Brillia宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取：1DK～4LDK
面積：32.89平米～96.03平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://miya.dento3.jp/
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】

[192: 匿名さん]

売れてましたっけ？ここ。
問題はこれです。

[193: 周辺住民さん]

人様の年収なんて興味ありません。

もう少し有意義な情報交換をいたしませんか？

[194: いつかは買いたいさん]

しっかし、小出しにして売ってますねぇ。
大型連休のＧＷまで引っ張るらしいですよ。
最も広い南側角部屋も、次期以降販売に残しているようです。
これじゃまだまだ完売しませんね。
値下げ、無理でしょうかね・・・（悲）

[195: 匿名さん]

他のマンション販売方法から考えて、値下げ＝竣工してからのことになりますね。
このブリリアも、竣工後に売れ残っていたら値下げ交渉の余地はあると思います。

[196: 匿名さん]

竣工後２ヶ月で３０万安くなっても、家賃で消えますよね？
１００万なら考えますが！

[197: 匿名さん]

周辺の売れ残り新築マンションの値引き度合いから考えて、ここも10%は値引くでしょう。
それでも買わないけど・・・。

[198: 匿名さん]

竣工が９月下旬とまだまだ先だから、それまでには大方売れると思うよ。他の田園都市の２物件との兼ね合いでゆったりした販売スケジュールになってるから、販売状況が悪いように見えるだけで、３物件トータルの販売戦略としては実はデベの思惑通りだよ。

[199: 匿名さん]

198さん

そりゃウソでしょう。
デベの思惑通りじゃなくて、思惑からハズレてるのが真実でしょう。

どんなデベだって、売り出したらサッサと売ってしまうほうが販売経費がかからず楽で、ゆったり売ろうなんてしませんよ。

竣工前に完売したルフォンや抽選になっているパークハウスの販売状況を見て、ここのデベは焦っているはずですよ。

[200: 匿名さん]

ここで５，０００万出すんだったら武蔵小杉の方がいいでしょう、ほぼ同じ値段でタワマン買えるんじゃないかな。

[201: 匿名]

武蔵小杉は便利かもしれないですが別にタワマンが良いとは思わないですね、、、

[202: 匿名さん]

大規模地震が発生した際のことを考えると、タワーマンションは怖いと思ってしまいます。

[203: 匿名]

なんだかんだで後2戸みたいですね。

[204: 匿名さん]

総戸数49に対して、残り2戸ということですか？
だとしたら、とっても立派なことです。

[205: ご近所さん]

下の店舗情報は？どっかきまったのですかね？

[206: 匿名さん]

場所的には宮前平よりそりゃ武蔵小杉の方がいいかもしれないが、値段がかなり高いですよ。
ブリリア武蔵小杉も平均２８０ぐらいでしょう。

[207: 入居予定さん]

武蔵小杉は確かに便利ですね。JRも通りましたし。しかし、ややバブルな気がしています。
私は住む駅は、ターミナル駅を外した小さな駅がよいです。
高層ビル群はオフィス街だけで十分。タワマンは落ち着かないのでこちらを選びました。
あと２戸なんですかね、入居が楽しみです。

[208: 匿名さん]

数回に分けて小出しに売っているという情報もあることから、総戸数に対して2戸が残っているというのは正しい情報でしょうか？

[209: 匿名]

残り少なくなって先着順販売になったようですよ。
スーモやHPも後2戸になってました。

[210: 匿名さん]

最近カキコミがありませんね。
契約された方いらっしゃいませんか？
残戸数、お値引きなど情報ありましたらぜひお願いします。

[211: 匿名さん]

HPの物件概要を見ると、どこにも残り2戸とは書いてないですね。
しかも、間取り図を見ると、すべての間取りが見れます。
普通だったら、売れた間取りは表示しないものと思いますが・・・。

もしかして、残り2戸というのは第＊次販売をした残り2戸ってことじゃないですかね。

[212: 匿名さん]

>210
売り出したばかりで、しかもそれなりに順調に売れてるようだし、
値引きもなにもないでしょうに…

[213: 周辺住民さん]

残り２戸ではないですよ。６，７戸あったような・・・
以前、モデルルームに行っているので、２次販売開始募集DMが届きました。

値引きもまだないでしょうね。

[214: ご近所さん]

