Brillia宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取：1DK～4LDK
面積：32.89平米～96.03平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://miya.dento3.jp/
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】

[301: 匿名さん]

どーでもいい物件だけど、早く売り切ってほしい。
コソっと個別契約して口外しないように誓約書を書かせて、ドーンと値引きしてもいいから。
長々と売り続けて、毎週のように折り込みチラシが入るのって、うんざりする。
住めば都だよ。

[303: 通りすがり]

この地域でルフォンがここまで信仰されているのには驚きです。たった１件、４５戸位を売り切っただけでしょう？
付近の物件で事あるごとに「ルフォンは良かった」などと崇拝されているのを見てとっても違和感があります。

私は決して、ブリリア信仰者ではありません。（沿線のマンションの検討者です）
ここ、売れ行きは、普通じゃないですか？
竣工前ですし、販売手法を批判されたり、騒ぐほどの事は無いと思いますが。

[304: 匿名さん]

私もこのスレでのブリリア叩きは異常だと感じています。売れ行きの悪さでいうならサンクタスの方が遥かに酷いでしょう。他のデベからの嫌がらせではないかと疑ってしまいます。

[305: 匿名さん]

以前にも書きましたが、実際に物件を見ると”なかなかの出来栄え”だと思います。
個人的な見解ですが。
駅に近すぎるのをどう判断するか、価格が高めなのを納得できるかが焦点ですね。

[306: 匿名さん]

難点が多いから叩かれる。

[307: 匿名さん]

繰り返すけど・・・
ルフォンは一期のみで売りました。
しかも、ほとんどの間取りが抽選になり、残ったのは6つで、それもしばらくして完売。

これが現実で市場の評価なんすよ！

290さん、すみません引用しました。

[308: 匿名さん]

ルフォンは隣接地にマンションが建設される可能性が極めて高いと思います。もしそうなれば、資産価値は暴落するでしょう。持ち上げられているのは今のうちだけかもしれませんよ。

[309: 匿名]

ルフォンの話はルフォンのスレで書いたらいかがですか？
ブリリアの資産価値って以前にも書かれていたけど、下が店舗だし小さな間取りが入り乱れているからメチャクチャ資産価値低いって評判だったね！？
周辺の物件とは比べ物にならないくらい安いんじゃない？

[310: 匿名さん]

ルフォンってそんなにいいかね？

[311: 匿名さん]

ここよりはって事でしょ。

[312: 匿名さん]

>>309さん

釣りにしてももう少し巧くやらなきゃ釣れないよ。

[313: 匿名さん]

高架線路はうるさいし駅のアナウンスもうるさそうだな。

[314: 匿名さん]

ルフォンは完売したのですから、比較しても仕方ないでしょう。
なお、ルフォンの人気度は290さん307さんが書かれたとおり、現実が物語っています。
各人の評価があるのは承知ですが、昨今の新築物件の中では多くの人が購入意思を持った表れであることは事実です。

現状のこの掲示板では、販売中のパークハウス宮崎台やジオ梶ヶ谷との比較検討をすべきと思います。
ブリリアより後発販売のパークハウスやジオが、先に完売する可能性が大きくなってきました。

どなたかが、ブリリアは高度な手法で販売されていると書かれましたが、高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

駅前というメリット？だけでは、高く売れない時代になったと思います。
近隣の他物件のように、一般所得層でも検討＆購入できるように価格見直しをしたほうがいいとも思います。
そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

[315: 物件比較中さん]

>>314さん

>高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
>在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

基本的な質問で恐縮ですが、竣工・引き渡し前の物件で売買契約が進んでも、それは企業の在庫日数を減らすことにならないように思うのですがどうなのでしょうか？仮にスローペースであっても竣工・引き渡し前までにブリリアが完売すれば、（手付金は別として）企業のキャッシュフローには影響を与えないように思われるのですが違いますか？竣工後に多くの在庫が残ってしまうとキャッシュフロー（経営状況）が悪化するというのはわかるのですがどうなのでしょうか？


>そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

ヴィークコートよりは遥かに販売進捗は良いと思われますが、何故にヴィークコートを引き合いに出されたのかよくわかりません。ヴィークコートの引き渡し３カ月前の販売進捗を知っておられて比較されているのだと思われますが、当時の進捗がどの程度であったか参考まで教えていただけませんでしょうか？

[316: ご近所さん]

