購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[4641: 匿名さん]

＞つまり、同価格なら、マンションのほうが条件が良いってことじゃないですか

マンションは管理費がかかるから同価格ではないし、
間取りの制約や居住面積が狭いほうが条件がいいの？
マンション民らしい発想。

[4642: 匿名さん]

>>4636
> 郊外では注文住宅は安く家を建てるか手段
> これだから家を建てたこと無いやつは困る。

そこまで強くおっしゃるのでしたら、エビデンスとともにもう少し詳しく、ご説明願えますか。

さもなくば、いきあたりばったり適当因縁発言と解釈します。

[4643: 匿名さん]

>>4639

概ね正しいと思います。問題は、希望に合う物件に巡りあえるかどうかでしょうか。

[4644: 匿名さん]

実際に家の建築費って、都道府県によって差があるでしょう

[4645: 匿名さん]

>>4636
田舎は土地が安い分上物は大手ＨＭで金かける人多いよ。
これだから家を建てたことないやつは(笑)

[4646: 匿名さん]

＞＞4640

田舎に住んだことなくても常識として知ってないとね。なぜ自分の無知を偉そうに語るのか。

[4647: 匿名さん]

> マンションは管理費がかかるから同価格ではないし、
> 間取りの制約や居住面積が狭いほうが条件がいいの？

？？
じゃあ
> 世間の大半の評価は「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」。

これは違うってこと？

いつも戸建さん主張は、ご都合主義で一貫性がないから、困るよね

[4648: 匿名さん]

田舎の建売りなんて誰が買うんですか。
安い家に土地がただでついて来るくらいの価格。
豪華な注文住宅を建てられない人が、安直に買う家ですか？

[4649: 匿名さん]

今まで書き込みしておらず横からですが、
今はマンションの高騰ぶりから、戸建て買えないからマンションでは「ない」と思います。

ただこのマンションの高騰ぶりを実感してない人（既に家を買った人など）は、いくら報道されようが、従前の傾向から「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」と認識されてますよね。
個人的な感想です。

[4650: 匿名さん]

＞田舎に住んだことなくても常識として知ってないとね。なぜ自分の無知を偉そうに語るのか。

ここは利便性の高い分譲マンションが建つような立地が前提。
マンションが建たないような田舎の情報は不要。

[4651: 匿名さん]

つまりマンションは見かけの価格より
管理費などの見えないローンのような支払いが有り、割高だという事ですね。
どれだけ割高かといえば、例えば○○千万借りた３５年ローン
この毎月支払う金額と管理費が同じなら実質○○千万も高額。

しかも住み続ける限り永遠に終わらないどころか高くなるローン、
３５年後に新たにローンが始まるような感じ。

[4652: 匿名さん]

高い管理費ののマンションは、支払いの能力もない人にまで高額ローンを貸し付けて売り
結果、自己破産続出でリーマンショックに陥ったような販売方式ですね。

[4653: 匿名さん]

>>4651

戸建てはいつも、35年ローンが前提なんですね。

[4654: 匿名さん]

>>4653
実質住むのが５０年なら５０年ローンとの比較が的確なんですが
そんなローン無いですからね。

[4655: 匿名さん]

>>4654

まあ、戸建てじゃ50年も保ちませんからね。

[4656: 匿名さん]

マンションは建て替えできないから仕方がないよね。

[4657: 匿名さん]

＞＞世間の大半の評価は「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」。
＞これは違うってこと？

戸建てとマンションじゃ価格が違う。
狭小建売戸建てしか知らないマンション系が陥る誤り。
高額な地価を知ってる人は、マンションのほうが安いことを知ってる。
周囲の人に聞いてみたらいい。
マンションは土地を買えない人の為の集合住宅。

[4658: 匿名さん]

銀行も保証できない一生ローンｗ

[4659: 匿名さん]

＞まあ、戸建てじゃ50年も保ちませんからね。

マンションではなかなか取得できない長期優良住宅の認定を受けてる。
心配無用。

[4660: 匿名さん]

マンションが安いのは見えないローンがあるから
戸建を買えない人は実質戸建より高いマンションを買わざる負えない。

[4661: 匿名さん]

貧乏ほど搾取されていくこの資本主義社会、かな。

[4662: 匿名さん]

＞今はマンションの高騰ぶりから、戸建て買えないからマンションでは「ない」と思います。

戸建ては土地を買って家を建てる。
地価も建築費も値上がりしているから、
土地と建物をあわせると、まだまだマンションのほうが安い。

http://www.tochidai.info/tokyo23/
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[4663: 匿名さん]

郊外では二束三文の土地に
安仕様の注文住宅が多いのは建てたことある人の常識

[4664: 匿名さん]

ウチは安かったからマンションにしました。
戸建ては建て売りでも1000万近く高額ですから。

[4665: 匿名さん]

>>4663
地場の工務店が建売り仕様で建てれば坪30万から建てられる。
地盤調査や施工管理、仕様はHMに劣るけど。

[4666: 匿名さん]

