Brillia宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取：1DK～4LDK
面積：32.89平米～96.03平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://miya.dento3.jp/
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】

[41: 物件比較中さん]

ドトールかエクセルシオールを希望します。
スタバの味は好きじゃないので、パスです。

[42: ご近所さん]

そんなおしゃれ店いれたら、宮前独特ののんびりした感じがなくなってしまう。

[43: 匿名さん]

エロ本屋を希望します。

[44: 匿名さん]

43さん、笑いました。

マジな話、みなさんが書かれているように、私も駅周辺の活力向上になるようなテナントを希望します。
尻手黒川道路のイメージがよくないから、ブリリアの周辺だけでも”瀟洒な町並み”になってイメージアップにしてほしいです。

[45: 匿名さん]

みなさん、マンションそのものの話をしましょう。笑

[46: そういはいっても近隣住民]

でも、やっぱり気になるのは下に入るテナントですよね。
設置できる火力の関係で本格的な飲食店は難しいとブリリア
の営業の方はいってましたので。まあ、焼肉屋ははいらんと
思いますが。私も宮前平ののんびり雰囲気好きですが、
それにしても生鮮食料品等は不便（いなげ屋はしょぼい、東急は
駅地下にはない）なので、なんか入ってほしいです。

[47: サラリーマンさん]

現実的な話になるけど、もう夏にはテナントはすべて決まってしまったようです。
うちの会社でも、直営店の申し込みをしようと連絡したら、すべて決まったと
言われたのがその頃で．．．
当初８店舗の予定がその後１０店舗に変更されているから、より小規模店舗
ばかりになっているようですが、内部に近い方ならすべて知っているはずです。
誰かこっそり教えてもらえませんかね？

[48: ご近所さん]

モデルルームで案内しているのでは？

[49: 契約済みさん]

けっこいい。としか聞いていない。
もう教えてくれそうだが。まだしらない。

[50: 匿名さん]

近隣住民の利便性向上なんかどうでも良いので、資産価値を向上させるテナントに入ってもらいたいものです。東急ストアで買い物したい人はてくてく坂登ってくださいな。

[51: 匿名さん]

50

てか、このブリリアそのものにはマンションとしての魅力がありませんがな。
一般的に、1階にテナントが入るマンションは資産価値が下がるもんです。

それにしても、寂しい板だ、ここ。
近隣の他のマンションと比較しても、こんなに寂しいとは・・・。

[52: 匿名ちゃん]

寂しいというか、荒れてないだけでしょ。ブリリアに魅力感じないなら、こんなスレ来て書き込みなんかしないでくださいよ。他にすること無いのですか？貴方の方が寂しいですよ。

[53: 匿名はん]

52のゆーとーり。
さびしくっても、いいじゃん。
こんな匿名な板に書き込み多いのも考えもんだし。

もちろん。ここにいるおれもたいしたことないと思ってるよ。

[54: 契約済みさん]

読むのも自由。
書くのも自由。
余計なことも自由。
あなたもヒマ。
私もヒマ。
いまさらながら、契約して失敗したと思ってます。

[55: 匿名くん]

契約して失敗したと感じた理由はなんですか？

[56: 匿名さん]

崖っぷちみたいなマンションだからじゃない？

[57: 物件比較中さん]

たしかに、後ろの擁護壁の高さは恐ろしいですね。

[58: 近所をよく知る人]

たしかに、後ろは崖ですし前は駅のホームから丸見え＆鉄橋があるから急行の騒音がひどいですし。
いくら駅近といっても、これはないだろうと思います。

[59: 匿名さま]

酸っぱいブドウというやつですね。地盤だか騒音だか知りませんが、せいぜい慰めあってください。

[60: 匿名さん]

59
自分でも現実を理解しているはず。
だよな。

[61: 匿名さん]

現実って買うことのできる経済力が無いという現実？

[62: 匿名さん]

そうです。本当はすごく買いたいんだけれども。

[63: 匿名さん]

