Brillia宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩1分
間取：1DK～4LDK
面積：32.89平米～96.03平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://miya.dento3.jp/
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2011.01.16
管理人】

[143: 匿名さん]

ブリリアサロンへ行かれた方へ
80平米越えの価格がわかるようでしたら、
是非教えて下さい。

[144: 匿名さん]

小出しに売りだすやり方は、私はなかなか良いかなと思ってます。
抽選なら、希望部屋の商談が他の希望者より遅かったとしても、抽選に割って入って、運やもろもろで購入できるかも知れません。気に入った部屋なら、抽選でトライ出来た方がいいですよね。
逆に、抽選を回避して、先の販売予定の部屋の商談も可能です（たぶん、属性が良ければ）。

ここの地域に新築マンションが林立しているようですね。
百聞は一見に如かず。ネットの書き込みに惑わされず、興味を持たれたら色々とＭＲに出向いて、じっくりと見て、
聞いてくるのが一番だと思いますよ。

[145: ご近所さん]

ルフォンは完売しましたな。

[146: いつか買いたいさん]

143さんへ

135です。

>80平米越えの価格がわかるようでしたら、
>是非教えて下さい。

先日、自分がもらったデータでよろしければ。
80平米を越える部屋は、42戸中11戸でした。
販売が小出しにされているので、すべての価格はわかりません。
ちなみに3階の80平米越えの部屋が7790で契約済みでした。
80平米越えの部屋は、次期販売分でまだ3戸ありそうです。
価格は想像するしかありませんが、8500は越えてくるかと･･･。
参考になれば幸いです。

[147: 匿名さん]

135さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
遠方のため、サロンへ行くかどうか迷っていました。
感謝です。

[149: 周辺住民さん]

ルフォンは完売。ここの店舗においしいパン屋さんが入ればいいと思います。住むには急行のｶﾞﾄﾞｰの通過音が気になるでしょうし。なれれば平気かな？

[150: 匿名さん]

ルフォンのように竣工前完売なるか見ものだね！？
前のスレでも書かれていたように、たった４０戸程度で分割販売する意図がわからない。
年度を越せば購買意欲は低下するし、いたずらに広告費は嵩むし…

まっ、ブリリアはココを含めて田都で３物件同時進行だから延び延びになってもいいのかもね！

[151: ご近所さん]

いい店舗、入ってほしい。生鮮食料品店希望

[152: 匿名さん]

素敵な小物を扱うインテリアショップを希望します。
東急沿線の情報誌「サルーズ」に紹介されるような。

[157: 匿名さん]

>>153さん

それは大変な災難でしたね。ご愁傷さまです。

ところで質問ですが、宮前平駅近辺には他にもルフォン等の物件がありますが、何故あなたはブリリアのスレにだけそういうネガティブコメントを書き込むのですか？その営業妨害的な行為から、個人的に東京建物/ブリリアに恨みがあるとか、利害関係があるとかと勘ぐってしまいます。

[158: 匿名さん]

宮前区でも南平から奥の方はヤンキーがいそうな雰囲気ですよ。
彼らもその辺からやってくるのでは。
ま、幸区などから見たらかわいいもんです。
だから住むなら宮前平や鷺沼の駅周辺地域だと思います。

[159: 匿名]

>157さん
私も同感です。
また、「マンションコミュニティ」掲示板全体に言えることですが、
明らかに其々のマンションの営業妨害に近い書き込みがやたら多くて、有益な情報が非常に少ない。
２ちゃん以下です。

[160: 153]

>>157.159

特にブリリアだからって訳じゃないですが、たまたまこのスレが上にあり
私が以前、宮前に住んでてそこで起きたことをこんな事が宮前でありましたと情報提供したまでです。

ここ住民版じゃなく検討版ですよね？有益な情報って？マンションが売れる様にみんなでよいしょしろと？
買う側にしてみればそれこそ不利益でしょ。高い買い物ですから色んな意見をみれた方が有益だと思います。

157,159の意見は早く完売してほしい住民かデベの自己中心的な見解だと思います。

[161: 匿名さん]

153さん

そこまで検討板住民の利益を真剣に考えてくれているのなら、たまたま上にあったとかいうブリリア以外の物件のスレにも同様の情報提供をしてあげてください。それができないのであれば、あなたこそ特定の物件の関係者であるのではないかと疑ってしまいますね。

