地震に強い家

[匿名さん]

九州では災害で大変って時に、のんきにサイトにはりついて投稿してる人達は....

[1829: 匿名さん]

今時、耐震等級３やZEHくらいは最低限クリアすべき住宅性能。

[1830: 匿名さん]

躯体性能そのものでもある耐震性と、ただの追加設備みたいなZEHを一緒に語るのは如何なものか

[1831: 匿名さん]

住宅性能評価も完璧ではないが長期優良の３倍位検査項目があり、建築、引渡しの２回チェックそして、第３者機関がします。申請費も10万位だったと思う。

[1832: 匿名さん]

>>1830
いくら耐震性があっても、ZEHすら取れない断熱性能の家なんてゴミだよ

[1833: 匿名さん]

断熱性より耐震性のほうが重要だろ。

[1834: 匿名さん]

鉄骨で耐震性有っても倉庫のように断熱材がなければ家とは呼べない。
粗末な断熱性が悪い土壁でも断熱されてる方が重要。

[1835: 匿名さん]

倉庫のような家ってどこにあるんだよ？
昭和時代の長屋みたいなボロい木造住宅はたくさんあるが、

[1836: 匿名さん]

＞1833
トタンより段ボールの方が生き残これる。

[1837: 匿名さん]

＞1835の家、寒いから自覚してるね。

[1838: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
長期優良申請10数万が高額？固定資産減税有るでしょ。長期優良の３倍のチェック項目があり2回第３者機関がチェックする住宅性能評価でどのレベルか知っといた方がよい。

[1839: 匿名さん]

大手HMですと長期優良と性能評価で３０万円以上になりました。
HMや工務店によって金額は違うのかな？

[1840: 匿名さん]

30万以上取られ、色々と縛られ、減税額は僅か、施主にメリットはなし。
良心的な工務店ほどお薦め出来ず、嫌な顔になる。

[1841: 匿名さん]

大手でも色々あるんでしょうけど、長期優良と住宅性能は無償でした。ま～建築価格に含まれているのでしょうけど。

[1842: 匿名さん]

高いと思うか否かは別にして長期と住宅性能の申請費はローンの一部でしょ。安心得るためにはコストは掛かる。そして長期優良だけでも良いが固定資産税が５年半額の為にとるようなもので書類チェックだけだから安心感はないけどね。東京などは条件満たせば最初の３年払わなくて良いしね。

[1843: 匿名さん]

長期優良が無くても３年半額。
5年分得すると＞1842は騙された？
知っていての悪意。

[1844: 匿名さん]

長期優良を損得で比べてもチャラじゃない？
また品確法の住宅性能を申請する人は地盤改良、耐震、耐火、耐風性能等々を知りたい為。

[1845: 匿名さん]

長期優良でなく、長期有料になる。
大手ハウスメーカーの思うつぼ。

[1846: 匿名さん]

長期優良にすると無駄に縛りが出て来て家がかえって弱くなるから長期優良に拘る意味ない。

[1847: 匿名さん]

長期優良とか住宅性能評価は中小の施工会社のプレッシャーになるから嫌がるんだよな〜
施主は長期優良とか住宅性能評価不要をうたう処で建てて何の根拠もなく安心かい？

[1848: 匿名さん]

長期優良は何にも優良でない、有料なだけ。
申請しないでも多くは自然に長期優良仕様になってる。

[1849: 匿名さん]

一緒に住む訳じゃないからね、建てる施主が長期や性能評価とか不要で納得しているならそれでいい。
少なくとも建築請負業者が決める事じゃないわ。

[1850: 匿名さん]

そうなんですよ、長期優良仕様の中身を見ると、むしろなんでこの程度で
認定受ける必要があるのかって感じ。
建売住宅の看板メニューとしてなら機能してるとは思うけれど。

国はこんなものを制度化するよりも、個別施工品質のランク制度でも作ったほうがいい
一軒毎に建築中の検査をして施工品質ランクを提示する
検査機関は特定業者同士で癒着しないように審査毎にランダムに派遣
協会の運営はＨＭ連合ですなんてのは無しで頼む。

貴方の家は残念でしたって客観的に採点される方がいい。

[1851: 匿名さん]

＞１８４７さん、
＞施主は長期優良とか住宅性能評価不要をうたう処で建てて何の根拠もなく安心かい？

一つの目安かなと思うのですよね。例えば近所で坪８０万円以上という工務店があります。現場見学会に行くと、そこの社長さんが自分で開発したという耐震パネルもどきの物を付けて、震度７が１００回来ても大丈夫と豪語しています。ところが、設計士さんにこっそり聞いてみたところ２回で倒壊するだろうとのこと。そんな工務店もありますよ。

