購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[4326: 匿名さん]

東京の戸建てでも平均敷地面積は143㎡という。
マンションの一戸あたり敷地権の平均面積って20㎡ぐらい？

[4327: 匿名さん]

＞新築木造戸建がもっとも地雷

耐震等級3の新築木造戸建てがもっとも安全。

[4328: 匿名さん]

マンション買えると
楽しい暮らしが待って居るのが良く分かる投稿が続く

[4329: 匿名さん]

>>4327
ちゃんと地震保険が5割引になるやつね
風とか計算上とか除く

[4330: 匿名さん]

っても今の戸建ては耐震等級3は普通にあるよ？
書類上あるかないかの話でしかない。

[4331: 匿名さん]

>>4330
全く違うよ！計算上有るのは3風
住宅性能評価上あるものが本物

[4332: 匿名さん]

今回の地震で耐震等級2でも倒壊してる
一回の地震で金物が緩むらしい
検査するのには外壁を剥がす必要があり200万程度はかかるとのこと

[4333: 匿名さん]

やっぱり戸建ては危険だから避けるべきみたいだね。

[4334: 匿名さん]

高層マンションは怖いわ。階段の昇り降りとか、震災の時尋常じゃない。ちなみに被災した時の避難民には、マンションは世帯数に入れてないらしいので、自助努力でよろしくです。23区ですけどね。

[4335: 匿名さん]

>>4324

土地が高くて買えないところでも住む家が買える。けっこうなことです。(笑)

[4336: 匿名さん]

低層地域は戸建て
高層、商業、工業地域はマンション

[4337: 匿名さん]

>>4332
耐震等級2が何棟ぐらい倒壊してるの？
昭和時代の古い「新耐震基準」の戸建てが倒壊したのは、被災家屋の1%程度じゃなかった？

[4338: 匿名さん]

耐震等級は2001年以降の基準。
新耐震基準の建物は等級１。

[4339: 匿名さん]

熊本の倒壊した家屋を見て、戸建てを買おうとか思ってる人とか、もう居ないよね。普通にマンションがいいよ。

[4340: 匿名さん]

九州は地域係数0.8なので、２割ほど低い
本州並みの基準だったら、大丈夫だったと思う。

[4341: 匿名さん]

で、その2000年以降の新基準での倒壊家屋で犠牲者は？
結局、揺れてすぐ倒壊した訳じゃなくて、避難した後の複数回地震で倒壊したんでしょう？
それなら、修復できないマンションより、保険で建て直せる戸建ての方が良いって結論は動かないな。

[4342: 匿名さん]

つぶれたマンション見て今の戸建ての方が良いと思ったけど。

[4343: 匿名さん]

こんな雨の日でも玄関から濡れずにマイカーに乗れる郊外はやっぱり便利だね。
鬱陶しい梅雨だから今日はカラオケに行ってきたよ。
郊外店には駐車場も完備だから全く濡れない。
マックは勿論スタバやカレー、お弁当のドライブスルーまである。

[4344: 匿名さん]

あのマンションがそうみたいだけど
マンション住民の何世帯か避難してると、合意形成が取れないから補修したくても話が進まないんだってね。

[4345: 匿名さん]

>>4343
飲酒はあかんよ。

[4346: 匿名さん]

新築でもぶっ壊れてるの見たら
もう戸建なんていらないと思うのが普通だろう

[4347: 匿名さん]

>>4346
土地は遺るけどマンションだと何にも残んないね。

[4348: 匿名さん]

木造のほうが修復しやすいと思われているけど実際はRC造のほうが全壊でも修復しやすいんだとさ
住宅を選ぶ上での豆知識ね

[4349: 匿名さん]

>>4348
それ、根拠はなんですか？
きちんと示して下さい。

[4350: 匿名さん]

地震？
都心マンション大丈夫か

[4351: 匿名さん]

>>4350

全く問題ない。(笑)

[4352: 匿名さん]

久しぶりに緊急地震速報がきたね。
メトロ乗車中に全線止まったが、やっと復帰したとこ

[4353: 匿名さん]

>>4351
茨城、大丈夫でした？

[4354: 匿名さん]

銀座線、再開したよ。

[4355: 匿名さん]

これが前震ならもっと大きいのがまだあるよ
群発地震のはじまりかも

[4356: 匿名さん]

巨大地震対策より眺望をとるのがマンション発想。
マンションで被災したら大変なのに

[4357: 匿名さん]

山手線も再開したよ!