[162: 匿名さん]

>ブリリア以外の物件のスレにも同様の情報提供をしてあげてください。
別にそこまでする必要ないでしょ。ここを検討してる人は他も見るし逆も然り。
スレ読んでも別にブリリア批判じゃなく宮前平の事でしょ。営業さんもムキにならなように。
無益か有益かは買う側が判断しますから。住んでる人の情報はありがたいですよ。
営業さんは良い事しか言わないからね。

[164: 匿名さん]

そうかなあ、営業妨害かなあ？
宮前平近辺に何年も住んでてヤンキーに絡まれたことはないけど、ブリリアの板が上にあったから書いたというだけのことだと思う。
まあ、ルフォンやサーパスの板に書けといわれれば、それはそれでOKだけど。

てか、営業妨害と声高に騒ぐほうが、なんとなくブリリア擁護派の書き込みとしか思えない。
値段が高すぎて売れていないのは事実なんだから、おとなしくスルーすればいいのに。

[165: ご近所さん]

>153
全く同じ作文をサンクタスのスレに書き込んだのも、
たまたまスレが上にあったからですか？wwww

[166: ご近所さん]

ヴィークコートにもありますね。
ただのマルチな作文ですね。

[167: 匿名さん]

自分も１５３は安く買おうと画策しているだけの姑息な人間だと思います。

ここら辺に２０年以上住んでますが、治安はむしろ良いですし、
からまれたことなんて一回もないですよ。

[168: 153]

>>167
ここを安く買う？冗談でしょ、もう二子玉川にマンション買って越しました。
宮前は治安が悪くもう勘弁してほしいです。

姑息？それは人のスレを勝手によそのスレにコピーしまくってるこちらの営業さんでは？

[169: 匿名さん]

仮にブリリアが10%安くなっても、まだまだ高すぎますね。
かといって、売主は様々な要因から大きく値下げできないでしょう。
ここで書いても値下げされないことくらい、誰もわかっているはずです。

宮前の治安は良いという指標ですよ。
絡まれたのは残念ですが、実害はなかったようなので、早く忘れましょう。

ニコタマはいかがですか？
私としては、週末のクルマでの移動が大変かなと思います。渋滞で。

[170: 匿名さん]

仮に10％安くなっても高すぎるってどれだけ年収低いのですか？老婆心ながら、そういう人は無理してマンションなんか買わない方が良いのでは？

[171: 匿名]

>168
営業さんはそんな暇ではないと思いますよ。決めつけるのは、非常に危険なのでは。
それより、あなたいつまでここに張り付いているつもりですか？
ネガ情報投下した後の皆の反応を楽しみたい訳ですか？
もう余計なお世話なんで、書きこまないで下さい。お願いします。

[172: ご近所さん]

ご近所マンション含め、最低な方が荒らしているようですね。
宮崎台・宮前平エリアに恨みや嫌な思い出でもある人なんでしょうか。お可哀そうに。
自分の言葉に営業が反論してるなんて、自意識過剰もいいところです。

[173: 匿名さん]

自称・二子玉川在住の荒らし君は近隣マンションのスレも荒らしているようですが、パークハウス宮崎台シンフォニーテラスのスレは荒らしていないですね。どうしてかな？

[174: 匿名さん]

パークハウスの契約者だからじゃない？

[176: 匿名さん]

というか、このブリリアのスレッドは凶暴な人が多い。
パークハウスもルフォンも、ここまでヒドくはなかった。
強烈な表現でブリリアを擁護している。

宮前平で事件に遭遇した人の話は真実かもしれない。
ただそれだけのことで、なぜこんなに熱くなるのかわからない。

[179: 匿名]

意見交換するためのレスでしょ？売れ残るとか人気ないとか書き込むだけなら辞めてほしい。

[180: 匿名]

他のご近所も、荒れてますよ。建設的な議論が始まると、邪魔しようと誹謗が始まる。
書き込み者は、批判的な意見も検討者のためだ、なんて言ってますが、表現や内容からも、誹謗中傷が強い。ストレス解消？
デベや営業にやたら絡むのも特徴ですね。