書き込みが、まったくなくなりましたが、どうなんでしょうか？下に入る
テナント情報はないですか？

[215: 周辺住民さん]

下のテナントはドラッグストア、銀行、歯医者、整体ですよ。

[216: 匿名さん]

ドラッグストアは、クリエイトＳＤ
銀行は、三井住友ならうれしいのですが・・・

[217: 購入検討中さん]

販売予定1戸ですが残戸数と一致しているのでしょうか？

[218: 匿名]

近くを通りました。外観かなり白いですね。ベランダ内は茶色？ホームページと若干イメージ違う。まだ、途中でしょうか？

[219: 匿名]

同じく通りがかりました。
近くで見ると、しっかりタイルが貼られているのがわかりますが、
ちょっと離れると塗り？っぽい印象を受けました。
宮前平のランドマーク的な存在になりそう！

[220: 匿名]

あれで外観出来上がりですか？！
かなり想像と違いました。私も車で通りすがりに見ただけですが、タイルが貼ってあるとは思えませんでした…途中だと思いました。
バルコニーは茶色というか黄色みたいに見えました。
ちょっと、安っぽく見えます。
ランドマーク的には残念です。

[221: 購入検討中さん]

残戸数が分かりませんね。
DMを送ってきましたが、販売戸数が1戸となっていましたが
ウェブサイトは未定となっていますね。

[222: 匿名さん]

売れ行きが悪いマンションがランドマーク？
笑わせないでください。
マジで勘弁してほしいです。

[223: 匿名]

駅前すぎるだけに、やっぱり目立つ存在にはなるよね

[224: 匿名さん]

俺はあのデザイン気に入ったよ。宮前平のランドマークになると思う。デザインの比較では、ルフォンとは別格だと感じた。

[225: 匿名さん]

別格ですか。
桁違いというか、お話にならないということですね。
すごい感性をしていますね。

格下のほうは、早々と完売しましたね。
片やブリリアは、言わずもがなですね。

[226: 匿名さん]

「言わずもがな」さん、近隣の掲示板でよく見ます。

[227: 匿名さん]

その「言わずもがな」さんじゃないと自負しておりますが、よく観察していらっしゃっていてヒマなんですね。
私もヒマですけど観察するほどの余力は持ち合わせておりません。

[228: ご近所さん]

確かに、外観は安っぽいですね。

[229: 匿名さん]

安っぽいかどうかは分かりませんけど、
目を引くのは確かですね。

[230: 匿名さん]

テナントが入り、看板をかかげた段階で、正面の雰囲気が決まると思います。
地上を歩いている人は、テナントの方に視線が行くでしょうから。

駅のホームからだと、どうですか？

[231: 匿名さん]

まず、価格が高いんですよね。
もっとリーズナブルな価格だったら（現状よりは）好調に売れたと思います。

次に、各々の好みによるでしょうが、駅からの距離をどう捉えるかや学区をどう評価するかだと思います。

私としては、駅からあまりにも近すぎのため、落ち着かないイメージを持ってしまいます。

[232: 匿名さん]

確かに、駅から近すぎる気がしますね。
電車からバルコニーもよく見えます。
ちょっと覗かれてる感じがするかもしれません。

[233: 匿名さん]

227さん失礼しました。
ヒマではありませんが、近隣の物件に興味があるので観察（真面目に検討）しております。「言わずもがな」の表現が出るときは、わりとどの掲示板でも失礼というか、無条件に全否定が多く気になっていました。同じことを書くのにも、表現の仕方があると思ってつい書き込んでしまいました。匿名掲示板で他人を気遣う必要は無いのかもしれませんが、一般的にはマナーとして他人を不愉快にするような表現は避けた方が良いと思います。自分が検討している物件で同じことをされたら分かります。

なんてここで言っても無駄ですかね。

[234: 匿名さん]

駅からっていうか、宮前平を通過する急行の中からでも
覗けそうなくらい近いですね。

[235: 匿名さん]

確かに値段が高めですね。
子供なし夫婦共働きの場合、早朝に出て、夜遅く帰る生活ですから、この距離がむしろ魅力です。
今は、駅からバスに乗り、さらに数分歩くので、駅を降りたらすぐ玄関というのは、なんとありがたいことかと思ってしまいます。
駅前の喧騒も、飲んで寝たら起きない自信があります。

