購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART121】
4651:
匿名さん
[2016-05-19 09:14:15]
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4652:
匿名さん
[2016-05-19 09:18:44]
高い管理費ののマンションは、支払いの能力もない人にまで高額ローンを貸し付けて売り
結果、自己破産続出でリーマンショックに陥ったような販売方式ですね。 |
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4653:
匿名さん
[2016-05-19 09:19:07]
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4654:
匿名さん
[2016-05-19 09:26:18]
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4655:
匿名さん
[2016-05-19 09:35:34]
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4656:
匿名さん
[2016-05-19 09:37:20]
マンションは建て替えできないから仕方がないよね。
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4657:
匿名さん
[2016-05-19 09:38:12]
>>世間の大半の評価は「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」。
>これは違うってこと? 戸建てとマンションじゃ価格が違う。 狭小建売戸建てしか知らないマンション系が陥る誤り。 高額な地価を知ってる人は、マンションのほうが安いことを知ってる。 周囲の人に聞いてみたらいい。 マンションは土地を買えない人の為の集合住宅。 |
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4658:
匿名さん
[2016-05-19 09:40:04]
銀行も保証できない一生ローンw
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4659:
匿名さん
[2016-05-19 09:40:30]
>まあ、戸建てじゃ50年も保ちませんからね。
マンションではなかなか取得できない長期優良住宅の認定を受けてる。 心配無用。 |
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4660:
匿名さん
[2016-05-19 09:42:49]
マンションが安いのは見えないローンがあるから
戸建を買えない人は実質戸建より高いマンションを買わざる負えない。 |
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4661:
匿名さん
[2016-05-19 09:44:27]
貧乏ほど搾取されていくこの資本主義社会、かな。
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4662:
匿名さん
[2016-05-19 09:54:46]
>今はマンションの高騰ぶりから、戸建て買えないからマンションでは「ない」と思います。
戸建ては土地を買って家を建てる。 地価も建築費も値上がりしているから、 土地と建物をあわせると、まだまだマンションのほうが安い。 http://www.tochidai.info/tokyo23/ http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/ |
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4663:
匿名さん
[2016-05-19 10:00:55]
郊外では二束三文の土地に
安仕様の注文住宅が多いのは建てたことある人の常識 |
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4664:
匿名さん
[2016-05-19 10:33:02]
ウチは安かったからマンションにしました。
戸建ては建て売りでも1000万近く高額ですから。 |
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4665:
匿名さん
[2016-05-19 11:16:19]
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4666:
匿名さん
[2016-05-19 11:23:32]
安い仕様の注文をすれば安い注文住宅。
高い仕様の注文をすれば高い注文住宅。 それを受けてくれる工務店がいるからあとは注文主の自由ー。 |
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4667:
匿名さん
[2016-05-19 11:30:18]
後は施主の予算次第…
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4668:
匿名さん
[2016-05-19 12:27:04]
安い戸建ては見れば分かっちゃいますからね。
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4669:
匿名さん
[2016-05-19 12:31:54]
>>4664
> 戸建ては建て売りでも1000万近く高額ですから。 1000万円と言いますと、35年の住宅ローンで月返済額25000円相当になります。 管理費・駐車場代等を含めて、これを上回っていれば失敗です。 |
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4670:
匿名さん
[2016-05-19 12:37:53]
ローン期間が短いと利息も安く済みますね。
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4671:
匿名さん
[2016-05-19 12:47:13]
未だに戸建さんは、管理費を中身度外視でしか見れないのですね
結局、戸建に住んでも同等以上の費用はらっているのだけどね。 マンション側でデメリットがあるのは、駐車場代くらい |
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4672:
匿名
[2016-05-19 13:00:09]
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4673:
匿名さん
[2016-05-19 13:34:17]
エレベーターの保守管理費用とか、低層であれば不必要で不便なものに永遠にお金を払い続ける、
土地が無いために起こる永遠の悲劇。 |
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4674:
匿名さん
[2016-05-19 14:01:01]
> 修繕積立金はそうだと思い、あえて外しましたが、管理費もなんですか?