また、ちょっと売れてるかも？という世間の人気が分かると、手のひら返したように褒め、他にターゲットを変える。常に誰かを攻撃する事でしか、自分を表現出来ない。


ここの、心ない書き込み、削除されてよかったですね。管理人さん、ありがとうございます。

[181: 匿名さん]

170さん

年収980万円ですけど。

[182: 匿名さん]

年収980万円では高収入とは言えないと思うけど、世間的には凄い部類に入るのですか？

[183: 匿名さん]

ここを買う人は、年収1500万円はないといけませんね、182さん！

[184: 匿名さん]

オレなんて、年収650万円でこのマンションを狙ってるけど、ダメ？

[185: 匿名さん]

うちは年収1400万円ですけど、この価格帯は無理ですね。
ルフォンでも背伸びしすぎて教育費にしわ寄せが行くのでやめました。
年収だけでなく貯金や親からの援助がいくらあるかがキーポイントでしょう。
頭金が2000万円あれば6000万円のマンションも4000万円のローンで買えるわけですから。
うちは現金が少ないので厳しいです。

[186: 物件比較中さん]

ということは182さんは年収980以下で働いた事が無いと？
無意味な見栄はやめて素直に意見交換しましょうよ。

[187: 匿名さん]

団塊Jr世代の我が家は共働きだけど、二人とも980万円以上年収があるよ。だけど年収が高いとか感じたことないな。

[188: 匿名さん]

嘘のつけちゃうネット掲示板で「おれの年収OOO円だ！」はあまりに無意味。

みなさんもうチョット常識的な金銭感覚で建設的な意見交換を。

年収980万、一馬力なら高収入ですよ。

[189: 匿名さん]

９８０万円は３０代ならそこそこ高いと言えるね。

[190: 匿名]

常識的な金銭感覚って言われても業界によっても変わるし年齢でも差が出る。
日本の平均年収と比較すればみなさん高給取りなんじゃないですか？
まあ、ここの物件が割高かどうかは個々の年収とは関係ない話だと思いますが。

[191: 匿名さん]

私も、一馬力（旦那の所得のみ）で980万円は高収入だと思います。
ここまでの所得があれば、ブリリアを選ぶことはないと思います。

[192: 匿名さん]

売れてましたっけ？ここ。
問題はこれです。

[193: 周辺住民さん]

人様の年収なんて興味ありません。

もう少し有意義な情報交換をいたしませんか？

[194: いつかは買いたいさん]

しっかし、小出しにして売ってますねぇ。
大型連休のＧＷまで引っ張るらしいですよ。
最も広い南側角部屋も、次期以降販売に残しているようです。
これじゃまだまだ完売しませんね。
値下げ、無理でしょうかね・・・（悲）

[195: 匿名さん]

他のマンション販売方法から考えて、値下げ＝竣工してからのことになりますね。
このブリリアも、竣工後に売れ残っていたら値下げ交渉の余地はあると思います。

[196: 匿名さん]

竣工後２ヶ月で３０万安くなっても、家賃で消えますよね？
１００万なら考えますが！

[197: 匿名さん]

周辺の売れ残り新築マンションの値引き度合いから考えて、ここも10%は値引くでしょう。
それでも買わないけど・・・。

[198: 匿名さん]

竣工が９月下旬とまだまだ先だから、それまでには大方売れると思うよ。他の田園都市の２物件との兼ね合いでゆったりした販売スケジュールになってるから、販売状況が悪いように見えるだけで、３物件トータルの販売戦略としては実はデベの思惑通りだよ。

[199: 匿名さん]

198さん

そりゃウソでしょう。
デベの思惑通りじゃなくて、思惑からハズレてるのが真実でしょう。

どんなデベだって、売り出したらサッサと売ってしまうほうが販売経費がかからず楽で、ゆったり売ろうなんてしませんよ。

竣工前に完売したルフォンや抽選になっているパークハウスの販売状況を見て、ここのデベは焦っているはずですよ。

[200: 匿名さん]

ここで５，０００万出すんだったら武蔵小杉の方がいいでしょう、ほぼ同じ値段でタワマン買えるんじゃないかな。

[201: 匿名]

武蔵小杉は便利かもしれないですが別にタワマンが良いとは思わないですね、、、

[202: 匿名さん]