いや、違うでしょう。
買うに値しない物件ということです。
この物件を購入できる力がある人は、アホの成金じゃないかぎり他の物件を模索します。

[64: 物件比較中さん]

おもしろいです。

ルフォン宮前平のスレッドと比較すると、すごく笑えます。
あちらは、評論者と入居予定者との攻防が一切ありません。

でも、こっちはヒドいですね。

どうして、こんなに近いところに位置し、価格帯も同じような物件なのに、こうも違うのでしょうか。

もしかしたら、入居予定者ではなくてブリリアの関係者が書いていますか？

[65: 契約済みさん]

>>63さん

「アホの成金」で悪かったですね。
かしこい貴方はどんな物件を買うに値すると評価するのですか？
偉そうなこと言うなら、具体的に教えてくださいよ。

>>64さん

価格帯はルフォンよりもブリリアの方が高めで、全く同じでは無いと思います。
土地取得問題に○○新聞社のような政治結社が絡んできている状況、入居後も立看板が撤去されない可能性もあることなどから、私はルフォンを敬遠しました。過去に親族が不動産のトラブルに巻き込まれたことがあり、こういったことに強いアレルギーがありますので。

[66: 匿名さん]

ルフォンも批判する人、擁護する人双方の書き込みありますよ。
営業が書いてるのかもしれませんが、どこも一緒な気がしますが。。

[67: 匿名さん]

63はアホで低所得

[68: 匿名さん]

64さんじゃないですけど、ひどいですね、ここ。
ルフォンにも批判的な書き込みがありますが、あちらには契約済みの方＆人格に問題ありそうな方が書いていませんね。
時間をかけて、全部読んでみました。

[69: 物件比較中さん]

ブリリア宮前平の、販売戸数に対する販売率は58.8%。

一方で、近隣新築マンションは全戸一括販売して81.8%です。

事実です。

[70: 物件比較中さん]

69さん
販売状況がよくないと聞いていましたが、実際こんなものなのですね。
58%は一期の状況だと思いますが、二期以降も苦戦すると思います。
みなさん、このマンションには慎重な見方をしてるんだなと思いました。

[71: 匿名さん]

田都のブリリア3つとも、立地や環境面で大きなリスクを抱えているなあ。
だから売れない。

宮前平は、過去スレッドの人も書いていたけど、基礎工事をしているときに見えた後ろの壁を見れば、誰だって恐ろしくなる。
購入検討してる人は、工事現場の脇からこの壁を見たほうがいいよ。

[72: 匿名さん]

マンションの建設現場なんてそんなもんだよ。擁護壁云々言ってるのは素人確定。そんなあなたはどこがオススメなのかしら？

[73: 匿名さん]

週末モデルルーム行ったら物凄く混雑してた。優先販売が終わり、年明けから積極的に販売してるみたいですよ。

[74: 匿名さん]

72

バカか、おまえ。
人のことを素人と言う前に、自分がバカなことを理解しろよ。
しっかり裏に回って崖っぷちを見ろ。

[75: 物件比較中さん]

ここ、高いですね。
ここを買うよりも、パークハウス宮崎台のほうがいいと思います。
いろいろな物件を見る中で思いました。

[76: 申込予定さん]

15=23=51=59=72

アンカーの付け方もわからない、普通は「15さん」とか敬称をつけるのにつけずに呼び捨て（ネチケットを知らない）といったことから、少し年配の方なのかしら？同一人物なのは間違いないでしょう。

「崖崩れの恐れ」「寂しい」「魅力が無い」と執拗にネガティブ発言の繰り返し、ブリリアを全否定。挙句の果てには、「自分がバカなことを理解しろ」と他人をバカ呼ばわり。貴方こそ何なんですか？

全く不愉快です。貴方が評価する魅力的なマンションのスレに行けばいいじゃないですか。二度とここに書き込みしないで下さい。

[77: 匿名さん]

>>74

おまえこそバカじゃないの？

>>75

私もパークハウス宮崎台にひかれています。ただ、子供の通学のこと考えると線路の南側は遠いので躊躇しています。そういう点まで含めて、プラウド宮崎台は良い物件だったと改めて感じています。