私のマンションは、豪華共有設備がないため、管理費は8500円ですが、 たとえば、 ・ホームセキュリティ(戸建で同等を頼めば、安くても月5000円くらい) ・マンションの団体割引で、光が、戸建のプランより1500円引き これで、すでに6500円分 ・宅配ボックス、オートロック ・キッズルーム、ちょっとした空地(子供が遊ぶのに便利) ・会議室 ・植栽 ・AED、消化器、災害備蓄(脚立、台車、ちょっとした工具も借りれる) ・ロビー(部屋に入れたくない人が来た時に便利) などを含めて、月2000円なら安いと思いますけどね。これ以外にも有料放送の割引とかもありますしね |
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4675:
匿名さん
[2016-05-19 14:18:11]
うちはそこそこ施設有り
庭の管理 24時間有人警備 コンシェルジェ 防災備蓄 非常電源用発電機と燃料 ダイレクトウインドウとベランダの外側の清掃 なども加わって15000円 |
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4676:
匿名さん
[2016-05-19 16:13:11]
家をコスト優先で選びますか?
立地や広さ、間取りや採光、内外装仕様などバランスよく満足できるのは注文戸建て。 住みたい場所に、希望の間取りや広さのマンションが出来るのを待ったら一生住めない。 価格は高くても、家族の満足度が高ければいいでしょう。 |
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4677:
匿名さん
[2016-05-19 16:52:22]
>>4676
マンションでも金さえあれば間取りなんてどうにでもなる 壁も設備も全部とっぱらって自分で好きなの選べばいいよ 高さだって1階から60階の超高層まで選べるでしょう 予算無限大の戸建て理論で申し訳ないけど…。 |
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4678:
匿名さん
[2016-05-19 16:56:58]
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4679:
匿名さん
[2016-05-19 16:59:40]
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4680:
匿名さん
[2016-05-19 18:00:54]
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4681:
匿名さん
[2016-05-19 18:22:07]
>壁も設備も全部とっぱらって自分で好きなの選べばいいよ
本当にマンションの壁を全部とっぱらえるの。 |
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4682:
匿名さん
[2016-05-19 18:22:35]
うちは、都区や補助金とか使って町内会で、
準備してあるし、維持メンテしてますね。 管理組合≒町内会、消防団 供用部≒公共 みたいな感じで、同じようなものです |
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4683:
匿名さん
[2016-05-19 18:40:50]
>>4681
専有部内なら出来るように造られてるマンション有り スケルトンインフィルって書いてある物件は専有部は自由 当然隣との壁は不可 うちのマンションは構造的に隣との壁を取って2戸を1つとして使うことも可能 |
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4684:
匿名さん
[2016-05-19 19:17:18]
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4685:
匿名さん
[2016-05-19 19:21:03]
>>4682
相変わらずこのスレの戸建て民のクオリティは高い |
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4686:
匿名さん
[2016-05-19 19:30:45]
耐震等級が低くて長期優良住宅の認定も取れないマンション。
巨大地震発生の可能性が高いのに。 |
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4687:
匿名さん
[2016-05-19 20:03:55]
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4688:
匿名さん
[2016-05-19 20:08:01]
建て売りは戸建てと認めない戸建てさん達。
広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります。そんな建て売りを買う人はマン民以下ですか? 戸建て、マンションに関わらず、興味深い記事を書かれている方がいました。 http://www.xn--0-466as40b.com/mokuzou-juutaku01/ http://www.xn--0-466as40b.com/juutaku01-2/ |
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4689:
匿名さん
[2016-05-19 20:39:10]
>広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります
23区内の住宅街では、既存の戸建てを含めほとんどが注文住宅。 建売り戸建てはマイナーな存在で決して多くありません。 |
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4690:
匿名さん
[2016-05-19 20:52:39]
こんな住宅
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4691:
匿名さん
[2016-05-19 21:06:37]
マンションの多くは、建売。
スケルトンインフィルは、大幅リフォーム可ってことなのか? |
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4692:
匿名さん
[2016-05-19 21:27:17]
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4693:
匿名さん
[2016-05-19 21:36:00]
高級注文住宅
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4694:
匿名さん
[2016-05-19 21:54:24]
マンションは建売ばかり
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4695:
匿名さん
[2016-05-19 21:55:31]
>>4689
