Brillia宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取：1DK～4LDK
面積：32.89平米～96.03平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://miya.dento3.jp/
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】

[201: 匿名]

武蔵小杉は便利かもしれないですが別にタワマンが良いとは思わないですね、、、

[202: 匿名さん]

大規模地震が発生した際のことを考えると、タワーマンションは怖いと思ってしまいます。

[203: 匿名]

なんだかんだで後2戸みたいですね。

[204: 匿名さん]

総戸数49に対して、残り2戸ということですか？
だとしたら、とっても立派なことです。

[205: ご近所さん]

下の店舗情報は？どっかきまったのですかね？

[206: 匿名さん]

場所的には宮前平よりそりゃ武蔵小杉の方がいいかもしれないが、値段がかなり高いですよ。
ブリリア武蔵小杉も平均２８０ぐらいでしょう。

[207: 入居予定さん]

武蔵小杉は確かに便利ですね。JRも通りましたし。しかし、ややバブルな気がしています。
私は住む駅は、ターミナル駅を外した小さな駅がよいです。
高層ビル群はオフィス街だけで十分。タワマンは落ち着かないのでこちらを選びました。
あと２戸なんですかね、入居が楽しみです。

[208: 匿名さん]

数回に分けて小出しに売っているという情報もあることから、総戸数に対して2戸が残っているというのは正しい情報でしょうか？

[209: 匿名]

残り少なくなって先着順販売になったようですよ。
スーモやHPも後2戸になってました。

[210: 匿名さん]

最近カキコミがありませんね。
契約された方いらっしゃいませんか？
残戸数、お値引きなど情報ありましたらぜひお願いします。

[211: 匿名さん]

HPの物件概要を見ると、どこにも残り2戸とは書いてないですね。
しかも、間取り図を見ると、すべての間取りが見れます。
普通だったら、売れた間取りは表示しないものと思いますが・・・。

もしかして、残り2戸というのは第＊次販売をした残り2戸ってことじゃないですかね。

[212: 匿名さん]

>210
売り出したばかりで、しかもそれなりに順調に売れてるようだし、
値引きもなにもないでしょうに…

[213: 周辺住民さん]

残り２戸ではないですよ。６，７戸あったような・・・
以前、モデルルームに行っているので、２次販売開始募集DMが届きました。

値引きもまだないでしょうね。

[214: ご近所さん]

書き込みが、まったくなくなりましたが、どうなんでしょうか？下に入る
テナント情報はないですか？

[215: 周辺住民さん]

下のテナントはドラッグストア、銀行、歯医者、整体ですよ。

[216: 匿名さん]

ドラッグストアは、クリエイトＳＤ
銀行は、三井住友ならうれしいのですが・・・

[217: 購入検討中さん]

販売予定1戸ですが残戸数と一致しているのでしょうか？

[218: 匿名]

近くを通りました。外観かなり白いですね。ベランダ内は茶色？ホームページと若干イメージ違う。まだ、途中でしょうか？

[219: 匿名]

同じく通りがかりました。
近くで見ると、しっかりタイルが貼られているのがわかりますが、
ちょっと離れると塗り？っぽい印象を受けました。
宮前平のランドマーク的な存在になりそう！

[220: 匿名]

あれで外観出来上がりですか？！
かなり想像と違いました。私も車で通りすがりに見ただけですが、タイルが貼ってあるとは思えませんでした…途中だと思いました。
バルコニーは茶色というか黄色みたいに見えました。
ちょっと、安っぽく見えます。
ランドマーク的には残念です。

[221: 購入検討中さん]

残戸数が分かりませんね。
DMを送ってきましたが、販売戸数が1戸となっていましたが
ウェブサイトは未定となっていますね。

[222: 匿名さん]

売れ行きが悪いマンションがランドマーク？
笑わせないでください。
マジで勘弁してほしいです。

[223: 匿名]

駅前すぎるだけに、やっぱり目立つ存在にはなるよね

[224: 匿名さん]

俺はあのデザイン気に入ったよ。宮前平のランドマークになると思う。デザインの比較では、ルフォンとは別格だと感じた。

[225: 匿名さん]

別格ですか。
桁違いというか、お話にならないということですね。
すごい感性をしていますね。

格下のほうは、早々と完売しましたね。
片やブリリアは、言わずもがなですね。

[226: 匿名さん]

「言わずもがな」さん、近隣の掲示板でよく見ます。

[227: 匿名さん]

その「言わずもがな」さんじゃないと自負しておりますが、よく観察していらっしゃっていてヒマなんですね。
私もヒマですけど観察するほどの余力は持ち合わせておりません。

[228: ご近所さん]

確かに、外観は安っぽいですね。

[229: 匿名さん]

安っぽいかどうかは分かりませんけど、
目を引くのは確かですね。

[230: 匿名さん]

テナントが入り、看板をかかげた段階で、正面の雰囲気が決まると思います。
地上を歩いている人は、テナントの方に視線が行くでしょうから。

駅のホームからだと、どうですか？

[231: 匿名さん]

