購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[1041: 匿名さん]

＞1040
東海地方でも耐震補強をしてない家屋がまだたくさん有るようです。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/598139/
静岡県東部地震の震度６強で壊れなかったから不要と思ってる方もいるようです。

[1042: 匿名さん]

>>1035
マンション含む高層建築はどうなったの？

[1043: 匿名さん]

>>1035
>ここの戸建て信者は阪神大震災でどうなったか知らないんだろ

阪神淡路とか耐震等級がない古い戸建てを例にしても無意味。
築古集合住宅でマンションの耐震性を語るようなもの。
これから購入するなら、耐震等級1しかないマンションより強度3の戸建て。

[1044: 匿名さん]

>>1034
一番良いのはRC戸建て。
建築コストがむちゃくちゃかかるけど、金持ちはみなそうしてるよ。
庶民はそこまでコストかけなくても震度7に十分耐えられる木造でヨシとしてる。

そもそもマンション民って、耐震性だけを気にしてマンションに住んでるの？
日々の暮らしやすさや開放感も大事じゃないの？

[1045: 匿名さん]

火災に関しては、防火地域が良い
耐火性のある建物しか建築できない

[1046: 匿名さん]

7年後の値下がり時に中古で買います。
最近、新築はどこも高いですね。

[1047: 匿名さん]

>>1046
スレ違い、失礼。

[1048: 匿名さん]

車も7年落ちぐらいがお買い得

[1049: 匿名さん]

車と家は別物。家はリフォームでトイレも風呂もキッチンも新品に交換できるが、
車はおっさんが座っていたかもしれないシートも、汗まみれのステアリングも、
基本的に交換していない。汚いし・・キモ・・ウエッ

[1050: 匿名さん]

↑
＞基本的に交換していない。汚いし・・キモ・・ウエッ

[1051: 匿名さん]

少しスレ違いですが、我が家は中古を
購入した事があるのですが、契約の時はじめてお会いした売主さんが、とても美男美女で上品で感じ良かったご夫婦でした。
契約まで、どんな方たちが住んでいたのか考えなかったのですが、とても安心しました。

スレ違い失礼いたしました。

[1052: 匿名さん]

オリンピック後に大暴落。。。

[1053: 匿名さん]

東京も供給過剰感は否めない。

[1054: 匿名さん]

今異常なまでに値段上がりすぎてるよね。

[1055: 匿名さん]

郊外も上がってるの？都心マンションだけだろ？

[1056: 匿名さん]

中古マンションの流通在庫は増えたまま減っていない。
新築マンションは高値だけど、中古市場は弱含み。

[1057: 匿名さん]

>>1052
というポジショントークがもう始まっている。

[1058: 匿名さん]

>新築マンションは高値だけど、中古市場は弱含み。
都心だと中古も上がってる感じだけどなあ。
築30年、40年とかのマンション、ビンテージって感じでも普通に1億以上とかザラにあるし、
好立地マンションだと空室が出てもすぐ売れてる。建て替えを見込んでなのか、
立地が良ければ古くても需要があるのか分からないけど、それが現実だよ。

[1059: 匿名さん]

この5年で2割ぐらい上がってる感じはある。
港区だと築10年以内の築浅は5割とか、築30年〜の所謂ヴィンテージ物件でも2〜3割とか。
5年まえなら7000万で買えたのに、5年古くなっているのに今だと1億とか強気の値付け。
でも売れていくから価格は上昇傾向。やっぱり都心は需給がタイトだから人気みたいだね。

[1060: 匿名さん]

どんなに立地のいい中古マンションも、旧耐震で補強工事未実施の物件は駄目ですね。

[1061: 匿名さん]

郊外の中古物件、戸建てもマンションも値上がりしてんの？

[1062: 匿名さん]

>1061

耐震等級3の戸建は順調に旧耐震基準と同じ速度で値下がりしてますから
安くてお得です。

[1063: 匿名さん]

値下がり？郊外は人気ないし需要がないんだね。
今も安いかもだけど、これからもっと値下がっていくのはイヤだな。

[1064: 匿名さん]

ウチは10年で7〜8割上がったな
新築は倍以上だな

まあバブルは良くない、少し下がったほうが良い

[1065: 匿名さん]

