購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[2874: 匿名さん]

>2849

古典的ですが節税方法を覚えておくと、いつか役に立つかもしれませんよ。

[2875: 匿名さん]

自宅の資産価値が上昇して現金を手に入れるには、
住み替えて、その住宅との差額から諸費用を引いた額。
同じランクの家に住み替えるなら上昇分の現金を手にする事は無理＝絵に描いた餅。

[2876: 匿名さん]

マンションは資産。
戸建ては消耗品。

[2877: 匿名さん]

これから下り坂らしいですが
最近売り出しの近所のマンションなぜかうちより単価が高い…
ウチのマンションの中古価格も上昇
下り坂らしいですが…

[2878: 匿名さん]

早く売った方がいいよ〜。
あっマンションは売っても次に住むとこがないのか。

[2879: 匿名さん]

住んでるだけで資産が増えるって良いよね。
こういうのを不労所得というのかな。
マンション！

[2880: 匿名さん]

>>2876
金融商品だと認めましたね
つまり価格=住み心地ではないと。

[2881: 匿名さん]

〜良いところを語ろうスレが面白い事に

戸建さんの妬みしか無くなってる
もう少し戸建の良さを書けば良いのに…
マンションからは見捨てられてるが…

[2882: 匿名さん]

うちのマンションも、ずいぶん含み益あります。
でも、戸建てさんの前では、妬まれるので話ていません。

[2883: 匿名さん]

今のところ都心マンションはきわめて価値が乱高下する金融商品

[2884: 匿名さん]

スレタイは購入するなら？だから、
投資ならマンション。
住むなら戸建て。

ただ、戸建てはマンション以上の安全性、快適さ、資産価値を求めると、建築エリアが限定され、建築費も高くなる。
庶民は上記条件とは程遠い安い土地で安い家を建てるか、マンションを買うか、賃貸か。

あーあ、うちが代々土地持ち金持ちだったらな～。

[2885: 匿名さん]

結局マンションの良さは値あがりした都心マンションの資産価値だけか。

[2886: 匿名さん]

長い間マンションの住んでよかった所を聞き出そうとしたが、なかった。

[2887: 匿名さん]

>価値が乱高下する金融商品

マンション乱高下では無く順調に右肩上がり
戸建は上物分ガクンと下がる

[2888: 匿名さん]

地方に転勤になったので、
定期契約で自宅のマンション貸した。
月35万の収入。
金利安いので早く返す必要もないし、
手元にお金余ってる。
使い道に悩んでるところ。
1億くらいのアパート買って、
不動産経営でもしてみようか悩んでる。

[2889: 匿名さん]

＞住んでるだけで資産が増えるって良いよね。
＞こういうのを不労所得というのかな。

賃貸駐車場、売電、自販機等々・・・・

[2890: 匿名さん]

左遷乙

[2891: 匿名さん]

>>2886
物件によらないマンションの基本
静か
安全
眺望
利便性
広いリビング
保温
わずかな管理費で
豊富な共有施設
ネット
日々の管理
などが出来る区分所有ならではのスケールメリット
修繕積立金による資産性や安全性の確保

[2892: 匿名さん]

マンションの資産価値と言うのなら、住まないで貸して利回りを得て、値上がりした時に売るってパターン限定。
都心のマンションは既に高過ぎて利回りは無い。

[2893: 匿名さん]

>>2888
地方でどんな安アパートに住んでるのか知らないけど
いくら金利が安くても借りた金は自分の金じゃない、勘違いしないようにね
いつか返さないといけないよ

[2894: 匿名さん]

>>2892
職場と近いので人に貸すなんて考えて無い。
出来るのなら分譲時に戻ってもう1戸買って賃貸にして…

[2895: 匿名さん]

>>2888
左遷された人生だから、不動産投機しても無駄ですよ。

[2896: 匿名さん]

＞2893
借り上げ社宅なんで激安なんです。
住居費タダみたいなもん。

[2897: 匿名さん]

＞静か →　閑静な低層住居専用地域
＞安全 →　耐震等級３＋制震
＞眺望 →　高台
＞利便性 →　便利な都心
＞広いリビング →　自由な間取り
＞保温 →　高気密高断熱
＞わずかな管理費で →　不要
＞豊富な共有施設 →　便利な専有施設
＞ネット →　２ギガ～１０ギガ
＞日々の管理 →　庭師、ダスキン

[2898: 匿名さん]

>>2897
頑張っても3000万クラスのファミマンを超えられないみたい…

[2899: 匿名さん]