まず、価格が高いんですよね。
もっとリーズナブルな価格だったら（現状よりは）好調に売れたと思います。

次に、各々の好みによるでしょうが、駅からの距離をどう捉えるかや学区をどう評価するかだと思います。

私としては、駅からあまりにも近すぎのため、落ち着かないイメージを持ってしまいます。

[232: 匿名さん]

確かに、駅から近すぎる気がしますね。
電車からバルコニーもよく見えます。
ちょっと覗かれてる感じがするかもしれません。

[233: 匿名さん]

227さん失礼しました。
ヒマではありませんが、近隣の物件に興味があるので観察（真面目に検討）しております。「言わずもがな」の表現が出るときは、わりとどの掲示板でも失礼というか、無条件に全否定が多く気になっていました。同じことを書くのにも、表現の仕方があると思ってつい書き込んでしまいました。匿名掲示板で他人を気遣う必要は無いのかもしれませんが、一般的にはマナーとして他人を不愉快にするような表現は避けた方が良いと思います。自分が検討している物件で同じことをされたら分かります。

なんてここで言っても無駄ですかね。

[234: 匿名さん]

駅からっていうか、宮前平を通過する急行の中からでも
覗けそうなくらい近いですね。

[235: 匿名さん]

確かに値段が高めですね。
子供なし夫婦共働きの場合、早朝に出て、夜遅く帰る生活ですから、この距離がむしろ魅力です。
今は、駅からバスに乗り、さらに数分歩くので、駅を降りたらすぐ玄関というのは、なんとありがたいことかと思ってしまいます。
駅前の喧騒も、飲んで寝たら起きない自信があります。

宮前平にこだわっているわけではありませんが、ここまで駅に近い物件でさらに新築となると、田園都市線（青葉台から多摩川まで）では見つかりませんでした。
でも、買えません。高いです。

[236: 匿名さん]

ホームからよく見えますよ。
でもレースカーテンすればいい訳だしそんなに気にならないのでは。
それより電車と尻手黒川の騒音は窓閉めていてもうるさそうですね。

[237: 購入検討中さん]

パークハウス宮崎台の次回販売分のお部屋と、こちらとで悩んでいます。
こちらの物件のメリット・デメリットって何だと思いますか？

[238: 匿名]

メリットは学区と駅前ということ。デメリットは価格と人によっては駅に近すぎること。駅周辺の使いやすさでは宮崎台が若干上かと。

[239: 匿名さん]

メリットは、駅から近いということでしょう。
近すぎてデメリットともいえます。

デメリットは、値段が高めなことと騒音でしょうか。

[240: 購入検討中さん]

238さん＆239さん
ご意見ありがとうございます！

ここら辺に住んだことが無かったため、客観的な意見を聞きたくて質問してしまいました。
実家が青葉台で、勤め先が渋谷なので立地がちょうどいいんですよね。
なるほど、確かにこちらは駅チカどころか駅前ですよね～＾＾；
騒音は心配ですね。

ちなみに川崎だったら宮前区が一番落ち着いているんでしょうか？

[241: 匿名さん]

川崎市でしたら環境は宮前区落ち着いています。ドン・キホーテのあたりの雰囲気はまた違う感じですけど。
ブリリアは駅近でとても便利だと思います。ただ家に入る所が目立つのは気になります。
宮前区らしい環境を求めるのなら、パークハウスだと思います。
宮崎台の方が駅前もきれいですよ。

[242: 匿名さん]

宮前区らしさって言ったらやはり急行停車駅の鷺沼か区役所のある宮前平になるんでないの？宮崎台は駅として格下であるように素朴に思うけど？

[243: 匿名]

鷺沼が実家で、パークハウス(宮崎台)を契約したものです。
鷺沼は便利で宮崎台は田舎です(笑)
宮前平は区役所や図書館へ行くには近いですが、駅前は尻手黒川に面しているので『閑静な』というイメージはありません。あとスーパーがイケてません。
住むなら駅から離れますが(坂です)区役所周辺ですね！学区はよいです。
鷺沼の駅近は高いし、今はめぼしい物件がありません。
宮崎台は素朴ですが、一応生活には困らなそうな感じです。尻手黒川へ下ると環境は一転しますので要注意です。

多摩区や高津区に住んだ事がありますが、宮前区が一番落ち着いています。
多分価格も一番高いです。

青葉台も素敵だと思いますが…

[244: 周辺住民]

宮前平のスーパーと言えば、いなげやです！
二件あります。なかなかいいですよ。

[245: 匿名さん]

スーパーの情報、ありがとうございます。
こういう声が聞きたかったです。

他にも宮前平駅利用の方に、便利なお店や美味しいお店、あと、歯科、内科の評判などの情報を投稿していただけると助かります。
よろしくお願いします。

[246: 匿名さん]

格下だ格上だ・・・、おもしろい書き方をする人がいるものだ。
あなたの職業や資産力や人格を見てみたい。

[247: 匿名さん]

