購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[1362: 匿名さん]

>>1360
> 記事を読まないから思い込みでバブルだと断定しちゃうんですよね。

なぜ、東洋経済の記事だけに反応したのかも謎ですが、私が知りたかったのは、「マンションバブル」の記事はある。「マンションバブルじゃない」と言う記事を見せて欲しい。ということですよ?

[1363: 匿名さん]

今のマンション価格がバブルじゃないんだ(笑)
おめでたい人ってまだ居たんだね。

[1364: 匿名さん]

>1362

いや、東洋経済の記事にも「急落はない」って書いてますよ。

それに、主張がややずれているのですが
・マンションは人気で値上がりしている
この事実を前に「バブルである」と主張するということは、
あなたが多くの人よりも優れている（本当の価値がわかってる）
と主張することと同義です。

何を根拠にそんな自信が持てるのかｗ

[1365: 匿名さん]

>>1364
> 何を根拠にそんな自信が持てるのかｗ

そのままお返ししたい言葉です。
Google検索でもマンションバブルと言う言葉がいくつか検索されているのですから、その事実に対して、
「マンションバブルじゃないですよ、なぜなら…」
とご説明いただければ、それで良いのですか?

[1366: 匿名さん]

今の状況、誰がみてもマンションバブル的なものなのに。
単なるマンション人気で価格が跳ね上がってる？音痴もいいところ(笑)

[1367: 匿名さん]

バブルは弾けてわかるものだしね。
マンションさんの意見って前回のバブル崩壊の教訓がまったくないよね。
不動産投資で多額の借金背負った人を思い出した。

[1368: 匿名さん]

さすがは傷を舐め合うスレ。

マンションバブルも以下も、データ見ないと認めないとは。

●戸建てを買いたいと思っている人が7割〜8割。でも実態は戸建てに住めてる人は5割ちょっと。
●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。
●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。
●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。

ここでどんなにわめこうが、それは事実。
(百歩譲って)私は、そう思う。

[1369: 匿名さん]

>1365

検索されてるって、
その代表的な記事として挙げていただいた東洋経済でも
結局「急落はない」ってなってるので、バブルじゃないって結論ですよね？

何を根拠にバブルだって言ってるのだか。

しかも検索結果のトップは「常にバブルだと言い続けている人の代表」榊さんですよねｗ
それって、浜矩子が言ってるから株価はバブルっていうのと同じレベルですよ。

[1370: 匿名さん]

>>1369

のらりくらりと回答されていますが、
ズバリ、お聞きしますが、否定できる材料は無いと言うことでよろしいですか？

[1371: 匿名さん]

冷静に考えて、自身がずっと住むとしたらいくらならの買ってもいいか？
その平均が最終的にはバブルがはじけて落ち着く実需の値段。

[1372: 匿名さん]

>1370

バブルであることを否定する材料なんてないでしょ。
諸外国の例を見ても、金利が低く張り付いた状態で不動産価格が落ちることのほうが稀です。

この低金利で価格が上がってこない一戸建ての資産価値については真剣に危機感を持ったほうがいいと思いますよ。

[1373: 匿名さん]

＞バブルであることを否定する材料なんてないでしょ。
じゃあバブルか
もう寝たほうが良いｗ

[1374: 匿名さん]

>>1372
> 不動産価格が落ちることのほうが稀

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisuu
のマンション価格高騰が投機目的の過熱状態から来てると「仮定」するならばバブル。
価格の急落もあり得る。(良くも悪くも戸建てが投機目的で購入されるのはあまり考えられませんよね?）

までは、良いでしょうか? 裏付けありませんが、あくまでも仮定するならですよ?

[1375: 匿名さん]

バブルとは暴落して初めてバブルだったと確定する
バブルっぽいと感じている人は増えてきているのは確か

一方戸建はこの’バブル’にも関わらず一向に上昇しない
つまり下がる要素しかないと多くが考えている証拠でもある

[1376: 住まいに詳しい人]

>>1370
>今の状況、誰がみてもマンションバブル的なものなのに。
>マンションさんの意見って前回のバブル崩壊の教訓がまったくないよね。

バブルではないですよね。今回の価格上昇は実需を伴っていますから。
前回のバブルでは、港区のマンションが30億円とかありましたが、
今回はせいぜい10億円程度ですし。
海外に目を移せば、各国の中心エリアのコンドミニアムなどのマンションは、
軒並み過去最高レベルまで値上がりしていますよね。
NYやロンドンでは一部屋100億円、200億円という部屋が売り切れて、
更に続々と高級マンションの建設が続いています。
そういう意味で、私も>1372さんのご意見に同感です。
世界的な低金利=金余りの影響からですが、日本（東京都心部）の不動産はまだ安いと思います。