ソースを示してもらえます? 平成27年の住宅着工統計を見ると、 持家は16,651戸(前年比 6.6%減 2年連続の減少) 貸家は64,500戸(前年比 4.8%増 5年連続の増加) 分譲住宅は59,979戸(前年比 0.8%減 3年連続の減少) マンションは41,046戸(同 3.5%増 3年振りの増加) 一戸建ては18,377戸(同 9.8%減 2年連続の減少) となっています。 これを見て持家16,651戸(注文住宅)、分譲一戸建て18,377戸(建て売り住宅)で建て売りの方が多いと思ったのですが、見方間違ってます? http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/02/60q25100.htm |
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4696:
匿名さん
[2016-05-19 22:00:59]
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4697:
匿名さん
[2016-05-19 22:25:45]
>>4693
三軒同じ材料使ってるんだから建売でしょう? |
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4698:
匿名さん
[2016-05-19 22:38:09]
4693
地方の賃貸物件でした |
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4699:
匿名さん
[2016-05-19 22:40:41]
上下が全く同じ間取りというのがマンション。
寝室も一緒なので、自分の上には別の住人が寝ている、、、 で、ハッスル中の上下もハッスル! |
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4700:
匿名さん
[2016-05-19 22:46:09]
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4701:
匿名さん
[2016-05-19 22:52:54]
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4702:
匿名さん
[2016-05-19 23:01:21]
港区の建売
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4703:
匿名さん
[2016-05-19 23:04:08]
戸建ての場合、やっぱり間口というか接道の長さ、大事だね。
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4704:
匿名さん
[2016-05-19 23:12:33]
>>4701
ちょっと戸建てさんがまとめたテンプレ借りますね。 (マンションループレス対策テンプレ004) 日本国民の5%しか住まない都心の話は正直、興味がない。 都心に住んでたら都心が良いと思えるし、 郊外に住んでたら郊外が良いと思えるし、 地方に住んでたら地方が良いと思える。 ただそれだけ。 一つ言えることは、このスレは「購入するならマンション?それとも一戸建て?」である。 「住むなら都心?それとも郊外?」ではない。 都心・郊外・地方関係ない。 マンション民が都心を語り始めたら、それはマンション民劣勢の証。 なぜなら、本質論で抗弁できないから。 と言ってる人がいましたが、戸建てを語るなら建て売りも含めて抗弁して欲しいなーと言った感じです。 戸建てさんが都心を語り始めたら、それは戸建て民劣勢の証。なんてね。 |
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4705:
匿名さん
[2016-05-19 23:15:16]
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4706:
匿名さん
[2016-05-19 23:26:13]
>>4698
クイズかいっ!でも、ちょっと面白かった。 ついググっちまったよ。安いね。 http://www.mugikura.co.jp/wp/wp-content/uploads/2015/10/c4a9018087eb3a... |
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4707:
匿名さん
[2016-05-19 23:32:54]
よく見つけるよね
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4708:
匿名さん
[2016-05-20 00:00:31]
注文住宅も仕様が建売住宅より低いが値段だけ高いからって
そう建売を嫌うなって 仲良くして〜 |
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4709:
匿名さん
[2016-05-20 04:43:59]
23区内の建売りは、敷地面積が狭小なものばかり。
広い土地を買わないと、まともな戸建てが建たない。 |
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4710:
匿名さん
[2016-05-20 06:53:48]
マンションさんは住宅性能評価に拘るあまり、
4530でマンションの耐震等級が1しかないことを明らかにした。 これから買うなら等級3の長期優良住宅認定の戸建て。 |
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4711:
匿名さん
[2016-05-20 08:40:16]
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4712:
匿名さん
[2016-05-20 10:16:53]
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4713:
匿名さん
[2016-05-20 10:48:29]
常総市のヘーベルハウスくらいちゃんと杭を打っておけば少しは安心ですね。(笑)
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4714:
匿名さん
[2016-05-20 11:40:19]
転がし空中族とやら昨日TVでやっていましたね。しかし、そろそろ利幅も限界とか。また若年程将来の危機感有り。
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4715:
匿名さん
[2016-05-20 12:32:30]
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4716:
匿名さん
[2016-05-20 12:36:33]
空中権の何が嬉しいの
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4717:
匿名さん
[2016-05-20 12:45:10]
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4718:
