ウエリス武蔵野富士見町

[物件比較中さん]

ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

たぶんね。
聞いたら地代と解体何とか金で約1万円とのことでした。
どこから２から４万円の数字が出てきたのかな。

[82: 匿名さん]

この前モデルルームいったけど、ランニングコスト1万ではすまなそうだったよ
2〜3万だと思う

[83: 匿名さん]

地代、解体費で1万円はありえないね
最低でもそれぞれ1万円
2万円は確実だと思う

誰に聞いたのかな
ていうか、もう金額決定しているの？

[84: 匿名さん]

ウエリスってブランド力ありますか

[85: 匿名さん]

地代と解体積立金は決定していましたよ。
両方で1万円だったよ。
それに管理費と修繕積立金がかかりますね。
どの物件と比較するかだけど、売っている販売価格としては安いと思います。気分的にも楽チンな感じがする。

[86: マンション検討中さん]

借地権、管理費と修繕費を含め、判断するのは自己責任。

[87: 匿名さん]

先週モデルルーム行きましたが、まだ地代、解体費決まってないと言われましたが。どこで1万円って聞いたのでしょうか？

[88: 匿名さん]

モデルルームでこの前の土曜日ですよ。

[89: 匿名さん]

自分は管理費1万に修繕や地代やらであわせたら月々3万くらいになる資金計画でした。
ちょっと不安。
ローン支払い少ない人なら良いんじゃないかな

[90: 匿名さん]

安さは魅力的ですが、住む人もそれなりの人が多くなりそうで心配。
まぁ、そんな事を言ったらご近所問題はどこに行ってもあるかと思いますが。。。
購入となると色々考えちゃいますー。

[91: 匿名さん]

やっぱり賃貸が楽でいいですよねー。私も買いたいと思いつつ、子供が巣立ったらマンションも小さい部屋で十分とも思うし。何より、使わない部屋があると、物置になっちゃいそうな気がしちゃっていて。

隣にサービス付き高齢者向け住宅があるのがいいですよね。間取りは天井までのオープンドアがあるので、あけておくとつづきの1部屋として使えるのがいいかなぁとか思っています。買うかどうかは十分検討したいと思います！

[92: マンション検討中さん]

90さんのコメントについて。さすがに新築購入時は心配するようなことは無いと思いますが、リセールが始まり将来的には、、少し心配。資産価値が下がらないことは住民の質を保つ面でも重要ですね。

いざというとき資産として残せるのが、購入に踏み切る一つの動機かと。

[93: 匿名さん]

でも築年が経過して、例えば築30年とか40年とかだと、この辺りのエリアだと、条件はさておき、どこも資産性はあまり期待できないような気がする。
今、いかに家族が幸せに住むか、が大事な気がします。

[94: 匿名さん]

この辺りは普通に住宅街ですからね…
資産性はもちろん考えたいところですけれども

ここだと住宅地としてはきちんと揃っているものは揃っているから
快適に暮らすことはできると思われます

そもそも、駅まで徒歩１４分なので、
資産性云々よりも実需での購入となってくると思います

リセール自体、難しくなってきそうですし

[95: 匿名さん]

実際反響はどうなのでしょうか？
オーベルはブランド力もあったでしょうが、完売してますよね。
ここはNTT、長谷工がどこまで信頼されるか判断されるってところでしょうか？
多くの住戸で抽選になるほどの反響があるのでしょうか？
実情詳しい方教えてください。

[96: 匿名さん]

借地権、徒歩14分…。

やっぱりないわ。

[97: 匿名さん]

ないよなー

[98: 匿名さん]

せめて徒歩10分以内なら前向きに考えるのだけど。

[99: 匿名さん]

やっぱり駅まで遠いよな

[100: 検討者]

マンションで１４分ってやっぱり遠いんでしょうね～

[101: 匿名さん]

でも10分でも一緒。
まぁ考えようかもね。
予算がいくらでも用意できれば贅沢も言えるけれど、ほとんどの人が、大して予算も無いですし、もしくは子育て等にお金が必要だからね。

[102: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分と１４分では大きく違うと思います。
１４分もかかるのであれば、バスにでも乗って行こうかと思うくらいの感覚です。
もちろん、駅に大きい駐輪場があるのであれば、自転車という手段もありますが
家族分置ける自転車スペースはないので悩むところです。
販売価格が安いので、すべてが求める条件にはなりにくいですね。

[103: 匿名さん]

駅まで徒歩14分が厳しいなら自転車で通えばいいと思います。
平坦な道路なので容易だと思います。
資産運用目的でこの物件考えている人は殆どいないのでは？
資産運用ならもっと中央線沿線物件を探したほうがいいと思います。

[104: 匿名さん]

そもそも資産運用を考えるレベルの層は限られてるのでは。
ほとんどの人は、住まいに幸せをを求めてるんでしょ。
原点は、そこだと思いますよ。

[105: 匿名さん]

バス利用だと、八坂駅や久米川駅になりますね。
低価格はやはり魅力。
お父さんが自転車通勤が苦じゃない、あるいは都心に通勤しないような方からすれば、いいでしょうね。
駅遠なのに、駐車場が一部機械式だったり、駐輪スペースが少ないのが、うーん。

[106: 匿名さん]

家族分の自転車置けないのは問題ですね。
家族でサイクリングできません。

[107: 匿名さん]