宮前平にこだわっているわけではありませんが、ここまで駅に近い物件でさらに新築となると、田園都市線（青葉台から多摩川まで）では見つかりませんでした。
でも、買えません。高いです。

[236: 匿名さん]

ホームからよく見えますよ。
でもレースカーテンすればいい訳だしそんなに気にならないのでは。
それより電車と尻手黒川の騒音は窓閉めていてもうるさそうですね。

[237: 購入検討中さん]

パークハウス宮崎台の次回販売分のお部屋と、こちらとで悩んでいます。
こちらの物件のメリット・デメリットって何だと思いますか？

[238: 匿名]

メリットは学区と駅前ということ。デメリットは価格と人によっては駅に近すぎること。駅周辺の使いやすさでは宮崎台が若干上かと。

[239: 匿名さん]

メリットは、駅から近いということでしょう。
近すぎてデメリットともいえます。

デメリットは、値段が高めなことと騒音でしょうか。

[240: 購入検討中さん]

238さん＆239さん
ご意見ありがとうございます！

ここら辺に住んだことが無かったため、客観的な意見を聞きたくて質問してしまいました。
実家が青葉台で、勤め先が渋谷なので立地がちょうどいいんですよね。
なるほど、確かにこちらは駅チカどころか駅前ですよね～＾＾；
騒音は心配ですね。

ちなみに川崎だったら宮前区が一番落ち着いているんでしょうか？

[241: 匿名さん]

川崎市でしたら環境は宮前区落ち着いています。ドン・キホーテのあたりの雰囲気はまた違う感じですけど。
ブリリアは駅近でとても便利だと思います。ただ家に入る所が目立つのは気になります。
宮前区らしい環境を求めるのなら、パークハウスだと思います。
宮崎台の方が駅前もきれいですよ。

[242: 匿名さん]

宮前区らしさって言ったらやはり急行停車駅の鷺沼か区役所のある宮前平になるんでないの？宮崎台は駅として格下であるように素朴に思うけど？

[243: 匿名]

鷺沼が実家で、パークハウス(宮崎台)を契約したものです。
鷺沼は便利で宮崎台は田舎です(笑)
宮前平は区役所や図書館へ行くには近いですが、駅前は尻手黒川に面しているので『閑静な』というイメージはありません。あとスーパーがイケてません。
住むなら駅から離れますが(坂です)区役所周辺ですね！学区はよいです。
鷺沼の駅近は高いし、今はめぼしい物件がありません。
宮崎台は素朴ですが、一応生活には困らなそうな感じです。尻手黒川へ下ると環境は一転しますので要注意です。

多摩区や高津区に住んだ事がありますが、宮前区が一番落ち着いています。
多分価格も一番高いです。

青葉台も素敵だと思いますが…

[244: 周辺住民]

宮前平のスーパーと言えば、いなげやです！
二件あります。なかなかいいですよ。

[245: 匿名さん]

スーパーの情報、ありがとうございます。
こういう声が聞きたかったです。

他にも宮前平駅利用の方に、便利なお店や美味しいお店、あと、歯科、内科の評判などの情報を投稿していただけると助かります。
よろしくお願いします。

[246: 匿名さん]

格下だ格上だ・・・、おもしろい書き方をする人がいるものだ。
あなたの職業や資産力や人格を見てみたい。

[247: 匿名さん]

以前宮前平駅周辺に住んでいて今は宮崎台に住んでいる者です。

ロイヤルホームセンターはとても便利で今でもよく利用しています。
宮崎台ですがザホームという家具屋さんも良いですよ。車があれば野川のOKも安いので便利です。宮前平と宮崎台はとても近いので行動エリアは同じような感じです。

[248: 周辺住民]

宮前平自体に便利なお店や美味しいお店は・・・特筆するようなものは思いつかないです。
区役所の方や宮崎台・鷺沼方面も含めると、一通りのものは揃います。
駅前タリーズはデリのある数少ない店舗なので、お茶するにはよいところです。キッズスペースもあります。
このマンションの下に病院や歯医者が入るという話もありますし、駅前が活性化するのを期待してます！

[249: 匿名さん]

>243

宮崎台のほうがスーパーはイケてないですよ。利便性でいったら、宮前平のほうが良いです。

宮崎台は、なにもないぶん、閑静といえます。

[250: 匿名さん]