匿名さん
[2016-05-20 12:46:38]
流されるし、飛ばされます。
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4719:
匿名さん
[2016-05-20 12:47:07]
>>4714
バブルの頃の土地の転売屋と同じですね。勝ち逃げ出来ればいいですけど、誰かしらがババ引くんですよね。 |
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4720:
匿名さん
[2016-05-20 13:02:56]
不動産屋も大変なんですねー
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4721:
匿名さん
[2016-05-20 14:26:50]
>>4717
いいえ。浮きません。 最も安価ででき、汎用性も高いために建売を中心に普及している鋼管杭で施工した場合は杭と基礎が接合され、基礎と柱も金具で固定されています。 したがって、浮くことも流されることもありません。 ただ、壁や柱が耐えられなくなって倒壊する事はあり得ます。 あの茨木の水害ではへーベルの家は浅瀬でしたから普通の木造でも結果は同じだと思われています。 |
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4722:
匿名さん
[2016-05-20 14:45:06]
売り急いでも売れ残りが多いみたいね
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4723:
匿名さん
[2016-05-20 14:59:14]
>>4722
供給過剰ですからね |
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4724:
匿名さん
[2016-05-20 16:07:35]
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4725:
匿名さん
[2016-05-20 16:18:12]
もう丁寧に解説しなくても
業者以外は(業者も!)みんな知ってますよ だから売れないの |
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4726:
匿名さん
[2016-05-20 16:29:16]
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4727:
匿名さん
[2016-05-20 16:40:39]
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4728:
匿名さん
[2016-05-20 16:41:08]
相変わらず何回も同じ議論をこすり倒してるみたいだけど、まだ続けてるんだ。
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4729:
匿名さん
[2016-05-20 16:50:11]
でも気になるわけだ 笑
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4730:
匿名さん
[2016-05-20 16:54:10]
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4731:
匿名さん
[2016-05-20 16:55:48]
そだね。気になったから覗いてみた。
正直このスレッドを見てる人なんてほとんど居ないと思うけど。 議論してる内容がまったく変わり映えしてないから少し驚いたよ。 このスレッドに書き込みしてる人って3人くらいしか居ないんじゃない? |
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4732:
匿名さん
[2016-05-20 17:02:28]
この掲示板自体数人でまわしてるって噂もあるしね
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4733:
匿名さん
[2016-05-20 17:30:07]
マンデベやマン営系の訴求力が弱くなってる。
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4734:
匿名さん
[2016-05-20 17:35:11]
>>4726
いつまで経ってもマンション同等の災害に強い戸建てを建てられることを理解できないマンション民。(笑) |
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4735:
匿名さん
[2016-05-20 17:40:48]
>>4734
> いつまで経ってもマンション同等の災害に強い戸建てを建てられることを理解できないマンション民。(笑) 理解できないのではない。 理解したくないのである。 セキュリティも意味なし。 都心も意味なし。 共有施設も意味なし。 玄関ドア・サッシでさえも個人で勝手に交換する自由もなし。 とマンション・戸建て双方合意された今では、災害への強さだけが最後の砦であるから。 (マンションループレス対策テンプレ006) これから新築されるマンションにあっては、大地震によって住めなくなり、改修もしくは建て替えに想像を絶する膨大な費用および時間が必要となる恐れはあるが、倒壊する可能性は戸建てに比べて低い。 しかしながら、 ・もともとの住宅ローン返済 ・管理費・修繕積立金(は、一時的に徴収中止か?) ・改修・建て替えの費用の返済 ・仮住まいの費用 ・引っ越しのための一時費用 と金銭的に圧迫された生活を強いられることになる。 改修・建て替えにおいて銀行から融資を受けられない場合、一括で支払う必要があるし、一世帯でもそれが出来ない世帯があると、建て替え・改修に着手することも出来ない。 これらを考慮すると、大地震を十分に考慮した戸建てを建てる方が良いと判断する。 (それは実現可能である。それを否定するということは倒壊しないマンションを否定することになる。地震で倒壊しない建物を、マンションでは実現できて戸建てでは実現できない理由がない。) 建て替えが必要となった場合を考慮し、その費用を充当できる保険に加入しておくとなおベター。大地震を十分に考慮した戸建てであれば保険料も安くなると思料。 以上のことから、戸建なら「大地震が来ても倒壊しないレベルの物件」で良いが、マンションであれば「大地震が来ても倒壊せずかつ共有施設も継続的に使えてなおかつ居住可能」なレベルの物件を買う必要があると判断する。 |
||
4736:
匿名さん
[2016-05-20 17:43:21]
>>4734
お金があればね。 |
||
4737:
匿名さん
[2016-05-20 18:02:31]
|
||
4738:
匿名さん
[2016-05-20 19:12:10]
>>4737
そんな治安の悪い所に、無理矢理住まなくても。 |
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4739:
匿名さん
[2016-05-20 19:16:39]
マン民さんには、相当堪えたみたいだね!
