マンションの空き駐車場 外部貸しについて

[匿名さん]

マンションの空き駐車場をまとめて外部に貸し出している管理組合および住人の方、情報交換しましょう。

[1: 匿名]

まとめて貸し出すなら、更地にしてはどうですか。
まとめてということは、複数台の使用する人もいないということになります。
工事中の車の置き場など、
費用や、その他の問題は、色々ありますが、
貸し出して空きが埋まるとも思いません。

[2: 匿名さん]

うちのマンションの空き駐車場は、機械式の駐車場なのですが、機械部分を取り払うとなると、管理組合として意志決定ができないと思うのです。
そこにかかるお金も多額になるでしょうし。

指摘いただいたように、複数台を利用する方もいませんが。

[3: 草の根民主主義評論家]

>>うちのマンションの空き駐車場は、機械式の駐車場なのですが、機械部分を取り払うとなると、管理組合として意志決定ができないと思うのです。

そんなことないですよ。繰り返し議案出すとか、一回で決めようとしなかったらそのうちなんとかなります。

[4: 匿名さん]

確かに、根気よく議案を出す必要があるのでしょうね。

でも折角あるものですし、単に埋めるのではなく有効活用（外部に貸し出すとか）が良いと思うのですが、マンションの駐車場って、おっしゃるように空きが埋まらないものなのでしょうかね。

[5: 草の根民主主義評論家]

税金が高いからね。調べてみたらわかるはず。

[6: 匿名さん]

敷地内に関係の無い車や人が入れるマンションって怖い
被災地でも泥棒大量発生の日本なのに何考えてんだか？

[7: 匿名]

事実上の●税してるところもあるのでしょう。

[8: 匿名さん]

分譲マンションの空駐車場を住民以外に賃貸するには。
①管理組合が自ら貸主になって取引をする場合は、宅地建物取引業者の登録が必要。
②①が面倒くさい時は、宅地建物取引業の登録を受けている業者に管理と仲介を依頼する。
※勿論税務申告は必要です。税理士に相談してみて下さい。

[9: 匿名さん]

>>7
また違法行為を語りたがる
駐車料金の領収書もださんのかぁ
いい加減に飛んだ投稿遠慮しな

[10: 匿名さん]

ゲートのリモコン居住者以外に渡すなんて自殺行為。
セキュリティーの確保もできないことは無理。

[11: 匿名]

>9
そういうところもあるという噂を聞いたというお話です。

[12: 匿名さん]

>>11
あるなら実名書けばぁ
夢なら発表するな

[13: 4]

脱税前提の話ではなく、もちろん税務申告をきちんとする前提の話ですね。

昔は入居者と外部への貸し出しの切り分けがグレーだったそうですが、最近、きちんと税務上切り分けられる指針ができたところまでは聞きました。（詳細知りませんが）
8さんの情報は、とてもありがたいです。

居住者以外の人に鍵を渡すことは、本人が特定できていれば問題ないと思いますが、これも入居者によって意見が分かれるところでしょうね。

私が入居しているマンションは、機械駐には誰でも入れてしまう場所にあるので、10さんがおっしゃる問題は発生しません。

[14: 匿名さん]

物騒なマンションだこと、誰でも入れる？
平均的なライオンズあたりでも車も徒歩も部外者は入れないけど
ゲートすらないのかぁ？ 地方でも田舎とかかな
そんな過疎った地域では借り手がいないかも

[15: 草の根民主主義評論家]

機械式駐車場が空く原因は車高が高いクルマが入らないからなんだけど、知らんのかな？

[16: 匿名さん]

車高の低いスポーツカーや幅の広い高級車も入らないよ。
そんな車庫だれもかりんよ、面倒だしね。

[17: 匿名さん]

>>13
> 8さんの情報は、とてもありがたいです。

あらあら、>>8 は、間違いなのに・・・

[18: 匿名さん]

マンションの敷地内駐車場に誰でも入れるってことは
沢山ある車を車上荒らしし放題ってことかな？

[19: 匿名さん]

スレ主は、機械式駐車場とは、言っていない。セキュリティーの問題もクリアしての、
相談です。筋違いの返答は、スレが荒れて、真面目な意見が無くなる。宜しく、

８ですが、一番良い方法は、信用できる宅地建物取引業者に相談する事です。
管理会社も宅建業の登録はしております。取引も兼業していれば別に委託契約を
してくれます。勿論区分所有者の合意は得る必要はあります。

[20: 匿名さん]

部外者が敷地内に24時間出入りしてどうやって
セキュリティ確保できるのか書いてからにして

それと17さんじゃ無いけど資格なんていらないよ
自治体に不動産貸付業開始の届けして納税の意思伝えればどおってことない、組合名でok

[21: 匿名さん]

ここにも句読点満載マン管士が・・・

[22: 匿名さん]

アパート貸しても自分でやるなら資格なんていらないよ。
不動産屋みたいに他人の物件の仲介や管理するならいるけどね。
うちの爺さんのアパートも自分でやってる、暇なのに業者頼まんよ。もったいない。

[23: 匿名さん]

>>21
意味無い投稿なら他いけ、邪魔。

[24: 匿名さん]

・・・間違ったことを書いている。

>>8 の間違い
①・・・宅地建物取引業者の登録は不要
②・・・管理と仲介をするのに宅地建物取引業の登録は不要

[25: 匿名さん]

不特定の人間と不動産の取引する時は、不動産取引業の登録が必要。

[26: 匿名]

