ウエリス武蔵野富士見町

[物件比較中さん]

ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

地代はいくらくらいなんでしょう？
70年分の地代、解体積立金の総額と価格差はどちらが大きいか、こちらの方が駅から遠い点も考慮しないといけないですよね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
確かに比較は必要ですね。
ただ所有権のマンションは建替の費用も考えなければならないので、70年で解体の定期借地マンションの地代や解体積立てと同じく、いずれは大きな費用を負担しなくてはいけないですから。
そうなると、単純な金銭面では定期借地有利かなと思います。

[63: 匿名さん]

地代、解体積立金、管理費などがはっきりしてないなら検討の余地なしですが、、、、
駐車場代は発表され、低価格であった為そのほかも期待できそうですが、期待値だけではなんとも。

[64: 通りがかりさん]

南台小学校は、私が在学当時はいじめなどもほとんどなく、みんな真面目な良い学校でした。
一中もあまりいじめはなかったですね。というのも、官舎や公務員団地、NTT社宅、隣のマンションなど親が堅い職業の人が多かったからかもしれません。
勉強もそこそこ頑張っていた人が多く、同級生の半数近くはMARCH以上に進学したイメージがあります。
長閑な環境を退屈だと感じない人であれば、きっと安心して子育て出来る街だと思います。

[65: 匿名さん]

夫が定借は考えられないってゆずりません。無理してもレジデンスの方がいいって言います。
無理した生活はしたくない、少しの贅沢はしたいって思った場合ウエリス以外の選択肢が見当たりません。何かいい方法ないですか？
アドバイス欲しいです。

[66: ご近所さん]

これからの時代、三井、三菱、住友などの大手も定借になるのかは疑問？
ちょっと説得力がないかな。

工事の騒音や廃棄物、CO2の排出など
地球環境を考えると、スクラップビルトの前提の事業ってどうなのかなぁと思う。

でも住んでて子育てに環境はいいし価格は魅力かも、

万が一住み替える時に、売れずに空き家にならないか。
ここに限らず、借地期限まじかの余命5年、10年のマンション中古価格ってどうなるんだろう。
子供の世代にどうなっているのか。

[67: 職人さん]

スクラップビルトの前提の事業でいえばここは70年の定借でしょ？
他の分譲マンションも70年もあれば必ず建て替えしてると思うけど。
その時に建て替え費用、解体費用の負担が絶対あるから、所有権があるからってずっと住んでられるって保障ないよね。
未来にどうなっているかなんてわからないから、ここ買う人は何でもいいから納得できる材料が欲しいんじゃないかな？
オーベルよりか充実した設備でザ・レジデンスより少し劣る印象かな。
ゴミステーションの位置はウエリスのほうが全住民が利用しやすい気がする。

[68: 評判気になるさん]

この物件オール電化やけど、ガス使えないと電気料金高いんやないの

[69: 匿名さん]

解体まで残り35年を切ると、35年ローンを組めないって理解は合ってる？その頃から売りにくくなる点が、所有権と定期借地権の違いかな？と。まぁその頃には価格も下がって、長期のローンを組まずに買うことになりそうだけど。
間違ってたら訂正お願いします。

[70: 匿名さん]

フラット35が35年後に制度として残っているかもあやしい
未来予測は誰にもできないな

[71: マンション検討中さん]

そうなんだよね。
結局は将来はどういう価値観になるのやら誰もわからず。
そうなると安い方が良い気がする。

[72: 周辺住民さん]

ウェルパーク行ってきました。
コンビニよりはよかったですが普段使いというより緊急時に役に立つ程度の印象で、
もう少し大型店舗のほうが良かったなっていうところが正直な印象です。
近くにパン屋さん欲しいな。

[73: ご近所さん]

周辺で住み替えを検討していますが、
結局、フラットに限らず、他の銀行からでも
借地残り期限内に全額返済するようにしか、お金を借りられないということですよね。

例えば、借地期間が、残り２０年しかないのに、２５年のローンは組めないといういことだと
中古マンションとして販売するのに不利なのでは。
７０年住むことも確実ではないので、厳しいですね。

[74: 匿名さん]

この土日にモデルルーム行けた方いませんか
感想聞いてみたいです
よろしくおねがいします

[75: マンション検討中さん]

価格の安さは、優先事項のNo.1です。我が家では。

[76: 匿名さん]

購入決めたって方いますか？

[77: 匿名さん]

ところで地代、解体費の月々の金額は決まったのでしょうか？
金額によっては所有権ありのレジデンスのほうが結果的に安くなってしまうのでは？

[78: 匿名さん]

レジデンスさんとは1000万円位の販売価格の差が有るからなかなか同じくらいにはならないかも。
大きいですよね、1000万円の差は。

[79: 匿名さん]

1,000万円を定借期間の70年で単純に割ると1年で142,857円になるので、地代、解体費合わせて11,905円以上になると十分1,000万円超えてきます。所有権ありマンションの不動産取得税、固定資産税との差がどれくらいにもよりますが、地代、解体費合わせて11,905円ってことはないはずで20,000円～40,000円くらいで推測すると、やはりこの物件の方が支払い総額が多くなてしまう可能性があるのでは？単純に70年で割っているので現実的な数字ではないかもしれませんが。目先の価格に惑わされないように気を付けないといけないことは間違いないようです。

[80: 匿名さん]

No.79はレジデンスの人じゃないの？