンションは共有スペースももちろん建築費に入ってるからねぇ。
自分の所有スペースでもないのにｗ

[5867: 匿名さん]

注文戸建てが土地付だと思ってる無知にはあきれる。
土地を持ってない・買えない人が、マンションや建売り戸建てを買うらしい。

[5868: 匿名さん]

専有部分なんて部屋しかないんだから、だからしょせん集合住宅なんだよ。

[5869: 匿名さん]

土地を買ったことがない人の為に。
土地の価格というのはこんな感じ。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

[5870: 匿名さん]

まあ、住まいですから、便利なロケーションに安全に住めることが大切ですね。

[5871: 匿名さん]

買ったことなくたってわかるしね

[5872: 匿名さん]

私は建売ですけど、
希望した地域で出た土地は30坪で7000万でした。
これに3000万で建て物と外構、それから諸費用ってなるとリアルに1憶近くになるので建売にしましたよ。
まあ、相場的にこんなものなのかなという事で諦めがついて建売になびいたきっかけでもあります。

建売住まいの意見ですけど、同じような条件の敷地でという前提で建売で注文より立派な家ってほとんどありませんよ。
その辺は建売に住んでいる人間が一番理解してると思いますよ。外構一つとっても一目で建売臭がありますから。
注文住宅並の値段のハウスメーカーの建売でもやっぱり建売臭があるんですよね。

例えば腕時計って所有してみないとあるいは真剣に検討しないと5万円の時計と30万の時計の差って解りませんよね。
それと同じで、住んでみたり、真剣に検討しないと差が解らないものなんですよ。
建売は本当にピンからキリまでありますから、いい勉強になりました。同時に、そうやって勉強すればするほどに、注文住宅にしたかったなあという気持ちもあります。

でも、マンションにすればよかったと思ったことは一度もありません（笑）

[5873: 匿名さん]

戸建てだと、これで１億１千万円

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_minato/nc_86353619/

[5874: 匿名さん]

>>5866 匿名さん

MRや広告、公共公園、販社へのリベート等々、建築費以外に
４割近く、販管費等がかかってるそうですよ。

[5875: 匿名さん]

マンションで１億出すと、ショボいのない。

[5876: 匿名さん]

マンションは部屋を買ってるんだから、逆にショボいと困るわw

[5877: 匿名さん]

＞戸建てだと、これで１億１千万円

単なる希望売価。そんな値段じゃ売れない。
広さがないし、道路付けも悪い。
WEBの物件情報を鵜呑みにしないほうがいい。

[5878: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
いわゆる、古家付きの土地ですね

2016年[平成28年]公示地価
東京都港区高輪
120万0000円/m2
396万6942円/坪
建蔽率：60％、容積率：300％
土地面積 82.67平米（25坪）
なので、約１千万程度強気な提示ですが
恐らく、取壊し費用買主負担等条件で
切りよく丁度で成約するでしょう。

[5879: 匿名さん]

>>5875
1億出しても酷い間取りは多いいけどね。

[5880: 匿名さん]

同じ１億でもマンションと戸建てでは、
全然違うんだね。