サンウッド赤坂丹後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンウッド赤坂丹後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/akasaka/#home

所在地：東京都港区赤坂4丁目607、608番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線・有楽町線・南北線「永田町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・千代田線「国会議事堂前」駅徒歩11分
　　　東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅徒歩12分
　　　東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅徒歩12分
間取：1LDK・2LDK
面積：38.82m²〜65.49m²
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

ようやく出ましたね。赤坂の穴場。期待してます。

[2: 匿名さん]

小さな部屋ばかりなんですね。

[3: 匿名さん]

囲まれ感半端ない。。。
古いし建て替えリスク高過ぎでしょう。
賃貸専用マンションですね。
回る利回りが取れるならですが。

[4: 匿名さん]

65.49㎡の部屋ならディンクスも大丈夫ですね。
基本的にはシングルメインなんでしょうか。
間取りはどちらも悪くない感じでした。
最近だと1LDKでもキッチンカウンターついてるところが多いですけど
こちらは違うようです。
そこがちょっと惜しいかも。
3さんの「古いし」というのは周りの建物がってことですか？

[5: 匿名さん]

サンウッド、赤坂見附駅から近くですごく都会です。国会議事堂まで散歩できるのかも。週末、ふらっとホテルニューオータニでランチもできる立地。スーパーが高級しかなさそうですが、みなさん、どこ行かれるんでしょうね。

ニューオータニ、アウトデラックスのひふみん（将棋義士）がよく来てるみたいですが、会えますか？サインもらいたいですね！

[6: 匿名さん]

ひふみんって加藤一二三九段のことなんでしょうか…？

この辺りって用途地域が第二種住居地域だったんですね。確かに一戸建てのお宅も内側の路地の方にありますけれど
商業地なのかな？などと思っていたので意外でした。

この辺りに実際にお住まいの方がどこでお買い物されているのかっていうのは知りたいかもですね。
お食事のことだと毎日のことですし…。

[7: 匿名さん]

ジオ赤坂丹後町の広めの部屋が長いこと売れ残ってたから
狭めの部屋ばかりの設定にして正解なんだろうな

[8: 匿名さん]

そうなんじゃないでしょうか。
需要としてそこまで大きな部屋は求められていないのと、
資産運用を考えている場合はやはりコンパクトな方が良いというのが合ったのではないでしょうか。

ここだと外食に困ることはないから、
自炊のために近所にスーパーがあるかというのはどちらかというと優先順位としては
後回しになっていくるのかなとも感じました。

[9: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

シングル・ディンクスさんならスーパーよりコンビニ多い方が嬉しいでしょうね。
ロケーションを見てみましたが周辺施設等は載ってないんですね。
地図にも商業施設は載ってないので
生活のシュミレーションがし辛いなあと思いました。
こちらはどちらかというと投資用のマンションってことなのでしょうか…。

間取りは悪くないと思いました。小さめのお部屋でもカウンターキッチンだし。
L字も使いやすそうですね。

[11: 匿名さん]

>>6
そうですよ。アウトデラックスで放送していました。その時はごはんもコーヒー休憩にも利用していました。利便性がいいのでしょうか。会えるかもしれませんね。一度お話してみたくなります。

>>10
>>シングル・ディンクスさんならスーパーよりコンビニ多い方が嬉しいでしょうね。
スーパーがあると節約できますけどね。ファミマなどは電子マネー＋Tポイントでポイントがつくからお得といえばお得ですが。

投資用マンションと私も思いました。永住目的に購入される方は少ないのかなと思っています。

[12: 匿名さん]

おそらく投資用という感じになってきますよね
となると初期費用を考えるとあまりに高くなってしまうと出足が遅くなってしまうかも
賃貸に回すとこの辺りだと高く取れることは確かだけれど
ペイさせるとなると抑えた価格であるということが重要と考える人も多くなってくるのではないでしょうか

[13: 匿名さん]

投資用マンションとしてその賃貸で住むという立場からしてみると、
敷金礼金はあるにしてもスタイリッシュなマンションに一度は住んでみたいなと思います。
アパートでのセキュリティでは心配だと思いますから。

[14: 匿名さん]

分譲賃貸ならではの良さ、というのはありますよね。セキュリティしかり、設備仕様然り。
ある程度の価格がしてしまってもこのエリアこの立地ならば需要は一定数あるのではないかと思います。ライバルももちろんいるけれど。

ここだと収入も一定以上の方たちが多くなってくると思いますので
賃貸で入った方がマナーが悪くてゴミを捨てまくるとかそういうのはないのではないかしら。

[15: 匿名さん]

