購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[3851: 運用]

都心に土地が買えるなんて、一般とは違良すぎることで、それが出来る人からしたら投資価値があるから買えるので、自宅として買う対象ではないのが一般的でしょ。

[3852: 匿名さん]

>結局戸建の耐震等級3の本物の方は1割強しかない…

これから購入するなら、耐震等級１しかないマンションを買うより、
耐震等級３の注文住宅を建てたほうがいいということです。
マンションは賃貸で十分。

[3853: 匿名さん]

都心以外はゴミ。どこも五十歩百歩だから、敢えて議論するまでもない。郊外の戸建は貧乏世帯が仕方なく住むもの。実際は皆分かってるのに、都心を敵視しても意味ないよ。

[3854: 匿名さん]

商業地としての価値が高いのは認めるけどね

[3855: 匿名さん]

幸せ家族が住むのは生活施設充実の郊外ニュータウン。

[3856: 匿名さん]

商業地はもちろん、皇居や赤坂御所、迎賓館などのある都心エリアが住居として地格も最高なのは誰も否定出来ないだろ。負け惜しみは要らないよ。

[3857: 匿名さん]

世田谷とか木密は耐震性が低く、住むのは危険。ニートも多く民度も低く問題外。貧乏世帯が仕方なく住むもの。

[3858: 匿名さん]

>>3856
そう、本当にそんなエリアはいいですね。しかしマンションに住むのは拷問。刑務所じゃあるまいし。
マンションさんも土地のない負け惜しみはもう結構です。

[3859: 匿名さん]

刑務所？住んだことあるんですか？(/--)/
いいマンション知るべきですね。
頑張って仕事しなさいね。

[3860: 匿名さん]

>>3856
マンションさんって土地持ってないのでは？
あくまでも共有でしょ？
単独の所有権として成り立つのは、部屋のみ。
マイホームならぬマイルーム。

[3861: 匿名さん]

子供に迎賓館なんて何の興味も無し
大人だって見るだけでしょ。

[3862: 匿名さん]

>>3852
マンションは耐震の次に行ってるだけだし
戸建の耐震等級3は1割ね

[3863: 匿名さん]

土地？
別荘もあるし、適材適所で使い分けてる。
人が住むのは建物。土地に脆弱な木造とかあり得ない。そんなの常識だよね。

[3864: 匿名さん]

体にガタの来た都心のご老人にはもう無理だろうけど、
テニスコートも野球ができる運動公園も使い放題、
夏は川遊び、冬はスキー、釣りや山歩き、
立地によっては海にも山にも近いからアウトドア派には最高だね。
文化ホールや趣味のサークルも充実、採れたて野菜の直売、etc
子供にとっても通学路周辺に公園が多くて伸び伸び育つ。
もちろん直通の交通機関で都心へのアクセスも便利。

[3865: 匿名さん]

>>3864
>もちろん直通の交通機関で都心へのアクセスも便利。

もしそこが実在するならなんと
都心からのアクセスも便利⁉︎

[3866: 匿名さん]

東京ローンテニスクラブも至近だし、港区立の野球場はじめ施設が充実。
文化ホール？そんな田舎のホール問題外(笑)
赤坂のサントリーホールにはベルリンフィルやウイーンフィルなどせかいてな団体が毎晩のように来日公演してるよ。郊外とか文化レベル低すぎで論外だろ。

[3867: 匿名さん]

>>3865
だから中庸

[3868: 匿名さん]

Ａ）都心に３０分、海や山に３０分
Ｂ）都心に０分、海や山に１時間
どっちが良いか
Ｂは都心でも反対側には３０分以上かかる

[3869: 匿名さん]

>>3858
マンションアレルギーの人のタイプで
昔の刑務所経験のトラウマも有るんだね

[3870: 匿名さん]

＞文化ホールや趣味のサークルも充実
そんなレベルのホールで満足できる層が、
郊外とか辺鄙な場所に住めるんだろうね。
要は二流の住宅地。安く住みたい人にはいいのでは。

[3871: 匿名さん]

>>3868
30分も1時間も変わらない
50歩100歩

[3873: 匿名さん]

>>3868
ま東京にはそんな場所どこにもないな

[3874: 匿名さん]

>>3868
海と山が有り都心から1時間って事は対象は鎌倉
その中間だから
蒲田や川崎って事かな？

[3875: 匿名さん]

だから巨大化しすぎた東京周辺にはない。
例えば神戸なんか海と山に挟まれた細長く伸びた都市なら両方楽しめる。
実際には六甲山も市内で細長くはないが。

[3876: 匿名さん]

え、世田谷ニートって刑務所暮らししてたの?
精神的にも不安定なレスも多いし、この世田谷ニートって危険人物だね。

[3877: 匿名さん]

別荘があっても体は一つ。
毎日タダで何時間もかけて送ってくれる公用車があればいいけどね。

[3878: 匿名さん]

任期のくる2018 年２月迄、都民は我慢か？！

[3879: 匿名さん]

資産価値で言うなら都心の物件は、もうすぐ大暴落するから絶対に買ってはいけない物件の代表だよね
住み心地も最悪だしね
東京の凶悪犯罪ってほとんど全て都心で起きてる。

[3880: 匿名さん]

