購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[421: 匿名さん]

>>416

わざわざ土地を買わなくても便利な立地に安心して生活できるんだから、文句のつけようがない。

[422: 匿名さん]

親が団地住まいで己も集合住宅育ちだと
戸建ては抵抗があるんだろう
もちろん金の問題がいちばんだけどな

[423: 匿名さん]

マンションの大多数は駅から遠くバス便も多い

[424: 匿名さん]

熊本の震災でよく解ったこととして、避難所が足りない事。
人口の少ない熊本ですら避難所が人であふれかえり、避難所指定の無い学校に行かざるを得ない。しかもそこですら満員で入れない。
これ、東京の都心部ではどうなる？
帰宅難民だけでも数百万人、避難所指定の学校や公共施設は著しく少ない。一応、東京都では安全性の高いであろう企業のビルなどを一時避難場所としているが、それが一週間も続けばどうなるだろうか？
様々な国の人が働いている都心部で安全に避難できるだろうか？私には絶望的な状況しか思い浮かばない。

私は世田谷だけど、避難所は全然足りないと思っている。避難所指定の学校なんて運動会でもあれば在校生の父兄だけで学校はほとんど満員だ。近隣の人が押し寄せたら避難所として役には立たないだろう。
それでも都心部に比べればはるかに良い。

[425: 匿名]

シャトルバス月マンションもあるし、車手放せば
余分な経費でちょこっと贅沢も可能だよ

[426: 匿名さん]

>>424
子供達の保育所ですら足りてないのに、避難場所が足りるわけないですね。
震災の時に夕方品川から車で帰宅しようとして、１ﾒｰﾄﾙ動くのに２時間位かかった地獄を思い出すわ。電車は数週間入場規制だし。
大した被害なかったのに、あのパニックですからね。

[427: デベにお勤めさん]

結論から言うと
郊外の大型マンションが安心ってことですね。

[429: 匿名さん]

マンション民にとって土地は新たに買うものなのか。

戸建住みは土地は相続するもの、分筆したり貸したり売ったりするものだよ。

[431: 匿名]

ハイハイ、そろそろ食堂でランチの時間だよ♪

[432: 匿名さん]

マンションよ、威勢がないぞ

[433: 匿名さん]

私は世田谷の建売戸建で自分で買った土地ですけど、実家も世田谷の戸建で私が相続しますよ。
実家が都内の戸建なら、「買えるけど買う必要が無い」と言うのが本当の所でしょうね。
二世帯に建て替えするか、相続するまで賃貸に暮らすか。

[434: 匿名さん]

で、マンション買いましょうですか。
少々弱いですね。

[435: 匿名さん]

親からもらった土地にある家を自慢するのはどうかと思うぞ
情けない人と思われても仕方ない

[436: 匿名]

自慢というか、普通と思ってますよ。
新たに土地を購入するのは大変なんですか？

[437: 匿名さん]

マンションしか購入できなかった者どおしで、傷を舐め合えるスレと言うのはこちらでしょうか?

[439: 匿名さん]

>433
うちも世田谷区実家ですが被りませんか?
マンションにした一因に実家の事も私は考えました

[440: 匿名さん]

パラサイト戸建君、今日も大いに不動産を語る
自分の力では建売もマンションも購入できません
もしかしたら仕事もしてなかったりして！？

[441: 匿名]

さあ昼休みも終わるぞ、
その辺で携帯閉じて　笑
営業に行ってこんかいや！

[442: 匿名さん]

都心通勤、通学にドアtoドアで30分以上かかるところは不便すぎ。子供もかわいそう。

[444: 匿名]

そろそろネタ切れかな。
マンション民よ
もっと勉強してから出直しだ。

[445: 匿名さん]

>>442
30分以内の場所に広い土地買って家を建てればいい。
マンションは止めたほうがいい。子供もかわいそう。

[447: 匿名さん]

先ず区分所有権と耐震等級あたりから勉強が必要。
戸建てに負けるぞ

[449: 匿名]

実家が農家とか、自己開示素直すぎ。
マンション程度に憧れるのも無理ないな

[450: 匿名さん]

＞＞446
23区内に農作業ができるような広い土地があれば働く必要ないだろ。

[451: 匿名]

草なし？
根なし草のこと？
もしかして　苦笑

[452: 匿名さん]

ドヤ顔で「分筆してもらった土地に家を建てましたっ」とか言ってんのかな？

[453: ママさん]

その程度に嫉妬ですか？
御苦労が多いのは先祖をうらみなさいな。

[454: 匿名さん]