以前宮前平駅周辺に住んでいて今は宮崎台に住んでいる者です。

ロイヤルホームセンターはとても便利で今でもよく利用しています。
宮崎台ですがザホームという家具屋さんも良いですよ。車があれば野川のOKも安いので便利です。宮前平と宮崎台はとても近いので行動エリアは同じような感じです。

[248: 周辺住民]

宮前平自体に便利なお店や美味しいお店は・・・特筆するようなものは思いつかないです。
区役所の方や宮崎台・鷺沼方面も含めると、一通りのものは揃います。
駅前タリーズはデリのある数少ない店舗なので、お茶するにはよいところです。キッズスペースもあります。
このマンションの下に病院や歯医者が入るという話もありますし、駅前が活性化するのを期待してます！

[249: 匿名さん]

>243

宮崎台のほうがスーパーはイケてないですよ。利便性でいったら、宮前平のほうが良いです。

宮崎台は、なにもないぶん、閑静といえます。

[250: 匿名さん]

宮前平のいなげやはちょっと・・・
生鮮食品は買いません。

[251: 匿名さん]

どっちもローカル駅。
目くそ鼻くそ。

[252: 匿名さん]

>250

それは個人の自由です。
車があれば、東急百貨店、阪急百貨店、高島屋と沿線には百貨店も多いですし。

＞251
ローカル線。そうですね。
そう思う人は都内（新宿とか六本木とか）に住んでください。

[253: 匿名さん]

ローカル駅と言われれば、そのとおりでしょう。
でも、田園都市線であるがためか、このあたりの新築物件は坪単価250万円前後です。
普通の「目くそ鼻くそ」の一般所得層の経済力では、75平米ほどの間取りを買うのは大変なことと思います。

[254: 匿名]

徒歩10分圏まで広げると鷺沼あたりでも実売で坪単価200万切りますよ。庶民はそのあたりを買ってます。

[255: 251]

あはは、ごめんごめん。
田都は二子玉越えると溝の口、たまプラ、青葉台くらいしか聞いた事なかったから
マイナーなローカル駅だと思っただけ。

でも、スーパーの貶し合いしてるぐらいだから大した民度ではないんでしょ？

[256: 匿名]

なぜそんなに田都や宮前平を知らない方がこの板に居るのですか？
意味不明です。

ローカルでもマイナーでもよくて、気に入って住んでいる住人もいると言う事で…

[257: 匿名さん]

あの、255さんは未婚男性ですか？

家族を持つものにとって、住まいとスーパーってすごく大事なことだと思いますけど。
毎日のことなので、テキトーに何でもいいやって訳にはいきませんし。

[258: 匿名さん]

↑だから、主婦同士貶し合ってるの？

[259: ご近所さん]

確かに、いなげやでは生鮮食品は買わないなぁ。

[260: 匿名]

251、255、258
知らない駅の検討板掲示板で、中身の無い下らないあおりは止めて下さい。

意味不明。

[261: 匿名]

なぜ、いなげやでは生鮮食品を買わないのでしょう?
ちなみにどこで買われているのですか??
参考までに教えて頂きたいです。

[262: 物件比較中さん]

まだ販売中とのことですがあと何戸残っているのでしょうか？？？

[263: 匿名さん]

ブリリアに特定せずの意見ですが、5,000万円以上の物件は年収700万円以上でないと買えません。
人を経済力で差別するつもりはありませんけど、宮前平周辺は学区に恵まれていることもあり人気となっており、あざみ野や青葉台よりも高い場合があります。

いなげやは、東急ストアに比べると生鮮食料品の質が劣ると思います。

[264: 匿名]

こちらや近隣のスレも最近荒れていますね。どのような方が荒らしているのでしょう?

[265: 匿名さん]

264さん

聞いたところで答えは返ってきません。
おっと、釣られてしまいました。

[266: ご近所さん]

生鮮食品はデポー宮前平で買ってます。

[267: 匿名さん]

車高短のボクはこのマンションを検討すらできませんでした。

[268: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。
本音で書きますが、パンフレットやホームページで見る写真よりも、現物のほうがはるかにいいと感じました。

白すぎるというご意見もありますが、私としては珪藻土のような外壁タイルで好きです。
ただ、バルコニー部分の天井や壁が赤茶色に塗られているようで、これは経年変化で塗装が劣化して修繕が必要になるかもしれないと思いました。

[269: 匿名さん]

このマンション。上りホームから毎朝眺めております。
あの赤茶レンガ色ですが、部屋の中のも赤色っぽくなってしまうのでしょうね。


なんか、落ち着かないような気がしますが。。
余計なお世話ですよね。

[271: 匿名さん]

私も近隣住民ですが、ブリリアの外観はすごく評判良いですよ。ブリリアを悪く言う人ってはっきり言って妬んでるだけでしょ。

[272: 匿名さん]

私も近隣住民ですが、ブリリアの外観はすごく評判良いですよ。ブリリアを悪く言う人ってはっきり言って妬んでるだけでしょ。

[273: 匿名さん]

