地震に強い家

[匿名さん]

九州では災害で大変って時に、のんきにサイトにはりついて投稿してる人達は....

[8242: 匿名さん]

>>8240 名無しさん

自分が死にたくないのです。

[8243: 匿名さん]

＞＞８２４１　　
知りたいなら何処に聞くかより、自分で調べた方が確実に知識になり為にもなります
ちなみに８２３８は、当方の住む地域の行政HPより勝手に引用しました。
８２３６は実際に家を建ててくれた工務店と電気屋さんと、配線経路の打ち合わせ中の会話
排気ダクトの取り回しに無理を言った私に、こういうのは無理なんですよと説明してくれた会話から。

[8244: 匿名さん]

職人さんができないと言っていることが、他のハウスメーカーでは、やられており、国土交通省に話ても、特定行政庁と意見がちがい、最近まで建築基準法施工令に、根拠がかかれていませんでした。
ただ習慣でダメでは通用しません。
建築業界のこのいい加減さに施主は、ふりまわされてしまいます。

[8245: 匿名さん]

吹き抜けを作ると耐震等級がとりにくくなるぞ。

[8246: 匿名さん]

>>8245 匿名さん
吹き抜けなどありません。

[8247: e戸建てファンさん]

>>8246
なんでもかんでも君宛のレスじゃないぞ
ここはみんなの掲示板。君専用ではない。

[8248: 匿名さん]

>>8247 e戸建てファンさん

どうぞ、質問があれば、してください。
でも、皆さんプロだと思いましたが、プロではないのでしょうか？
私が質問したら、都合が悪いことがあるのですか？

[8249: 匿名さん]

プロばかりのはずないでしょう。今から家建てる勉強中の人も見てるし。

[8250: 匿名さん]

中傷や煽りを入れてくるのはプロの人ばかり。

[8251: 匿名さん]

やはり、難しいことなんでしょうか？
それとも、ハウスメーカーの家だと都合は、悪いのですね。
建築業界は、建てる前の人には、いい顔、
建てた人には、不満げですよね。

[8252: 匿名]

梁にそんな大きい開口開けるなら、太い梁にしないと必要強度が出せないでしょ。

天井の骨組みの画像と、ここを通したいというルートを書いてアップしてくれれば、具体的に答えれるよー

[8253: 匿名さん]

そこのハウスメーカーは当たり前のようにあけていますよ。
だから、私の家だけではないと思います。
全館空調のあなですから。
こちらが指摘しても何いってるの？ぐらいでしたから。

[8254: 匿名さん]

特定行政庁も知っていますよ。
その話をすると、暴言でしたから。
まずいこととわかっているのでしょう。

[8255: 匿名]

なんにせよ、画像で見せて欲しいかな

[8256: 匿名さん]

ＪＩＡの建築士は、ツーバイの専門家といい、また、日本にツーバイを導入したものといいながら、わからないふり？をしました。
そして、ハウスメーカーにあわせろ、交渉してやるといいながら、ハウスメーカー側に寝返りました。
建築士に正義のある人はいるのでしょうかね？

[8257: 匿名]

芸術家の建築士なら関係ないでしょうねｗ

[8258: 匿名]

正義の定義って難しいと思ってて、物事を見る角度と同じだけ正義の数があると思うよね。

[8259: 匿名さん]

地震に強い家は、構造計算で正式に耐震等級3を取得した家です。
簡易計算や等級3相当では駄目。

[8260: 匿名さん]

>>8257 匿名さん
今時、石綿使っているといっていた？
ハウスメーカーで石綿？
芸術家？
実家は、防水屋といっていた。

[8261: 匿名さん]

>>8258 匿名さん

建築の人間のいいそうなこと。
真実は、ひとつなのにね。

[8262: 匿名さん]

>>8259 匿名さん

ハウスメーカーの家は、普通、平屋だから、構造計算は義務付けられない。
しかし耐震等級級3でなければ、何してもいいということ？
構造材に穴開けてもいいということね。

[8263: 匿名]

>>8260
石綿なんて一言も言っていないんだが。。。???