温度変化がきつい今日この頃
マンションは心地いい
今日は景色が抜群

[3882: 匿名さん]

>>3880
３種換気は外気の影響が大きいから
きつく感じるのですね。

[3883: 匿名さん]

Q：ワンルームマンションを投資として斡旋する企業が、なぜ自分たちで賃貸マンションとして運用しないのか？
A：もうからないから

個人的アドバイスとしては。斡旋企業の営業ではない不動産に詳しいFPとかに相談してみてください
普通にやって、まともな利益はでません（ハイリスクローリターンの投資です）

もしどうしてもやりたいなら、人気立地であることは前提で、少なくとも以下の内の2つは必須
①全戸買い（同じマンション内家賃に対して競合がいない、規約が自分で作れる）
②現金買い（アパートローンは、金利３％以上）
③競売物件（かなり安い）
④不動産管理経験あり、もしくは格安でやってくれる知りあいがいる（業者を間に挟まない）

概ね失敗するのは、以下が抜けている
・空き室リスクを計算していない。
・住宅ローン控除があると思っている（アパートローンとは知らない）
・固定資産税や保険、修繕費/清掃費、所得税を計算していない
・不動産会社への手数料を計算していない
・古くなるとだんだん家賃が減っていくことを計算していない

[3884: 匿名さん]

これからは戸建さん達我慢節電ですね〜

[3885: 匿名さん]

3881みたいな長文、誰も読まないのにな。
だから粘着郊外は・・・呆れる

さて、この夏は暑くなるそうだから、また輪番節電来るかもね。
でも都心エリアは対象外だから、停電に怯えること無く過ごせますね。
郊外に住むと色々不便そう・・・

[3886: 匿名さん]

>>3885
困りますね

[3887: 匿名さん]

>>3885
輪番節電で停電？何の夢見てんの？馬鹿過ぎるこの人。
アタマ悪過ぎるんですけど？

[3888: 匿名さん]

>>3885
じゃあマスコミの定義通り23区丸ごと都心という事か。

[3889: 匿名さん]

>>3864

いつまでもお元気で。(笑)

車を運転できなくなったらアウトですから。

[3890: 匿名さん]

>>3889
本人としてはいつまでも大丈夫
家族からは反対…

[3891: 匿名さん]

太陽光発電がいいですよ。

[3892: 周辺住民さん]

＠広尾タワーズ
今日はあまりに天気が良かったので、近所を散歩中に何枚か写真を撮ってみました。

[3893: 周辺住民さん]

＠有栖川公園
ここはいつも外国人の親子連れが多いですね。
セガフレードはじめ周辺のカフェもお客さんで一杯でした。

[3894: 匿名さん]

なんでここはスレチが横行してるんだろうね？
管理側からこう書いてあるのが理解できないのかな。

＞・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
＞・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
＞・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
＞・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
＞・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
＞・削除に関する話題

＞などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
＞削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

[3895: 匿名さん]

＞・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの

全くです。こういう書き込み、
>何の夢見てんの？馬鹿過ぎるこの人。アタマ悪過ぎるんですけど？

こういう書き込みは、その最たるものですね。
削除されて当然の書き込みだと感じます。世田谷ニートさんという人ですよね？
育ちの悪さが言葉に出てしまっていますね。書き込みたいなら身を正して頂きたいです。

[3896: 匿名さん]

＞・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの

言わずもがな

＞・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿

言わずもがな

＞・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題

都心連呼で物件を直接関係のない話題を繰り返す

＞・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張

都心しか認めない発言

＞・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

都心であればマンション・戸建て関係ないという趣旨逸脱。および郊外は賃貸発言

[3897: 匿名さん]

＞・物件スレで、

ここは物件スレではありませんよー。笑
個人的には、耐震性や防犯性、利便性、付帯設備の充実度、ソフト面（受付、巡回警備など）から、
都心のマンションのほうが、戸建てよりも安心できるのでマンションが好みです。
郊外にはグレードの高いマンションはありませんので、そもそも論外ですし。
こういう発言は、スレ趣旨逸脱とは全く無関係ですよね。

[3898: 匿名さん]

ここは購入するならマンションか戸建てか、といったスレなので

相手の意見を尊重したうえでマンションが好み、といった発言は問題ないと思います。
都心か郊外かについては、相手に意見を押しつけなければ個人的見解なのでいいのではないでしょうかね。

[3899: 匿名さん]

>>3898
そうですよね。
マンションのみ、戸建てのみのメリットを連呼するだけなら、
マンションのいいところを語ろう、戸建てのいいところを語ろうというスレッドが立っていますから、
そちらでやって頂ければいいでしょう。
ここはそれぞれの形態の比較や、環境、エリア、予算なども総合的に勘案した上で、
のんびり語る場だと思っていますので、若干名、世田谷ニートさんと呼ばれている非常識な方、

>何の夢見てんの？馬鹿過ぎるこの人。アタマ悪過ぎるんですけど？
こういう発言を書いてしまう自分自身を自重できない方は、書き込みご遠慮頂きたいですね。

[3900: 匿名さん]

都心マンションさんは、ご自分が戸建てなら郊外にしか購入出来ないから、マンションだけど都心だ！っていう立地のみの話しか出来ない。