妬み？！
こんな人気のない物件、妬む要素ゼロだと思いますが、この掲示板を読み返してごらんなさい。
個人的にはルフォンやパークハウスのほうが１００倍羨ましいですね。

必死に取り繕っているのは、
外観に愕然としている契約者だったりして（笑）

[274: 匿名さん]

ブリリアはおろかルフォンやパークハウスすら購入できない低所得の輩が、妬んでネガキャン展開するのはみっともないので止めて欲しいですね。

[276: 匿名さん]

268です。

まあまあ、皆さん落ち着いて。
それぞれの趣向がありますから、反論しても仕方ないですよ。

先に書きましたとおり、私は予想以上の外観で好きでした。
ちょっと斬新すぎるかなとも思いますけど。
ただ、多くの方が書かれていますとおり、駅に近すぎるのがどうかと思う次第です。

上の方が書かれた、近隣の2物件が比較対象になりやすいですが、あくまでも個人的な意見ですが、尻手黒川道路を超えた物件は瀟洒でいいと思うのですが、宮崎台の物件はパンフレット上で見るかぎり外観は好きになれません。

いろいろありますねー。100%とはいかないものだと思っています。

[277: 近隣住民さん]

ラブホは的違いでしょう。インテリジェンスが低いと比喩もプアになりますね。

[278: 匿名]

ルフォンすら買えない…と言われていますが、
外観だけ見るとルフォンのほうが高く見えますね。

[279: 近所をよく知る人]

宮前区のマンション購入を考えているなら、谷より丘、
あくまでも私的な意見ですけれど・・・。
そうなると鷺沼は駅近が平坦で良いのだが、新築が建つ場所無皆無、残念。

[280: 物件比較中さん]

276さんは入居予定者さんでしょうか。

私も見ましたが、いい意味でブリリアらしくなくて、よいと思います。
たしかリスト藤が丘のCGも同じような感じでしたよ。

ちなみに店舗情報を知りたいのですが、ご存知ですか？
どこの銀行が入るとか、スーパーは入らないのかなど。

[281: 匿名さん]

ブリリアかパークハウスかで悩んでいましたが、あらわになったスタイリッシュで素敵なブリリアの外観に一目惚れしまして、ブリリアにしようと思っています。

[282: 匿名さん]

まだ第二期２次と記載されているのでたくさん残っているようですね。

[283: 匿名さん]

昨日MRに行ってきました。
残6戸です。
1～2戸ずつ抽選販売方式で、竣工直前の9月までかけて売るそうです。
抽選にはずれると、落ち込みそう・・・

[284: 匿名]

↑荏田と藤が丘は、残り何戸でしたか？

[285: ご近所さん]

あのバルコニー部分の赤茶色、ダサくないですか？

[286: 物件比較中さん]

>>283さん

ありがとうございます。
結構売れているんですね。。。

[287: 匿名さん]

>1～2戸ずつ抽選販売方式で、竣工直前の9月までかけて売るそうです。

決して中傷するつもりはありませんが、この方法に違和感を覚えます。

一般的に、100世帯ほどまでの人気のあるマンションであれば、一期（一発）で販売し、残った間取りは数ヶ月内に先着で売り切ってしまいます。
この方法ですと、売主側は販売コストを抑えられて利益が出やすくなります。

これ以上余計なことを書くと、猛烈な反発を受けて辟易しますので、このへんでやめておきます。

[288: 匿名さん]

宮前平を呼び水にして、所得が低いMR来場者には他の2物件を薦めていく。結局、他の2物件が完売しなければMRはたためないから、他の2物件の販売進捗を見ながら宮前平は小出しにして売っていく。マーケティング的には比較的高度な手法だと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[289: 匿名さん]

違うでしょうよ。
3物件とも総崩れで売れていないんだから、小出しもクソもないだろ。

高度な販売戦略を持っているなら、売れる物件を作るための高度なマーケティングも持ち合わせているよ。

ったく、ホントにヘンなのが出てくるよなぁ、この掲示板。

[290: 匿名さん]

ルフォンは一期のみで売りましたね。
しかも、ほとんどの間取りが抽選になり、たしか残ったのは6つで、それもしばらくして完売になりました。
事実を書いたまでです。

[291: 匿名さん]

藤が丘は246沿い。
江田は、駅から坂道をずっと遠くまで歩き幹線道路沿い。
宮前平は、ご存じのとおり。

ある意味、素晴らしく高度な手法による場所選びです。

この会社が安田財閥の一員だと思うと、なんとも情けないです。

[292: 匿名さん]

ブリリアの3物件トータルの販売戸数はかなりの数になります。それを売り切るための販売戦略とルフォンの販売戦略が比較できるわけがありません。ルフォンは短期勝負で表面上の価格設定を安くしましたが、ブリリアは3物件トータルの販売を考えなければならず、そういった戦略はありえないわけで。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[293: 匿名さん]

ここみたいに、しばらく動いてなかったスレが
急に動き出すときってデベが意図的に上げるのだろうか？

[294: 匿名さん]

288と292は削除依頼だな。

[295: 匿名さん]