[8264: 匿名さん]

>>8263 匿名さん
芸術家とは、かんがえられないような、とんちんかんなことをいうＪＩＡの建築士でしたという意味。
今時、石綿をハウスメーカーが使用しているとかいっていたのですよ。
ハウスメーカーが石綿を使いますかね？

[8265: 匿名]

私の中では芸術家=かんがえられない、とんちんかんではなく

芸術家=自由と創造ですね。
良い意味でとらわれない発想があるのは唯一というだけです。

[8266: 匿名さん]

>>8265 匿名さん

全然芸術家とは、程遠い人物です。
不動産ブローカーでしたね。

[8267: 匿名さん]

>>8262 匿名さん　
>ハウスメーカーの家は、普通、平屋だから、構造計算は義務付けられない。
>しかし耐震等級級3でなければ、何してもいいということ？

HMでも地価の高い都会の家は二階建てが多いので、きちんと構造計算をして耐震等級3をとるほうがいい。
耐震等級3でない家は耐震性能も最低基準だからHM次第でしょう。

[8268: 匿名さん]

構造計算できないハウスメーカーは？
力学がわからないハウスメーカーは？
応力集中わからないハウスメーカーは？
なんでハウスメーカーやってるわけ？

[8269: 匿名さん]

それは「耐震等級3相当」のハウスメーカーや工務店でしょう。

[8270: 匿名さん]

ローンが危険だとか訳のわからないスレの主はいい加減帰ってくれないかな
はっきり言って議論を阻害してるんだよ

[8271: 匿名さん]

それで金儲けしている癖にちょっと難しい話になるとこたえられないのが建築、

[8272: 戸建て検討中さん]

梁に換気システムのダクトを通す大穴を開けるのは耐震等級の計算に入れてるんですかね。

[8273: 名無しさん]

軽量鉄骨なら現場で穴を開けないから大丈夫です。

[8274: 購入経験者さん]

>>8273 名無しさん

寒冷地の外壁飛び込み配管は現地で空けるけど、設備工事で間柱通すときあるから良く見ないとやられるよ〜
軽鉄はホルソーで通っちゃうから。

[8275: 名無しさん]

穴のあいた梁が工場出荷されていても、換気ダクトが通る大穴があいている梁って強度はどうなんですか。
大穴のある梁も型式認定の一部ですか？

[8276: 匿名さん]

>>8272 戸建て検討中さん

考慮されていないと思います。

[8277: 匿名さん]

>>8273 名無しさん

軽量鉄骨ではありません。

[8278: 匿名さん]

>>8274 購入経験者さん
寒冷地ではありません。

[8279: 匿名さん]

>>8275 名無しさん

メーカーでは開けていないと思います。
メーカーの仕様書は、穴あけ禁止ですから。

[8280: 検討者さん]

積水ハウスでは禁止なんですか、

[8281: 匿名さん]

>>8280 検討者さん

積水ハウスではありません。

[8282: 匿名さん]

>>8273 名無しさん

ツーバイです。

[8283: 匿名さん]

ツーバイの換気ダクトの位置は厳密に決められてます。
建築中にチェックするとわかります。
うちはツーバイでも構造計算で耐震等級3をとりました。

[8284: 匿名さん]

>>8283 匿名さん

ハウスメーカーによると思います。
きっと、知らないで開けられている方がいると思います。
建築基準法施行令は、2008年に改正されたばかりです。
それ以前は、開け放題です。

[8285: 匿名さん]

>建築基準法施行令は、2008年に改正されたばかりです。
>それ以前は、開け放題です。

耐震等級3の家は2011年東日本大震災以降急速に増えたので、施行令改正後に建った家のほうが多い。
自宅は2014年建築で建築中にも定期的に確認済。
大手HMで、社内規定に通らない施主の意向は断られたが信頼感はあった。

[8286: 匿名さん]

だからいい加減。

[8287: 匿名さん]

>>8285 匿名さん
それ以前の話。

[8288: 匿名さん]

これから地震に強い家を建てるなら、構造計算で耐震等級3が取得できる家。

[8289: 匿名さん]

災害耐久性

壁式RC ＞ ラーメン式RC ＞ ラーメン式重量鉄骨 ＞ブレース式重量鉄骨 ＞ ラーメン式軽量鉄骨 ＞ ブレース式軽量鉄骨 ＞ テクノ ＞ツーバイ ＞ 軸組

[8290: 匿名さん]

＞８２８９　
その認識はどちらの国のデータからでしょう、少なくとも日本には
その様な認識も根拠となるものも存在しない様ですが
海外事例を参考に、というご紹介でしょうか？

[8291: 匿名さん]

RCは地震に弱いですよ。

[8292: 匿名さん]

＞8290
日本でRCより強い建物ってあるの？

[8293: 匿名さん]

>>8292 匿名さん

根拠聴かれてるんですから答えれば良いだけですよ。

[8294: 匿名さん]

壁式RCだろうがツーバイだろうが、構造計画と施工が正確、緻密で地盤が固いところでしょ。

[8295: 匿名さん]