赤坂見附からの上り坂がきつくはないですか？赤坂からはもっとですよね・・周囲は落ち着いた雰囲気ですね・・ただ、周囲のビルの建て替えで閉塞感が増す可能性が大きいような気がします。

[16: 匿名さん]

一足早く23日からモデルルームは休業に入っていたようで、
マンションへの問い合わせもお休みとなるようですね。

全ての最寄り駅へのアクセスが10分圏内を宣伝文句としていますが、
赤坂と赤坂見附駅を利用する場合は坂道がきついんですか？
徒歩10分とは言え毎日となると辛いでしょうか。

[17: 匿名さん]

実際に自分で歩いてみて確認、という感じでしょう。坂は赤坂の辺りは結構いろいろとありますよ。駅まで、だけじゃなく、自分が歩きそうなルートを歩いてみると
体感できるのではないでしょうか。
普段車で移動されている人だとあまり気にならないとかあるかもしれないですが（気になるのは雪の日ぐらいかな？）

[18: 匿名さん]

赤坂駅方面は階段です。現地見たほうがいいですよ

[19: 匿名さん]

トイレはロータンクみたいです。タンクレスではないのですが、タンクレスとロータンク、どちらのほうが良いのでしょうか。
断水してしまった場合のことを考えるとタンクはあったほうが良いよ。という話は聞いたことが有ります。
こちらの場合ロータンクですのであるにはあるということになります。
目立たないし、ある意味良い所取り？

[20: 匿名さん]

徒歩2～3分山脇前にセブンイレブンがあります。
スーパーはマツエツプチまで7分位かな？
丹後坂を使うことになります、それなりの高低差はありますが、このエリアは高低差はある程度我慢しないと。
自転車ならば、牛鳴坂を使う迂回路になりますね、電動アシストがあった方がいいかも。
これなら吉池まで余裕でしょう。いや東京ガーデンテラスの成城石井や青山通りを逆方向に
行って青山エリアでも買い物は出来ます。
御用地も直ぐだし、立地的には非常に良いと思います、坪単価も良心的かなと思いますが、共有部分がお粗末そうなのと管理会社と施工会社が双方とも聞いたことがありませんね…
投資用ではないと思います。

[21: 匿名さん]

これを見てみるとやはり不安になってしまうんですが、ここはサンウッドさんが上手く口出ししてクオリティコントロールしていただきたいです…。
南海辰村建設 大津欠陥マンション
https://www.youtube.com/watch?v=LT8afcRpqUU

[22: 匿名さん]

設備仕様豪華ですね。玄関仕様は代々木西参道と同じなんでしょうか。
トイレについてのレスがあるので見てみました。
ロータンクだと掃除がしやすい、埃が溜まりにくいのもメリットでしょうか。
Bタイプだけ多少設備仕様が違うみたいですけどなんでなんでしょうね？
間取りにもBの紹介がないのでどんな部屋なのかさっぱりですが。
小さめのシングルルームなのかな？

[23: 匿名さん]

週１で監督しておられるようですし、大丈夫ではないでしょうか。その後も大手デベ含めたデベも発注していますし、問題ないと思います。

[24: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

>>22
Bタイプは私が年末にお話伺った時に残り1部屋ぐらいだったので、もう完売しているのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[27: マンション検討中さん]

とても楽観的な書き込みですね・・それも同じことを二度も・・

[28: 匿名さん]

>>27
ネットワークの問題で同じものを３度投稿してしまいました。。
もう既にある程度出来上がってますし、検討者としては大丈夫だろと信じることしか。。

[29: 検討者さん]

もう外見はほぼ完成してる感じです。
日当たりも良くて、とてもいい物件のようです。
赤坂駅に行く丹後坂階段を降りる方もあるし、見付けを降りる坂に、住宅街を入って時間帯が決められた私有地階段も見つけましたよ。

山脇学園もあって静かそうだし、紀尾井町タワーに成城の石井もあるようです。

まだ後、2個ほど販売してるみたいです。
1番広いタイプの上の階の方だと聞きました。

収納が少ないのが気になりますか、新婚さん、子供1人なら十分だと思います。

[30: 匿名さん]

Cタイプはコンパクトな造りながらも、扉は引き戸にしてデッドスペースを無くすようにしたり、キッチンに腰窓が付いていたりと、細かい所が気が利いているなという印象を受けます。
キッチンの窓の外側、サービスバルコニーなんですね。だからキッチンの北側にあるベッドルームにエアコンを設置するとするならば室外機を置くことが出来るのかと思いました。