292は、東京建物の関係者でしょう。
それにしても、表現が失礼極まりないです。

[296: 匿名]

〉292
何か嫌なことでもあった？

[299: 匿名さん]

だいたい１DK～４LDKまで幅広い間取りをそろえているのが戦略なのか？？？

[301: 匿名さん]

どーでもいい物件だけど、早く売り切ってほしい。
コソっと個別契約して口外しないように誓約書を書かせて、ドーンと値引きしてもいいから。
長々と売り続けて、毎週のように折り込みチラシが入るのって、うんざりする。
住めば都だよ。

[303: 通りすがり]

この地域でルフォンがここまで信仰されているのには驚きです。たった１件、４５戸位を売り切っただけでしょう？
付近の物件で事あるごとに「ルフォンは良かった」などと崇拝されているのを見てとっても違和感があります。

私は決して、ブリリア信仰者ではありません。（沿線のマンションの検討者です）
ここ、売れ行きは、普通じゃないですか？
竣工前ですし、販売手法を批判されたり、騒ぐほどの事は無いと思いますが。

[304: 匿名さん]

私もこのスレでのブリリア叩きは異常だと感じています。売れ行きの悪さでいうならサンクタスの方が遥かに酷いでしょう。他のデベからの嫌がらせではないかと疑ってしまいます。

[305: 匿名さん]

以前にも書きましたが、実際に物件を見ると”なかなかの出来栄え”だと思います。
個人的な見解ですが。
駅に近すぎるのをどう判断するか、価格が高めなのを納得できるかが焦点ですね。

[306: 匿名さん]

難点が多いから叩かれる。

[307: 匿名さん]

繰り返すけど・・・
ルフォンは一期のみで売りました。
しかも、ほとんどの間取りが抽選になり、残ったのは6つで、それもしばらくして完売。

これが現実で市場の評価なんすよ！

290さん、すみません引用しました。

[308: 匿名さん]

ルフォンは隣接地にマンションが建設される可能性が極めて高いと思います。もしそうなれば、資産価値は暴落するでしょう。持ち上げられているのは今のうちだけかもしれませんよ。

[309: 匿名]

ルフォンの話はルフォンのスレで書いたらいかがですか？
ブリリアの資産価値って以前にも書かれていたけど、下が店舗だし小さな間取りが入り乱れているからメチャクチャ資産価値低いって評判だったね！？
周辺の物件とは比べ物にならないくらい安いんじゃない？

[310: 匿名さん]

ルフォンってそんなにいいかね？

[311: 匿名さん]

ここよりはって事でしょ。

[312: 匿名さん]

>>309さん

釣りにしてももう少し巧くやらなきゃ釣れないよ。

[313: 匿名さん]

高架線路はうるさいし駅のアナウンスもうるさそうだな。

[314: 匿名さん]

ルフォンは完売したのですから、比較しても仕方ないでしょう。
なお、ルフォンの人気度は290さん307さんが書かれたとおり、現実が物語っています。
各人の評価があるのは承知ですが、昨今の新築物件の中では多くの人が購入意思を持った表れであることは事実です。

現状のこの掲示板では、販売中のパークハウス宮崎台やジオ梶ヶ谷との比較検討をすべきと思います。
ブリリアより後発販売のパークハウスやジオが、先に完売する可能性が大きくなってきました。

どなたかが、ブリリアは高度な手法で販売されていると書かれましたが、高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

駅前というメリット？だけでは、高く売れない時代になったと思います。
近隣の他物件のように、一般所得層でも検討＆購入できるように価格見直しをしたほうがいいとも思います。
そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

[315: 物件比較中さん]

>>314さん

>高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
>在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

基本的な質問で恐縮ですが、竣工・引き渡し前の物件で売買契約が進んでも、それは企業の在庫日数を減らすことにならないように思うのですがどうなのでしょうか？仮にスローペースであっても竣工・引き渡し前までにブリリアが完売すれば、（手付金は別として）企業のキャッシュフローには影響を与えないように思われるのですが違いますか？竣工後に多くの在庫が残ってしまうとキャッシュフロー（経営状況）が悪化するというのはわかるのですがどうなのでしょうか？


>そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

ヴィークコートよりは遥かに販売進捗は良いと思われますが、何故にヴィークコートを引き合いに出されたのかよくわかりません。ヴィークコートの引き渡し３カ月前の販売進捗を知っておられて比較されているのだと思われますが、当時の進捗がどの程度であったか参考まで教えていただけませんでしょうか？

[316: ご近所さん]

　ブリリアとヴィークコートでは、コンセプト自体全く違うので、比較検討にはならないでしょう。
あそこは清水が土地を高値で落札した事情があり、
元々無理があった所ですから、販売の手法なんか無縁の
マンションでしょう。
　でも、価格が決まるまでは、立地も良く、静閑な環境で、掲示板でも評判は良かったですよ。
価格が公表されてからは、悪評だらけとなりましたが。

[317: 匿名さん]