自転車置き場余ったら3台目置いてもいいってならないかな

[108: ご近所さん]

小川駅再開発って実現するのでしょうか
書店、100均、スーパーなどのテナントが入ってほしいです。

[109: 匿名さん]

小川駅再開発、資材費高騰により一旦計画見直し中とのことですが、29年度の都市計画決定を目指して活動中とのこと。期待してます。

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/047/047911.html

今でも、ドラッグストアや八百屋、食材も扱っている100円ローソンなど、あるにはあるんですけどね。書店は閉めちゃいましたね。
わたしはカフェや書店、大きめのスーパーなどあると嬉しいです。

[110: 匿名さん]

本屋さんは先日閉店したくらいなので需要がないのではないでしょうか
でもTSUTAYAさんとか入ってほしいですね。

[111: 匿名さん]

たしかにTUTAYAやレンタルビデオ店は近くにあると何かと便利ですね。

駐車場は平置き、機械式とありますが、どちらも抽選になってしまうのでしょうか。できれば平置きが理想的です
来客用も２台分あるのは良かったです

レンタサイクルが９台あるので、自転車をちょっと使いたいときに良さそうです。
サイクルポートではないことは残念だったかな

[112: 匿名さん]

ウエリスとレジデンスで悩んでる方いますか？

[113: 匿名さん]

悩んだけれど、我々は自己資金もあんまり用意できないし、価格優先でウエリスにします。間取りはまだ決めていないけれど。

[114: 匿名さん]

間取りはどのタイプが人気あるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

借地なんてありえへんわ

[116: 匿名さん]

115さんさぁ、わざわざ関西弁で書き込まなくても。
定期借地権もいろいろ調べていくと、これからの時代に合った、結構優れたスキームのような感じがする。

[117: 匿名さん]

確かに。
所有権のマンションも、建て替えしないと何十年も長く住めないからね。
建て替えは実際は、出来ないらしい。住民の費用負担とか、住民同士の意見調整、これが厄介らしくてまとまることがない。デベロッパーに絡んでもらっても、儲かる建て替えにしか協力しないし。そこは盲点かも。

[118: 匿名さん]

所有権マンションって本当に建て替え出来ているのでしょうか？
結局建て替え時期（50年～60年後）に建て替え費用を用意する必要がある上、
住民の同意も必要となると本当に問題なく建て替え出来るマンションなんて
無いに等しいのではないでしょうか？
あと20年もすれば建て替えないと危険なマンションが多数出てくると思いますが、
その時の為に建て替え費用を貯めている方はどれくらいいるのでしょうか？
結局費用の工面が出来ず、あきらめて出ていく人や、そもそも住民の同意を得られず
建て替えそのものが出来ないマンションがほとんどではないでしょうか？
定借マンションはその点の心配がない上、価格を抑えられている今こそねらい目のような気がします。
近い将来定借マンションの方が人気になるような気もします。

[119: 匿名さん]

借地権マンションって賃貸みたいな印象

[120: 匿名さん]

ここに永住ならいいんだけど、必ずしもそうとは限らない
その時、定借でローンひけないと思うから、買い手がつきにくいはず
売却が難しいからすこしこわいな
永住してしまうならありかなとは思う

[121: 匿名さん]

ルフォン久米川より平均で1500万円くらい安いからお買い得だと思う

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

でも、所有権のマンションも誰かが書いていたけれど、果たして建て替えできるのかなぁ。出来ないなら、定期借地権と同じでいつかは終了。そうすると、最初から安い方が良いかなぁ。
だって建て替えの話し合いって絶対にまとまらず、住民同士のエゴのぶつかり合いらしい。
そもそも住民の５分の４の賛成なんて得られないですよね。

[123: 匿名さん]

満期まで住めばですね
途中で万が一売ったりする時には許可が必要なんですよね
隣人がうるさい、転勤、親御さんの関係等の色々な理由が出ることがありますね
個人的に満期に更地に解体する費用を積み立ててることが嫌です
安さが売りですが初期費用も用意できないのなら背伸びしないで高めの賃貸に住んだ方が自由が利くのでいいのでは？

[124: マンション検討中さん]

高めの賃貸は、この掲示板を見ているのならば、選択肢として無いのでは、と思うけど

[125: 匿名さん]

賃貸は論外ですね、余程金銭的に余裕がある人でないと将来家賃が払えない状況になる可能性があります。
極論ですが80歳になって家賃支払うのは厳しいのでは？
老後の為にも早期にマンションを購入し、終の棲家の確保したいところが本音ではないでしょうか。
建て替え時期に建て替えられずとどのつまりになる所有権マンション、70年後土地の返還を行う必要がある定借マンション。結果が似たようなものであれば安価な方にメリットがあるように感じてしまいます。

[126: 匿名さん]

70年後、自分はこの世にはいないかな。
マンションは子供世帯に譲り、自分は隣のサ高住へ、となればよいけれど。
まずは2、30年後のライフプランを考えると、自分の場合は住み替えの可能性も大きくある。自分にとっては定借はリスクが高い。

[127: 匿名さん]

ずっと住む人にとってはリスクないですよね。

[128: 匿名さん]

そんなことわからねーだろーが。

[129: 匿名さん]

言葉遣い悪い人ですね。

[130: 匿名さん]

ここも少し荒れてきていますね～
もう少し建設的な発言を心掛けてほしいものです。