大規模地震が発生した際のことを考えると、タワーマンションは怖いと思ってしまいます。

[203: 匿名]

なんだかんだで後2戸みたいですね。

[204: 匿名さん]

総戸数49に対して、残り2戸ということですか？
だとしたら、とっても立派なことです。

[205: ご近所さん]

下の店舗情報は？どっかきまったのですかね？

[206: 匿名さん]

場所的には宮前平よりそりゃ武蔵小杉の方がいいかもしれないが、値段がかなり高いですよ。
ブリリア武蔵小杉も平均２８０ぐらいでしょう。

[207: 入居予定さん]

武蔵小杉は確かに便利ですね。JRも通りましたし。しかし、ややバブルな気がしています。
私は住む駅は、ターミナル駅を外した小さな駅がよいです。
高層ビル群はオフィス街だけで十分。タワマンは落ち着かないのでこちらを選びました。
あと２戸なんですかね、入居が楽しみです。

[208: 匿名さん]

数回に分けて小出しに売っているという情報もあることから、総戸数に対して2戸が残っているというのは正しい情報でしょうか？

[209: 匿名]

残り少なくなって先着順販売になったようですよ。
スーモやHPも後2戸になってました。

[210: 匿名さん]

最近カキコミがありませんね。
契約された方いらっしゃいませんか？
残戸数、お値引きなど情報ありましたらぜひお願いします。

[211: 匿名さん]

HPの物件概要を見ると、どこにも残り2戸とは書いてないですね。
しかも、間取り図を見ると、すべての間取りが見れます。
普通だったら、売れた間取りは表示しないものと思いますが・・・。

もしかして、残り2戸というのは第＊次販売をした残り2戸ってことじゃないですかね。

[212: 匿名さん]

>210
売り出したばかりで、しかもそれなりに順調に売れてるようだし、
値引きもなにもないでしょうに…

[213: 周辺住民さん]

残り２戸ではないですよ。６，７戸あったような・・・
以前、モデルルームに行っているので、２次販売開始募集DMが届きました。

値引きもまだないでしょうね。

[214: ご近所さん]

書き込みが、まったくなくなりましたが、どうなんでしょうか？下に入る
テナント情報はないですか？

[215: 周辺住民さん]

下のテナントはドラッグストア、銀行、歯医者、整体ですよ。

[216: 匿名さん]

ドラッグストアは、クリエイトＳＤ
銀行は、三井住友ならうれしいのですが・・・

[217: 購入検討中さん]

販売予定1戸ですが残戸数と一致しているのでしょうか？

[218: 匿名]

近くを通りました。外観かなり白いですね。ベランダ内は茶色？ホームページと若干イメージ違う。まだ、途中でしょうか？

[219: 匿名]

同じく通りがかりました。
近くで見ると、しっかりタイルが貼られているのがわかりますが、
ちょっと離れると塗り？っぽい印象を受けました。
宮前平のランドマーク的な存在になりそう！

[220: 匿名]

あれで外観出来上がりですか？！
かなり想像と違いました。私も車で通りすがりに見ただけですが、タイルが貼ってあるとは思えませんでした…途中だと思いました。
バルコニーは茶色というか黄色みたいに見えました。
ちょっと、安っぽく見えます。
ランドマーク的には残念です。

[221: 購入検討中さん]

残戸数が分かりませんね。
DMを送ってきましたが、販売戸数が1戸となっていましたが
ウェブサイトは未定となっていますね。

[222: 匿名さん]

売れ行きが悪いマンションがランドマーク？
笑わせないでください。
マジで勘弁してほしいです。

[223: 匿名]

駅前すぎるだけに、やっぱり目立つ存在にはなるよね

[224: 匿名さん]

俺はあのデザイン気に入ったよ。宮前平のランドマークになると思う。デザインの比較では、ルフォンとは別格だと感じた。

[225: 匿名さん]

別格ですか。
桁違いというか、お話にならないということですね。
すごい感性をしていますね。

格下のほうは、早々と完売しましたね。
片やブリリアは、言わずもがなですね。

[226: 匿名さん]

「言わずもがな」さん、近隣の掲示板でよく見ます。

[227: 匿名さん]