2×だとアメリカのカリフォルニアみたいになっちゃうよ。

[8296: 匿名さん]

山火事はRCでも鉄骨でも駄目。

[8297: 匿名さん]

カリフォルニアの木造住宅は大変だ。

[8298: 戸建て検討中さん]

耐震等級3で打ち合わせしといて、耐震等級の申請料が高くてあえて構造はそのままで耐震等級3相当にした人はいますか？

[8299: 匿名さん]

施主は「耐震等級3相当」が保証のないセールストークであることぐらいわかってるはず。
申請料なんてたいしてかからないから、地震保険料半額で十分もとが取れる。

[8300: 戸建て検討中さん]

>>8299 匿名さん
試算した結果、申請料が１０万
地震保険の割引が5年間で5000円程度しか差がなかったので

[8301: 匿名さん]

>>8300 戸建て検討中さん　
地震保険料は地域ごとに基準がある。
東京の木造家屋の場合、地震保険金額1000万あたり年間38,900円。
正規の耐震等級3の家は半額になるから5年で申請料のもとが取れる。

[8302: 匿名さん]

命を守りたいなら木造はやめとくべきだよ。

[8303: 匿名さん]

命を守るだけでなく被災後も住み続けられる家なら木造でもRCでも耐震等級3の家です。

[8304: 匿名さん]

設計士によります。またハウスメーカーでも、経験にとぼしいところ、着工数の甚だ少ないところは、考えた方がいいですね。

[8305: 匿名さん]

大手HMのほうがいいかな？
耐震等級3の技術適合申請はいわなくても構造計算でやってくれる。

[8306: 匿名さん]

>>8302 匿名さん

そう思います。

[8307: 匿名さん]

＞8302
賛成

[8308: 匿名さん]

>>8302 匿名さん
命も守りたいし病気にもなりたくないから自然素材の平屋木造にします。

[8309: 匿名さん]

大規模震災に備えて、どんな工法でも無等級(ほぼ耐震等級1）の家は避けたほうがいい。
命を守るだけじゃなく被災後も住み続けることができるのは、構想計算で公的に技術適合を認証された耐震等級3の家。
建材や工法だけでは「家としての」耐震強度はかたれない。

[8310: 匿名さん]

>>8305 匿名さん

も少し勉強ね。

[8311: 匿名さん]

耐震等級3相当の家は、強度の保証が無いし地震保険の割引もないからやめたほうがいい。

[8312: 匿名さん]

＞8308
火事ですぐ燃えちゃうよ。

[8313: 匿名さん]

へー、＞8312の家は燃えないの、火災保険に入ってないの？

[8314: 匿名さん]

＞8305
木造以外の大手で

[8315: 匿名さん]

>>8314 匿名さん　
×木造以外の大手で →　○建材を問わず大手の耐震等級3で

[8316: 匿名さん]

次建てる機会があれば重量鉄骨で建てたい。
可能性は限りなく０に近いが。

[8317: 匿名さん]

どんな工法でも耐震等級3は必須条件です。

[8318: 匿名さん]

ツーバイがコスパも強度も優秀。

[8319: 匿名]

ツーバイのベニヤ板に見えるのは実際には何でできてるのですか？

[8320: 戸建て検討中さん]

>>8319 匿名さん
百年住宅さんではベニヤ板は、かまぼこの板と表現されていました。

[8321: 戸建て検討中さん]

>>8289 匿名さん

これって本当ですか？何かデータがありますか？RCが最強だとは思うのですが、断熱性の関係で木造ツーバイも検討しているのです。

[8322: 口コミ知りたいさん]

お金のことを気にせずに建てられるとして、地震に強く、断熱性も高い工法はどれだと思いますか？

[8323: 匿名さん]

＞8321
＞RCが最強だとは思うのですが
木造が最強。
ゆえに将来、ビルは木造になる。
https://toyokeizai.net/articles/-/210783
http://www.shelter.jp/news/main/3087

[8324: 匿名さん]

8321
火災や地震で全焼したり倒壊してもいいならツーバイでオケ

[8325: 戸建て検討中さん]

>>8324 匿名さん
火災については、防災意識で多少は変わると思うんです。それに隣家が燃えてしまって貰い火すると結局どの工法でも同じなんじゃないかと思います。火災で怖いのは、火より一酸化中毒も大きいかと。

[8326: 戸建て検討中さん]

>>8323 匿名さん
住友林業のビルの工法は、木だけではなく、コンリートとの併用だった気がします。
クールウッドは初めて聞きました。ちょっと調べてみます。

[8327: 匿名さん]