組合側が望んでやっていた経緯があると聞きました。
怪談なんかよりずっと恐ろしいお話ですね。

セキユリティ？私のところでは石油なら抜かれたことがあるようです。

[27: 匿名さん]

何でマンションに石油があるのか意味わからん
北海道の暖房とかボイラーようか？

[28: 匿名さん]

そいつセキュリティの意味解ってないよ セキユリティってどこの方言？
打ち込んでたら石油が連呼してたんだろ気の毒

[29: 匿名さん]

匿名だけの さんなしのそいつ
知識皆無よさわるなスルー
まともな意見はできないの スルーで

[30: 草の根民主主義評論家]

>>19
２番はスレ主だろう。
そもそも平置き駐車場なら空きが出るはずがない。
わからんのか？

[31: 草の根民主主義評論家]

マンションの機械式駐車場が空きだしたのは車高の高い軽自動車が流行しているからである。
ちなみにデミオ、プリウスは入ります。
マンションの平置き駐車場が空いてるとは聞いたことがないね。

[32: 匿名さん]

意味はなく、だじゃれではないですか？
セキユリティ、石油、、、

[33: 匿名]

>26です。

素直に聞けばよかったです、税務申告しなかった場合にどうなるかを聞きたかったのです。

石油は、価格が高騰した折に泥棒されたというお話です。

日本語がおかしくて申し訳ありません。

[34: 草の根民主主義評論家]

まとめて払うだけ。

[35: 匿名]

○サも特別調べ歩いてるわけじゃないんだもんね？
罰則を科せられた判例もないんだもんね？

[36: 匿名さん]

税務に判例なんて要らないさ、裁判無用で追徴課税、税務署の単独の権限。
延滞金も街金業者より高いかも。

[37: 匿名さん]

＜参考＞
大阪駅前ビル申告漏れ　第１～４管理組合　５年間で８２００万円　国税局指摘
http://blog.goo.ne.jp/zeinoura/e/d82a54bf9ea52c10bd28002c38483b50

[38: 匿名さん]

おまけ


意図的な脱税と判断されると重加算税以外に、刑事告発され刑事罰もまっとるでよぅ～～

[39: 匿名さん]

最近、管理組合の自販機や携帯アンテナについても課税調査がされているそうですね。

管理組合が収入した金銭について、マイナンバー実用化ではっきりするのでは？

銀行口座を貸して、代行徴収していたらその分も課税されそうですね。

[40: 匿名]

…オソロシさを痛感致しました。

>最近、管理組合の自販機や携帯アンテナについても課税調査がされているそうですね。

携帯アンテナって基地局でしょうか？
お向かいのマンションが設置しています。

[41: 匿名さん]

国民の4人に一人が70才以上になると、マンションの住人の半分は高齢者になるでしょう。
駐車場いりますかね？

[42: 匿名さん]

駐車場いらなくなったら盆栽でも並べて遊んでて下さい。
他人に貸して部外者がマンション敷地に自由に出入るよりは安全。
親族が遊びにきてもコインパーキングとかミジメですからね。
来客用は数台分しか無いでしょうしマンション住みを選んだのなら仕方ないこと。

[43: 匿名]

>41
確かに、うちのマンションも住民の高齢化が進んでいます。
機械式駐車場が空いているなら、一部を埋めて平地の駐車場にしてしまうとか…？

[44: 匿名さん]

>>25
>不特定の人間と不動産の取引する時は、不動産取引業の登録が必要。

間違いだと言われた後に、この投稿
詳しい解説を求む

[45: 稍荒]

空いてる機械式駐車場にバイクを停めてはいけませんか？
バイクの人からも駐車場利用料を搾取できます。

[46: 匿名さん]

好きにしたら良い　二輪は駄目とか規約にあるのか？　自分達で決めな。

[47: 稍荒]

いいえ、規約に規定はありません。
バイクが室内駐輪場に置かれて文句を言っている住民がいたため、ない知恵を絞ったというお話です。

[48: 匿名さん]

駐車場外部貸し収益事業の利益は区分所有者は貰えるのですか？

[49: 匿名さん]

当然貰えるよ。貰えなかったら収益事業する意味がない。

[50: 匿名さん]

管理組合の収支に入りますから、区分所有者はもらえませんよ。

[51: 稍荒]

来客用の駐車場がないため、空き区画は役立っておりますが、日割りになっているにも関わらず使用料を払わない人がいるのではないかと心配です。

[52: 稍粗]

部外者に貸し出すなんて無用心なまねはしては行けません。

[53: 稍重]

空きが多い→不要→維持費が確保出来ない→撤去すれば解決
ﾋﾝﾄ:早めに撤去するべき

[54: 稍荒]

撤去するのでしたらメーカーは新設前提でなければ撤去しないそうですから撤去してくれる業者を探しましょう。
組合で探すのが難しいようでしたら専門家に助言を乞いましょう。

[55: 稍荒]

外部への貸出は収益事業となりますが、税金は一定金額に満たなければ課税対象とはなりません。
しかし、申告しなくてよいことはなりませんので十分ご理解の上、行って下さい。

不足・誤り等あれば申し訳ありません。

[56: 稍重]

言うまでもなく、維持管理に費用のかかる設備ですからね。
長期的に見て～などと、呑気に考えているといざ修繕となった時に目玉が飛び出ます。
単純に空きがあるから貸しましょうというのでは詰めが甘い。