[78: 匿名さん]

>>76

同一人物と思われる人間がルフォンのスレでも偉そうなこと言ってるよ。
（以下のレス番号はルフォンスレのレス番号）

217「自分で作れば？」
225「（ブリリアに対して）誰も資産価値を見出していない」
255「広辞苑で調べてください」
261「もっと頭を使いましょう」

こんな痛い奴とは同じマンション住みたくないな。とりあえずブリリアやルフォンのスレから消えて欲しいです。

[79: 匿名さん]

>>72さん、>>76さん、>>77さん、>>78さんも同一人物でしょう。
しかも、たぶん女性ですね。

[80: 匿名さん]

「住めば都」と言うじゃないですか。
どの物件にも弱いところはあります。
ここは駅のまん前ですから、そこに重点を置く方々にとっては魅力の大きい物件ですね。

[81: 匿名さん]

７６さん

ご機嫌いかがですか～？
批判されて抵抗してますね～。
批判されるだけのことはある物件ですが、自分で決めて自分のお金で買ったんだから無視しましょうね～。

[82: 匿名さん]

このエリアの板は沸点低すぎ。

[83: 匿名さん]

たしかに。

[84: 匿名さん]

ちょっと坂の上で、沸騰してないだろうけど、温泉が出てるよ。

[85: 物件比較中さん]

>>75
>>77

パークハウスよりは、断然ブリリアだろ。
但しもう少し安ければ。

[86: 匿名さん]

東京建物さん、お勤めご苦労様です。

[87: 物件比較中さん]

>85さん

断然な理由は？

[88: ご近所さん]

誰か、下に入るテナント情報教えてください。もう、きまってるんですか？

[89: 匿名さん]

セブンイレブンとドトールと立ち食い蕎麦屋らしいです。

ところで、まだどれくらい売れ残っているのでしょうか、ここは。
早く売らないと、パークハウスにやられちゃうと思うのですが・・・。

[90: 匿名さん]

>>89さん

達成率は３分の１以下です。
もうしわけありません。力不足です。

[91: 匿名さん]

尻手黒川道路の騒音を

軽く考えない

ことですね

[92: 匿名さん]

道路の騒音もそうでしょうけど、それよりも急行電車が鉄橋を通る音のほうが凄いと思います。

[93: 物件比較中さん]

やっぱし売れてないんですね・・・。
たったの49戸なのに、優先販売・一次・二次と３回にも分けた理由がわかってきました。
片や、ルフォンは・・・・ですね。
こうも差がつくとは思っていませんでした。

[94: 匿名さん]

>>93
この地域は、狭い地域にマンション供給数が多すぎる。
神奈川の新築マンション成約実績を見ても、５０００万以上の物件は
明らかに契約率が落ちてるのに。

[95: 周辺住民さん]

セブンイレブンとドトールと立ち食い蕎麦屋らしいです。

↑ほんとうですか？立ち食い蕎麦？？なんか、がっかりだなー。
セブンイレブンは駅の反対側にあるし、ドトールもいまいちだなー・・・・
せめて、スタバが。。。。あとの７件は？？

[96: 匿名さん]

94さん

ルフォンは残り5戸だそうです。
ということは、5000万円以上の高額であっても人気物件は成約率が高いということになりますね。
購入者の目が肥えて厳しく選択しているということでしょう。

[97: co]

ブリリアモデルルーム見てきました。
下の店舗は金融機関が１件入ることしか決まってないそうですよ。後はまだ未定。

飲食店は入れないそうなので（入れてもカフェ程度）、コンビニや医療機関、学習塾が濃厚だそうです。


NKK社宅跡の「売物件」の看板が取り外されてたので気になります。
売却済みということはマンションが建つんでしょうね。
どこが購入したか、いつごろ建つのかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[98: 購入検討中さん]

>>97さん

　NHK社宅のことでしょうか？
　
　２週間前に地元の不動産屋さんから、大阪のデベが高値で落札したとか聞きました。

　東京進出の足掛かりとして、無理して落としたんじゃないか？とのことですが・・・
　
　ガセかもしれませんけど

[99: co]