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||
4740:
匿名さん
[2016-05-20 19:48:47]
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4741:
匿名さん
[2016-05-20 19:50:46]
都心の眺望マンションもエアだったか。
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4742:
匿名さん
[2016-05-20 19:54:09]
マンション内部犯罪の多さときたら、怖い怖い
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4743:
匿名さん
[2016-05-20 20:15:04]
>>4737
訂正します。 誤:戸建てにはセキュリティも意味なし 正:マンションのセキュリティは意味なし (マンションループレス対策テンプレ005) 国交省のデータでは平成26年の住居数が60,629,000戸。-(a) 空家の数は8,196,000戸。-(b) 住居の総戸数は(a)+(b)で68,825,000戸。-(c) 住居の総戸数に占める戸建の割合は60%で、戸建の戸数は(c)×0.6で41,295,000戸。-(d) 平成26年の住宅対象侵入窃盗は48,120件。-(e) 内、戸建の被害は38.5%であることから、(e)×0.385で18,526件。-(f) 内、無施錠での被害は46.2%であることから、施錠していた上での被害は53.8%-(g) 戸建が施錠していて侵入被害に遭った件数は(g)より(f)×0.538で9,967件。-(h) (d)および(h)より戸建が施錠をした上で一年間で侵入被害に遭う確率は(h)÷(d)×100=0.024%。-(i) 戸建が施錠をした上で1年間で侵入被害に遭わない確率は100%-(i)で99.976%。-(j) 戸建が施錠をした上で10年間で侵入被害で遭う確率は(j)より1-0.99976^10で0.240%。 同様に100年間では2.372%。 同様に1,000年間では21.339%。 2,888年間でおおよそ50%。 50,853年でおおよそ100%となる。 「戸建が施錠をした上で侵入被害に遭うのは50,000年に1回」と覚えておくと良いだろう。 |
||
4744:
匿名さん
[2016-05-20 20:28:29]
|
||
4745:
匿名さん
[2016-05-20 20:30:13]
さ、そろそろ超富裕層マンションさんの出番ですよ。
|
||
4746:
匿名さん
[2016-05-20 20:33:51]
こんな場所でステマる暇あるなら・・・
|
||
4747:
匿名さん
[2016-05-20 20:35:14]
>>4744
> その計算だと、施錠しない戸建てのほうが侵入被害にあう確率が少ないらしいですよ。良かったですね。(笑) そのような事はありえないはず。自分は誤解しているのではないかと?とすると、なぜ施錠しない方が件数多いのか。 と自己反芻する能力ゼロなんですね…。 マンション民のこの知的レベルの低さには参ってしまいますね…。 |
||
4748:
匿名さん
[2016-05-20 20:37:28]
>>4745
バルコニーDeカフェサイコー君、お呼びですよ!(笑) |
||
4749:
匿名さん
[2016-05-20 20:41:10]
超富裕層が住む都心マンションなら、耐震等級も当然3でしょう。
そのうち住宅性能評価書面をあげてくると思う。 |
||
4750:
匿名さん
[2016-05-20 20:44:11]
ベランダ焼肉とか、パーティールーム最高とか、コンセルジュどうよとか
ほか何かあったっけ? |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
管理費などの見えないローンのような支払いが有り、割高だという事ですね。
どれだけ割高かといえば、例えば○○千万借りた35年ローン
この毎月支払う金額と管理費が同じなら実質○○千万も高額。
しかも住み続ける限り永遠に終わらないどころか高くなるローン、
35年後に新たにローンが始まるような感じ。