　ブリリアとヴィークコートでは、コンセプト自体全く違うので、比較検討にはならないでしょう。
あそこは清水が土地を高値で落札した事情があり、
元々無理があった所ですから、販売の手法なんか無縁の
マンションでしょう。
　でも、価格が決まるまでは、立地も良く、静閑な環境で、掲示板でも評判は良かったですよ。
価格が公表されてからは、悪評だらけとなりましたが。

[317: 匿名さん]

315さん

書き込んだ当事者ではありませんが。

ご意見のとおり、理想的な在庫管理＝キャッシュフローへの影響は竣工までに売り切っていることです。
また、手付金は預託されていますので、なんら売主のキャッシュフローに影響しません。

ただ、ネガティブな個人的見解になりますが、この調子で販売されていると売れ残りが発生しそうだと思っています。

[318: 匿名さん]

宮前平付近の不動産事情のプチ評論家の方は、一体何なんでしょう？
参考になることもたまーーにありますが、自慢げに語る大半は「だから何？」といった内容。
釣りと比べて害はないので、居ていただいても良いですが。


あなたの、理想のマンションは見つかったの？
批評ばっかりしてないで、早く見つかるといいですね～。


→こんなこと書くと「自分は世田谷に買ってます」とか言うんだよな。だったら、宮前区に張り付くなっつーの！

[319: 匿名さん]

契約しちゃうと、そこの販売進捗は気になりますね。
竣工後、空きが目立って、賃貸にでもされたら、困りますものね。
関係ないですが、投資目的で購入される方も、住居を構える方としては、嫌な感じです。

[320: 匿名さん]

どこのスレッド見ても不快な掲示板だな。このスレに限らず、一線を越えている書き込みが散見しているけど、
管理人は居住者や契約者やデベに訴えられたりしないの？

[321: 匿名さん]

↑匿名である限り改善は難しいよ。

[322: 匿名さん]

318さん、

私も全く同意見です。314もその類いなんだろうけど、内容が無いというか稚拙さを感じます。
上から目線で批評めいたことを書くにしても、もう少しお勉強してからにすれば良いのに、とも思いますが、そもそも書いている本人に足りていないといった自覚が無いから難しいのでしょうね。

[323: 匿名さん]

宮前平のいいところは？？？

[324: 匿名さん]

>>323

子供じゃないんだから自分で考えましょう。

[325: 匿名さん]

そうそう、匿名だからネガティブなことを書けますね。
ネガティブ＝全面的に悪いこととは思わなくて、ネガティブな要因があるからこそ書かれるわけで、読む側は取捨選択して自分で判断すればよいことでしょう。

むしろ、逆ギレして書くほうが見苦しいとも思います。

[326: 匿名さん]

＞宮前平のいいところは？？？

東名のインターが近いことかな。

[327: 匿名さん]

>宮前平のいいところは？？？

・渋谷や大手町まで乗り換えなしに通勤できる。
・田園都市線の終電（鷺沼止まりの各駅停車）に乗れる。
・（都心部から）タクシーに乗ったとしても迷わずスムーズに帰れる。
・学区に恵まれている。
・治安がよい。
・それなりに生活物資が身近で揃えられる。

[328: 匿名さん]

宮崎台より宮前平でしょう

[329: ご近所さん]

>宮前平のいいところは？？？

駅近に温泉施設がある。

行ったことないですけどw

[330: ご近所さん]

近所に在住しております。
ここに入る店舗、決まりましたか？。

[331: 匿名さん]

>>325
そういうことじゃないんだよ。
この板で言われている、駅が近いとか下が店舗だとかパンフみりゃ誰でも判るようなことじゃ無くて、
他のスレだけど、周辺に住んでいる人じゃないとウソと判らないそうな、住環境についてのデタラメな書き込みとかあるんだよ。しかも丁寧な文章で。
同業他社かなんだか知らないけど、ウソを書き込んでマイナスの印象を与えようって相当悪質だよ。
あと、悪口の繰り返し。購入する際に参考になる情報なんて書き込みの１０％も無いんじゃないの？この掲示板。
ログイン制か、せめてＩＤが表示されれば悪意のある書き込みは少しは減ると思うんだけど。