＞住友林業のビルの工法は、木だけではなく、コンリートとの併用だった気がします。
コンリートではなく、鉄骨との併用でないかな？
http://www.shelter.jp/wp/wp-content/themes/shelter/assets/img/technica...
クールウッドの説明に有るように階段の耐火は30分で良いから鉄骨でないかな？

[8328: 匿名さん]

>>8321 戸建て検討中さん
強度は建材や建築工法で決まるものではありません。
家としての強度です。
RCの耐震等級3の家はほとんどありません。

[8329: 匿名さん]

RCで耐震等級3の家を頼むと断られるでしょう。

[8330: 匿名さん]

RCなんて建築費が高すぎて建てれません、

[8331: 匿名さん]

地元の公共建築を受注している建築業者は、耐震等級３のＲＣ建築にも慣れてますよ。
単価は相応にはなりますけど。

[8332: 匿名さん]

RCの耐震等級3は警察署や消防署など大きな公共の建物ばかり。
個人住宅だと住みにくくなるので需要がない。

[8333: 匿名さん]

大切なのはRCでも耐震等級３の、地震に強い住宅は建てられるということです

（値段が高くなって売り難いから）RCなら耐震等級３を満たさなくても耐震性は十分です
みたいな錯誤評価に、消費者が勘違いしない為にも知っておく必要があります。

[8334: 匿名さん]

東京のRC注文住宅の平均的な建築費は坪100万円前後。

ただ平均総面積が約180㎡だから、東京では比較的大きな家(集合住宅？)にRCが多いということ。

耐震等級3で建築すると坪単価がどれぐらい上がるのかは不明。

[8335: 匿名さん]

坪１００万だろうと土地の方が高いから、坪１００万が１５０万になったところで
安心が買えるなら、そんなに気になるもんじゃないだろうよ

[8336: 匿名さん]

耐震等級をあげると住みにくくなるRCで建てなくても、他に耐震等級3をとれる戸建てがあるので気になりませんね。

[8337: 匿名さん]

＞8334
RCを選ぶ人は政治家や有名人などお金持ちだけ。

[8338: 匿名さん]

RCは高すぎてダメ

木造は論外

それなら鉄骨か

[8339: 通りがかりさん]

論外木造のミサワホームで建てましたが何も注文しなくても準令耐火、耐震等級3で保険半額でしたよ。

[8340: 通りがかりさん]

準令耐火→準耐火構造の間違いでした！

[8341: 匿名さん]

熊本地震では震源近くの耐震等級3の家は9割が無被害で1割が軽微な被害。
建材や建築方法より、正規に耐震等級3を取得した家が震災に強い。
倒壊しないのはもちろん震災後も住み続けられることを重視するのが耐震等級3の家。

[8342: 匿名さん]

耐震等級3であっても地域係数には気を付けよう。

[8343: 匿名さん]

木造で耐震等級3とっても火災や台風などのその他の災害に弱いからねー

[8344: 匿名さん]

>>8343 匿名さん

鉄は火災の時に溶けて崩れるって聞いたのですが間違いですか？

[8345: 匿名さん]

コンクリート 最強
鉄骨 普通
木造 最弱

[8346: 匿名さん]

家の耐震強度はどんな建材でも

耐震等級3＞等級2＞等級1　　等級外：免震・制振

耐風等級は等級2をとっておけばいい。

[8347: 匿名さん]

>鉄は火災の時に溶けて崩れるって聞いたのですが間違いですか？

本当です。火災の際には最も危険な建物です。消防士に聞いてみましょう。

[8348: 匿名さん]

RCでも火災にあうと躯体部の熱による劣化や脆弱化状況がわからないので結局建替えることになります。

[8349: 通りがかりさん]

>>8348 匿名さん

命あっての物種

[8350: 匿名さん]

木造だと災害時に命の保障がないもんね。
災害で死者が出てるのはいつも木造。

家の補強や建て直し云々は、まずは自分や家族の命を守ってからの話やね。

[8351: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
賃貸の君には関係ないのでは？

[8352: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
壁の中にある構造材がRCだと火災時に命の保証がされるんですか？

[8353: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
保証されるんですか？

[8354: 匿名さん]

＞8352
まず勉強してから書き込みしてね。

[8355: 匿名さん]

>>8354 匿名さん
火災時に命が保証される建物なんてありますか？

[8356: 匿名さん]

RCマンションでも火災があると事故物件になることが多い。
他の住民は資産価値が下がって迷惑でしょう。

[8357: 匿名さん]