[1377: 匿名さん]

マンションだけでなく、都心の建て売り新築戸建ても、すごく値段上がってます。
不動産バブルと言えますね。

[1378: 匿名さん]

マンションが被災すると後処理が大変。
全てを管理組合の多数決で決めるらしい。
金のない人や高齢者が反対すると、何も決まらないから住めない区画の人は困らないの？

[1379: 匿名さん]

売ったり担保にしたりするかもしれない人は都心マンションてことだね。
死ぬまでそこに住む場合戸建てで問題ない。
しかもうちは関西だし。
マンションを選ぶメリットはないな。

[1380: 匿名さん]

マンション民、結局バブルを否定する材料を提示できず。か。

[1381: 匿名さん]

>>1380
以下よく読みなさい。

バブルではないですよね。今回の価格上昇は実需を伴っていますから。
前回のバブルでは、港区のマンションが30億円とかありましたが、
今回はせいぜい10億円程度ですし。
海外に目を移せば、各国の中心エリアのコンドミニアムなどのマンションは、
軒並み過去最高レベルまで値上がりしていますよね。
NYやロンドンでは一部屋100億円、200億円という部屋が売り切れて、
更に続々と高級マンションの建設が続いています。
そういう意味で、私も>1372さんのご意見に同感です。
世界的な低金利=金余りの影響からですが、日本（東京都心部）の不動産はまだ安いと思います。

[1382: 匿名さん]

低金利もバブルの材料になるよ。

[1383: 匿名さん]

>低金利もバブルの材料になるよ。
その通りです。しかし都心マンションは精々10億円止まり。前回バブルの30億すら超えていない。
それ以上の価格のマンションが売れてくるようになって来たら、いよいよバブルの終焉。
今はまだまだ序の口でしょうね。
都心一等地のマンションは、あと倍になっても全くおかしくない水準ですね。

[1384: 匿名さん]

つまり投資対象としてマンションが高く引き上げられてる。バブルの土地と同じ。
実際に居住地としての需要ではないからいつか弾ける。
早めに売っといた方がよいと思う。

[1385: 匿名さん]

>早めに売っといた方がよいと思う。
それは株などと同じですよ。これからまだ2倍以上騰がる余地がある「可能性」があるのに、
ここで売ってしまっていいのですかね？プロでもないので、
結局は将来過去を振り返っての判断になるでしょうがね。
今はそれしか言えないでしょう。バブル肯定派も否定派も。
それが現在のところの「結論」ですよ。

[1386: 匿名さん]

>>1379
問題有るよ
階段
車
ヒートショック

[1387: 匿名さん]

>>1382
持てる者からすると
マンションはマンションなだけ

[1388: 匿名さん]

個人的には、都心一等地のマンションなら20億程度の物が出てきても全くおかしくないし、
その辺りからバブルの終末を考えていく必要があると考えていますよ。
世界の不動産を見渡してみればごく自然の流れです。
世界的低金利、金余り、資金調達のしやすさ、歴史的に割安な不動産、
日本の場合は海外からの資金流入、以上の点からも都心一等地に限定されるでしょうが、
世界的にプライムロケーションと言われる一等地の、グレードの高いマンションは、
益々希少価値からも値を上げていくでしょう。数年後に答えは出ると思いますよ。

[1389: 匿名さん]

まあ投資対象として見てるならご自由に。
家族がいて子どもも保育園、学校に通っててとなると、下がりそうだから売ろうとか易々できない。
住み続け売る気がないのであれば、気分的にいいだけで実益ないし。根本的に考え方が違うんだろ。

[1390: 匿名さん]

いずれにしても、結局バブル(もしくそれに近い状態)である。ってことか。

[1391: 匿名さん]

価値があれば戸建も上がりますよ

[1392: 匿名さん]

>>1381
> 今回の価格上昇は実需を伴っています

売るための投機のための購入を実需と言うのであれば、正解だけど、過熱気味ですね。
高づかみされた方はとっとと売ったほうがいいですね。
伊勢志摩サミットに向けて東京テロの懸念が上がっており、それが本当になったら、それがきっかけで、相場崩壊というのもなくは無い。

[1393: 匿名さん]