>>452
土地を買えないマンション系丸出し。

[455: 匿名さん]

戸建住みはね、すでに土地家持ってて
さらに余力で戸建て買おうかって話なんだよ。
ファーストチョイスがマンションだと
交わらない訳よ。

[456: 匿名さん]

>454
だから農作業はよ手伝えよ　日が暮れるぞ
今日はいい天気だ！

[457: 匿名さん]

↑
今時農作業とか、地域出身者は話題に入らないでくれる？

[458: 匿名さん]

初めての私のお城♪
それは羊羹型現代風長屋だけど
馬鹿にしないでね

[459: 匿名さん]

やはり区分所有連呼も長屋連呼も同じやつだなｗ
農作業アルバイトの寄生虫くんには語る資格なしだ

[460: 匿名さん]

パラサイト戸建君は嫁問題とか平気なの？

[461: 匿名さん]

職場まで徒歩10分の山手線内側がいいよ

[462: 匿名さん]

>>439
被らないとは言いませんけど、マンションは早々に候補から外れました。
まあ、選べる物件が少なかった、狭いのしか無かった、車や自転車の使い勝手、立地が悪いなどマンションを選ばなかった理由は沢山ありますけど、「実家が戸建て。自分が住まいを購入する」という今の議題で言えば
マンションの利点
短期的には売りやすい、貸しやすい。相続するまでの期間住んですぐ売るという意味では戸建てより有利。
戸建の利点
実家を相続した後、将来的に実家に息子世代、孫世代が家を建てる事が出来る。
マンションの欠点
将来的に建て替え、老朽化で売れない、貸せないとなり、古いマンションに子供世代や孫世代は住みたがらない
つまり、実家を建て替えて住むという条件でしか有利にならない。
戸建の欠点
相続後、実家を有効活用するまでの期間の維持費と管理。

私の場合、長男ですし家が受け継いだ家となると自分の作った資産が無いという状況になるのが嫌だったので、自分で家を持つというのは一つの目標と言うかノルマだと思ってました。そして、それは代々に渡って一族の資産に成り得る戸建しかないという結論です。
これから土地の価格は下がり続けるでしょうし、子供はともかく孫の世代の頃はどうなっているかは解りませんけど、少なくとも子供は2000万で世田谷に新築の家が手に入る訳です。実家と私の自宅の二軒あれば孫の代は私の自宅に建てるという繰り返しができるようになります。住宅取得に7000万掛けるのは私の代で終了です。
子供が自分の家を持ちたいと思うようになるのが20年後あたりでしょうか？そのころ我が家はまだ築23年。意外と近い話です。

[463: 匿名]

マンションは城じゃないよ。

[464: 匿名さん]

＞462
相続税がかからないほどの土地で良かったですね

[465: 匿名さん]

>>462
子供も孫も男の子1人づつなら計画通りにいくかもね
もっとも自分の孫が自分の買った土地を手に入れる頃には固定資産税で半分持ってかれていそうだけど

[466: 匿名さん]

固定資産税が気になるような人は、狭いマンションでないと苦しくなりそうね。

[467: 匿名さん]

>>466
ごめん
相続税の間違いだったわ

[468: 匿名さん]

そんなにお金ないの？
なら買わずに賃貸や団地がいいよ

[469: 匿名さん]

戸建てで育った子供は、マンションに住んでいても買わない。
しばらく賃貸で住んでから、戸建てを建てて定住するという。
都内マンションの6割は賃貸物件というから、マンションは賃貸で十分。

[470: 匿名さん]

>>469
造りが違いすぎるので、分譲賃貸じゃないと十分とは言えないです。
賃貸は大家が利益を取るために建ててるので、RC造でも壁は薄いし耐震も不安、設備も最下層な場合が多い。
もちろん高級賃貸マンションは別ですが。
そして私は断然戸建て派ですが。

[471: 匿名さん]

分譲賃貸を買う意味は？

[472: 匿名さん]

>>471
賃貸なら分譲マンションを借りるという意味ですよ

[473: 匿名さん]

マンション派が好きな都心の広い専有の物件は賃貸が多い。
賃貸を見下す書き込みは、分譲が売れないと困るデベ営業。
賃貸営業とのバトル期待。

[474: 匿名さん]