[1852: 匿名さん]

よく、平気で与太話が出来る。

[1853: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
どこの何て言う工務店ですか？
本当なら被害者が出る前に名前を出した方がいいので教えて下さい。

[1854: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
建築業界は未だにダークだから無理ですね。完全に中立の立場で施工品質チェックしてランク付したら大手HMに依頼する人がいなくなると思いますよ。

[1855: 匿名さん]

木造で耐震等級１って、大丈夫ですかね。出来れば吹抜けにしたいのですが。

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
施主が納得するのならいいんじゃない。俺なら最低でも耐震等級3にするけどね。

[1857: 匿名さん]

＞1855
耐震等級１で施工不良が無ければ倒壊、大破による大きな人的被害は無い事になってる。
倒壊してなくても倒壊扱いは有る。
ほとんどの方は一生の間に震度6以上の地震には遭遇しない。

[1858: 匿名さん]

大地震に遭う確率
http://www.mag2.com/p/money/10517/5

火災以上、交通事故以下らしい。

[1859: 匿名さん]

向こう30年は更にその確率上がるならやはり耐震等級3にはしといた方が安全だな！

[1860: 匿名さん]

吹き抜けでも普通に耐震等級３が取れるよ。
取れないのは技術力が低すぎる。

[1861: 匿名さん]

確かに余裕で取れる。施主が滅茶苦茶な間取り要求しない限りは問題なし。まあ当たり前だが等級ばかり気にしても強い家は出来ない。

[1862: 匿名さん]

＞1858のURLは震度等が記載されてない。
住宅が大きく壊れるような確率なのかが不明。
震度6以上でもキラーパルス以外は問題が無いのは知られてきている。
東日本大震災を調べると
＞警察庁は2012年3月11日までに、岩手県・宮城県・福島県で検死された15,786人の詳細を発表した。
＞建造物の倒壊や土砂崩れ、天井の非構造部材の落下、高所からの落下など、地震の揺れそのものが原因による犠牲者は、福島県36人・茨城県18人・宮城県13人・東京都7人など、分かっているだけで90人に上る。
＞福島県　２６人
＞白河市では六反山が大規模に崩落し13人が犠牲
＞8人が犠牲になった。地震によるダムの決壊は日本初
＞郡山市では市役所の一部が倒壊し1人犠牲
＞いわき市・・・土砂崩れ、地割れが相次ぎ4人が犠牲
＞茨城県　５人
＞常陸那珂火力発電所の煙突・・・転落した4人が犠牲
＞鹿行大橋が崩落し1人が犠牲
＞東京都　６人
＞九段会館の天井仕上げ材の一部が崩落して2人が犠牲
＞江東区の金属加工工場では・・・ガスが充満し、吸い込んだ従業員2人が犠牲
＞町田市にあるコストコ多摩境の駐車場のスロープが崩落して2人が犠牲
＞栃木県　４人
＞芳賀町にある本田技術研究所で壁が崩れて男性1人が犠牲
＞那須烏山市神長地区で夫婦が山崩れに巻き込まれて2人が犠牲
＞日光市で女性が屋根から落ちて脳出血を起こして1人犠牲
90人の犠牲から引くと住宅の倒壊による犠牲者は49人以下になる。
東日本大震災の後の東静岡地震震度6強では倒壊、半壊ゼロ、当然死者もゼロ。
耐震等級1より3の方が良いが無理する価値は疑問。
地域や地盤とか状況により選択すれば良い。

[1863: 匿名さん]

工務店に見積依頼したけど、全然連絡も来ないです。
長期優良と性能評価を取りたいって言ったから面倒臭くて嫌なのでしょうか？

親の代で建てた地元の工務店だから信頼できると思ったのだけど、迷惑だったみたいな印象。
長期優良とか何も言わない方が良かったのでしょうか？
何も知らない素人で（事実素人だけど）、お任せで建てて貰えばよかったのですか？

どこか探さなくては・・・・皆様どうやって探していますか？
展示場へ行くのも遠いし、正直待ちくたびれました（笑）少しで良いからパワーが欲しいです。

[1864: 匿名さん]

地震で家が倒壊して死亡するだけが問題ではない。重軽傷はもちろん、数年以上繰返す余震の中でも心配せず過ごせるかどうかが大切。施工不良の可能性はあったとしても、安定した地盤の前提で耐震等級3の家作りは必須事項です。