315さん

書き込んだ当事者ではありませんが。

ご意見のとおり、理想的な在庫管理＝キャッシュフローへの影響は竣工までに売り切っていることです。
また、手付金は預託されていますので、なんら売主のキャッシュフローに影響しません。

ただ、ネガティブな個人的見解になりますが、この調子で販売されていると売れ残りが発生しそうだと思っています。

[318: 匿名さん]

宮前平付近の不動産事情のプチ評論家の方は、一体何なんでしょう？
参考になることもたまーーにありますが、自慢げに語る大半は「だから何？」といった内容。
釣りと比べて害はないので、居ていただいても良いですが。


あなたの、理想のマンションは見つかったの？
批評ばっかりしてないで、早く見つかるといいですね～。


→こんなこと書くと「自分は世田谷に買ってます」とか言うんだよな。だったら、宮前区に張り付くなっつーの！

[319: 匿名さん]

契約しちゃうと、そこの販売進捗は気になりますね。
竣工後、空きが目立って、賃貸にでもされたら、困りますものね。
関係ないですが、投資目的で購入される方も、住居を構える方としては、嫌な感じです。

[320: 匿名さん]

どこのスレッド見ても不快な掲示板だな。このスレに限らず、一線を越えている書き込みが散見しているけど、
管理人は居住者や契約者やデベに訴えられたりしないの？

[321: 匿名さん]

↑匿名である限り改善は難しいよ。

[322: 匿名さん]

318さん、

私も全く同意見です。314もその類いなんだろうけど、内容が無いというか稚拙さを感じます。
上から目線で批評めいたことを書くにしても、もう少しお勉強してからにすれば良いのに、とも思いますが、そもそも書いている本人に足りていないといった自覚が無いから難しいのでしょうね。

[323: 匿名さん]

宮前平のいいところは？？？

[324: 匿名さん]

>>323

子供じゃないんだから自分で考えましょう。

[325: 匿名さん]

そうそう、匿名だからネガティブなことを書けますね。
ネガティブ＝全面的に悪いこととは思わなくて、ネガティブな要因があるからこそ書かれるわけで、読む側は取捨選択して自分で判断すればよいことでしょう。

むしろ、逆ギレして書くほうが見苦しいとも思います。

[326: 匿名さん]

＞宮前平のいいところは？？？

東名のインターが近いことかな。

[327: 匿名さん]

>宮前平のいいところは？？？

・渋谷や大手町まで乗り換えなしに通勤できる。
・田園都市線の終電（鷺沼止まりの各駅停車）に乗れる。
・（都心部から）タクシーに乗ったとしても迷わずスムーズに帰れる。
・学区に恵まれている。
・治安がよい。
・それなりに生活物資が身近で揃えられる。

[328: 匿名さん]

宮崎台より宮前平でしょう

[329: ご近所さん]

>宮前平のいいところは？？？

駅近に温泉施設がある。

行ったことないですけどw

[330: ご近所さん]

近所に在住しております。
ここに入る店舗、決まりましたか？。

[331: 匿名さん]

>>325
そういうことじゃないんだよ。
この板で言われている、駅が近いとか下が店舗だとかパンフみりゃ誰でも判るようなことじゃ無くて、
他のスレだけど、周辺に住んでいる人じゃないとウソと判らないそうな、住環境についてのデタラメな書き込みとかあるんだよ。しかも丁寧な文章で。
同業他社かなんだか知らないけど、ウソを書き込んでマイナスの印象を与えようって相当悪質だよ。
あと、悪口の繰り返し。購入する際に参考になる情報なんて書き込みの１０％も無いんじゃないの？この掲示板。
ログイン制か、せめてＩＤが表示されれば悪意のある書き込みは少しは減ると思うんだけど。

あとね、自分は関係ないけど、繰り返し繰り返し買ったマンションの悪口書かれているの見たら、普通キレるでしょ？逆ギレって、お前が先に何にキレてんだって。それと、「ネガティブ」って表現すきだねw
あんた、ここで繰り返し粘着して書き込んでるヒトでしょw

[332: 匿名さん]

>>331

いちいち書くから荒れるんですよ。
スルーしとけばいいじゃない。

[333: 匿名さん]

本当に331さんの言われる通りですわ。ネットでしかリアルな世界での鬱憤をはらすしかない虫けらや、悪質な他社誹謗を執拗に繰り返す業者は掲示板から永久追放して欲しい。

[334: 匿名さん]

だからぁ、そういう乱暴な表現で書くのがいけないんですよ、333さん。
ある意味、貴方も誹謗しているうちの一人ですよ。

もしかしてもしかしたら、偽善者ぶって掲示板を荒らすことを考えていませんか？
で、私なんか真っ先に釣られてしまったと。

[335: 匿名さん]

もうシート取れましたかね？
早く全容を見たいものです。

先日、一部の外壁を見ましたが、タイルっぽくなくて好きでした。
全体的に見た場合、どうなるのかなと思っています。

[336: 匿名さん]

