ウエリス武蔵野富士見町

[物件比較中さん]

ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[449: マンション検討中さん]

住居者の最多年齢層はどのくらいなのでしょうか？
やはりご高齢の方が多いのでしょうか。

[450: 匿名さん]

実際に住んでみて他のマンションに比べてシニア世代の方が多いです。
その分マンション全体の雰囲気が落ち着いている印象です。

このマンションに住みながら隣のサ高住のサービスが受けられるという点が魅力的かもしれません。
もうすぐサ高住の特別内覧会があるので参加したいと思います。

このマンションと隣のサ高住も合わせて地域ぐるみのイベントも多数実施されるとのことなので
楽しみにしています。

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
449です。ありがとうございます。
落ち着いた雰囲気は有難いですね。
サ高住も気になるので、前向きに検討してみます。

[452: 匿名さん]

高齢者が多いのって、マンションとしては珍しい感じがしたんですが、
シニア用の施設を利用できる、という付加価値みたいなものがあるからなんですね。
駅まで少し遠い分、そういう別のメリットが有ると、資産価値もつけやすいのかなという気はします。
あまり一般的な需要じゃないにしても、
ある一定の年齢以上になるとかなり需要が高くなりますから。

[453: マンション検討中さん]

全ての人がいつかは歳をとりますからね。少子高齢化の今、ニーズが増えるマンション形態なのでは。
ファミリーにも適した環境だし、学校も近いし、いろいろな世代が安心して住みやすいマンションだと思います。

[454: 業者ではありません]

モデルルームを見に行き、前向きに購入検討中です。
一番の悩みどころは定期借地というところです。
一昔前であればデメリットしかないものでしたが、これからの時代定期借地マンションは増えていくのではと思ってます。人口減少は間違いなく進んでいるので土地は余ります。土地が資産になるというのは昔の話で、極一部だけになる気がします。それならば契約期間70年もあるし、30代で購入と考えれば満了時には100歳です。
生きていない可能性の方が高いなと笑
生きていたとしても誰かの助けが必要になってるとおもうんですよね。それって戸建でも所有マンションでも同じじゃんと思います。
そんな時にマンション建て替えだので揉めたり、多額の費用が発生するよりも、解体積立金を毎月払って70年後更地にして出てった方が、いいなと思ってます。
うちの家庭の場合はメリットの方が多いので、前向きに検討しているところです。
職場までは少し遠くなりますが、何よりも環境がとてもいいなと感じました！
商業施設が少ないのは残念ですが、学校、スーパー、公園が沢山ありますので子育てには向いている場所だと思います。
それと駅までの距離が１４分が遠すぎると書いてる方がいらっしゃいますが、全く苦にならないです笑
慣れれば大したことないと思いますけどね〜。
ちなみに今の家は最寄り駅まで徒歩１８分ですが、余裕です笑
マンションの設備や部屋の感じはモデルルームを見に行って本人で確認するのがいいかもしれませんね。思っていたより設備が良くてびっくりします笑
最後にまとめると定期借地はデメリットもメリットもありますが、自分たちにとってメリットが多く見出せるのであればとても良い物件だと思います！

[455: 匿名さん]

昨年末に入居しましたが購入して大正解でした。
建物の外観は写真でみるより実際みた方が断然良いですし、エントランスから玄関までも植物に癒されます。高齢者にも優しい環境が整備されており、部屋のクオリティもお値段以上！
電気、ガス、水道などの料金も今までと比較すると2割位は節約できているのでは⁉️
駐車場も平置きで6500円と安く、洗車スペースがありシャワー洗車を100円で出来るのは最高です(今までは洗車場で600円かかってました)自転車置場も殆どが100〜200円と安い。
この周辺マンションの中でもダントツに安い‼️

とこれまで挙げた金額だけでも年間でみると軽く10万以上は経費削減に繋がる計算に。
本当に買って良かった^_^

[456: 匿名さん]

隣接のサ高住も定期借地なんですか？

[457: 名無しさん]

私も昨年末に入居したものですが、本当にこちらのマンションを買って良かったです！
徒歩14分と言うことだけがネックでしたが、実際歩いてみると思っていたほど大変ではないです。
周りに学校が多いので、桜が綺麗ですね(^ー^)