別荘地は気になるね。都心の高級マンションに住んでいると、これ以上の立地は都内には無いし、更に郊外に家を買う気も毛頭ないし、それなら軽井沢など別荘地に数億掛けていい別荘を買いたいなと思っているんだけど、東日本大震災以来は別荘としてだけでなく、いざという時のために避難用としてセカンドハウスを求める富裕層も多いと聞くし、その影響もあって土地の価格も上がっていると聞くので、あまり高くなってしまう前に買っておきたいなと思ってる。旧軽エリアだと最低区画2千坪の制限もあるようだし気になるね。

[475: 匿名さん]

>>470
以前仮住まいしてた高級賃貸ですが耐震等級１で、
断熱等級４でも省エネ基準満たすだけなので
アルミペアサッシだから冬は結露してました。

[476: 匿名さん]

分譲賃貸だと
なんか損した気分になるよね？？

[477: 匿名さん]

ここの戸建てさんって、別荘（リゾマンは除く）所有している人っていないの？
親の土地にウワモノ建てただけなら、お金溜まってるだろうから居そうだけど・・・

[478: 匿名さん]

貧しいと発想も貧しいのね、戸建に招待しましょうか？

[479: 匿名さん]

別荘も親から相続してるんじゃない？それが真の富裕層だけど、意外と郊外さんは貧乏そうだし、
育ちは悪そうだから、明治〜昭和初期に別荘とか持ってるクラスはいなそう。少なくともここには（笑）

[480: 匿名さん]

>>479
そういうものかね。都心マンションだと結構別荘族多いよね。
それも、おじいさんの頃から持ってるという人も多い感じ。
夏休みとかは、子供のクラスの子たちが軽井沢の星野温泉とかで集まって遊んだり、
冬は親世代や自分が買った海外のコンドミニアムで集まったりね。
そういう余裕というか遊びもダイナミックな人達が多いね。
郊外さんのほうが家は元々あったんだからキャッシュ持ってそうなのに、
インカムがそもそも少ないせいか地味な感じ。
ここのレス見てると管理費・修繕費も払えないレベルなんでしょ？
格差広がってますね。。。子供に連鎖していかないといいけど・・・

[481: 匿名さん]

>>480

そういうレスつけると、「富裕層を気取るマンション民が出たらマンション不利の証拠」
みたいなバカげたレス付けてくる貧乏粘着戸建さんが現れますから。気を付けてくださいね！
それが真実であっても頑として受け入れられないようです。周りにそういう人は居ないのでしょう。
貧乏ボロ屋を保っていくので精一杯みたいですのでｗ

[482: 匿名さん]

今日も元気だね
長屋の住み心地はいかが？

[483: 匿名さん]

>>476
普通の賃貸よりは快適なくらしができるというだけの話で、当然できるだけ早めの購入が一番経済的でしょ。

[484: 匿名さん]

>>480
住居としてマンションのほうが優れているなら、
別荘をわざわざ戸建てにする必要はない。
都心の土地を買えなかっただけか。

[485: 匿名さん]

土地家屋相続ってのが、気に障ったらしいね。
貧しいのは親の責任だから気にするな。
マンションだっていいじゃないか。

[486: 匿名さん]

>別荘をわざわざ戸建てにする必要はない。
日本語読めないのかな？おじいさんの頃からの別荘、ということはマンションでないことは明白だろ？
郊外は頭も弱いみたい・・。お気の毒・・・

[487: 匿名さん]

>462
参考になります

私は世田谷実家で10年ほど前に都心マンション買い、理由合って最近買い増ししました
前のマンションは所謂分譲高級賃貸として貸してます
相続は正直なにも考えてないですが、将来的にもおそらく実家には住まないと思います

当初は特にマンションのこだわりもなく
マンションと戸建で補完できてよいかな程度だったのですが
スーゼネが施工を多く引き受けていた時代で現在水準より仕様も良く古さも感じさせません

その後の資産性、住み心地、賃料、環境など考慮して買ってよかったと思ってます

孫の代はどうでしょうね、世田谷もただの田舎になるかもしれませんし
築50年のマンションがどの程度品質保てているか、難しいです
ですが、新築がガンガン建つ時代は終わったと思ってますし、既存の物を丁寧に使う流れではないでしょうか

[488: 匿名さん]

>>487
窓って結露します？

[489: 匿名さん]

>>486
>それも、おじいさんの頃から持ってるという人も多い感じ。

どうせ他人の話

[490: 匿名さん]

日本は地震が頻発するから中古は駄目。

[491: 匿名]

うん、マンションは論外だね

[492: 匿名さん]

