購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[2321: 匿名さん]

>まもなく暴落する。
あんた預言者か何か？ｗ
具体的にはいつぃ暴落するの？今年？来年？オリンピック直前？いつさ？
記録取っとくから回答は慎重にね。もし値上がりして行ったら「嘘付き」決定なｗ

[2322: 匿名さん]

>>2320
バブルとアンタが勝手に思ってるのは結構だが、世界的に見ても東京都心の不動産は割安。
住宅地で坪3000万ぐらいになっても全然おかしくない。でも、まだ3分の1程度。
暴落というけど、郊外や地方はそうだろうが都心は益々上がっていくだろう。
自分は予言できるほどの人間ではないので、〜だろうとしか予測できないが。

[2323: 匿名さん]

割安だと思ってる意見は業者だから気をつけた方がいい。
今の都心マンション価格は本来の適正価格からは上がり過ぎてる。
マンション住んでる人はしっかり情報収集しないと暴落してからでは遅い。

[2324: 匿名さん]

>マンション住んでる人はしっかり情報収集しないと暴落してからでは遅い。
十分安かった時（当時は安いとは思わなかったけどね）に買っているので、
全く心配ない。住み替える気もないしね。住み続けてる分には上がろうと下がろうと関係ない。
でも下がるよりは、上がっていく方がもし買い替えとか考えるとプラスだけどね。
何か戸建てさんって、値上がりとか、資産価値とか気にしてるね。何でかな？
住み替えない前提ならどっちでもいいことだと思うけど。不思議ですな。

[2325: 匿名さん]

>まもなく暴落する
こういう発言はよく詐欺師がします

http://www.garbagenews.net/archives/2029902.html
私は供給が細るのであまり下がらないのではと考えてます
特に都心部は体力のある大手デベしか残ってませんし
無理して安売りしないでしょう、需要も減るけど供給も少ない

安くなったら買い増すので暴落待ってますｗ

[2326: 匿名さん]

スレタイ考えればこれから購入する人に向けた意見でしょ。

[2327: 匿名さん]

下がらないと考えるのは自由だがどだい無理な話だよ。
需要と供給で考えればわかること。

[2328: 匿名さん]

>需要と供給で考えればわかること。

地方や郊外から都心への流入は増えているよ。モノの値段は需給で決まりますからね。
都心不動産は下がりようがない。それが客観的かつ合理的な判断でしょうね。

[2329: 匿名さん]

以下データ。

やっぱり都心回帰の動きは明らかに加速してるね。都心3区への流入が止まらない。

「２３区で足立だけ人口減、千代田は２３・８％増」

　２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近 い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

[2330: 匿名さん]

経済規模理解できる？
市場が縮小するんだよ。

[2331: 匿名さん]

郊外は厳しいよね
結局都心まで◯分ぐらいしかモノサシがない土地ばかりだから
これから増々空家増えるわけで

安いからある程度流入する人もいるかもしれない
でもそれって安いっていう理由だけなので
格差というか階層化の固定になるだけだよ

[2332: 匿名さん]

>>2324
購入するなら〜のスレに何しに来てるんですか？

[2333: 匿名さん]

>市場が縮小するんだよ。
そんな中、都心不動産の一人勝ちだろ。データが示してる。
あと、例えば人口が減るからって車の値段は下がらないだろ。それと同じ。
良い物はより高価格へ。市場主義経済の根本だよ。もっと勉強しな。

[2334: 匿名さん]

GDPと国民の所得推移で評価すると都心と言えども楽観視できないはずなんですよね。

[2335: 匿名さん]

相変わらずバカだな。都心に住める人なんて全国の僅か２％程度。
そういう富裕層にはGDPだの国民の所得だの「平均値」は一切通用しない。
そういうのにいちいち左右されない所得レベルを維持している層が都心に住める。
所得格差はもちろん、住居にしても山手線内外での二極化は益々広がっていくだろう。

[2336: 匿名さん]

マンションを購入するにもやはり今は高いですよ。
購入するなら、正解は下がるまで待つ。では？

[2337: 匿名さん]

マンションは税金対策と中国人の需要が落ち着いてから購入した方がいいですね。

[2338: 匿名さん]

>>2333
日本の人口が減っても、世界の人口考えたら、車の値段は下がらないよ。車の
需要はまだ後進国で上がっていくんだから。動産だからね。マンションさんはすぐ不動産と車を、例えるけど、全く経済学分からないんだね。

[2339: 匿名さん]

高齢者も23区内に住みだしたのが最近の価格を支えてる

[2340: 匿名さん]

>車の需要はまだ後進国で上がっていくんだから。
なら、世界の富裕層はお金持ってるんだから、日本の首都である都心の不動産を求めてくるだろ。
車だろうとマンションだろうと、全てのモノの値段は需給で決まります。