防音もしっかりしており、非常に静かです。日当たりも抜群で冬でも昼間は暖房要らずでした。
24時間ゴミ出しが出来るのも便利ですね！
入居してみて、ここはちょっとなぁ～と思った点はひとつもないです。
借地権と言う点さえ気にならなければ（我が家は全く気にしませんでした）これ程、良い物件はなかなかないと思います。

一生のうちで一番大きな買い物、ウエリスにして本当に良かったです！

[458: 匿名さん]

これまで両隣や上の階の入居等がありましたが
引越時の作業音はもちろん日常の生活音においても
全く聞こえてこないです。
建物の構造が優れているのか、
住人のモラルが高いのかよくわかりませんが
とにかく静かなマンションです。
二重床、二重天井のおかげなのかもしれないです。

[459: 匿名さん]

>>456 匿名さん
https://kaigo.homes.co.jp/facility/detail/f=57742/ネットで探したら出てきました！
所有になってるので借地ではないっぽいですね！

[460: 匿名さん]

私もウエリスを購入した者です

[461: 匿名さん]

定期借地のマンションを買うのはデメリットしかありません。
例え、10～15年で売ろうと思っても、買い叩かれます。
賃貸にだせばいいと言う意見あるが、駅からも遠く、安くだせば借りてくれる人はいるかと思うが、賃貸の飽和状態もよく、調べたほうがよろしいですよ、

[462: マンション検討中さん]

この前見に行きました。ディスカバプロジェクトの東向が安いかな、と思って見に行って想像よりも全体的に高かったので、ウエリスも見学しました。
やはり南向きが良いですね。実物を見て比較してしまうと、特に東向は厳しいかな。平置き駐車場も残りわずかっぽいけれど今なら使えそう。印象良かったです

[463: 匿名さん]

定期借地マンションについては賛否両論ありますね。私はウエリス購入者ですが、定期借地についてはデメリットだと感じてませんよ。たぶんウエリスを購入された方々は同じ気持ちだと思います！色々検討してライフプラン立ててるんじゃないかなと思うですがどうでしょう？
同じく住民の方の意見も聞いてみたいです！

[464: 匿名さん]

私もウエリス購入者ですが、そもそもこの地に永住しようと思ってこのマンションを購入したので、定期借地と言う点はデメリットではないです。

むしろ欲しい時期に、予算より安く購入することが出来て幸運でした！

毎月のローンも安く抑えられ、気持ちに余裕が出来ますね！その分インテリアにお金をかけることが出来て、理想的な生活を手に入れることが出来ました。
確かに駅からは少し遠いけど、毎日家に帰るのが楽しみです。

[465: 匿名さん]

ウエリス住民です。
ここの定期借地権はメリットでしかないです。
個人的には今の世の中、いつ予期せぬトラブルに見舞われても対応できる余裕がほしいです。

理由
・期間は70年と長期
・購入価格を抑えた分、経済的ゆとりあり
(浮いた分を車やインテリアに回しても沢山のお釣りが)
・物件価格は安いのに新築で快適
・管理会社がNTTグループだから信頼度抜群
時代の変化に上手く対応した唯一のマンションだと確信してますね。

最後に
売れ行き好調っぽく残り少なくなってきてますので、定期借地に納得された方が購入されれば良いかと思います。今から70年以降先、子供の住民を残したい方や売却前提で検討される方は所有権マンションになされた方が良いですよ。いずれにせよ人生最大の買い物に後悔だけはしないようにしましょうよ。

[466: 匿名さん]

定期借地に関すること以外で住んでみて悪いところまたはいいところがあれば教えていただけないでしょうか。どなたかお願いします。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
悪いところはほぼ無いですが挙げるなら小川駅から徒歩14分くらい。スーパー(サミット)は徒歩圏内にあり6分位でしょうか。
あとは本格的に火力を使った料理を楽しみたい方にはIHはマイナスポイントになろうかと思います。

ただ、悪いところ以上に良いところが多いと感じますね。すぐ隣に食料品も扱う薬局があり物件からすぐ近くに学校があり年配の方が集いコミュニティ形成される場所が隣や近所にあり巨大な東村山中央公園、多摩湖サイクリング道路があり。
スポーツ好きにはこの上ない環境が手に入ります。

[468: 匿名さん]