へーベルと大成と百年
のホームページを見ましょうか。

[8358: 匿名さん]

我が家は2×6です。妹夫婦の家は我が家の近くに在来工法で新築を建ててます。
妹夫婦の家は震度2くらいでも揺れを感じるらしいです。
我が家は震度2くらいならまったく揺れをかんじません。

[8359: 匿名さん]

地盤が違うだけ～

[8360: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
ホントそれなw

[8361: 通りがかりさん]

何だかんだ言って強度的には在来は1番弱いです。
それは何の金物使おうが変わりません。
在来は特に歪みと揺れが発生します。
大地震時の全倒壊してる家の9割は在来です。
全壊は免れても外壁などの損傷は1番激しいです。
2×4や2×6の方が遥かに強固です。
強固故に些細な揺れも敏感に感じます。
在来は歪むので多少は吸収されますが軽微以上の地震が来た時はかなり揺れますよ。
コストは断トツ在来が安く建てれますが強度では断トツで2×4です。
特に在来では地震で歪みますので外壁と内装ボード継ぎ目のひび割れが起こりやすいです。

[8362: 匿名さん]

ツーバイと在来ならツーバイを選んでおけば良いのだ。
在来は予算の少ない人だけだな。
在来は一番安いんだから弱いのは仕方ない。

[8363: 匿名さん]

一番安いのはツーバイ。
安アパートは鉄骨かツーバイ、安いからです。

[8364: 匿名さん]

在来は弱すぎてアパートにも不向きってこと。
在来のアパートやマンションなんてあったら大屋さんは大変だ。

[8365: 匿名さん]

アパートは経営、安くなくてはならない。
長寿命の必要性は無い、使い捨てだからツーバイで構わない。
在来は高いから向かない。

[8366: 匿名さん]

貶しあって…本当見苦しい人達。

[8367: 匿名さん]

地震に強いのは、構造計算で耐震等級3をとった家でいいんじゃないの？

[8368: 匿名さん]

＞8367
それだけでいいわけない

[8369: 匿名さん]

>>8368 匿名さん　
住宅性能表示制度のすべての項目を最高等級にすればいい

[8370: 匿名さん]

あと数年もすれば軸組はなくなるだろう。

[8371: 匿名さん]

＞8370
似た話は以前にも有ったがツーバイはあまり普及してない、安アパートがお似合い。

[8372: 匿名さん]

＞＞8371
どう考えても逆だろ。ツーバイがメインとなる。
ツーバイのほうがメリット多いし。

[8373: 匿名さん]

現実の数字が示してる。
ツーバイ住宅着工数は10％強に過ぎない。
安アパートが多いから一戸建て注文住宅は僅か。

[8374: 匿名さん]

どんな工法でも耐震等級3ですよ。
等級3が取れない工法は論外。

[8375: 匿名さん]

４０年前くらいには「これからの家はユニット住宅のＨＭ中心で工務店は無くなる」
なんてあちこちで囁かれていた。
現場の職人さんは「家はクレーンと作業員さえ居れば出来る時代、俺達はそのうち不要になる」
なんて言っていたもの。ＨＭがバンバン宣伝して、景気と共に拡大していた華やかな時代でもあった。
現在はどうだろうか？
相変わらず大手ＨＭを束ねても住宅市場の三分の一であり、最大手ＨＭでも市場の数％を占めるに過ぎない。

昭和の終わりまでは、住宅街にチラホラ見かけた陸屋根のＲＣ住宅と、同じく陸屋根ユニットプレハブ住宅
どちらも時代の先端的外観だったに違いない。
それが今ではどうだろう　ＲＣ住宅と言えば建築家の意匠が生きる豪邸だけになり
ＨＭでも多くが勾配屋根になり、いつの間にか木造のラインナップまでしている。
昔ながらに回帰するうちに、作り方まで現場作業が増えてしまった。

元々量産効果で均質と安さ早さも売りだったＨＭが、逆に高級路線でないと商売にならない始末。
量産での均質と安さを捨てたＨＭが、これから何処へ向かうのかはまだ判らない。
過去の夢と栄光を取り戻すＨＭはあるのだろうか・・・

[8376: 匿名さん]

RCや鉄骨ユニットは高いからなかなか庶民は買えません。景気の悪化とともに安い木造が選ばれるのは自然な流れ。

[8377: 匿名さん]

軸組がツーバイに勝ってるとこは価格の安さだけってことです。

[8378: 匿名さん]

価格が安いのはツーバイ。
ゆえに安アパートはツーバイ。
ツーバイの需要は主に安アパート。

[8379: 匿名さん]