[4358: 匿名さん]

>>4351
EVが止まっている、、、

[4359: 匿名さん]

都心の震災でEV故障したら一斉で手が回らないだろうからいつ出られるか恐怖。

[4360: 匿名さん]

>>4359

エレベーターに閉じ込められるとでも思ってんのかな？(笑)

[4361: 匿名さん]

さっきの地震、あれがこれから来る地震の警告としか思えなかったわ。

[4362: 匿名さん]

>>4361

戸建てはそんなに揺れたんだ。

[4363: 匿名さん]

ん？マンションだけど。。。

[4364: 匿名さん]

>>4360
閉じ込められないとでも思ってんのかな？(笑)

[4365: 匿名さん]

>>4360
地震時、最寄り階停止が絶対と言いきれないのを知らないのかな。

[4366: 匿名さん]

戸建は住宅性能評価取らないと安心して眠れないね

[4367: 匿名さん]

乗車中の地震は初めてだったが、あの速報の音は、ほろ酔いが醒めますね。
揺れには全然気が付かなかったけれど

家に帰ったら、３は無かった気がするって言ってた。制震だからかも。

[4368: 匿名さん]

>>4366
普通は取ってるか、設計段階から耐震等級対応で施工して中間検査までは終えてるから、相応の耐震性があるよ。あとは書面を出すか否かのさ。
今時の新築はみんな普通に取ってるけどな。
建築済みの家はなかなか制度を利用しないから普及率が上がらないだけだろ。

[4369: 匿名さん]

戸建は住宅性能評価取らないと安心して眠れないね

[4370: 匿名さん]

>>4368
取得出来る実力が有るのは2割程度

[4371: 匿名さん]

マンションと違って下町とかじゃないからね

[4372: 匿名さん]

都内港区は震度3だったみたいですが、うちは港区でも高台だからか、
ほとんど地震の揺れは気付かなかったです。ちなみに低層マンションです。
戸建てはどの程度だったのでしょうかね。

[4373: 匿名さん]

マンションは耐震等級１しかないもんね。不安だ。

[4374: 匿名さん]

古いほど危険だよね。
建築基準そのものはあまり変わってなくても、建材や工法が変わってるからね。

1981年年以前は確実にアウト、2001年以前も怪しい、
2011年以降なら、各社、耐震性能が売りになることから制震がほぼ標準
新しいほど良いでしょう。

おそらく、今後は、震度７に繰り返し何回耐えられるかが、指標になってくると思います。

[4375: 匿名さん]

ほとんどのマンションは耐震等級１しかない。危ないよね。

[4376: 匿名さん]

>1981年年以前は確実にアウト、2001年以前も怪しい、
確実かどうかは分からないけど、避けたほうが賢明だろうね。
ただ、姉歯/ヒューザーのように、比較的最近でも手抜き施工は有るらしいし、
バブル期に建てられたマンションは、贅沢な資材を用いて頑丈に建てられているというから、
1985年〜1990年あたりは、結構いいのかも。
それに姉歯なんて戸建の監理設計沢山してた人だから、戸建も怖いね・・

[4377: 匿名さん]

>>4376
バブル期のマンションは広さもあるけど、管理費等ベラボーに高いよ。

[4378: 匿名さん]

住宅性能評価が無い戸建は危険

[4379: 匿名さん]

ここ、購入するならスレですよね。
なんで既存物件の話ししてるの?

