地震に強い家

[匿名さん]

九州では災害で大変って時に、のんきにサイトにはりついて投稿してる人達は....

[15429: 匿名さん]

安くて優秀な？ツーバイが売れないのは何故でしょうかね？

[15430: 通りがかりさん]

建ててるのが地元工務店が多いから自動的に軸組なだけでは？

[15431: 匿名さん]

ツーバイは軸組に比べクレームが出やすいから工務店が嫌うのじゃないかな

[15432: 通りがかりさん]

ツーバイの合板が筋交いより耐震の耐久力無いのにね(笑)
今どき、常識だろ。

[15433: 匿名さん]

大工さんの自宅はツーバイが多いらしい。

[15434: 匿名さん]

へぼ大工だろツーバイの方が技術がいらない。
ツーバイは素人でも建てる。

[15435: 匿名さん]

ツーバイより
はるか格下なのが軸組

[15436: 匿名さん]

格が上でもツーバイは売れない。
注文の一戸建てのツーバイはほとんど無い。
建売住宅と賃貸住宅はコストが最優先。
＞H30年ツーバイ93010戸
＞一戸建て32858戸、賃貸等共同住宅60152戸。
合板ツーバイは安いです、建築業界の現実。

[15437: 匿名さん]

>>15435 匿名さん

実際、ツーバイは木造の最低ランクになったね☆
軸組の足元にも及ばない耐久性。
ビスや釘が緩んだ２回目の地震に耐えられないようにできてるだから(笑)

[15438: 匿名さん]

ツーバイも軸組もどっちもどっち。
目くそ鼻くその争いだが、あえて優劣つけるなら、評価がたかいのはツーバイやな。

[15439: 匿名さん]

災害は行政のハザードマップなどで立地を選べばかなり防げるでしょう。
土地や家を買う前に様々なリスク情報を調べるのは必須です。

[15440: 建築業者]

ツーバイは施工不良も多いし、大地震の耐久力も低い。
しかも合板は腐りやすいから軸組以下ですね。
建築に携わる人間ならツーバイは絶対に避ける手抜き工法(笑)

[15441: 匿名さん]

赤字発見

[15442: 匿名さん]

構造計算で公的に耐震等級3をとるのが前提。
工法は自分が信じるものを選べばよい。

[15443: 匿名さん]

今の時代、耐震性よりも立地、地盤。
軟弱地盤じゃ耐震等級3でも意味がない。
逆に地盤さえ良ければ、耐震等級1でも充分。
都心の建売だと軟弱地盤にギリギリ耐震等級3なども多く、危険きわまりない。
3階建ての狭小住宅なら尚更。

[15444: 匿名さん]

>>15443 匿名さん
>逆に地盤さえ良ければ、耐震等級1でも充分。

地盤のいい土地に耐震等級3の家ならもっと安心。
今の戸建ては等級3が標準仕様だから、わざわざ等級1に下げる必要はない。

[15445: 匿名さん]

書類上の耐震等級3は要らない、数十万円の無駄金は不要。
良い土地の購入費用に当てるとか耐力壁を増やすとか他に使うべき。

[15446: 匿名さん]

>>15445 匿名さん
長期優良住宅や住宅性能表示の申請費なんて安いもの。
数十万もかからないから価格ネゴの対象にもしやすい。
家のリセールを考えたら取得しておいて損はない。

[15447: 匿名さん]

リセールを最初から考えるとは呆れた。
どうでも良い家なのね。

[15448: e戸建てファンさん]

家のリセールを考えるならマンション。
戸建ては、リセールしたら確実に損。
どんなにお金をかけた注文住宅でも高くは売れない。
だからこその立地、地盤、土地が全て。
書類よりハザードマップが重要。

[15449: 匿名さん]

どんなに強固な地盤でも
安さに目がくらんで軸組を建ててしまったら意味はない。

軸組以外の工法で建てましょう。

[15450: 匿名さん]

>>15448 e戸建てファンさん
都内の戸建てを売却した経験からすると、正直建物なんかいくらでもいい。
中古戸建ては土地の価格が全て。　

[15451: 匿名さん]

住みやすい家はリセールしやすい

[15452: 匿名さん]

>>15449 匿名さん

ツーバイ涙目。
どんなに強固な地盤でも、ツーバイの家は軸組より遥かに耐久力が無い。
脆弱な工法は、滅びるしかない。
地震大国の日本で普及しない原因(笑)

[15453: 匿名さん]

杉や檜は花粉を巻き散らかして迷惑。
杉や檜は日本国内であまりまくっている。
在来工法で杉や檜を使わなければ使い道がないからな。

[15454: 匿名さん]

