購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[1926: 匿名さん]

>>1293
勝手に二世帯分の管理費たっぷり払っとけばいいだろ
問題があれば二世帯ホームレス

[1927: 匿名さん]

>>1916
ウチは実家まで徒歩10分でお互い戸建。
下の子の習い事とかで嫁が家を空けざるを得ない時は娘に「今日はじいちゃん家に帰って」って言って娘は小学校から実家に帰宅する。
こういう戸建、近所に沢山あるんだけど。実家の側に家を買ったり建てたり、まあ、マンションを買ったり。
かなり普通だと思うんだけど？なんで戸建だといきなり二世帯しかないみたいな話になってるの？

でも、同じマンションに親子で住んでるって聞いたことないな。親子で同じ時期にマンションを買う訳でしょ？
もの凄い強烈なマザコンみたいだな。

[1928: 匿名さん]

負の遺産が2軒。

[1929: 匿名さん]

マンション民が親の介護するはずない
親も期待してないから。
マンションで親を介護するは老人虐待。

[1930: 匿名さん]

＞マンションで親を介護するは老人虐待

介護しやすく作ってあるよ
その一つがバリヤフリー

[1931: 匿名さん]

ココで言う郊外って、目黒も品川も世田谷も杉並も下手すりゃ新宿さえも入れたり、池袋のある豊島区も郊外で消滅するってSFを展開してるけど、
本気で23区の戸建てなりマンションなりがタダ同然で売り買いが成立しなくなるって思ってる馬鹿は居ないでしょ。

実際に23区で人口が減ったのってあの足立区だけだし。これについては都民も納得。
都心を千葉方面に行くと地盤も治安も悪くなる。
神奈川隣接と千葉隣接だと本当に雲泥の差。とは言え、その嫌われる城東地区でも売り買いが成立しないほど過疎化するなんて考えるバカはいないでしょ。

[1932: 匿名さん]

世田谷、杉並は郊外。これは誰も疑わない。
資産価値あるうちに売り逃げするべき。

[1933: 匿名さん]

＞池袋のある豊島区も郊外

池袋は埼玉の一部

[1934: 匿名さん]

　マンションの月間契約率は今年1月と3月、景況感の目安とされる70％を下回る水準にまで急落下している。榊マンション市場研究所代表の榊淳司氏も言う。

　「渋谷区広尾でも、新築分譲時の中心価格帯が約1億1000万円だった超高級マンションで売りが殺到している。値崩れする前に手放してしまおうという人が急増しているわけです。

　しかし、すでに買い手がつかない状況になっている。内見に来る人も、『もっと値下げしてくれないと買えない』と強気の交渉を仕掛けている。今後はこうした中古物件の供給が過剰になっていって、売れ残りが大量に出てくるでしょう」

[1935: 匿名さん]

戸建さんの年齢層

相続派…60歳以上
寄生派…40歳以上

こんな感じかな？

[1936: 匿名さん]

>1935
会社の同僚の住所思い出せばわかる。
年配ほど郊外戸建て。
若手ほど都心マンション。

[1937: 匿名さん]

低層階に住んでる奴は、大丈夫か？って思うよ。
なぜ、低層階を買うんだ？

[1938: 匿名さん]

>1920
半端な郊外は結局都心に通う人がマジョリティ
家畜電車とかすごいストレスにされされますね

都心と田舎が低く中間がピークじゃないでしょうか

[1939: 匿名さん]

＞榊マンション市場研究所代表の榊淳司氏も言う

スパ、東洋経済、榊いい感じの情報網ですね。

[1940: 匿名さん]

>>1925
戸建て派だって言ってるだろ、文盲かよ。
２世帯するくらいならマンションありって言っただけで、どんだけ舞い上がるんだよ 笑

[1941: 匿名さん]

>>1925
粘着マンション民は回れ右

[1942: 匿名さん]

ずっと住んでいるなら、資産価値もなにも関係ない

[1943: 匿名さん]

>>1936
それ賃貸なんじゃね？

[1944: 匿名さん]

>>1937
お金がないからでしょうね
低層階の売れ残りならかなり安くなる

[1945: 匿名さん]

普通に言って、通勤時間を20分減らす為に5000万多く払う？
それなら生涯年収5000万減らして郊外の仕事に変えた方が幸せでしょ？
通勤時間を短くしようとする人の大半は都心には買わずに湾岸埋め立て地のタワーマンションを買ってる訳で、結局都心には買ってない。値段程の価値が無いと思ってるし、買えない人の方が圧倒的に多いから。
都心の価格が下がらなければ、都心内部への移住は成立しない。当たり前の話。
通勤2時間が受け入れられなくなり、1時間程度まで縮まった。これが都心回帰の実態。

港区の人口が増えたのは新しいマンションが人を呼んだだけ。新しいマンションができなければ人口は増えていない。
どこでもマンションができるとその地域の人口は一気に増える。もともと人口の少ない港区は増加率で目立つようになる。
単純な話であって都心回帰でうんタラかんたらみたいな大げさな話ではない。
事実、23区の人口は足立区を除き増え続けている。

[1946: 匿名さん]

アパート風情の集合住宅の狭い区画を購入する必要はない。
利便性のいい場所の注文戸建てで十分。

[1947: 匿名さん]

>>1936
今時ブラックな会社勤めだなw

[1948: 匿名さん]

所有権＞区分所有権は常識。
土地すら所有できないのがマンション。

[1949: 匿名さん]

>>所有権＞区分所有権は常識。
>>土地すら所有できないのがマンション。

その通り。だから必死で都心アピールする。果たしてどこ住んでんだか。

[1950: 匿名さん]

