Brillia宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取：1DK～4LDK
面積：32.89平米～96.03平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://miya.dento3.jp/
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】

[586: 匿名だよ]

タイプによって複層ガラスと二重サッシに分かれるはず。
五月蝿い部屋は二重サッシだと思われる。

[587: 匿名さん]

複層ガラスの説明箇所に注記がしてあるよ。
「※一部住戸に採用。タイプにより、T-4等級の二重サッシ（単板ガラス）を採用。」

[588: 匿名さん]

>「※一部住戸に採用。タイプにより、T-4等級の二重サッシ（単板ガラス）を採用。」

ありがとうございます。
二重サッシではない間取りが、どんなものか見てから真剣に検討したいと思っています。

[589: 匿名]

↑間取りよりも立地を確認してから検討したほうがいいよ。

[590: 匿名だよ]

ところで残っているのはどんな部屋？

[594: 匿名さん]

そろそろ竣工だね。
現地確認できるのはいいね。

[595: 匿名さん]

購入者の決め手を知りたいですね。
何が良い評価だったのでしょうか？

[596: 入居予定さん]

決め手は、駅近です。将来賃貸にすることを考えているので。

[597: 匿名さん]

ホント、スレッドの番号がいっぱい飛んでますね。
削除依頼が多いんでしょうけど、どんな内容か読みたいと思ってしまいます。

[598: 匿名さん]

賃貸に出した場合、本当に好条件の賃料が得られるかなあと思います。
借り手の立場で考えれば、もうちょっと駅から離れた静かな所が安ければ、そっちを借りるような気がします。
私だったら、坂を少し登った10年程度経過したリクルートコスモスの物件に空きがあれば、これを選びます。

[599: 匿名さん]

リクルートコスモスの物件しょっちゅう売りに出ていますよね。

[600: 匿名]

駅直結のタワマンなんかも賃貸では人気があります。賃貸なら問題ないと思いますよ。
むしろ分譲建てちゃったのが間違い。

[601: 匿名]

せっかくの分譲なのに賃貸にする人が増えると住民の質が心配では？

[602: 匿名だよ]

永住志向で購入する人は少ないのでしょうか？

[603: 匿名さん]

ここは永住には向かないかもしれません。
駅前すぎて喧騒だからです。

[604: ご近所さん]

なんだかつまらない店舗ばかり入っちゃったね。

[605: 匿名さん]

テナント、もっと期待していたのにな・・・。
もういいよ、安くて下手な美容室は。

[606: 匿名]

見事に、また〜？って感じの店ばかり入りましたね。

[607: 購入検討中さん]

どのようなテナントがはいったのでしょうか？

[608: 匿名]

美容院、内科、歯科、整骨院、建築関係、みずほ銀行です。

[609: 匿名]

飲食店が欲しかったけど無理だったのかな。
ブリリア住民さんが嫌がるかなぁ。

[610: 匿名さん]

マッサージ屋が入って欲しかった・・・。

[611: ご近所さん]

東京建物＝みずほグループ・・・三菱UFJが入る訳ないか。。。

[612: 物件比較中さん]

あと4件は何ですか？

[613: 匿名]

テナントの家主はデベ？、それとも管理組合？

[614: 匿名さん]

このマンションが立つ前にあったお店がそのまま入居してるんじゃないですか？

テナントの家主（？）が管理組合やデベななわけないでしょ。
いろいろ期待を寄せていた人がたくさんいましたが、
イタリアンとかスタバとか、入るわけないっちゅうの。

空きテナントが出ないようにしないと、さむ～いことになるよ。

[615: 匿名さん]

地権者が入れば空きは出ないんだから、新川崎みたいな悲惨なことになるよりはマシかと。

[616: 物件比較中さん]

前のテナントなんて一件も入ってないよ。
全て追い出されたままだね。

[617: 匿名さん]

駅前には雰囲気いい店ないですから、少し力を入れてほしいですね…

[618: いつか買いたいさん]

テナントスペースは価格表になかったな。

[619: 匿名さん]

うん、前のテナントなんて一件もない。
居酒屋とか床屋だったっけ？

[620: ご近所さん]

「ポパイ」に帰ってきてほしかった．．．

[621: いつか買いたいさん]