宮前平のいなげやはちょっと・・・
生鮮食品は買いません。

[251: 匿名さん]

どっちもローカル駅。
目くそ鼻くそ。

[252: 匿名さん]

>250

それは個人の自由です。
車があれば、東急百貨店、阪急百貨店、高島屋と沿線には百貨店も多いですし。

＞251
ローカル線。そうですね。
そう思う人は都内（新宿とか六本木とか）に住んでください。

[253: 匿名さん]

ローカル駅と言われれば、そのとおりでしょう。
でも、田園都市線であるがためか、このあたりの新築物件は坪単価250万円前後です。
普通の「目くそ鼻くそ」の一般所得層の経済力では、75平米ほどの間取りを買うのは大変なことと思います。

[254: 匿名]

徒歩10分圏まで広げると鷺沼あたりでも実売で坪単価200万切りますよ。庶民はそのあたりを買ってます。

[255: 251]

あはは、ごめんごめん。
田都は二子玉越えると溝の口、たまプラ、青葉台くらいしか聞いた事なかったから
マイナーなローカル駅だと思っただけ。

でも、スーパーの貶し合いしてるぐらいだから大した民度ではないんでしょ？

[256: 匿名]

なぜそんなに田都や宮前平を知らない方がこの板に居るのですか？
意味不明です。

ローカルでもマイナーでもよくて、気に入って住んでいる住人もいると言う事で…

[257: 匿名さん]

あの、255さんは未婚男性ですか？

家族を持つものにとって、住まいとスーパーってすごく大事なことだと思いますけど。
毎日のことなので、テキトーに何でもいいやって訳にはいきませんし。

[258: 匿名さん]

↑だから、主婦同士貶し合ってるの？

[259: ご近所さん]

確かに、いなげやでは生鮮食品は買わないなぁ。

[260: 匿名]

251、255、258
知らない駅の検討板掲示板で、中身の無い下らないあおりは止めて下さい。

意味不明。

[261: 匿名]

なぜ、いなげやでは生鮮食品を買わないのでしょう?
ちなみにどこで買われているのですか??
参考までに教えて頂きたいです。

[262: 物件比較中さん]

まだ販売中とのことですがあと何戸残っているのでしょうか？？？

[263: 匿名さん]

ブリリアに特定せずの意見ですが、5,000万円以上の物件は年収700万円以上でないと買えません。
人を経済力で差別するつもりはありませんけど、宮前平周辺は学区に恵まれていることもあり人気となっており、あざみ野や青葉台よりも高い場合があります。

いなげやは、東急ストアに比べると生鮮食料品の質が劣ると思います。

[264: 匿名]

こちらや近隣のスレも最近荒れていますね。どのような方が荒らしているのでしょう?

[265: 匿名さん]

264さん

聞いたところで答えは返ってきません。
おっと、釣られてしまいました。

[266: ご近所さん]

生鮮食品はデポー宮前平で買ってます。

[267: 匿名さん]

車高短のボクはこのマンションを検討すらできませんでした。

[268: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。
本音で書きますが、パンフレットやホームページで見る写真よりも、現物のほうがはるかにいいと感じました。

白すぎるというご意見もありますが、私としては珪藻土のような外壁タイルで好きです。
ただ、バルコニー部分の天井や壁が赤茶色に塗られているようで、これは経年変化で塗装が劣化して修繕が必要になるかもしれないと思いました。

[269: 匿名さん]

このマンション。上りホームから毎朝眺めております。
あの赤茶レンガ色ですが、部屋の中のも赤色っぽくなってしまうのでしょうね。


なんか、落ち着かないような気がしますが。。
余計なお世話ですよね。

[271: 匿名さん]

私も近隣住民ですが、ブリリアの外観はすごく評判良いですよ。ブリリアを悪く言う人ってはっきり言って妬んでるだけでしょ。

[272: 匿名さん]

私も近隣住民ですが、ブリリアの外観はすごく評判良いですよ。ブリリアを悪く言う人ってはっきり言って妬んでるだけでしょ。

[273: 匿名さん]

妬み？！
こんな人気のない物件、妬む要素ゼロだと思いますが、この掲示板を読み返してごらんなさい。
個人的にはルフォンやパークハウスのほうが１００倍羨ましいですね。