都知事が自分だけ毎週別荘に行く言い訳が「リフレッシュしていい仕事するため」じゃ
行けない都民はストレス溜まっても都心じゃリフレッシュできないと言ってるのと同じだな。
自分だけ脱出できるんだから住みやい街にする気はないな。

[1951: 匿名さん]

人口減都心回帰で、郊外物件は将来、負の遺産でしょうね。
まだ資産価値あるなら今すぐにでも売り逃げするべき。
人口増の時代に住居が郊外に押し出されただけなので当たり前の話なんだけどね。これからは食住近接が当たり前の時代に向かう。郊外は住む理由がなくなる。

[1952: 匿名さん]

>>1935

金のないマンション住民の発想。
やっぱり土地が買えないからマンションなんだ。

[1953: 匿名さん]

>>1932
世田谷杉並の土地が無料になるなら、子供達の為に是非頂きたいです。
たった数十平米のマンションの区分所有権より、世田谷杉並の40坪の土地、三軒所有してる方が、ずっと子供達も喜ぶ事でしょう。

[1954: 匿名さん]

都心通勤ドアtoドア30分以内が最低条件だね。

[1955: 匿名さん]

世田谷、杉並ナンバーダサい。

[1956: 匿名さん]

副都心を郊外といい始める地方出身のエア都心マンション民。
マンションは都心3区以外価値がないらしい。
土地が高額で買えないからマンションということだ。

[1957: 匿名さん]

>>1951
負の遺産って言葉好きだけど、最後更地になる戸建ての何がどう負になるのか謎。
どれだけボロボロになっても建て替えできないマンションは確かに負の遺産かもだけど。
マンションで住民の合意が取れて建て替えができた例って全国で200件位らしいね。悲惨すぎ。

[1958: 匿名さん]

マンションは早く売り逃げしないと、暴落間近だぞ〜！

[1959: 匿名さん]

ただでも売れない郊外住宅
http://s.news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/index.html
「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。 」

[1960: 匿名さん]

>>1959
それはさすがに立地が・・とは思うけど、タダでも売れなかったとして、そんだけ無価値なら固定資産税もタダ同然。
大した負の遺産にはならない。
建て替えも出来ず、売れもしないないボロマンションの管理費払い続ける方が余程負の遺産。

[1961: 匿名さん]

＞2014/05/12 02:24
ずいぶん古い記事だけど

＞将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区
これには同意

[1962: 匿名さん]

>>1959
更地にするお金位残しておけばいいのに。

[1963: 匿名さん]

日本最古のマンションでまだ築65年か。
建て替えもできず朽ち果てていくのに手放せなすことも出来ず、管理費と修繕費を払い続けなければいけない廃墟マンションの問題が日本各地で出てくるのはこれから。

[1964: 匿名さん]

この１意見。これにすがるのか…

正直築古のマンション持つことの方が負の遺産かと。
ちなみに独身はすきにしてくれ(笑)しらん。

[1965: 匿名さん]

地方・郊外の遊休地は野立太陽光が今までは有効活用に良かったです。

[1966: 匿名さん]

>1960
同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリートだが短いものでも60年以上、長いものは80年越え。今は全て建て替え済み。今の技術なら100年軽く持つでしょ。大事なのは100年後に需要があるエリアかどうか。需要のあるエリアは使い続けても建て替えても良い。不動産は立地です。

[1967: 匿名さん]

毎回それ出てくるけど。住みたい？
ファミリーで住みたいとは思わん。
お一人様は勝手にすれば？
地震起きなければいいね。

[1968: 匿名さん]

>>1932
土地だけで、現状坪いくらか知った上でないと話ににならない。

[1969: 匿名さん]

>>1959
> ただでも売れない郊外住宅

このスレの趣旨「購入するなら?」に従い、都心以外の住宅を敢えて購入する場合は、戸建て。マンションは戸建てに比べて共有部の修繕積立金・管理費・大規模改修のための臨時徴収金が余計にかかるため。

都心在住者は日本国民の5%。
残り95%は都心以外在住。

よって、日本国民が購入する住宅は戸建て。

決着。

以上。

長かったですね、今までお疲れ様でした。

[1970: 匿名さん]

>>1963
同意

[1971: 匿名さん]

>>1959
同感。
郊外は買った途端、資産価値20%減確定。
都心物件なら買った途端2割増あるけど。
どっち買うかで天と地程の差が生まれる可能性あり。

[1972: 匿名さん]

都心まで1時間半程度の土地がタダ同然の値段だったら日本全国から希望者が殺到すると思う。

もしも世田谷や杉並が過疎（笑）でタダ同然になってくれたら、俺はそこにどでかい家を建てるよ（笑）
世田谷なら都心まで車でも電車でも30分程度。渋谷、新宿ならほぼお隣。不便って何？って立地。そこに安くてどでかい戸建てを建てる。
間違っても都心の狭くて高い中古マンションは買わない。

常識のある人はそう考える。
タダ同然になってほしいなあ（笑）

[1973: 匿名さん]

独身は郊外も戸建てもないでしょ。１択。
選択肢がないだけ。

[1974: 匿名さん]

マンション民は適当な事ばかり言ってますね。
これからは、エビデンス付きで発言をお願いします。
エビデンスのないものは嘘と言われても仕方ないです。
ちなみに、いままで戸建て民はエビデンス示してますよ。

[1975: 匿名さん]

>>1966
建て替えできれば、ね。
大規模マンションなんて住民の5分の4の合意取るの無理ゲーだし。
既存不適格物件だったり。大変すぎ。