>>1390
それは、あなたがどのクラスに属しているかで見方も変わってくるでしょうね。
1億もしないような、しかも郊外の家に住んでいる人なら、5億、10億程度でも十分バブル価格、
という風に感じるのでしょう。しかし私のように実際都心一等地に住んでいれば肌感覚として、
まだバブルではない、適正価格もしくは世界的にみれば割安水準だという風に感じますしね。
要するに、300円の牛丼が350円になってバブルだと言ってしまうクラスなのか、
2万円のフレンチコースが4万円になっても動じないクラスか、その人の属しているクラスの線切りなのかも知れませんな。

[1394: 匿名さん]

>>1386
階段以外意味不明。
ヒートショックなんて今の戸建ては起こらないよ？
昭和？

[1395: 匿名さん]

ここでバブル！バブル！と繰り返して言ってる奴らって、要は貧乏人なんだろｗ
田舎の周りの家は値段下がってるのに、都心マンションだけは値上がってるのが悔しくて、
バブルなんだ！と言いたくて仕方ないのね〜、イヤねー貧乏さんはｗ

[1396: 匿名さん]

自動車の排ガス規制や低燃費と同様に
建築にもトップランナー制度というのがあり
耐震性能、気密施工、遮熱断熱が現在の
基準以上の高性能住宅を建てる仕組みがあります。
残念ながら、そのような高性能住宅は、
建売分譲の場合、施主が利益優先で建築するため
低い仕様になります。

[1397: 匿名さん]

>>1396
それ言い出したらマンションなんてみんな建売り、、

[1398: 匿名さん]

>>1395
バブルを経験したことのない若い成金はそう思うだろうね
やはり歴史は繰り返すか。

[1399: 匿名さん]

30年前の4分の1～5分の1程度
まだまだ、都心の住宅地は割安と思います。

[1400: 匿名さん]

売れない営業マンの戯言

[1401: サラリーマンさん]

マンションの2020年問題。
コストが上昇して値上がりしてても、今売らないといけないマンション営業。
震災などで景気は長期低迷の可能性がある。
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20151020-OYT8T50113.html

[1402: 匿名さん]

>1389
当然子供は第一に考えます
違うのは選択肢の幅でしょうかね
住む、貸す、買い増し、借りる、売る
組み合わせで考えます
一生そこに住む'しか'ないのと違います

[1403: 匿名さん]

>>1399
なぜ昭和末期のバブル価格に追いついていないか、簡単な事です。世間がバブルじゃないからです。
バブル期はあらゆる物が投機の対象になり、あらゆる物の価格が上がりました。土地やマンションはもちろん、宝石、絵画、彫刻、装飾品、車、骨董品、挙句の果てにテレホンカードや切手、おもちゃまで投機の対象になり、全ての分野で異常に過熱しました。
今、バブルになっているのはマンションだけです。それは景気が良くない事と、世間のバブルに対する懸念からです。
つまり、過去のバブル値に届いていないからまだ上がるという考えは根本的に間違っています。世間の動向や認識によって限界値は変り続けているのです。

今の景気や需要から判断すれば、マンション特に都心部のマンションの価格は全く需要にあってません。
その証拠に賃貸に出してもまともな利回りはありません。数億つぎ込んでも転売でしか利益が見込めないのです。
これからさらに上がるか？一応は上がる要素はあるにはあります。東京オリンピックです。
それ以降は下がる要素こそあれ上がる要素がありません。

[1404: 匿名さん]

まあ普通の感覚として今の状況が、まだバブルではない。と言っている方が違和感あるけどね。
短絡的に他の先進国と比べてまだ安いって言ってるだけだし。

[1405: 匿名さん]

オリンピックという花火大会の特等席、花火が終われば元の普通にもどるだけ。
箱モノは残るけどね。

[1406: 匿名さん]

あなたの戸建の価値が上がってないだけですよ

[1407: 匿名さん]

>>1405
2020年以降が見ものですよね。
本当の金持ちは天井で売り逃げし、ここのエアの方達は、、

[1408: 匿名さん]

というか、本当の金持ちはあえて資産持つなんてことしないんだろうね。
高級賃貸マンションを渡り歩けば、常に最新に住んでいられるし。

[1409: 匿名さん]

まだマンション価格が上がって欲しいという願望を営業が抱き続けているだけ。

[1410: 匿名さん]

投機用に金持ちが東京近辺のマンションを買い漁ってるのと住居用に庶民がマンションを買うのは全く意味が違うと理解してない人多すぎ。
マンションの資産価値が何十年も下がらずに、もしくは上がると思ってるとしたら相当お花畑。
基本住居なんて減価償却でしょ。