安い仕様の注文をすれば安い注文住宅。
高い仕様の注文をすれば高い注文住宅。
それを受けてくれる工務店がいるからあとは注文主の自由ー。

[4667: 匿名さん]

後は施主の予算次第…

[4668: 匿名さん]

安い戸建ては見れば分かっちゃいますからね。

[4669: 匿名さん]

>>4664
> 戸建ては建て売りでも1000万近く高額ですから。

1000万円と言いますと、35年の住宅ローンで月返済額25000円相当になります。
管理費・駐車場代等を含めて、これを上回っていれば失敗です。

[4670: 匿名さん]

ローン期間が短いと利息も安く済みますね。

[4671: 匿名さん]

未だに戸建さんは、管理費を中身度外視でしか見れないのですね
結局、戸建に住んでも同等以上の費用はらっているのだけどね。

マンション側でデメリットがあるのは、駐車場代くらい

[4672: 匿名]

>>4671
修繕積立金はそうだと思い、あえて外しましたが、管理費もなんですか？
具体的にな何ですか？

[4673: 匿名さん]

エレベーターの保守管理費用とか、低層であれば不必要で不便なものに永遠にお金を払い続ける、
土地が無いために起こる永遠の悲劇。

[4674: 匿名さん]

> 修繕積立金はそうだと思い、あえて外しましたが、管理費もなんですか？

私のマンションは、豪華共有設備がないため、管理費は８５００円ですが、

たとえば、
・ホームセキュリティ（戸建で同等を頼めば、安くても月５０００円くらい）
・マンションの団体割引で、光が、戸建のプランより１５００円引き

これで、すでに６５００円分

・宅配ボックス、オートロック
・キッズルーム、ちょっとした空地（子供が遊ぶのに便利）
・会議室
・植栽
・AED、消化器、災害備蓄（脚立、台車、ちょっとした工具も借りれる）
・ロビー（部屋に入れたくない人が来た時に便利）

などを含めて、月２０００円なら安いと思いますけどね。これ以外にも有料放送の割引とかもありますしね

[4675: 匿名さん]

うちはそこそこ施設有り
庭の管理
24時間有人警備
コンシェルジェ
防災備蓄
非常電源用発電機と燃料
ダイレクトウインドウとベランダの外側の清掃
なども加わって15000円

[4676: 匿名さん]

家をコスト優先で選びますか？
立地や広さ、間取りや採光、内外装仕様などバランスよく満足できるのは注文戸建て。
住みたい場所に、希望の間取りや広さのマンションが出来るのを待ったら一生住めない。
価格は高くても、家族の満足度が高ければいいでしょう。

[4677: 匿名さん]

>>4676
マンションでも金さえあれば間取りなんてどうにでもなる
壁も設備も全部とっぱらって自分で好きなの選べばいいよ
高さだって1階から60階の超高層まで選べるでしょう

予算無限大の戸建て理論で申し訳ないけど…。

[4678: 匿名さん]

>>4677
>予算無限大の戸建て理論で申し訳ないけど…。

実際には予算が有るからね！
結局古くなるから管理計画も必要だしね

[4679: 匿名さん]

>>4676
ハイ！
予算内でしか買えない。維持できない。

[4680: 匿名さん]

>>4677

マンションは専有面積を増やしたり減らしたり出来ないし、
躯体をいじれない。戸建てと違って自由度無し。

[4681: 匿名さん]

＞壁も設備も全部とっぱらって自分で好きなの選べばいいよ

本当にマンションの壁を全部とっぱらえるの。

[4682: 匿名さん]

うちは、都区や補助金とか使って町内会で、
準備してあるし、維持メンテしてますね。

管理組合≒町内会、消防団
供用部≒公共
みたいな感じで、同じようなものです

[4683: 匿名さん]

>>4681
専有部内なら出来るように造られてるマンション有り
スケルトンインフィルって書いてある物件は専有部は自由
当然隣との壁は不可

うちのマンションは構造的に隣との壁を取って2戸を１つとして使うことも可能

[4684: 匿名さん]

>>4682
何について
何と比較して
書いてるのか不明

[4685: 匿名さん]

>>4682
相変わらずこのスレの戸建て民のクオリティは高い

[4686: 匿名さん]

耐震等級が低くて長期優良住宅の認定も取れないマンション。
巨大地震発生の可能性が高いのに。

[4687: 匿名さん]

>>4683
乾式壁というやつですか？

[4688: 匿名さん]

建て売りは戸建てと認めない戸建てさん達。
広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります。そんな建て売りを買う人はマン民以下ですか？
戸建て、マンションに関わらず、興味深い記事を書かれている方がいました。
http://www.xn--0-466as40b.com/mokuzou-juutaku01/
http://www.xn--0-466as40b.com/juutaku01-2/

[4689: 匿名さん]

＞広い土地があるなら関係無いでしょうが、都市部には多くの建て売りがあります

23区内の住宅街では、既存の戸建てを含めほとんどが注文住宅。
建売り戸建てはマイナーな存在で決して多くありません。

[4690: 匿名さん]

こんな住宅