購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

[匿名さん]

建設的に意見交換していきましょう。

[3862: 匿名さん]

>>3852
マンションは耐震の次に行ってるだけだし
戸建の耐震等級3は1割ね

[3863: 匿名さん]

土地？
別荘もあるし、適材適所で使い分けてる。
人が住むのは建物。土地に脆弱な木造とかあり得ない。そんなの常識だよね。

[3864: 匿名さん]

体にガタの来た都心のご老人にはもう無理だろうけど、
テニスコートも野球ができる運動公園も使い放題、
夏は川遊び、冬はスキー、釣りや山歩き、
立地によっては海にも山にも近いからアウトドア派には最高だね。
文化ホールや趣味のサークルも充実、採れたて野菜の直売、etc
子供にとっても通学路周辺に公園が多くて伸び伸び育つ。
もちろん直通の交通機関で都心へのアクセスも便利。

[3865: 匿名さん]

>>3864
>もちろん直通の交通機関で都心へのアクセスも便利。

もしそこが実在するならなんと
都心からのアクセスも便利⁉︎

[3866: 匿名さん]

東京ローンテニスクラブも至近だし、港区立の野球場はじめ施設が充実。
文化ホール？そんな田舎のホール問題外(笑)
赤坂のサントリーホールにはベルリンフィルやウイーンフィルなどせかいてな団体が毎晩のように来日公演してるよ。郊外とか文化レベル低すぎで論外だろ。

[3867: 匿名さん]

>>3865
だから中庸

[3868: 匿名さん]

Ａ）都心に３０分、海や山に３０分
Ｂ）都心に０分、海や山に１時間
どっちが良いか
Ｂは都心でも反対側には３０分以上かかる

[3869: 匿名さん]

>>3858
マンションアレルギーの人のタイプで
昔の刑務所経験のトラウマも有るんだね

[3870: 匿名さん]

＞文化ホールや趣味のサークルも充実
そんなレベルのホールで満足できる層が、
郊外とか辺鄙な場所に住めるんだろうね。
要は二流の住宅地。安く住みたい人にはいいのでは。

[3871: 匿名さん]

>>3868
30分も1時間も変わらない
50歩100歩

[3873: 匿名さん]

>>3868
ま東京にはそんな場所どこにもないな

[3874: 匿名さん]

>>3868
海と山が有り都心から1時間って事は対象は鎌倉
その中間だから
蒲田や川崎って事かな？

[3875: 匿名さん]

だから巨大化しすぎた東京周辺にはない。
例えば神戸なんか海と山に挟まれた細長く伸びた都市なら両方楽しめる。
実際には六甲山も市内で細長くはないが。

[3876: 匿名さん]

え、世田谷ニートって刑務所暮らししてたの?
精神的にも不安定なレスも多いし、この世田谷ニートって危険人物だね。

[3877: 匿名さん]

別荘があっても体は一つ。
毎日タダで何時間もかけて送ってくれる公用車があればいいけどね。

[3878: 匿名さん]

任期のくる2018 年２月迄、都民は我慢か？！

[3879: 匿名さん]

資産価値で言うなら都心の物件は、もうすぐ大暴落するから絶対に買ってはいけない物件の代表だよね
住み心地も最悪だしね
東京の凶悪犯罪ってほとんど全て都心で起きてる。

[3880: 匿名さん]

温度変化がきつい今日この頃
マンションは心地いい
今日は景色が抜群

[3882: 匿名さん]

>>3880
３種換気は外気の影響が大きいから
きつく感じるのですね。

[3883: 匿名さん]

Q：ワンルームマンションを投資として斡旋する企業が、なぜ自分たちで賃貸マンションとして運用しないのか？
A：もうからないから

個人的アドバイスとしては。斡旋企業の営業ではない不動産に詳しいFPとかに相談してみてください
普通にやって、まともな利益はでません（ハイリスクローリターンの投資です）

もしどうしてもやりたいなら、人気立地であることは前提で、少なくとも以下の内の2つは必須
①全戸買い（同じマンション内家賃に対して競合がいない、規約が自分で作れる）
②現金買い（アパートローンは、金利３％以上）
③競売物件（かなり安い）
④不動産管理経験あり、もしくは格安でやってくれる知りあいがいる（業者を間に挟まない）

概ね失敗するのは、以下が抜けている
・空き室リスクを計算していない。
・住宅ローン控除があると思っている（アパートローンとは知らない）
・固定資産税や保険、修繕費/清掃費、所得税を計算していない
・不動産会社への手数料を計算していない
・古くなるとだんだん家賃が減っていくことを計算していない