>>8375 匿名さん

長々と書いてるけど中小が日々破産したり廃業してるのが現実でしょ

[8380: 匿名さん]

ミサワや三井やスミリンあたりも経営状態やばそうや。

[8381: 匿名さん]

住林や三井は財閥系だから大丈夫じゃないの？

[8382: 通りがかり]

ミサワもトヨタホームの子会社になってますしね。

[8383: 匿名さん]

今の動向からすれば、三井ホームは注文住宅市場からの撤退はあるんじゃないの
三井ハウスは撤退してるしね。

住友林業は本体企業だから撤退はそうそうに無い
積水ハウスが積水化学と協議で、セキスイハイムの吸収合併くらいはありそう
上手く行かなかったらハイムは撤退になる。

パナホームとトヨタホームも、親繋がりで合併するとなればスムーズだろう。

[8384: 匿名さん]

耐震強度の話が出てこないね。
どんな工法でも、地震に強い家は耐震等級3が必須ということで異議なし。

[8385: 匿名さん]

うん、異議ないね　東日本大震災前は耐震等級３相当を謳っていたＨＭも、今は皆しっかり等級３可と明確に言ってる
建売でさえ等級３相当から、等級３ですに変わりつつある今、大変です無理かも…なんて業者はそのうち淘汰される。　

[8386: 匿名さん]

近視眼的にならない方が良い。
https://www.smrci.jp/wp-content/uploads/2018/02/KUMAMOTO_UFOE201606_2....
実績はまだ少ないですが減震パッキンが良さそう。
20～50万円、耐震計算より少し高いだけ。
揺れが半減する事は耐震等級1が耐震等級5相当になる。

[8387: 匿名さん]

いくら部品を追加しても構造計算で正式に耐震等級3が取れない家はだめ。
地震保険料も半額になりません。

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
構造計算してもらって耐震等級3以上の強さだと分かればわざわざ申請する必要ないですか？

[8389: 匿名さん]

＞8387
地震で被害が出ないようにするのですから地震保険は不要。
保険会社も知ってるから半額にする。
＞8388
する必要は無い、金がかかる。
構造計算も必要ない、簡易計算で十分、心配なら耐震4相当以上で簡易計算すれば良い。
構造計算代で楽に耐震性を上げられる。

[8390: 匿名さん]

>8389
嘘つけ！

[8391: 匿名さん]

>>8389 匿名さん　
地震保険は必要だし、耐震4なんて存在しない。
素人相手のセールストークはやめなさい。

[8392: 匿名さん]

>構造計算してもらって耐震等級3以上の強さだと分かればわざわざ申請する必要ないですか？

構造計算したなら、長期優良住宅や住宅性能表示制度に適合した住宅の認証を受けたほうがいい。
地震保険料割引きなどの優遇や、将来の資産価値にも違いが出る。

[8393: 匿名さん]

長期優良住宅は偽り、長期有料住宅になる。

[8394: 匿名さん]

＞8391
建築基準法の耐震性能の1.25倍の性能が耐震等級2。
建築基準法の耐震性能の1.5倍の性能が耐震等級3。
建築基準法の耐震性能の1.75倍の性能が耐震等級4相当。
建築基準法の耐震性能の2倍の性能が耐震等級5相当。

[8395: 匿名さん]

等級4以上が「相当」ということは自称。
公的基準は？

[8396: 通りがかりさん]

>8389
構造計算やった事無いんだろうな、きっと！

[8397: 匿名さん]

耐震等級1は400ガル
耐震等級2は500ガル
耐震等級3は600ガル
耐震等級3以上は決まりが無いから相当。
耐震等級4相当は700ガル
耐震等級5相当は800ガル
震度5は80～250ガル程度
震度6は250～400ガル程度
震度7は400ガル以上
構造計算した耐震等級3の家と誤差が多少有る簡易計算の耐震等級5相当の家の耐震性は当然5相当が強いです。
詳細に計算しても建物の耐震性は変化しません。
福岡県の耐震等級3の家より東京の耐震等級2の家の方が耐震性は上です。
つまらん構造計算でハウスメーカーに募金するのは止めましょう、ただでやって貰いましょう。
構造計算は複雑な家の時だけすれば良い、大手は半規格住宅だから不要、構造計算は金儲けのネタにしてる。

[8398: 名無しさん]

>>8397 匿名さん

耐震等級4相当などという言葉はありません。
なぜなら相当する耐震等級4が定義されていないからです。
明らかな虚偽情報で悪質です。

[8399: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8400: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8401: 匿名さん]

