購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[2841: 匿名さん]

可哀想に。
マンションは早く売れるといいね。

[2842: 匿名さん]

>2840
同感。
戸建てさんは、2009年に戸建て買っちゃったことを
まずは反省するべし。

[2843: 匿名さん]

>>2834
ステップアップ？
じゃあ、値上がりで得した分を次の家の購入費で使っちゃうの？
それだと何の得も無いよ？戸建てもマンションも高い家ほど維持費がかかる訳だし、7年前、ローン購入なら今より全然金利も高いし、その間の維持費は戸建より二百万以上高い（入居時一時金50万管理費15000円、修繕費9000円の7年で246万以上掛かってる）訳だし、駐車場があったら月15000円でも+126万で約380万。戸建てにしてればこの7年で支払った246万か380万は掛からなかったお金。

表の値上げ率が26％だから6000万のマンションを買っていたら1560万の値上がり。
これはつまり、「自分も今の家と同じ築年数の同程度の家を買うのに7560万掛かる」という事。
これに当時より値上がりした消費税と二度の仲介費用などが加算。
だから次は、今の家よりも安い家にしないとかなりの赤字になってしまう。
当然、次に選ぶのは戸建にすれば、当時6000万の戸建は今表の上で6000万程度で買える。本当は少し値上がりしているだろうけど。
ステップアップを考えたら得は無いよ。

[2844: 匿名さん]

>今現在、マンションの圧勝です。

売れれば売却益が出ますが、それは売ることが前提。
これからマンション購入する方は大博打ですね。

[2845: 匿名さん]

マン民さん必死ですね。

[2846: 匿名さん]

＞2844
戸建ての方がばくちでしょ。
全然上がってないんだから。
グラフ見る限り、どの時期に買っても
マンションの圧勝。

[2847: 匿名さん]

売らなきゃ資産価値も何もないよね。
しかも売ったところで周りの資産価値も上がってるから売却益が相殺されてしまう。
都落ちをするか、住居の質を下げるかしか選択肢が残らないじゃない。

[2848: 匿名さん]

マンションは早く売り逃げしないと下がってからでは遅いよ〜。
大事なんでしょ？資産価値がw

[2849: 匿名さん]

>>2836
ループ終了のお話。
相続税が払えなくなり土地売却。
残りの財産で郊外に一戸建て購入。
これから栄えるニュータウンとのことだが、一向に開発が進まず。資産価値は購入時の半額以下に下落。

もう１つのバージョン。
相続税が払えなくなる前にマンション建築のお話が。
事業協力者住戸としてマンションを数戸手に入れる。
マンションに住み、賃貸に出し収入を得て、相続税問題も無事解決。マンションに助けられる。

それとも相続税がかからないようなミニ戸のお話かな？

[2850: 匿名さん]

>2823

2009年　マンション購入者の勝利
2010年 マンション購入者の勝利
2011年 マンション購入者の勝利
2012年 マンション購入者の勝利
2013年 マンション購入者の勝利
2014年 マンション購入者の勝利

過去6年マンションの全勝。
まずはこの時期に戸建てを買った人は良く反省してください。

[2851: 匿名さん]

マンション脳は戸建てとは根本的に違う。
戸建ては土地所有のため建て替えを視野に入れるが
マンションの建て替えは非現実的のため住み替えを視野に入れないといけない。

[2852: 匿名さん]

>2846
所有地は騰がらないほうが良いですよ。税金が高くなるだけで無駄だから
日当たりの良い都心の高台、好立地な土地を手放すなんて勿体無い

[2853: 匿名さん]

住み替えを視野に入れるから、どうしても資産価値を重視してしまうが
それはマンション購入者にとっては普通の感覚でもある。

[2854: 匿名さん]

戸建はバクチでは無い
確実に上物分下がる

[2855: 匿名さん]

>>2849
いや、相続税ってそんなに高くないよ。別に都心に100坪の戸建がとか言ってる訳じゃないし。
40~50坪程度の都内では普通の戸建の話だよ。逆に実家が大きい家の人は実家の庭にもう一軒建てたりしてる。
なにより、普通の人は土地から買うか、土地込みの建売を買う訳で、代々この土地代を負担しないだけで蓄財できる金額が違うんだよ。7000万の建売やマンションを買ってる人の横で2000万で新築注文住宅を手に入れられるんだから、これが二代続くだけで財産かなり増えるよ。

[2856: 匿名さん]

マンションは売ることしか考えない。
戸建ては住むことを考える。

[2857: 匿名さん]

戸建てガンバ！

[2858: 匿名さん]

>>2846
リーマンショック後の株の上昇率はそれ以上。
住み心地の良い戸建てを買って差額で株を買えば
パフォーマンスは同じ、いやすぐに換金できる株のほうが上。
投資対象になった物件を買ってたまたま運が良かったという事。
でも株もこれからどうなるかわからない、まだ上がるといいね。

[2859: 匿名さん]

>>2850
でも、売値では売ったマンションと同じ築年数の同じランクのマンションしか買えませんよ？
新築ならランクを落とさないと買えないし。
やっぱり、マンションって「買っても良いけど住んじゃダメ」なんじゃないんですか？

[2860: 匿名さん]

家の何倍も株を買ってるので自宅のの資産価値の上下なんて、
株の含み益の上下に比べたらどうでもいい。

[2861: 匿名さん]