必死に取り繕っているのは、
外観に愕然としている契約者だったりして（笑）

[274: 匿名さん]

ブリリアはおろかルフォンやパークハウスすら購入できない低所得の輩が、妬んでネガキャン展開するのはみっともないので止めて欲しいですね。

[276: 匿名さん]

268です。

まあまあ、皆さん落ち着いて。
それぞれの趣向がありますから、反論しても仕方ないですよ。

先に書きましたとおり、私は予想以上の外観で好きでした。
ちょっと斬新すぎるかなとも思いますけど。
ただ、多くの方が書かれていますとおり、駅に近すぎるのがどうかと思う次第です。

上の方が書かれた、近隣の2物件が比較対象になりやすいですが、あくまでも個人的な意見ですが、尻手黒川道路を超えた物件は瀟洒でいいと思うのですが、宮崎台の物件はパンフレット上で見るかぎり外観は好きになれません。

いろいろありますねー。100%とはいかないものだと思っています。

[277: 近隣住民さん]

ラブホは的違いでしょう。インテリジェンスが低いと比喩もプアになりますね。

[278: 匿名]

ルフォンすら買えない…と言われていますが、
外観だけ見るとルフォンのほうが高く見えますね。

[279: 近所をよく知る人]

宮前区のマンション購入を考えているなら、谷より丘、
あくまでも私的な意見ですけれど・・・。
そうなると鷺沼は駅近が平坦で良いのだが、新築が建つ場所無皆無、残念。

[280: 物件比較中さん]

276さんは入居予定者さんでしょうか。

私も見ましたが、いい意味でブリリアらしくなくて、よいと思います。
たしかリスト藤が丘のCGも同じような感じでしたよ。

ちなみに店舗情報を知りたいのですが、ご存知ですか？
どこの銀行が入るとか、スーパーは入らないのかなど。

[281: 匿名さん]

ブリリアかパークハウスかで悩んでいましたが、あらわになったスタイリッシュで素敵なブリリアの外観に一目惚れしまして、ブリリアにしようと思っています。

[282: 匿名さん]

まだ第二期２次と記載されているのでたくさん残っているようですね。

[283: 匿名さん]

昨日MRに行ってきました。
残6戸です。
1～2戸ずつ抽選販売方式で、竣工直前の9月までかけて売るそうです。
抽選にはずれると、落ち込みそう・・・

[284: 匿名]

↑荏田と藤が丘は、残り何戸でしたか？

[285: ご近所さん]

あのバルコニー部分の赤茶色、ダサくないですか？

[286: 物件比較中さん]

>>283さん

ありがとうございます。
結構売れているんですね。。。

[287: 匿名さん]

>1～2戸ずつ抽選販売方式で、竣工直前の9月までかけて売るそうです。

決して中傷するつもりはありませんが、この方法に違和感を覚えます。

一般的に、100世帯ほどまでの人気のあるマンションであれば、一期（一発）で販売し、残った間取りは数ヶ月内に先着で売り切ってしまいます。
この方法ですと、売主側は販売コストを抑えられて利益が出やすくなります。

これ以上余計なことを書くと、猛烈な反発を受けて辟易しますので、このへんでやめておきます。

[288: 匿名さん]

宮前平を呼び水にして、所得が低いMR来場者には他の2物件を薦めていく。結局、他の2物件が完売しなければMRはたためないから、他の2物件の販売進捗を見ながら宮前平は小出しにして売っていく。マーケティング的には比較的高度な手法だと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[289: 匿名さん]

違うでしょうよ。
3物件とも総崩れで売れていないんだから、小出しもクソもないだろ。

高度な販売戦略を持っているなら、売れる物件を作るための高度なマーケティングも持ち合わせているよ。

ったく、ホントにヘンなのが出てくるよなぁ、この掲示板。

[290: 匿名さん]

ルフォンは一期のみで売りましたね。
しかも、ほとんどの間取りが抽選になり、たしか残ったのは6つで、それもしばらくして完売になりました。
事実を書いたまでです。

[291: 匿名さん]

藤が丘は246沿い。
江田は、駅から坂道をずっと遠くまで歩き幹線道路沿い。
宮前平は、ご存じのとおり。

ある意味、素晴らしく高度な手法による場所選びです。

この会社が安田財閥の一員だと思うと、なんとも情けないです。