購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[5876: 匿名さん]

マンションは部屋を買ってるんだから、逆にショボいと困るわw

[5877: 匿名さん]

＞戸建てだと、これで１億１千万円

単なる希望売価。そんな値段じゃ売れない。
広さがないし、道路付けも悪い。
WEBの物件情報を鵜呑みにしないほうがいい。

[5878: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
いわゆる、古家付きの土地ですね

2016年[平成28年]公示地価
東京都港区高輪
120万0000円/m2
396万6942円/坪
建蔽率：60％、容積率：300％
土地面積 82.67平米（25坪）
なので、約１千万程度強気な提示ですが
恐らく、取壊し費用買主負担等条件で
切りよく丁度で成約するでしょう。

[5879: 匿名さん]

>>5875
1億出しても酷い間取りは多いいけどね。

[5880: 匿名さん]

同じ１億でもマンションと戸建てでは、
全然違うんだね。

[5881: 匿名さん]

マンションの土地は利用権だからね。

[5882: 匿名さん]

建替え用途なので、そのまま居住はしないですよ。
このような、収益物件にすることも可能ですね。
間口が広ければ、駐車場も低リスクで良いです。

自由自在なのがメリット

[5883: 匿名さん]

利回りどの程度？

[5884: 匿名さん]

音が筒抜けの安普請アパートじゃね。
外国人専用になりそう。

[5885: 匿名さん]

戸建は皆さんのように
3000万代(土地込み)の方がまともだね

[5886: 匿名さん]

都心のワンルームマンションさんが…

[5887: 匿名さん]

都心ワンルームで郊外戸建てが買える現実。

[5888: 匿名さん]

うちのマンション売ると郊外の戸建２戸買えるが要らない

[5889: 匿名さん]

安いもの同士を議論しても意味なし

[5890: 匿名さん]

一人暮らしなら分かるけど、どれだけ立地が良かろうが、どれだけ豪華だろうが、ワンルームにファミリーでは住まないよ。

[5891: 匿名さん]

家族で災害に弱い戸建には住まないよ

[5892: 匿名さん]

>5883
建築費込１億なら、新築プレミアム込で表面利回り５％程度、１．２億だと４％なので微妙
だがしかし、地価上昇トレンドなので、売却益込で考慮するとありかも。
リスク低く手ごろな小規模物件

[5893: 匿名さん]

>>5891 匿名さん

その考えは家族持ちなら普通にない。
立地が悪すぎるでしょ。

[5894: 匿名さん]

>5888
４８００万円の７０㎡マンションといったところでしょうか？
駅徒歩５分＋乗車時間５０分の郊外物件がその半額程度

[5895: 匿名さん]

一億の都心のマンションも郊外に作れば５千万の普通のマンション
田舎なら２千万くらいの値打ちかな？
どうぞ８千万円分の立地の良さを堪能してください。
引きこもってたりしちゃ折角の立地が泣くよｗ