その「言わずもがな」さんじゃないと自負しておりますが、よく観察していらっしゃっていてヒマなんですね。
私もヒマですけど観察するほどの余力は持ち合わせておりません。

[228: ご近所さん]

確かに、外観は安っぽいですね。

[229: 匿名さん]

安っぽいかどうかは分かりませんけど、
目を引くのは確かですね。

[230: 匿名さん]

テナントが入り、看板をかかげた段階で、正面の雰囲気が決まると思います。
地上を歩いている人は、テナントの方に視線が行くでしょうから。

駅のホームからだと、どうですか？

[231: 匿名さん]

まず、価格が高いんですよね。
もっとリーズナブルな価格だったら（現状よりは）好調に売れたと思います。

次に、各々の好みによるでしょうが、駅からの距離をどう捉えるかや学区をどう評価するかだと思います。

私としては、駅からあまりにも近すぎのため、落ち着かないイメージを持ってしまいます。

[232: 匿名さん]

確かに、駅から近すぎる気がしますね。
電車からバルコニーもよく見えます。
ちょっと覗かれてる感じがするかもしれません。

[233: 匿名さん]

227さん失礼しました。
ヒマではありませんが、近隣の物件に興味があるので観察（真面目に検討）しております。「言わずもがな」の表現が出るときは、わりとどの掲示板でも失礼というか、無条件に全否定が多く気になっていました。同じことを書くのにも、表現の仕方があると思ってつい書き込んでしまいました。匿名掲示板で他人を気遣う必要は無いのかもしれませんが、一般的にはマナーとして他人を不愉快にするような表現は避けた方が良いと思います。自分が検討している物件で同じことをされたら分かります。

なんてここで言っても無駄ですかね。

[234: 匿名さん]

駅からっていうか、宮前平を通過する急行の中からでも
覗けそうなくらい近いですね。

[235: 匿名さん]

確かに値段が高めですね。
子供なし夫婦共働きの場合、早朝に出て、夜遅く帰る生活ですから、この距離がむしろ魅力です。
今は、駅からバスに乗り、さらに数分歩くので、駅を降りたらすぐ玄関というのは、なんとありがたいことかと思ってしまいます。
駅前の喧騒も、飲んで寝たら起きない自信があります。

宮前平にこだわっているわけではありませんが、ここまで駅に近い物件でさらに新築となると、田園都市線（青葉台から多摩川まで）では見つかりませんでした。
でも、買えません。高いです。

[236: 匿名さん]

ホームからよく見えますよ。
でもレースカーテンすればいい訳だしそんなに気にならないのでは。
それより電車と尻手黒川の騒音は窓閉めていてもうるさそうですね。

[237: 購入検討中さん]

パークハウス宮崎台の次回販売分のお部屋と、こちらとで悩んでいます。
こちらの物件のメリット・デメリットって何だと思いますか？

[238: 匿名]

メリットは学区と駅前ということ。デメリットは価格と人によっては駅に近すぎること。駅周辺の使いやすさでは宮崎台が若干上かと。

[239: 匿名さん]

メリットは、駅から近いということでしょう。
近すぎてデメリットともいえます。

デメリットは、値段が高めなことと騒音でしょうか。

[240: 購入検討中さん]

238さん＆239さん
ご意見ありがとうございます！

ここら辺に住んだことが無かったため、客観的な意見を聞きたくて質問してしまいました。
実家が青葉台で、勤め先が渋谷なので立地がちょうどいいんですよね。
なるほど、確かにこちらは駅チカどころか駅前ですよね～＾＾；
騒音は心配ですね。

ちなみに川崎だったら宮前区が一番落ち着いているんでしょうか？

[241: 匿名さん]

川崎市でしたら環境は宮前区落ち着いています。ドン・キホーテのあたりの雰囲気はまた違う感じですけど。
ブリリアは駅近でとても便利だと思います。ただ家に入る所が目立つのは気になります。
宮前区らしい環境を求めるのなら、パークハウスだと思います。
宮崎台の方が駅前もきれいですよ。

[242: 匿名さん]

宮前区らしさって言ったらやはり急行停車駅の鷺沼か区役所のある宮前平になるんでないの？宮崎台は駅として格下であるように素朴に思うけど？