詳しい方にお尋ねします。
普通程度の強さの地盤の土地に家を建てる場合。
①地盤改良しない、②表層改良する、③支持層まで杭を打つ。この場合、地震が来た時の揺れ方ってどの程度変わるのでしょうか？

[8402: 匿名さん]

地震が来た時の揺れ方の違いは専門家に譲りますが、本当は地盤改良の7割は不要だそうです。
多くのハウスメーカーは利益を増やすためにも、施主に大きな負担を強いています。

不必要な地盤改良をすると土地を売る際に、柱状改良なら数百万もの処分代がかかるようです。
無用な改良などしないのが後々のため。我が家も普通の土地ですが不要判定でした。

[8403: 匿名さん]

地面が岩盤のような強固な土地でも、地盤保証を付ける為には地面を削ってでも補強しないといけない

[8404: 匿名さん]

地盤改良は建築業界の闇。地盤保証の為に100万の産廃を埋め込み、売る時には解体費を超える処分料。

[8405: 匿名さん]

改良が必要な土地には住みたくないですな

[8406: 匿名さん]

>>8405 匿名さん
地盤が完璧で立地良い土地なんかなかなか見つからないよ。ある程度の妥協は必要。

[8407: 匿名さん]

うちの23区西側の土地は、HMが建築前に調べた結果地盤改良の必要がなかった。

[8408: 匿名さん]

>>8407 匿名さん
俺の知る限りだとハウスメーカーは地盤調査の結果に対する判断はいい加減。軟弱地盤で大丈夫ですと言って涼しい顔して家建ててるハウスメーカー多々ある。

[8409: 匿名さん]

>地盤が完璧で立地良い土地なんかなかなか見つからないよ。ある程度の妥協は必要。

地盤改良の7割は不要

[8410: 匿名さん]

>>8409 匿名さん
そう言い切る理由は？

[8411: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/20649

住宅地盤改良工事の7割は不要　地盤ネットの10年地盤保証（最高5000万円の賠償）が84,000円で付く
個人で加入可能かは不明だが解析は無料　データを出してセカンドオピニオンとして利用するといい

[8412: 匿名さん]

>>8408 匿名さん　
いい加減なHMしか知らないのでしょう。
普通のHMなら地盤調査結果の社内審査で少しでも疑義がでれば着工を許可されない。
大規模震災後はますます厳密になっている。

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
それは違うな。軟弱地盤の分譲地で地盤改良なしで建ててる大手ハウスメーカーいるよ？どんな判断か知らないけど地盤調査する意味いんじゃない？って思ってしまう。

[8414: 匿名さん]

>>8413 匿名さん

軟弱地盤の分譲地であることを何故知ってるのか。
隣がそうだからと言ってもその土地は調べたら問題ない数値だったのかもしれないぞ。
昔池だったところだと数メートル違いでかなり変わるよ。

[8415: 匿名さん]

海の埋立地の様な底の深い場所では、杭は打っても効かないから地盤改良はやらないし
当然地盤保証なんて、制度自体が持ち込まれない。

そんな場所でもＨＭ各社は喜んで分譲住宅を建てている。

[8416: 匿名さん]

海の埋立地に戸建住宅？？？
例が特殊すぎやしませんか

[8417: 匿名さん]

地盤改良の7割は不要は言い過ぎ。
地盤改良に金かけさせるより上物に金使って欲しいハウスメーカーの思惑が伺える。地盤判断基準をより厳しくした方が安全だ。

[8418: 匿名さん]

>地盤改良に金かけさせるより上物に金使って欲しいハウスメーカーの思惑が伺える。

逆だよ、契約後の地盤は言い値なのでメーカーはぼろ儲け。

[8419: 匿名さん]

＞8418
＞8417が正しい。
無暗に地盤改良要にならないようにハウスメーカーは地盤調査に立ち会っていた。
地盤改良費を住宅の方に使わさせようとしていた。

[8420: 匿名さん]

>>8416 条件として特殊でも何でも無く、地盤補強の杭打ちは１０メートル前後
　　　　　対して１０メートル以上の埋め立て造成した土地などいくらでもある。
　　　　　ビル・マンションなら普通だが、戸建てで地盤補強に１千万２千万掛けるのは現実的ではないだろう。
　　　　　つまり、そういう条件の土地であれば、地盤には皆で目を瞑るしかない。

[8421: 匿名さん]

>>8420 匿名さん

１０メートル以上の埋め立て造成した土地
↑
レアケース

[8422: 匿名さん]