あぁ、マンション民が劣勢なんですね。
なら納得(笑)

[4380: 匿名さん]

>>4365

100万分の1くらいかな？(笑)

[4381: 匿名さん]

＞4376
耐震性を左右するのは構造設計や工法等技術的なところ、見た目の上っ面は関係ない
内装材（天井）取り付けや、配管等も耐震が考慮されていない
震度５程度でも天井が落ちてきて死亡事故に繋がったりするから危険

[4382: 匿名さん]

>>4380
> 100万分の1くらいかな？(笑)

マンションに住んでると、マンションが壊れる代わりに、マンション民が壊れるんですね(笑)

[4383: 匿名さん]

>>4382
何せ、都心の公共交通機関駅には階段があるから危険だそうだ。
足腰が弱いご老人だから、ボケもあるかもね。

[4384: 匿名さん]

>>4380
> 100万分の1くらいかな？(笑)

彼は言った。
それは、もはや本人ですら通用しないと認識している言葉であった。
しかし、彼はそれをいわざるを得なかった。
それほどマンション民は追い詰められていたのである。
(笑)があったが、その表情は悲しみと苦しみに満ち溢れていた。
(苦笑)という方が正しかった。

次回予告「決! マンション民よ永久に! 熱き思い墓標に刻んで眠れ!」をお送りします。

[4385: 匿名さん]

>>4382

マンションは安心感が違うからね。(笑)

[4386: 匿名さん]

>>4385
> マンションは安心感が違うからね。(笑)

彼は言った。
そして、続けてこうも言った。

「耐震等級3の戸建に比べれば吹けば飛ぶような安心感だけどね…」

そう、もはや彼は自分が置かれている立場を十分理解していた。
どう抗っても抗いきることのできない壁…戸建。
彼は飲みかけのコーヒーを一気に飲み干すと、静かにその場を立ち去った。

彼が自らのマンションの屋上から身を投げたと聞いたのはそれから一週間後のことであった。
彼の人生を狂わせたマンション。彼およびそのマンションの存在を私は忘れることはないであろう。

Fin.

[4387: 匿名さん]

まあ、熊本の地震をみても明らかですからね。(笑)

[4388: 匿名さん]

居住空間が潰れたらお終いですからね。

[4389: 匿名さん]

>>4378
>住宅性能評価が無い戸建は危険

注文戸建てなら仕様決めの時点で、耐震等級３の住宅性能評価・長期優良住宅の取得を前提に設計出来る。
購入するなら耐震基準レベルの等級１しかない新築マンションより、等級３の新築戸建て。

[4390: 匿名さん]

昨夜は茨城、今朝は栃木
皆さん気をつけて

[4391: 匿名さん]

マンションは住宅性能評価書が付いてくるけどね。(笑)

[4392: 匿名さん]

>>4391
土地はないけどね。

[4393: 匿名さん]

一戸建ては世界一の耐震強度の家も簡単に安価に選択出来る。
http://www.dome-house.jp/characters05.html

[4394: 匿名さん]

>>4391
吹けば飛ぶような安心感だけどね。(笑)

[4395: 匿名さん]

>>4389
住宅性能評価受ける実力も無いがね

[4396: 匿名さん]

>>4394

戸建ては突風で飛ぶね。(笑)

[4397: 匿名さん]

>>4392

暮らしの役に立たないけど。(笑)

[4398: 匿名さん]

>>4389
設計上とか意味無いよ
ちゃんと地震保険が5割引にならないとね

[4399: 匿名さん]

>>4396
マンションは突風の飛来物でサッシ壊れたら、交換は、管理組合許可待ちだけどね(笑)

[4400: 匿名さん]

頑丈なら地震保険は不要だよね。

[4401: 匿名さん]

>>4399

直してくれるんだから、けっこうなことですね。(笑)

[4402: 匿名さん]

>>4391
性能評価書あっても杭が支持層に届いてなかったりすることもあるけどね。(笑)

[4403: 匿名さん]

>>4398
地震保険料いくらですか？

[4404: 匿名さん]