マンションさんに残念なお知らせ。
消費者物価物価指数の見方が間違ってます。これはマンション購入費用の推移です。
26パーセント上がったというのは新築価格、中古価格合わせてあるいは双方が26パーセント値上がりしたという指数です。
賢明な方にはもうお判りでしょうが、分かりやすく言うと新築価格1000万の物件が7年後の今1260万で売れるという意味ではありません。
当時、1000万で売り買いされていたものと同等の新築物件が今1260万だという意味です。
例えば、1000万で購入したマンションは中古になり物価指数を除いた7年後の評価額は新築から築7年の中古マンションになり600万だとします。これに物価指数の言う値上がり分の26パーセントを上乗せしたものが当時1000万のマンションの現在の価格になります。つまり、この場合の現在の価値は756万円です。それでも本来の価格より26パーセント値上がりしています。
ココでは分かりやすく7年で4割も落としてしまいましたが実際にはそこまでは落ちませんので、当時購入した価格と同じくらいで売れる、あるいは7年で2割価値が落ち、値上がりが26％ですから6％程度得になるかもしれませんね。

いずれにしても、マンションさんの言うような値上がりは一般的ではないです。もちろん、希少な例として価格が高騰しているケースはあります。それは一般的ではありませんけど。

[2900: 匿名さん]

まだ反省してないみたいね。

[2901: 匿名さん]

パラサイトは早く寝なさい

[2902: 匿名さん]

>>2886
一番は立地。
土地を買いたくても販売されていない。
マンションは中古も考慮するとだいたい希望立地が見つかる。
代々地主には敵わない。

[2903: 匿名さん]

マンションは住み心地が良いよ

[2904: 匿名さん]

今日も戸建てが圧倒的に優勢な一日でしたね。

[2905: 匿名さん]

>>2904
明日は戸建の良さを書こう

[2906: 匿名さん]

今日も寄生虫が湧いてましたね

>2888
定期契約なんて安くなる要因ですよ
もう一軒買うんです、既存ローンなんてさっさと返しなさいｗ
まあ今買うのはお薦めしません（笑）

[2907: 匿名さん]

>>2899
統計で勘違いさせる巧みな手法ですね。

[2908: 匿名さん]

マンションさん達はいつも相場を気にしてる。もっと快適に過ごす事を考えない。マンションが快適＝子供がいない

[2909: 販売関係者さん]

みなさんこんにちわ！

ＧＷ満喫されてますか？

ＧＷ明けますと･･･今度は鬱陶しい梅雨がやってきます！

鬱陶しい梅雨を迎える前に･･･お引越ししませんか？

サマリヤ社が責任もってお客様のご期待にお答えいたします！

http://fanblogs.jp/samariya/?1461981346

[2910: 匿名さん]

>>2899
>1000万で購入したマンションは中古になり物価指数を除いた7年後の評価額は新築から築7年の中古マンションになり600万だとします。

意味わからん例え話をするな。そのエビデンスは？

[2911: 匿名さん]

このスレまだあるんだね・・・

[2912: 匿名さん]

>>2910
常識的に「マンションが新築価格より高額になることはない。」と理解すればよろしい。
「値上がりする。」という詐欺まがいの風評のほうが意味わからん。

[2913: 匿名さん]

もうマンション買う人いないからいいよ。

[2914: 匿名さん]

>>2913
超富裕層の出現が無いから、マンションさんは虫の息ですね。
住居としての本質を語れないのがマンションさん。
さ、何時もの都心話しで、話題逸らしかな？

[2915: 匿名さん]

今日は戸建の良さを思う存分書きましょう！

[2916: 匿名さん]

>2899
経年による評価下落と利用価値という至極当たり前の事に触れず
偉そうに間抜けなこと言わないように

[2917: 匿名さん]

マンションは立地と価格のバランスという話がでると、スレチだとかスルーとか庶民だとか話をはぐらかす。
戸建ての都心に土地持ち富裕層が現れる。
田舎の戸建て群の中の駅前マンションは、グロスは安いが資産価値としては低いので買うのに十分注意が必要。
新築価格はデベの設定ミス？戦略？かはわからないが、物件によっては上がる物も多い。

[2918: 匿名さん]

田舎の虫食いがらがらマンションどうするべさ

[2919: 匿名さん]

>戸建ての都心に土地持ち富裕層が現れる。

そんな戸建ての人いた？
いつも都心はマンション系(一部賃貸含)でしょ。
住居としての良さがないから、都心と富裕を設定せざるをえない。
都心3区のマンションは空室率が高いからね。

[2920: 匿名さん]

少子化で人口減少ならもうマンションは必要なし
マンションに住むから少子化になってるかも知れないけどね。

[2921: 匿名さん]

やっぱりそこそこの利便性の土地（都心である必要はないというか、相続の関係上都心以外）で親子相続無限ループが理想だね。
つまり、買うなら都心以外のそこそこの利便性のある立地の戸建て。
その条件で家を建てやすい形、方位の敷地の戸建が理想。

[2922: 匿名さん]

>>2921
そう思います。
都心より、隣接する低層住宅街がちょうど良いですよね。

環七より郊外ぐらいになると利便性が落ちるからその間ぐらい

[2923: 匿名さん]

城西の環七内側には建蔽率や容積率の緩い地域があり、戸建てが密集して住みにくいエリアがあります。
場所より一低住50/100以下の用途地域で選んだ方が、価格・環境と利便性のバランスが取れます。