>住みやすい家はリセールしやすい
さらに敷地の地盤調査データや、長期優良住宅で耐震等級3の技術適合証があると売りやすい。

[15455: 匿名さん]

逆、中古は価値が無い、土地のみ。
変な書類を見せれば吹っかけてると思われて売れなくなる。

[15456: 匿名さん]

中古戸建てを売るにはハウスインスペクションは必須条件。
安普請の家に余計な書類は不要だが、まともに建てた家ならあったほうが信用度が増して売りやすい。

[15457: 匿名さん]

>>15456
ハウスメーカーが新築を売りやすいように中古も高く売れると顧客を騙す宣伝してるに過ぎない。

[15458: 匿名さん]

ツーバイはリフォームしづらいから、中古市場でも価値が低いんだけどねw

[15459: 匿名さん]

ツーバイってことではなく、在来含めて木造自体に価値がない。

[15460: 匿名さん]

軸組なら価値はあるよ。
戸建ては、軸組在来工法がまだまだ主流。
最近の住宅ならツーバイより遥かに価値がある。

[15461: 匿名さん]

>>15457 匿名さん
中古戸建ての買い手の立場だとHMの家のほうが人気がある。
現在でもすでに長期優良住宅や耐震等級3は標準仕様だから、将来中古住宅市場では最低必要条件になる。

[15462: 匿名さん]

どこの工務店が建てたかどうかわからない木造なんて資産価値はない。
大手ハウスメーカーでしか建てれないオリジナル商品なら需要はあるかも。

[15463: 匿名さん]

日本で中古住宅は人気ないよ…
どんなHMでも一緒。よく考えれば分かるでしょ？
金があれば、大手HMの新築たてるし
なければ、ローコストの新築たてる。
今や新築の方が割安だからね、金がなくてもHMの中古住宅なんか選ばない。
古いHMの住宅は、新築の建売以下の性能だから(笑)

[15464: 匿名さん]

新築の建売りもブランド志向が強い。
都内では中小工務店と大手HMでは敷地や延べ床面積も価格帯も異なる。

[15465: 匿名さん]

土地代が有るから分かり難いが大手でも中古になれば二束三文、桁違いに安くなる。

[15466: 匿名さん]

>>15465 匿名さん
無名の工務店の建売りよりは高い。

[15467: 匿名さん]

中古でも長期優良住宅+耐震等級3の家は、得体の知れない古家より買い手がつきやすい。

[15468: 匿名さん]

得体の知れない古家なら価格に含まれない、土地代マイナス解体費になる。
得体の知れない長期優良住宅+耐震等級3の書類で高く買わされるのは大損。
長期優良はメンテナンス義務も有りコスト高は明らか。

[15469: 匿名さん]

メンテ費をかけるのが怖いなら、住宅性能表示制度を使えばいい。
申請コストは安いので、住宅性能表示制度適用や長期優良住宅として耐震等級3をとっておいて損はない。
構造計算で耐震等級3を取得しないようなコスト優先の業者は避けたほうが無難。

[15470: 匿名さん]

申請コストは安くても長期間の報告やメンテ費は高額、構造計算も高い。

[15471: 通りがかりさん]

軟弱地盤に建てても住宅性能表示制度適用や長期優良住宅を建てても地震に強い家にはならないぞ(笑)
これからはハザードマップでの品質補償が重要。

[15472: 匿名さん]

住宅性能表示制度適用や長期優良住宅の家でも立地が悪いと価値は低いよ。
災害リスクを考えるとハザードマップは重要かも。

[15473: 匿名さん]

ハザードマップだけじゃなく

震災総合危険度　https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

液状化マップ　https://www.s-thing.co.jp/ekijyoka/index.html

など土地の災害危険度を示す情報があるので取捨選択して判断すればよい。

[15474: 匿名さん]

>>15470 匿名さん
>申請コストは安くても長期間の報告やメンテ費は高額、構造計算も高い。

建築費に比べたらただ同然だし、5年毎の地震保険料も半額になる。
コストを最優先するHMではそれなりの家しか建たない。

[15475: 匿名さん]

>>15474
＞5年毎の地震保険料も半額になる。
また矛盾したことを言ってる耐震等級3にすれば耐震性は十分だろ保険は無用。

[15476: 匿名さん]

保険は想定外の事象にそなえて付保するもの。
かけておいて損はない。

[15477: 匿名さん]

＞かけておいて損はない。
出費すれば損だよ。
想定外だから保険料は半額になる。
しつこいが構造設計で食べてる建築士か？

[15478: 匿名さん]

大規模震災でも耐震等級3の家は、普通の等級1の家より被災の度合いが少ないと想定されるから保険料が安いだけ。
熊本地震でも被害の違いは明らかだった。