>8419

一条工務店から契約前に地盤調査をして結果を貰い、大手など5社にデータを見せて見積もり。
自社でも契約後に調査はしますと言われたが、一条を含む4社は地盤改良は必要との回答だった。
1社のみ恐らく不要との回答。実際に地盤調査をしたが、不要判定のまま地盤保証も付いた。
こうなると他の木質系4社での必要性は理解できない。

[8423: 匿名さん]

>>8422 匿名さん
地盤保証というが保証がどこまでの範囲をカバーしてるんですか？地震の時の沈下も保証してるんですか？

[8424: 匿名さん]

＞8422
地盤の判定は曖昧と言えば曖昧。
同じ土地でも複数社での地盤調査報告は異なります。
http://www.house-support.net/seinou/ss.htm
調査データを見て自分で判定すると良い。
浅い表層の局所に弱い所が有っても地盤改良と判定するメーカーも有る。
浅い所なら削り、砂利に変えれば良いなど様々な対応方法が有る。

[8425: 匿名さん]

>地盤の判定は曖昧と言えば曖昧。

それがハウスメーカーの利益を生み出し、値引き分を取り返せる絶好の機会になる。
言い値で地盤改良をしなければ保証できないと言われて、断れる施主はまずいない。

[8426: 匿名さん]

>>8423 匿名さん　地震の時の沈下も保証してるんですか？

保証書に範囲は記載されていたけど読んでない。地盤保証などは実際は絵に書いた餅かもしれない。
地震による沈下が明白なら保証しないと思う。結局明らかな軟弱地盤でない限り地盤改良は無駄。　

[8427: 匿名さん]

自前の土地なら施主が地盤調査を依頼することになる。
ＨＭ紐つきの地盤調査よりましだろう。

[8428: 匿名さん]

土地に坪単価100万以上かけるのが一番無駄

[8429: 匿名さん]

＞8427
＞ましだろう。
地盤調査をするのは地盤改良工事会社。
地盤調査（スウェーデン式サウンディング）は5万程度で儲からない。
地盤改良工事で儲けている、判定はどうしても要改良工事になる。

[8430: 匿名さん]

>地盤改良工事で儲けている、判定はどうしても要改良工事になる。

ハウスメーカーは地盤改良工事会社の見積もりに、更に利益を上乗せして儲ける構図ですね。

[8431: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
少し違うね。施主によって変えてる。地盤改良する費用までない施主には地盤改良必要でも大丈夫ですと言って契約させる。予算のある施主には気付かせないよう上手いこと言って骨の髄まで金を絞り取る。地盤調査も判定もハウスメーカーなんて信用してはならない。信頼できる第三者機関に判定してもらうべきだ。

[8432: 匿名さん]

地盤調査会社の報告書は、その調査内容がどこまで正確であるかは別として
詳細な数値と、それなりに専門的っぽい評価がされてます。

ウチの場合は一箇所だけ地耐圧不足で、対処を要すると注意があった
地盤調査会社は、あくまで調査会社であって、改良工事をする会社は完全に別。
そしてウチの改良工事は、範囲も狭く浅いので基礎工事業者が表層改良をやって終わり
費用も１０万円程度。

[8433: 匿名さん]

同じ条件の地盤なら、軸組よりツーバイのほうが強固、結露や白蟻リスクはどちらも一緒

[8434: 匿名さん]

＞結露や白蟻リスクはどちらも一緒
ツーバイの方がリスクは非常に高い。
透湿抵抗の高い合板で囲まれてしまうために壁内結露が起きやすい。
カビまみれのツーバイは多い。

[8435: 匿名さん]

＞＞8434
軸組やツーバイで建てるメリットないの？

[8436: 匿名さん]

>>8433 匿名さん
軸組とツーバイの違いくらい少し勉強しなよ。

[8437: 匿名さん]

ツーバイのほうが軸組よりあきらかにメリット多いよ。

[8438: 匿名さん]

地盤は一番大事だが外壁を厚くしないと火災や台風でやられるよ。

[8439: 匿名さん]

ツーバイが勝ち組

[8440: 匿名さん]

某ハウスメーカーのキッチンも話題になってるがツーバイはカビ組。

[8441: 匿名さん]

このスレのテーマである耐震性能はどうなの？

[8442: 匿名さん]

＞8441
カビは水分が有ると生える。
釘は金属で湿気を呼ぶ、外気側の釘部は濡れやすいから腐朽しやすい、釘をステンレスにしても木が腐ったり湿気で締結力が落ちる。
釘の締結力のみ頼りのツーバイ危険。
使い捨て住宅としては低コストのツーバイは優秀、賃貸に最適。