[1865: 匿名さん]

危険なら倒壊判定が出る、数年以上の余震で倒壊した例など有るのか？
地震の恐怖心を煽って商売に結び付けようとするのが多過ぎ。
寒くて、たまらない鉄骨メーカーだろうな。

[1866: 匿名さん]

>数年以上の余震で倒壊した例など有るのか？

不安を抱えたまま、安心して地震後も過ごせると思いますか?　ローンは数十年もあります。何かあってからでは遅いのです。ちなみに私は鉄骨嫌い。火災にも揺れにも弱く快適でもない。戸建てには向いていない建物という認識。しかし木造は構造計算が無いので、余計に耐震等級3は必須です。

[1867: 匿名さん]

あと親戚が熊本に住んでいるので、リアルな話を聞いています。古い家ですが大きな余震が来る度に、塗り壁がヒビ割れて怖い思いをしたそうです。例えば壁紙が段々と割れていくだけでも恐怖と思いますよ。

[1868: 匿名さん]

１８６６さん、確かに４号建物は構造計算不要だそうですが、長期優良住宅の申請には構造計算書が必要と聞きました。だから、長期優良住宅をお願いするというのは、無意味でしょうか？そもそも構造計算よりもどのように施工されているかが問題なのですけどね。

[1869: 匿名さん]

知人の家が大きな道路に面していますが、築数年で珪藻土の壁にヒビが入ったそうです。施工してもらったHMによると、前面道路にトラックなどの大型車両が通って三階建ての知人の家は揺れたからと説明されたとか。

ヒビが嫌だったら我が家のように安いビニールクロスにすれば（笑）心配ないのかもです。

[1870: 匿名さん]

耐震等級３を満たす構造自体は、別に施工が大変とか費用が１００万単位で増えるとかで
採用が難しいものではない。
しいて言えば設計上で間取りの制約が増えるかもしれない程度のもの。

自分が望んだのなら、やってくれる業者を探して依頼すること。
やる気があるなら、自分自身での住宅評価基準を設定するのもいい
私は耐震基準には意味があると思っているが、長期優良認定は内容的に不要と思っている

構造計算は、実は簡易計算より脆弱な構造で成立する
３階建て用のコストダウンツールだと知った時は驚いた。
耐震偽装事件で話題になった建築士も、構造計算専門だったなとか思い出した。

[1871: 匿名さん]

木造だって耐震等級3なんて余裕
それすら取れないメーカー、工務店では建てないほうがいい

[1872: 匿名さん]

優遇措置とその響きの良さから長期優良住宅にしたがる施主がかなり沢山いるけど長期優良住宅に拘らない方が遥かに地震にも強く住み良い家が出来るのは意外と知られていない。

[1873: 匿名さん]

長期優良住宅のどの規定がどのように耐震性に悪影響を与えているの？
具体論で議論しないと意味がないよ。

[1874: 匿名さん]

＞耐震等級３を満たす構造自体は、別に施工が大変とか費用が１００万単位で増えるとかで
採用が難しいものではない。
＞木造だって耐震等級3なんて余裕
＞長期優良住宅に拘らない方が遥かに地震にも強く住み良い家が出来る

皆様のご意見本当にありがとうございます。でも、色々ありすぎて素人は混乱しています。
一体長期優良を、お願いした方が良いのか、不要なのか、やっても良いのか、はたまた、やらない方が良いのか？？？

どなたかできましたら、もう少し分かりやすくご説明をお願いしたいのですが。

[1875: 匿名さん]

長期優良だけなら多少の安心感と固定資産税半額５年の減税目的。あと建築会社に若干の手抜き防止の効果。

[1876: 匿名さん]

住宅ローン減税の金額アップも地味に効果は大きい。

1000万円分、枠が増額されるから10年で最大100万円お得になる。

[1877: 匿名さん]

＞固定資産税半額５年
新築すれば長期優良でなくても固定資産税半額です、ただし３年。
地味か派手に長期有料で巻き上げられる。

[1878: 匿名さん]

＞１８７４
耐震性に関しては自身では過剰だと思う程度でも、それは安心に繋がる。

長期優良住宅はその内容を、建築業者の見積もり仕様と比較
長期優良仕様に劣る部分があれば、仕様を変更して貰えばいい。


当方は長期優良認定には、余りメリットが無いと考えるが
建売だったら認定を受けているものを選びたいと思う。
（将来のメンテやリフォームを含めての最低基準としては、長期優良に意味がある）
逆に建売はその最低基準さえ満たさないものが、少なくないだろうと思われるので。