[31: 匿名さん]

同じ赤坂で、プラウド赤坂が今散々な目にあってますね。

早めの売りが増えてます。

[32: 匿名さん]

２LDKでも６５平米あるとかなり居室の広さも取れるしゆったりしているのかなという印象。
リビングはキッチン脇の通路の部分もリビング面積に入ってしまうのでしょうか
それでも実質リビングとして使う部分は１０畳はあるでしょうから、
ゆとりはある程度ある、とみて良いのかもしれないです。

キッチンL字型なんですが、使いやすいんでしょうか。公式サイトだと使いやすいとアピールしてありましたが…。

[33: 匿名さん]

名前にサンウッドなんてついていると日当たりを期待しちゃいますね
駅までもそう距離は無いと思いました　駅まで出ればアクセスいろいろありますので便利そう。私はL字がたキッチン派です。作業スペースが広めに欲しいので
色々盛り付けたものをおいたり調理家電を使っての料理もしたいです

[34: 匿名さん]

Cタイプのカウンターキッチンよりは作業スペースが多いように見えます。＞L字キッチン
慣れたら使いやすそうですね。
上に吊戸棚もあるので細かいものをバラバラ置いちゃうことにはならなさそうかな。
設備仕様、特にキッチンが素敵だと思いました。
天然御影石天板や浄水機＆シャワー水栓は全部屋の標準仕様なのでしょうか。
こういうのがあると主婦的には満足感高くなりますね。

[35: 匿名さん]

現地前を通るとまだ売れ残ってる部屋があるようで、現地案内の販売員らしき人がまだいましたね。
ネットでは実需購入でない方の賃貸募集も始まったようです。
http://air-premium.jp/building/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%A6%E3%83%83%E3...

[36: マンション検討中さん]

なかなか素敵ですね！
小ぶりなのが残念。

[37: 匿名さん]

洗面室と浴室が少し狭いかなという印象。
２LDKタイプになると、単身者またはDINKS向きでしょうから、洗面室はもう少しスペースがあったほうが良かったですね。
収納はある程度あるので良いとして、AタイプもBタイプも部屋が凹凸があり、でこぼこしているのが残念。キッチンが広そうなのは女性としては利点

[38: 匿名さん]

Aプランはかなりゆったりな感じなんでいいですね。この辺りの２LDKだとかなりコンパクトな作りのマンションが多いですから、その点ではかなり差別化出来ているのではないかなと感じました。

あまりファミリーで暮らすという需要はないエリアですが
それでも二人で暮らそうと思った時あまりに狭いのはなぁ…というのはあったりしますよね。

掲載されていないBプランは中住戸なんでしょうか。

[39: 匿名さん]

設備仕様のグレードまではわからないけれど、
床暖とか、ディスポーザーとか、保温浴槽とか、最近スタンダードと言われているような設備は一通りありますね。
トイレとか水回りとかの壁がタイルなので、
そこで多少はグレードが上がるカンジがするのかな。
食洗機についての記載がなかったんですが
それは標準じゃなくてオプションなんでしょうか。
自炊しない場合は、
カップぐらいしか洗い物がなかったりするし
あまり出番がなかったりするんですよね＞食洗機

[40: 匿名さん]

水回りの壁がタイルなのって、それってスタンダードでそうなっているのかしら。それともオプションでか。
こういう物件を購入する人は実需だとものすごく設備などにお金をかけるだろうし、
投資用だと最低限な感じで行くのかな。
オプションなくてもこういうところだとかなり充実していそうだなぁと勝手なイメージを持っていましたが。

[41: 匿名さん]

資産性全面に出して販売しているような気がします。ここを購入される方は基本、そうなんでしょうけれどね。実需というよりは、賃貸に出してというのが自然な立地かもしれないです。
港区でしかも赤坂で、ということが強みになるという旨が公式サイトに書かれていました。
資産製の維持はどれくらいできるのでしょうか。
賃貸に出したとして年利どれくらいになるのでしょう。

[42: 匿名さん]

一応ここもぎりぎりアジアヘッドクォーター特区内にできあがるということになっています。
このような特区の中にあるというのは、
資産価値への影響はどれくらいあるのでしょうか。

そこにあることで、例えば税制面などへの影響は良い方に働くのか、それともそうではない方に働くのかがよくわかりませんが、
だいぶ見栄えは良くなってくるおだろうなと言う風には感じました。

[43: 検討板ユーザーさん]

〉42番

気になりますね。私も教えていただきたいです。