結局、東京建物の田園3物件とも完売しないようですね。
ここは駅に近すぎるのが原因なのでしょうか？

[622: 匿名さん]

>>621
異議なし！

いまモデルルームに行くとクオカードをくれるよ。

[623: 匿名さん]

薬局のセイジョーって入るんですか？

[624: 匿名さん]

クリエイトにしてください

[625: ご近所さん]

あと残り3戸かぁ

[626: 匿名さん]

90㎡超の大きい部屋が残っているようだね。
なぜ？

[627: ご近所さん]

高いからです。
テナントも業種の制限きついから、埋まらないんでしょう

[628: 匿名]

トモズが入ってましたよ。ドラッグストアばかりいらないんだけど。

[629: 匿名さん]

ホントに売れて、住む人いるんだろうか？

[630: ご近所さん]

もうすぐ、引越しが始まるから確認してみて下さい
。

[631: 匿名さん]

ホントに買った人がいたんですね。
数軒だけ電気が点いていました。

[632: 匿名]

>631さん
実は1軒も売れてないと思ってたんですか？

[633: 匿名さん]

そりゃ売れるでしょう。
いくらなんでもゼロとは思いませんよ。

しかしなあ、鉄橋に一番近い間取りに電気がついていたのには驚きましたね。
あの騒音が気にならないのかなあ。

[634: 匿名]

↑必ずサンクタスとセットで書き込みますね

[635: 匿名さん]

No.633
売れて無い部屋の中傷ならともかく、特定個人が所有する部屋についてネットであれこれ書くのは
如何なものですかね？誰に何を訴えたいのですか？所有者本人？
なんなら私が、この画面印刷してご本人のポストに投函してきてあげますョ。通勤の通り道ですので。

[636: 匿名さん]

↑

投函してきたら？
ヒマなんだろうから。

[637: 匿名さん]

↑

行ってきたョ。キミの名前を添えてww

[638: 匿名さん]

↑

ありがとう！

アホ。

[639: 匿名さん]

20時すぎに駅の改札のところから見ると、まだまだ入居していない間取りが多いと感じられます。
今後、引越しされるのでしょうかね。

[640: 購入検討中さん]

3月じゃないですからね。小中学校の前期が終了したころが引越しの山ですね。

[641: 匿名]

このマンションはファミリー向けではないと思うが・・・。

[642: ご近所さん]

間取りはファミリー向けがほとんどです。

[643: 匿名さん]

↑おそらくこのマンションの立地がファミリーには不向きだといっているのでは・・・。

[644: ご近所さん]

そうかなァ
共働きのファミリーには、最高だと思うけど…
見たところ、もうほとんどの部屋にカーテンがかけられてますね

[645: 匿名さん]

最早、現地で実際に確認出来ますし、プラス公然の秘密「値引き」でもあれば、
近いうちに残りの部屋サクッと売れちゃうと思います。

[648: 匿名さん]

成城石井が入ったとですか。
ファミリーは意識していないのかな？

[649: 匿名さん]

みずほ銀行に成城石井ですか。そんなテナントなら下に入っててもいいな。
既に近隣の他のマンションを購入して入居した者ですが、もう少しここ検討しても良かったのではないかと、悔やんでいます。

[650: 匿名]

近隣なら真下じゃなくてもいいんじゃない？

[651: ご近所さん]

成城石井って、どこの情報ですか？
ホームページでも発表ないし、テナントスペースが
あるとも思えないな

[652: 匿名さん]

ふつーにホームページに書いてあるけど。

[653: 匿名さん]

>>651さん

ホームページにも既に書いてありますよ。

サニーロードを期待していた人達にとっては全然面白くないテナントに決まってしまいましたね。

[654: 匿名さん]

成城石井が入るのは嬉しいですが、狭いテナント面積でしょうから、どんな品揃えになるか期待と不安です。

[655: 匿名さん]

成城石井では「牛角のタレ＆キムチ」があれば十分。
サニーロードはなぜ来ない？？？

[656: ご近所さん]

広さから見ても市が尾店みたいな感じになるのかな？
牛角経営になってから、高級スーパーじゃなくなってるけど、変わった食材を扱ってて興味はある。でも、他と同じ物は高いですよね。ビールなんか、コンビニの方が安いくらい（笑）