熱くなればなるほど、相手の思惑通り。
スルーが一番。
信じがたい話ですが、業者の方が書き込みしているんですか？悪評に対し、削除依頼するだけなのでは？

[337: 匿名さん]

もうちょい値段を下げて、小洒落たテナントを入れれば、きっとうまくいく。
外壁が珪藻土のようで、バルコニーの中が赤茶ですから、ちょっと現代的なイタリアンテイストがあるように感じます。
この感じに合わせたテナントを入れれば、うまくマッチングしていいと思うわけです。
隅っこにATMは仕方ないとしても、コンビニとか調剤薬局とか病院を入れちゃダメですよ。
お洒落な美容院とかイタリアンレストランとかパン屋とかがいいんじゃないですかね。

[338: 匿名さん]

スタバ　入って欲しい！

[339: ご近所さん]

大きい本屋さん、入ってくれないかな？
この辺りは、たまプラまで行かないと大きい書店ないんです。
区役所通りにカボスがありますが、イマイチで。

[340: 匿名さん]

「餃子の王将」がお似合い！

[341: 匿名さん]

340さん

何か嫌なことでもあったのですか？

[342: 匿名さん]

340さん

大丈夫ですか？

[343: 匿名さん]

大きな店舗スペースではありませんから、こじんまりとしたテナントが数軒入ると思います。
お洒落なテナントが入ってくれれば、宮前平のイメージアップにつながると思います。

[344: 匿名さん]

宮前平のイメージアップの為に入ってくれるショップはないと思いますよ。
ドトール、ヴェローチェくらいが使いやすくて無難では？

[345: ご近所さん]

宮前平駅におしゃれな店が出来てもすぐ潰れそう。

[346: 匿名さん]

ドトール、クリニック、ATM
そんなもんじゃないですか？
スタバは１００％ありません。

あまり期待してると、余計にガックリきますので
お気をつけください！

[347: 匿名さん]

ブリリア住んでたら、電車でたまプラや二子玉川まですぐ出れるわけだからオシャレな店舗は全く不要でしょう。それより日用品が買える方が有り難いですね。マイバスケットとか安くて最高だと思う。サニタリー用品とかもかさばるのでクリエイトもあると便利。あと、何だかんだ言ってもクリニックも良い先生が入れば重宝するでしょう。地味かもしれませんが、その地味なところが宮前平の良さであって、変に背伸びして無理する必要は無いと思いますけどね。

[348: 周辺住民さん]

二週間ほど前だったと記憶していますが、ブリリアのチラシに入居店舗が掲載してありましたよ。
詳しい店名は書いてありませんでしたが、銀行、不動産屋、ドラッグストア、整骨院、歯科医院、内科医院となっていました。この内科は現在宮前平駅近くにある内科が移転して入居するようです。
駅近くのハイフキヤドラッグが改装していますが、Brilliaにもドラッグストアとは。。。

[349: 周辺住民さん]

ホームから毎日見てます。
部屋の中がよく見えます。
赤茶色のタイル素敵ですね。

[350: 匿名さん]

9月から、私もホームから覗かせていただきます。
物件を除くだけです。
部屋の中まで覗くつもりはありません。

あ、ちなみにロイヤルホームセンターでは電気自転車を売ってましたっけ？

[351: 匿名さん]

348さん

病院に整骨院に不動産屋ですか・・・。
これじゃ、既に周辺に同業がテンコ盛りにあり、なんの目新しさを感じません。

庶民的な宮前平でいいんですけど、同じようなのばかりが駅周辺に並んでるのも、なんかつまんないですねー。

[352: 匿名さん]

崖の補強はどうなんでしょうか？

[353: 匿名さん]

朝早くから誹謗中傷ご苦労様です。

[354: 匿名さん]

352さん

私、近所に住んでいますため、更地のときから見ています。
ずっとずっと過去ログにも書かれていますが、後ろの崖は恐ろしいほど高いと思いました。

その崖の補強や強度については知りませんが、土地の占有面積は崖の下まで隣の土地所有者のもので、維持管理する責任があると思っています。
この私の予想が正しければ、崖の補強等は隣の土地所有者の考え方次第だと思うわけです。

ただ、たしか隣のマンションも東京建物が売ったものですから、問題ないように施工しているだろうと思います。

[355: 匿名さん]

>354さん
丁寧な説明をありがとうございます。

[356: 匿名さん]

前はホームで後ろは崖とは珍しい立地ですよね。
これを駅前であるという利便性が勝っているのが購入動機となるのでしょうか？

[357: 匿名]

雨すごい

[358: 匿名さん]

356さん

この立地の崖の高さを見れば驚愕しますが、でもこんなのは当たり前のことかもしれません。
例えば、相鉄線の横浜から二俣川の区間では、崩れ落ちそうな斜面に戸建てが連続して建っているのが見えます。
いろんな人が、いろんな考えで家を持つのでしょうね。

[359: 匿名さん]

どれだけのヒトが自分で住むんだろう。
投資賃貸用に最適な物件に思えるんだけども・・・。

[360: 匿名さん]