９８さん

失礼しました。
ＮＨＫ社宅です。
なるほど～。そうなんですね。
立地も最高ですし、とても気になります。
今後の動向など最新の情報があればお願いします。

[100: 匿名さん]

>>76さん

たまには登場して盛り上げてください。

[101: 匿名さん]

隣の都筑区住みだが、
さっきポストにここのチラシ（しかもクオカード引換券付き）が入っててビックリしたぞ！
宮前区の物件チラシなんて、めったに入らないからさ。
ウチのエリアまで営業かけて来るという事は、やっぱり苦戦…？

[102: 匿名さん]

やっぱり、苦戦？？

[103: 匿名さん]

苦戦どころか、このままスラムになっちゃうかも。

[104: 匿名さん]

第一期で全戸数の七割以上は既にさばけたみたい。竣工前の完売は難しいかもしれないけど、言われてるほど販売状況は悪くないと思うよ。

[105: 匿名さん]

たった49戸を、何期にも分けてることが信じられない。
「優先完売しました。はい、一期完売しました。二期完売しました。」ってチマチマと売ってイメージを下げずに売り切る戦法でしょうね。

[106: 匿名さん]

>>105
49戸なんて近隣じゃ即日完売したとこもあるのにね。
住友ならともかく、東建がこんな売り方してもメリット無いと思うけど。

[107: 物件比較中さん]

この辺りでマンションを探してるのですが、
このご時世、マンション全室即完売っていうところは見かけないですよね。

モデルルーム見に行きましたが、色んな条件を組み合わせてみると
割安でいいのかなと思ったりします。
うちは赤ちゃんがいて、日中ずっと家にいますので、にぎやかなのはちょっとと思うのですが
お仕事されてて通勤に便利ということであればいい物件だと思いました。

[108: 匿名さん]

>>107
イニシア鷺沼
プラウド宮崎台
ピアース尾山台

近くだけでも結構あるのに

[109: 物件比較中さん]

108様

なるほど。そういえば、プラウド宮崎台はすぐ完売していましたね。
他二件は、我が家の条件には合わず見ておりませんでしたので存じ上げませんでした。
失礼しました！

[110: 匿名さん]

107さん

駅の反対側のルフォンは、どうですか？

うちは予算的に手が出なかったけど、
Brilliaを検討するならここも検討できると思いますけど。

断っておきますが、私はデベの営業ではありません。

[111: 住まいに詳しい人]

地下鉄の話は恐ろしく以前からあるが、もう住民からもかなり忘れ去られてるよ。

長いこと地元だけど、
今後発展しようがない、急行すら止まらない。
そんな駅にこの価格を出す気持ちがわからない・・・。
よほどこの駅に愛着があるのだろうか？

資産価値を考えれば、明らかに都心一等地のタワーマンションだろうに。
これだけ富裕層向けの価格帯なのに、
それなのに賃貸店舗が安易にスーパーとか居酒屋とかだったりしたら・・・。

[112: 物件比較中さん]

１１０様

お勧めいただきありがとうございます。
実は、ルフォンもモデルルームを拝見しました。
魅力的でしたが、出遅れてしまい、希望の３LDKの南向きは完売でした。
西向きが３戸ほど空いておりましたが。


急行は止まりませんし、百貨店や大きな店舗もありません。
でも学区はとても魅力的です。
子育てするのには、街の大きな発展も、繁華街も必要ありません。
閑静な住宅街が駅から近いというのが最大の魅力ですね。

あくまで個人的な意見でございます。
みなさん色々な価値観があると思いますので。

[113: 匿名さん]

タワーマンションについて、私個人としては選択しません。
理由は、免振構造であっても、それは横揺れに対してのみ制御する仕組みで、どのマンションも縦揺れに対しての防御が不十分と聞いています（by清水建設の設計者談）
つまり、大きな縦揺れが起きれば、マンションの躯体に影響があり、タワーですと修繕では済まなくなります。