３年前と比べて新築は東京圏でほぼ全て値上がりしてる。
２３区だと全域でマンションも建売も２割程度高くなった。
消費税分もあるけど建築資材の高騰と人手不足が大きい要因らしい。

[1066: 匿名さん]

チャイナマネーが退いて、タワマン節税が出来なくなって、プチバブルも落ち着くのかな〜と思ってみたり。

[1067: 匿名さん]

>>1065
大手ゼネコンはオリンピック関連施設の建設で潤ってるし、無理してマンションの仕事取る必要ないから強気なんよね。

[1068: 匿名さん]

中古が値上がり？
23区内の中古マンションの成約価格は中古戸建てより安いけど。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201512data.pdf

[1069: 匿名さん]

同じ所に住み続けるなら下がったほうがよくね？

[1070: 匿名さん]

永住するんなら上がろうが下がろうがどーでもよくね？
っていうならわからなくもないけど…

[1071: 匿名さん]

購入を検討してるなら下がった方がよくね？　って気がするけど。

[1072: 匿名さん]

土地の値上がりと
豪邸の値下がりの両方の話じゃない？

[1073: 匿名さん]

リーマンショックの後に買ったマンションの価値が、1000万上がりましたよ

[1074: 匿名さん]

元値が安かったんでしょ。
23区内の中古マンションの平均成約価格は4000万円。

[1075: 匿名さん]

リーマンショックの前に買ったマンションでも今は買値より上がってるの？
まリーマンショックの後に買った株のほうが値上がり率は高いけど。

[1076: 匿名さん]

対ドル円も1.5倍値下がりしてます。
日銀は紙幣を２倍に増やしました、紙幣は物に対し半分の価値になりました。
価値の変わらない物の値段は２倍になっても良いはずです。

[1077: 匿名さん]

ドルでマンション買った外国の人？
日本はデフレマインドを脱却できていない。

[1078: 匿名さん]

HM製建物の倒壊情報ないの？

[1079: 匿名さん]

>>1078
行って調べてきたら？

[1080: 匿名さん]

マスコミは全壊家屋ばかり報道するが、引いた画像では倒れていない家屋も沢山ある。
築古、重い瓦屋根、耐震補強無しでは耐震強度は低い。
購入するなら耐震等級3の戸建てがいい。

[1081: 匿名さん]

新耐震でも倒壊してるものもあります。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/041500569/042100046/

詳細なデータはもう2年ぐらいしないと出てこないでしょうね。

[1082: 匿名さん]

＞住宅の被害は、２２日午前９時現在までに確認されただけで、熊本県内で５２７１棟に上っています。
＞全壊が１５７６棟、半壊が１４０７棟、一部損壊が２３３８棟です。ただ、被害の調査はまだ途中で、県によりますと、さらに＞およそ５０００棟が被害を受けているおそれがあるということです。

＞平　成 20 年 10 月 １ 日 現 在 に お け る 熊　本 県 の 総 住 宅 数 は 約 770 千 戸

[1083: 匿名さん]

新耐震でも倒壊するのは常識、だから町の工務店とかの建物は倒壊する、HMは倒壊しないはずだが実際は？

[1084: 匿名さん]

>>1083
HMがマージンだけ取って
孫請けにスルーは常識

[1085: 匿名さん]

マンションは孫ひ孫投げどころじゃないよ

[1086: 匿名さん]

>>1084

　でもセキスイなんかは組み立てるだけの下請けでしょ。

[1087: 匿名さん]

建物で自社施工なんてないよ。設計施工管理はゼネコンやHM、施工は下請けや工務店、効率的でまったく問題ない

[1088: 匿名さん]

自宅の心配はしても、では「１００万円で補強工事できます」と言われても、
する人はするししない人はしない。
果たして自分の地域に大地震が来るのかどうか？
自分の家の耐震は実際どのレベルなのか？
判断材料が不明確過ぎてわからない。
判断材料が少ないから結局何もしない。

[1089: 匿名さん]

＞１００万円で補強工事できます

スタートしてみるとなんと最終の金額は300万円越えに
よくある商法ですね

最近だと太陽光発電なんかがいい例
引っかかってませんか？

[1090: 匿名さん]

二の足を踏む最大の原因は工事業者の信頼性か。