木造戸建ての地震保険料は、家財分もいれて5年間で10万円弱でしょ。

[4405: 匿名さん]

木造住宅の地震保険て築何年まで入れるの？

[4406: 匿名さん]

>>4401
マンションの場合、簡単に許可出るかどうか分からないよ。

[4407: 匿名さん]

許可許可って何の許可よｗ
いちいち許可なんていらないからさ
報告ならするけどね
今度どこそこ直しますよー程度だよ

[4408: 匿名]

>>4401
もとをたどれば、自分の金なのに、許可出るまでブルーシート生活強いられるけどね。(笑)

[4409: 匿名さん]

＞＞4407
管理の緩い集合住宅は止めたほうがいいですね。
勝手に何をされるかわからない。

[4410: 匿名さん]

>>4405
普通、ローン期間と同じ３５年、一括払すれば割安
地震は５年分を一括払する、
値上げ前だったから確か地震は１０万円程度だったと思った

[4411: 匿名さん]

管理組合がやってくれるから楽＝人任せで楽チン
マンションってこんな感じだから、いざ災害などトラブルが起きた時にも、みんな人任せになって何もできない。

[4412: 匿名さん]

>>4410

35年ローンは、べつに普通じゃないから。(笑)

[4413: 匿名さん]

>>4407
何言ってんの？
マンションの窓は専有物じゃないよ。共用部分だよ。個人の勝手に取り替えられるわけないじゃん。許可が必要どころじゃないよ。そんな知識もなくマンション買ったの？
重要事項説明きちんと聞いた？

[4414: 匿名さん]

>>4411

対応してくれるのは管理会社だけどね。(笑)

管理人さんに言うだけで、すぐに手配してくれる。

[4415: 匿名さん]

合意形成がまとまらないと管理会社は対応してくれないよ〜。

[4416: 匿名さん]

マンションが潰れても管理人さんに言えば手配してくれるとマンション民は言ってる。

[4417: 匿名さん]

>>4410
火災保険10年超って廃止になったんじゃなかった？

[4418: 匿名さん]

>>4407
自分の部屋の窓であっても、窓は外観に関わるので、共用部分になるんですよ。
勝手に取り替えられないどころか、規約でクリスマスなんかにペタペタ飾り貼り付ける事すら禁じられてたりしますよ。
今度窓直しますよー程度では許されません。

[4419: 匿名さん]

>>4415

まともな管理会社は即時対応が普通だわ。(笑)

[4420: 匿名さん]

共用施設の多い大規模マンションではなく、100世帯程度で。なんの共用施設もないマンション。
1世帯辺り、1万から2万の管理費、つまり100万から200万の収入があるけど、実質通いの管理人1人で、ゴミ出しや掃除してたりする。多分月給15万程度。
修繕費は別として、残りの管理費って何に使われるの？

[4421: 匿名さん]

>>4420

エレベーターやエントランスなんかの電気代とか植栽の維持費かな

[4422: 匿名さん]

>>4420
管理会社の管理組合の手助け代、共用部の電気、水道代。自動ドア、エレベーター等の点検代。植栽の維持、剪定代。日常清掃以外の下水等の清掃代。
他には、宅配ロッカーの管理費。防犯カメラのレンタル代。クリスマスツリーや門松等イベント装飾代。等々。

[4423: 匿名さん]

4417その通り、震災が多く損保会社は長期販売中止にしましたね。
今は最長10年、自分が入った４年前は10,20,30年と選べましたし2年位前迄はあったはず。4410がいうローン期間と同じ35年という火災保険会社は知りませんがね。

[4424: 匿名さん]

>>4422
新しいマンションだと管理費も安かったりするんですけど、バブル期の広いマンションとか、管理費だけで5.6万とか、とても高いのは、古い方が何かと維持費が高くつくんでしょうかね。

[4425: 匿名さん]

4423です修正します。最長36年というのも損保会社により有ったようなので35年も有ったでしょう。
また2015,10月以降は長期でも10年迄に変更。