また、地震でマンションの躯体に影響がなかったとしても、周辺が液状化したら家には戻れませんし、ライフラインが止まった際は水を持って高層階まで上ることはできず、よって、避難所生活を余儀なくされます。
これは、中越地震の際に長岡駅周辺のマンションで実際に発生しました。

さらに、一般的な心情として、タワーでの揺れは大きなもののため、その恐怖が忘れられず多くの住民が売却に至り、結果としてスラム化や資産価値の大幅な下落が予想されます。
タワーの大きな揺れについては、昨年NHKスペシャルで放映されました。

ブリリアについて、111さんに同感です。
マンションの1階にテナントが入ることは、資産価値が下がる要因といわれています。
住居とは、住居のみであるのが理想だそうです。
ましては、品位を落としかねないテナントが入居すると、さらに価値が下がるのは明白です。

一方で、ルフォンの好調な販売状況からもわかるとおり、駅近で閑静というマンションに求められる最大のメリットを持っていると思います。
南向きはいいですね。すでに完売されているとのことですが、南向きの角部屋（南東か南西）が最高だと思います。

[114: 匿名さん]

住んでみないと急行の止まらないことの大きさはわかりませんね…きっと

[115: 近所をよく知る人]

以前宮前平駅と宮崎台駅を利用していた者です。
112さんのコメントのとおり、小中学生のいる家庭にとっては魅力的な場所です。5,000万円を軽く超えるため、うちは予算的にとても無理なので手が出ませんが、周辺に店が少ないことを除けば環境は悪くないと思います。買い物はいなげやか、ちょっと電車に乗って鷺沼やたまプラで十分でしょうし。

急行が停まらないのはお隣の宮崎台も同じですが、鷺沼より手前なので各停でも正直あまりストレスにはならなかったです。特にラッシュ時は急行を避けたほうが無難ですし、鷺沼で急行乗り換えのために各停はかなり空くのもよかったです。どのみち朝のラッシュ時には二子玉川から準急になるので、渋谷まで出る時間はそれほど変わらないと思いますよ。さらに前には急行の停まる青葉台、たまプラに住んでいたこともあるのですが、この駅に急行が停まらないことは実感としてそんなに不便ではありませんでした。

宮前平周辺で富士見台小学校学区を狙うなら、宮前区役所の手前あたりまでがよいと思います。あの坂はきついので、途中に建っているマンションをうらやましく思っていました。

反対に小台や土橋の方であれば、最終の鷺沼行きや深夜バスで鷺沼まで戻ってから歩いて帰れるというメリットがありますので、旦那さんには便利です。

田都沿線には15年ほど住んでいましたが、たまプラ、鷺沼より渋谷寄りに住めたら通勤も楽でいいなと思っていました。長文すみません。

[116: 賃貸住まいさん]

まだテナントは何が入るか分からないんですかね？
どなたかご存知の方いらっしゃいます？

[117: 匿名さん]

ルフォンは１つ売れたみたいで、残り４戸ですね!?
向こうは契約率91%と好調だけど、ココはどうかんですか？

[118: 周辺住民さん]

元宮前平住民ですが。

急行がとまるというだけで、あざみ野、鷺沼は急激に値段が高くなっており、その影響で宮前平、宮崎台も高騰していすのが現在の状況です。

東武東上線まで電車が延びたことにより、電車が遅れ、詰まるので、昔ほど急行の威力がなくなっています。

なので、他の沿線にくらべ、急行のメリットはたまぷらーざ以降に住む場合はメリットかもしれませんが、
さほどないと思いますが。

それより、宮前平でこの値段がびっくりですわ。

[119: 匿名さん]

しかし急いでいる時に限って急行通過にいつも遭遇するのは何でだろ。
急行停車駅なら乗れたのになーっていつも思うｗ

ちなみに直通は東上線ではなく伊勢崎線です。東上線は東横とつながるから
こっちも遅延出まくりになるんだろうね。

[120: 匿名はん]