遠くから見ると白っぽいなと感じましたが、近くで見るとなかなかよかったです。
駅の雰囲気にもなじんでました。

[361: 周辺住民さん]

尻手黒川の雰囲気になじんでますよね。

バルコニー内側の赤茶色のタイルも奇抜で素敵だと思います。

[362: 匿名]

確かに。
初めは変わった色だなあと思いましたが白とのバランス良く違和感ないですね。
駅や尻手黒川など周辺に馴染んでるようですしいい感じだと思います。

[363: 匿名さん]

悪気があって書くわけじゃありませんが、赤茶色のバルコニー内部って塗装ですよね？
だとすると、数年で劣化か剥がれが生じると思うのですが。
メンテナンスにお金がかかるかもと思っただけです。

[364: 匿名さん]

駅のホームからよく見てますが、
バルコニー内部はタイルのようです。赤茶色の。

[365: 匿名]

私も駅からよく見ていますが、見れば見るほど違和感を感じる配色です。
白＋赤茶ならば入り口部のポイントカラーなどは締まる色(黒やグレーなど)にすればモダンな雰囲気になるのに、
なぜか黄色です…それもパステルカラーみたいな…

近年稀に見るセンスのなさだと思います。
失敗しちゃったんでしょうね。

[366: 匿名さん]

365さん

では、あなたがセンス良いと思う物件は何ですか？私はブリリアはとても素敵だと思っているのですが。

[367: ご近所さん]

ホームから見ると、分譲マンションというよりは賃貸マンションのような
少し安っぽいマンションに見えてしまいました。

でもセンスは人それぞれですしね。気に入ればいいんじゃないでしょうか。

[368: 匿名さん]

1階がテナントの場合は、どうしても賃貸っぽく見えてしまうというか、分譲マンションとは思われないのが普通でしょう。
駅前物件ですから、仕方ないのでしょうが。

[369: 匿名]

366さん
同感。
同じシリーズの荏田や藤が丘に比べれば、かなりよいと思いますよ。

[370: 匿名さん]

宮前平駅の外壁の汚さが目立つのですが。

[371: 匿名さん]

尻手黒川の排気ガス？
そのうちマンションの外壁も薄汚れるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

値下げはどうよ？

[373: 匿名さん]

ここも完売が近そうですね。

[374: 匿名さん]

え？
ぜんぜん売れてないと聞いていますが。

[375: 匿名さん]

こんなにホームと目線が近いと、駅前のメリットが打ち消されるぞ！

[376: 匿名さん]

たしかに、ホームから部屋の中を見られるのは勘弁ですな。

[377: 匿名さん]

カーテンすればいい話じゃない？

でも洗濯干す度にホームの人と目が合うのは嫌ですね。

[378: 匿名さん]

ここに住まわれる方は、洗濯物を外には干さないのではないでしょうか。
都心などでは、最近は洗濯物を外に干さず、乾燥機で乾かす人も多いようですし。
ここは都心ではないですが、超駅前という条件ですので。

[379: 匿名]

っていうかビジネスホテルじゃあるまいし、カーテン閉めっぱなしじゃ生活感ないよな！
ここに住む人ってどういう人なんだぁ？やっぱ賃貸優良物件なんじゃ？？

[381: 匿名さん]

ビジネスホテルっぽい。。。。。。。。。。

[382: ご近所さん]

なるほど・・・
ビジネスホテルか！
たしかに。

[385: 匿名さん]

しっかしいつまで売れ残るんだろう、この白い要塞・・・

[387: 匿名]

誹謗中傷ひどいですね、一体どうゆう気持ちで書き込んでいるのか。

[388: 匿名さん]

そこまでひどくないと思います。

[389: 匿名さん]

売れ行きは、ひどいと思います。

[390: 匿名]

えっ？
でも「販売戸数/総戸数： 1戸 / 42戸（他店舗10区画予定） 」なんだよね！
完売間近なんじゃない！？

[391: 匿名さん]

駅前立地でリビングがホーム向きというのは珍しいのでは？

[392: 匿名さん]

>391
だって、裏側は崖ですし。。。
毎日電車から見させていただいておりますが、
やっぱり私は、買うとかの前に住みたくないなぁと。。

微妙。。

[393: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいじゃん。
いつまでもここにいないで他を探しなよ

[394: 匿名さん]

>393
同感

[395: 匿名]

週末のチラシによれば、店舗部分も5件未定になってる。医療関係3件、銀行1件、不動産屋1件は確定で1階が3店舗も空いてる。完成二ヶ月後で契約率50％はひどい。よっぽど賃料が高いか、規制が厳しいんだろうね
飲食駄目とは言わずに、せめてドトールでいいから入って欲しい。

[396: 匿名さん]

↑完成２カ月前では？

[397: 匿名]

＜395
二ヶ月後には完成入居始まるのに…
でした

[398: 匿名だよ]

商業施設は分譲なのでしょうか？

[399: 匿名さん]

それはないでしょう

[400: 匿名さん]

もう止めようぜ！こんな賃貸物件の話。