あとね、自分は関係ないけど、繰り返し繰り返し買ったマンションの悪口書かれているの見たら、普通キレるでしょ？逆ギレって、お前が先に何にキレてんだって。それと、「ネガティブ」って表現すきだねw
あんた、ここで繰り返し粘着して書き込んでるヒトでしょw

[332: 匿名さん]

>>331

いちいち書くから荒れるんですよ。
スルーしとけばいいじゃない。

[333: 匿名さん]

本当に331さんの言われる通りですわ。ネットでしかリアルな世界での鬱憤をはらすしかない虫けらや、悪質な他社誹謗を執拗に繰り返す業者は掲示板から永久追放して欲しい。

[334: 匿名さん]

だからぁ、そういう乱暴な表現で書くのがいけないんですよ、333さん。
ある意味、貴方も誹謗しているうちの一人ですよ。

もしかしてもしかしたら、偽善者ぶって掲示板を荒らすことを考えていませんか？
で、私なんか真っ先に釣られてしまったと。

[335: 匿名さん]

もうシート取れましたかね？
早く全容を見たいものです。

先日、一部の外壁を見ましたが、タイルっぽくなくて好きでした。
全体的に見た場合、どうなるのかなと思っています。

[336: 匿名さん]

熱くなればなるほど、相手の思惑通り。
スルーが一番。
信じがたい話ですが、業者の方が書き込みしているんですか？悪評に対し、削除依頼するだけなのでは？

[337: 匿名さん]

もうちょい値段を下げて、小洒落たテナントを入れれば、きっとうまくいく。
外壁が珪藻土のようで、バルコニーの中が赤茶ですから、ちょっと現代的なイタリアンテイストがあるように感じます。
この感じに合わせたテナントを入れれば、うまくマッチングしていいと思うわけです。
隅っこにATMは仕方ないとしても、コンビニとか調剤薬局とか病院を入れちゃダメですよ。
お洒落な美容院とかイタリアンレストランとかパン屋とかがいいんじゃないですかね。

[338: 匿名さん]

スタバ　入って欲しい！

[339: ご近所さん]

大きい本屋さん、入ってくれないかな？
この辺りは、たまプラまで行かないと大きい書店ないんです。
区役所通りにカボスがありますが、イマイチで。

[340: 匿名さん]

「餃子の王将」がお似合い！

[341: 匿名さん]

340さん

何か嫌なことでもあったのですか？

[342: 匿名さん]

340さん

大丈夫ですか？

[343: 匿名さん]

大きな店舗スペースではありませんから、こじんまりとしたテナントが数軒入ると思います。
お洒落なテナントが入ってくれれば、宮前平のイメージアップにつながると思います。

[344: 匿名さん]

宮前平のイメージアップの為に入ってくれるショップはないと思いますよ。
ドトール、ヴェローチェくらいが使いやすくて無難では？

[345: ご近所さん]

宮前平駅におしゃれな店が出来てもすぐ潰れそう。

[346: 匿名さん]

ドトール、クリニック、ATM
そんなもんじゃないですか？
スタバは１００％ありません。

あまり期待してると、余計にガックリきますので
お気をつけください！

[347: 匿名さん]

ブリリア住んでたら、電車でたまプラや二子玉川まですぐ出れるわけだからオシャレな店舗は全く不要でしょう。それより日用品が買える方が有り難いですね。マイバスケットとか安くて最高だと思う。サニタリー用品とかもかさばるのでクリエイトもあると便利。あと、何だかんだ言ってもクリニックも良い先生が入れば重宝するでしょう。地味かもしれませんが、その地味なところが宮前平の良さであって、変に背伸びして無理する必要は無いと思いますけどね。

[348: 周辺住民さん]

二週間ほど前だったと記憶していますが、ブリリアのチラシに入居店舗が掲載してありましたよ。
詳しい店名は書いてありませんでしたが、銀行、不動産屋、ドラッグストア、整骨院、歯科医院、内科医院となっていました。この内科は現在宮前平駅近くにある内科が移転して入居するようです。
駅近くのハイフキヤドラッグが改装していますが、Brilliaにもドラッグストアとは。。。

[349: 周辺住民さん]

ホームから毎日見てます。
部屋の中がよく見えます。
赤茶色のタイル素敵ですね。

[350: 匿名さん]

9月から、私もホームから覗かせていただきます。
物件を除くだけです。
部屋の中まで覗くつもりはありません。

あ、ちなみにロイヤルホームセンターでは電気自転車を売ってましたっけ？