ここは高いですね。
買う気になりません。

駅1分をうたってますけど近過ぎてもなんかいやですし、
5分圏内だったらそほど変わらないし。

宮前平の地域を見て価格決めてほしいですねwww

[121: 賃貸住まいさん]

こんなに駅から近くなくてもいいような気はします・・・。

しかし、中のお店がきになります。

詳細情報お知りの方がいたら、教えて下さ～い！！

[122: 物件比較中さん]

１か月ほど前にモデルルームに行った時には
６店舗のうち、金融機関が１階の１店舗入るとしか決まっていませんでした。

火を使う飲食店などは入れないそうで、入れてもカフェ程度。
１階店舗は２４時間営業可、２階店舗は深夜０時まで？（２３時だったかな？）営業可なので
１階はおそらくコンビニなど、２階は病院か塾関係だろうと
営業の方がおっしゃっていました。

[123: 匿名さん]

駅ビルにして、その上をマンションにしたほうがよかったかも・・・。

[124: ご近所さん]

パスタマシーン、ありがとうございました！！いいテナント入れてください。

[125: 匿名さん]

イタリアンやパン屋が入居したら嬉しいです。

[126: 物件比較中さん]

「週刊ダイヤモンド」の新築マンションランキングで、
神奈川12位に入ってましたね。

[127: 匿名さん]

あんな提灯記事オンパレードな紙面内容で本気にする方がどうかしてるよ

[130: 物件比較中さん]

お店は何が入るんでしょうか。

[131: 物件比較中さん]

スーパーや飲食店が入ると、害虫(ゴキブリとか)が
増えると言うのは、本当ですか？

[132: 匿名さん]

131さん

予想されるとおりです。
マンションのテナントに飲食業が入ると、どうしてもゴキブリやネズミが住むことになります。

こういった懸念があることから、マンションとテナントが同居した物件は価値が下がる要因になるといわれています。

[133: 賃貸住まいさん]

ルフォンと売れ行きの差がはっきりでてしまいましたね。
個人的には嫌いなマンションではないですが・・・。
ここまで駅に近い必然性はないかも。
学区は魅力的ですが、４，５００万円出して、
中古狙いでもいいような。

[134: ご近所さん]

テナントが決まったら是非情報を！おいしいパンやさんがいいかな？

[135: いつか買いたいさん]

たまプラーザの販売案内に行ってきましたが、１時間近く待たされるほどの大盛況でびっくりしました。
３箇所同時ということがあるのかもしれません。
やはり宮前平が圧倒的に人気があるようでしたが、価格的に届かなかったりで江田の方を検討される方も多いと聞きました。藤が丘は２４６の真横という立地条件が問題アリのようで、売れ残ってました。
宮前平は今期販売分はすべて契約済みだそうで、次期販売は４戸で抽選販売方式になるそうです。
テナントに関してですが、飲食店は一切入れない契約になっていると言われました。
１階の銀行だけは完全に決まっているそうですが、どこの銀行かは教えてもらえませんでした。
いずれにしても自分には縁がありませんでした。

[136: 匿名さん]

宮前平が圧倒的に人気ですか？
うーん、どうしても営業トークのような気がしてなりません。
でも、売れ残って荒れるよりいいですね。

[137: 匿名さん]

そうですか。たぶん人気は逆ですよ。藤が丘、荏田、宮前平の順。

売れ残るというより、切り売りしてるので、藤が丘、荏田もそれなりには売れています。
残るとすれば、荏田は南西向きと藤が丘は４LDKの高額物件。

[138: 物件比較中さん]

テナントが入ってる場合、定期的に害虫駆除などしてもらえるのでしょうか。

[139: 匿名さん]

>テナントが入ってる場合、定期的に害虫駆除などしてもらえるのでしょうか。

それこそ、営業に聞けばいいんじゃないの？「物件比較中」さんw

[140: 匿名さん]

一般論として書きますが、テナントが定期的に害虫駆除をしたとしても、その害虫が住居まで上ってくる可能性があり、そのときは各家庭で駆除しなければならないでしょうね。
特に飲食物を扱うテナントが入居するマンションの宿命かと思います。