Brillia宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取：1DK～4LDK
面積：32.89平米～96.03平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://miya.dento3.jp/
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】

[301: 匿名さん]

どーでもいい物件だけど、早く売り切ってほしい。
コソっと個別契約して口外しないように誓約書を書かせて、ドーンと値引きしてもいいから。
長々と売り続けて、毎週のように折り込みチラシが入るのって、うんざりする。
住めば都だよ。

[303: 通りすがり]

この地域でルフォンがここまで信仰されているのには驚きです。たった１件、４５戸位を売り切っただけでしょう？
付近の物件で事あるごとに「ルフォンは良かった」などと崇拝されているのを見てとっても違和感があります。

私は決して、ブリリア信仰者ではありません。（沿線のマンションの検討者です）
ここ、売れ行きは、普通じゃないですか？
竣工前ですし、販売手法を批判されたり、騒ぐほどの事は無いと思いますが。

[304: 匿名さん]

私もこのスレでのブリリア叩きは異常だと感じています。売れ行きの悪さでいうならサンクタスの方が遥かに酷いでしょう。他のデベからの嫌がらせではないかと疑ってしまいます。

[305: 匿名さん]

以前にも書きましたが、実際に物件を見ると”なかなかの出来栄え”だと思います。
個人的な見解ですが。
駅に近すぎるのをどう判断するか、価格が高めなのを納得できるかが焦点ですね。

[306: 匿名さん]

難点が多いから叩かれる。

[307: 匿名さん]

繰り返すけど・・・
ルフォンは一期のみで売りました。
しかも、ほとんどの間取りが抽選になり、残ったのは6つで、それもしばらくして完売。

これが現実で市場の評価なんすよ！

290さん、すみません引用しました。

[308: 匿名さん]

ルフォンは隣接地にマンションが建設される可能性が極めて高いと思います。もしそうなれば、資産価値は暴落するでしょう。持ち上げられているのは今のうちだけかもしれませんよ。

[309: 匿名]

ルフォンの話はルフォンのスレで書いたらいかがですか？
ブリリアの資産価値って以前にも書かれていたけど、下が店舗だし小さな間取りが入り乱れているからメチャクチャ資産価値低いって評判だったね！？
周辺の物件とは比べ物にならないくらい安いんじゃない？

[310: 匿名さん]

ルフォンってそんなにいいかね？

[311: 匿名さん]

ここよりはって事でしょ。

[312: 匿名さん]

>>309さん

釣りにしてももう少し巧くやらなきゃ釣れないよ。

[313: 匿名さん]

高架線路はうるさいし駅のアナウンスもうるさそうだな。

[314: 匿名さん]

ルフォンは完売したのですから、比較しても仕方ないでしょう。
なお、ルフォンの人気度は290さん307さんが書かれたとおり、現実が物語っています。
各人の評価があるのは承知ですが、昨今の新築物件の中では多くの人が購入意思を持った表れであることは事実です。

現状のこの掲示板では、販売中のパークハウス宮崎台やジオ梶ヶ谷との比較検討をすべきと思います。
ブリリアより後発販売のパークハウスやジオが、先に完売する可能性が大きくなってきました。

どなたかが、ブリリアは高度な手法で販売されていると書かれましたが、高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

駅前というメリット？だけでは、高く売れない時代になったと思います。
近隣の他物件のように、一般所得層でも検討＆購入できるように価格見直しをしたほうがいいとも思います。
そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

[315: 物件比較中さん]

>>314さん

>高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
>在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

基本的な質問で恐縮ですが、竣工・引き渡し前の物件で売買契約が進んでも、それは企業の在庫日数を減らすことにならないように思うのですがどうなのでしょうか？仮にスローペースであっても竣工・引き渡し前までにブリリアが完売すれば、（手付金は別として）企業のキャッシュフローには影響を与えないように思われるのですが違いますか？竣工後に多くの在庫が残ってしまうとキャッシュフロー（経営状況）が悪化するというのはわかるのですがどうなのでしょうか？


>そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

ヴィークコートよりは遥かに販売進捗は良いと思われますが、何故にヴィークコートを引き合いに出されたのかよくわかりません。ヴィークコートの引き渡し３カ月前の販売進捗を知っておられて比較されているのだと思われますが、当時の進捗がどの程度であったか参考まで教えていただけませんでしょうか？

[316: ご近所さん]

　ブリリアとヴィークコートでは、コンセプト自体全く違うので、比較検討にはならないでしょう。
あそこは清水が土地を高値で落札した事情があり、
元々無理があった所ですから、販売の手法なんか無縁の
マンションでしょう。
　でも、価格が決まるまでは、立地も良く、静閑な環境で、掲示板でも評判は良かったですよ。
価格が公表されてからは、悪評だらけとなりましたが。

[317: 匿名さん]

315さん

書き込んだ当事者ではありませんが。

ご意見のとおり、理想的な在庫管理＝キャッシュフローへの影響は竣工までに売り切っていることです。
また、手付金は預託されていますので、なんら売主のキャッシュフローに影響しません。

ただ、ネガティブな個人的見解になりますが、この調子で販売されていると売れ残りが発生しそうだと思っています。

[318: 匿名さん]

宮前平付近の不動産事情のプチ評論家の方は、一体何なんでしょう？
参考になることもたまーーにありますが、自慢げに語る大半は「だから何？」といった内容。
釣りと比べて害はないので、居ていただいても良いですが。


あなたの、理想のマンションは見つかったの？
批評ばっかりしてないで、早く見つかるといいですね～。


→こんなこと書くと「自分は世田谷に買ってます」とか言うんだよな。だったら、宮前区に張り付くなっつーの！

[319: 匿名さん]

契約しちゃうと、そこの販売進捗は気になりますね。
竣工後、空きが目立って、賃貸にでもされたら、困りますものね。
関係ないですが、投資目的で購入される方も、住居を構える方としては、嫌な感じです。

[320: 匿名さん]

どこのスレッド見ても不快な掲示板だな。このスレに限らず、一線を越えている書き込みが散見しているけど、
管理人は居住者や契約者やデベに訴えられたりしないの？