[657: 匿名さん]

子どものいるファミリー入居率はどのくらいなんでしょうか？
残っているのがファミリー向けなので気になります。

[658: ご近所さん]

子供連れで入ってゆく住民を何度か見かけたから、それなりにファミリーはいるんじゃないでしょうか。
いくら駅前でも、宮前平のうりは小中学校区域ですから…

[659: 匿名さん]

あと3戸！
ここからが楽しみですね。
一体いくら値引くのだろうか。

[660: 匿名さん]

元が結構するから、例え一割でもデカい…

[661: 匿名さん]

賃貸に出すと借り手がすぐ見つかるというのは本当でしょうか？
こんな駅前を住みたいと思うヒトは都内に住みそうな気がしますが・・・。

このマンションのウリが分からないよ。。。

[662: 匿名さん]

他地域在住だけど、小学校の評判は良く見聞きするよ。変な学区に入って子が理不尽な思いをするなら、
親は良い環境の学校に行かせたいと思うよ。帰国してから数年間住まうなら十分でしょ。

[663: 匿名さん]

もう完売したのかなぁ。

[664: 匿名さん]

663さん

以前から3戸が残ったままで、膠着状態のようです。

余談ですが、竣工した物件ですから値引きが期待できると思いますよ。

[665: 匿名さん]

タリーズの裏がマンションになりそうですね。
宮前平二丁目計画もあることですから、デベさんは早く売り切りを考えているはずで、値引きが期待できるでしょうね。

[666: 匿名さん]

うーん、当分売れそうにないですねー。

近隣に、比較的安い物件が多く出てますから。

[667: 匿名]

家族連れは建物内に子供を入れて見れないと言われましたが、いまどきこんな高飛車な営業でも売れるのでしょうか？

[668: 匿名さん]

あと残り１戸で完売までカウントダウンですね。

[669: 匿名さん]

667さん

それって、どのマンションでも当たり前のことのようですよ。
というのは、既に出来上がった部屋を、限りなく汚さずに売るためのことで、仕方ないと思います。

近くにある、同様に売れ残っている「なんとかコート」に行った際は、手袋をしての内覧でした。

[670: 匿名]

↑なんか営業っぽいコメントですね。これって本当でしょうか？

[671: 匿名さん]

670さん

本当のことですよ。
ヴィークコート宮前平で実施されています。

そんなことより、ここホントにいいですかね。わかんないんだよなぁ。

[672: 匿名さん]

あと１邸で、いまさら何か語りますか？
次の標的を探してみては？

[673: 匿名さん]

あと1邸も残っているのか・・・。
竣工して数ヶ月も経過しているのに。

[674: 購入検討中さん]

まだ二ヶ月ですよ。残り一戸ならめちゃくちゃ順調でしょ

[675: 匿名さん]

購入検討してるんなら、買ってあげなよ。
日当たり最低の間取りだけど、それでいいんだよね？

[676: 匿名]

ここって商業テナントが入ったマンションですよね。こういうマンションだと、ゴキブリといった害虫が配管を通じて上がってきやすいと聞きましたがどうなんでしょうか。

[677: 匿名]

飲食店だとね

[678: 匿名さん]

この場所に、ブリリアじゃなくてお洒落なテナントビルでも出来ていたら、もうちょっと宮前平が活性化したと思うんだけどなあ。

[679: 匿名さん]

ゴキブリは定期的に駆除してもらえると思いますよ。

[680: 匿名]

本当に宮前平駅は終わってる。

少し活性化しないとね。

[681: 匿名]

ゴキブリの駆除を定期的にやれば大丈夫と言われても、やはり住んでる部屋に配管を通して入ってこられたらやっぱり嫌ですよね。下に店舗があるマンションのリスクを分かって契約するならいいんでしょうが。。。

[682: 匿名]

成城石井が入っていますね。飲食店ではないですが、虫たちが好きそうなものがたくさんあるお店であることは確かですね。

[685: 匿名さん]

マンションに求められる最大条件は「駅近」といわれますが、他物件との金額比較・周辺環境・騒音等も考慮して検討する方が多いということですね。

駅に近すぎで騒音があり、テナントが入るマンションは難しいのかな。