あらら。

マンション値上がりしてても住んでたら意味なし

これが判明しちゃいましたね。

[2862: 匿名さん]

資産価値はマンション。
いくら屁理屈捏ねてもだめ。
結果出てるんだから。

>2823

2009年　マンション購入者の勝利
2010年 マンション購入者の勝利
2011年 マンション購入者の勝利
2012年 マンション購入者の勝利
2013年 マンション購入者の勝利
2014年 マンション購入者の勝利

過去6年マンションの全勝。
まずはこの時期に戸建てを買った人は良く反省してください。

[2863: 匿名さん]

こりゃあ資産価値でも戸建圧勝ですね。

[2864: 匿名さん]

ほんとだ、自滅してるじゃんマンション。

[2865: 匿名さん]

2004,2005は2009より更に安いので圧勝ですね

[2866: 匿名さん]

>>2840
> バブルって弾けて初めてバブル。
> 今現在、マンションの圧勝です。
これから、下り坂ですね。
怖い怖い・・・。

[2867: 匿名さん]

>2849
ヒント
特定事業用宅地等

[2868: 匿名さん]

>>2855
ちょっと見栄を張ると現実感が出なくなる。
相続税は広さでは無く金額よ

>>2858
分からない事で否定しても
自分に寂しくなるだけでした

[2869: 匿名さん]

特定居住用宅地等
こちらも適用できる

[2870: 匿名さん]

2009年辺りにマンションを買った人は救いがあるというか、もうすぐ来るマンションバブル崩壊の影響がないって事だね。
今売って、数年賃貸で我慢して、バブル崩壊後に買えばその時初めて勝利が確定するね。
でも、引っ越し費用とか賃貸の家賃、売買諸費用で相殺されちゃいそう。

それにしても、ここ最近にマンションを買っちゃった人は…

[2871: 匿名さん]

＞2866
これからは誰もわからない。
さらに上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
少なくとも過去6年はマンションの連勝。
反省してね。

[2872: 匿名さん]

もひとつヒント、分筆

[2873: 匿名さん]

>>2869
まあ、そういう手もあるけど、そこまでしなくても相続税ってたいしたことないよ。
土地って路線価ベースで課税評価価格が決まるから市場価格よりかなり安くなる。（そもそも路線価自体が市場価格よりかなり安い）祖父母の家屋なんて大抵評価ゼロだし。
相続税より、兄弟が多い時に揉めることがあるみたいだけどね。

[2874: 匿名さん]

>2849

古典的ですが節税方法を覚えておくと、いつか役に立つかもしれませんよ。

[2875: 匿名さん]

自宅の資産価値が上昇して現金を手に入れるには、
住み替えて、その住宅との差額から諸費用を引いた額。
同じランクの家に住み替えるなら上昇分の現金を手にする事は無理＝絵に描いた餅。

[2876: 匿名さん]

マンションは資産。
戸建ては消耗品。

[2877: 匿名さん]

これから下り坂らしいですが
最近売り出しの近所のマンションなぜかうちより単価が高い…
ウチのマンションの中古価格も上昇
下り坂らしいですが…

[2878: 匿名さん]

早く売った方がいいよ〜。
あっマンションは売っても次に住むとこがないのか。

[2879: 匿名さん]

住んでるだけで資産が増えるって良いよね。
こういうのを不労所得というのかな。
マンション！

[2880: 匿名さん]

>>2876
金融商品だと認めましたね
つまり価格=住み心地ではないと。

[2881: 匿名さん]

〜良いところを語ろうスレが面白い事に

戸建さんの妬みしか無くなってる
もう少し戸建の良さを書けば良いのに…
マンションからは見捨てられてるが…

[2882: 匿名さん]

うちのマンションも、ずいぶん含み益あります。
でも、戸建てさんの前では、妬まれるので話ていません。

[2883: 匿名さん]

今のところ都心マンションはきわめて価値が乱高下する金融商品

[2884: 匿名さん]

スレタイは購入するなら？だから、
投資ならマンション。
住むなら戸建て。

ただ、戸建てはマンション以上の安全性、快適さ、資産価値を求めると、建築エリアが限定され、建築費も高くなる。
庶民は上記条件とは程遠い安い土地で安い家を建てるか、マンションを買うか、賃貸か。

あーあ、うちが代々土地持ち金持ちだったらな～。

[2885: 匿名さん]

結局マンションの良さは値あがりした都心マンションの資産価値だけか。

[2886: 匿名さん]

長い間マンションの住んでよかった所を聞き出そうとしたが、なかった。

[2887: 匿名さん]

>価値が乱高下する金融商品

マンション乱高下では無く順調に右肩上がり
戸建は上物分ガクンと下がる

[2888: 匿名さん]

地方に転勤になったので、
定期契約で自宅のマンション貸した。
月35万の収入。
金利安いので早く返す必要もないし、
手元にお金余ってる。
使い道に悩んでるところ。
1億くらいのアパート買って、
不動産経営でもしてみようか悩んでる。

[2889: 匿名さん]

＞住んでるだけで資産が増えるって良いよね。
＞こういうのを不労所得というのかな。

賃貸駐車場、売電、自販機等々・・・・

[2890: 匿名さん]

左遷乙