ヨーロッパなんかは築１００年以上のアパートもあるけど、日本とは大陸プレートの質が根本的に違う。
日本においては地震の関係から、築年数の経っている建物は住むべきではない。
ある程度劣化してきたら壊して建て直すのが不動産と日本経済にとっても正しい選択。

[493: 匿名さん]

このまま首都直下が起きると都内の不動産は暴落するよね・・・

[494: 匿名さん]

最新のマンションは井戸があったりする。

[495: 奥さま]

ええ？怖いわぁ、子供の落下事故とか起こりそうじゃないの

[496: 匿名さん]

マンションで被災しても自室で生活できるの？
階段の移動大変そう。

[497: 匿名さん]

>>495

井戸って、手動ポンプだろうに。桶で汲み上げるのしか知らないのか。

[498: 匿名さん]

この時期マンションは選べないよな
怖い怖い

[499: 匿名さん]

>>494

防災倉庫とかもあったりしますね。

[500: 匿名さん]

パーティールームやｹﾞｽﾄﾙｰﾑもあったりしますよね。

[501: 匿名さん]

トイレが使えないとマンションは生活出来ない。
水が無いとトイレは使えない。
水は停電だと来ない。
停電が長引けばマンションは地獄になる。

[502: 匿名さん]

>トイレが使えないとマンションは生活出来ない。
戸建てはトイレ無しでも生活できるの？凄いね！
戸建てもマンションも、被災したら一緒。
近くにコンビニとか、トイレ使わせてくれる施設が近いといいけど。

[503: 匿名さん]

低層階は、地上に避難してくる高層階住民を見下すようなことはしないように。
逆ヒエラルキーになるからね。

[504: 匿名さん]

電気が復旧するのって、比較的早いですね。

[505: 匿名さん]

>>501
水が使えないなら簡易トイレキット使えばいいのに。
水がなければトイレ流せないのは戸建ても一緒だろ。
土地もある所有権だしマンションとは違うっぺー、という相変わらず脳天気で羨ましい〜戸建て派はｗ

[506: 匿名さん]

楽天的じゃないと集合住宅へは住めないしね

[507: 匿名さん]

>>502
簡易トイレの準備してる。
家族しか使わないから食料や飲料水など備蓄も楽。

[508: 匿名さん]

同潤会アパートなんて大正時代の鉄筋コンクリートだが短いものでも60年以上、長いものは80年越え。今の技術なら100年越え余裕でしょう。大事なのは100年後にも需要がある立地かどうか。

[509: 匿名さん]

>506
戸建ては倒壊多数。
楽天的でも住めない。

[510: 匿名さん]

>>507

マンションには、マンホールトイレもあったりしますね。

[511: 匿名さん]

>>508
同感ですね。正直RCなら長持ちだし、大事なのは立地でしょう。
特に都心好立地はすでにマンションが建っていますから、
郊外の戸建てが引っ越してこれるだけの空きは無いですよね。
ですので、郊外さんはそのまま土地の値段が暴落していくのを見ることしか出来ないでしょう。
都心の土地や不動産は値上がり、郊外は下がり続ける。ああ格差の拡大は間違いないね。

[512: 匿名さん]

>>508
耐震性能は？

[513: 匿名さん]

>>512
そんなの大地震が実際に来てみないと分からんでしょ。
熊本地震では実際マンションの倒壊は0なんだから。戸建ては悲惨ですが・・・
机上で出たような数字に惑わされてはいかんでしょ。

[514: 匿名さん]

そこは華麗にスルーでしょうね

[515: 匿名さん]

>>電気が復旧するのって、比較的早いですね。

都内が大規模被災するとマンションの数が多いから、エレベーターや躯体の点検に日数がかかる。
東京が被災したら復旧に相当の期間がかかることを覚悟しないといけない。

[516: 匿名さん]

＞510

マンションにはかまどベンチもあったりしますね。

[517: 匿名さん]

>>508
要するに、関東大震災の後に作られたという事。
耐震診断と補強しているのですかね？

[518: 匿名さん]

マンションは図書館や託児所があったりします
お稽古や教室も行かなくてすみます

[519: 匿名さん]

>>508
国交省のマンション管理の調査ではそんな長期間もたないとのこと。
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[520: 匿名さん]

馬鹿が多いようだな水を運ぶ労力はマンションは半端でない。
マンホールトイレなどが設置されるが電気が無ければエレベータも動かない。
糞、小便に多大な労力が必要になる。
糞、小便と生活して電気の普及を祈る事ですね。
簡単に普及するでしょうか？