本当に駅までの距離をどうするか、それだけなのかな。。。と見ていて思いました。
生活自体は結構マンション周辺で成り立つのですけれど、
電車を使って通勤通学する人にとっては、どうなんだろうなぁ、と思われてしまうかも？
マンション的には、永住者向けなので
人が頻繁に入れ替わるということはないので、安定した管理組合の経営を行っていけそうです。

[469: eマンションさん]

>>461 匿名さん
デメリットしかないか否かは、人それぞれの価値観の問題かと。私にはむしろメリットでしかなく購入しました。

[470: 匿名さん]

>>469 eマンションさん
簡単にまとめるとほんとそれです。
ある意味同じ価値観の人が集まってるので、心強いです。

[471: 匿名さん]

2400万円からってウエリスのシリーズということを考えると、とても安いように思います。もちろん、最低価格がそれで、ボリュームゾーンがまた別にあることを考えないといけないのでしょうけれど。
駅までの距離を特に問題と思わないならば、ありなのではないでしょうか。
あとは賃貸に出そうとかではなく、自分で暮らそうと考えている場合も。

[472: 名無しさん]

南側を購入して約半年が経ちますが冬は日当たりが良く暖かでした。逆に最高気温が30℃位まで達した今も窓を開ければ冷房を使わずとも快適。
前の住居では5月頃より冷房を使用し電気代がかかったけどウエリスでは大幅に節約できそうです。

[473: 名無しさん]

購入の候補がルフォン、ムサレジ、ディスカバ、ウエリスの中から最終的にウエリスを購入しましたが大正解

[474: 匿名さん]

価格が非常に安価ですし売主も超大手なので安心できますが東村山市というところが初めてなので躊躇してしまいます。
富士見といったら普通は中野を思い浮かべますよね

[475: eマンションさん]

>>474 匿名さん
そうですかね？
富士見の地名は至るところにありますよ。
地理の勉強してください。
勉強不足デスネ。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん
東村山市民が富士見と聞いたら、普通は富士見町を思い浮かべますよね。

[477: 匿名さん]

西向きを購入検討中なのですが、今まで西向きのマンションに住んだことがないので悩んでいます。
西向きに住んでいる方、西日の感じなど教えていただきたいです。

[478: 匿名さん]

ウエリスの南西の角部屋の住人です。お昼を過ぎた頃から、台所の明るさが気になってきます。我が家は台所の窓に突っ張るタイプのブラインドを付けました。居間にある西側の窓も、夕方辺りになると眩しく感じますが、レースのカーテンをひけば大丈夫です。夏日に近い日も、少し蒸す程度だったので、エアコンはエコ運転でした。天気が良い日はベランダや窓から富士山、他の山も一望できるので、西側も悪くないと思います。

[479: 検討板ユーザーさん]

ほぼ西向きの南西、南向きマンションに住んだ経験から、確かに真夏の西日は暑さを感じますが、戸建てやアパートの西向きよりも断熱はしっかりしているので、遮光カーテンやエアコンエコ運転で十分に対応でき、世間で言われているほど悪くないと感じました。また、玄関側のお部屋が北向きではない点は意外なメリットです。南向きマンションでは玄関側の2部屋は当然北窓になり、一日中日が当たらないのに対して、西向きマンションでは朝日が入るわけです。東向きでも同様ですね。
マンコミュ内にも西向きバルコニーについての意見が出ているところがあったので、参考にされてはいかがでしょう？

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん
>>479 検討板ユーザーさん
477です。
お二人ともありがとうございます。
大変参考になりました！
特に眺めが良い点、玄関側の部屋に朝日が入る点は自分にとってかなりプラスになりました。
マンコミュの意見も探して見てみます！

[481: 匿名さん]

昨年の10月から約8ヶ月経ちますが、あとどのくらい部屋は残ってるんでしょうか。住民としては気になるところです。

[482: 評判気になるさん]

>>481 匿名さん
もう残りは30以下と思われます。販売期間前の物もあるので人気なのだと思われます。

[483: 匿名さん]

入居して約半年経ちます。
以前はシニア層の方が目立っていましたが最近は小さなお子様がいらっしゃる若い世帯が増えてきている印象です。
駐車場もかなり埋まってきています。

ウエリスオリーブのカフェで食事もしてみましたが少々価格が高めで設定している印象でした。
おいしかったですが、値下げ希望です。

ラウンジの雑誌（TRENDYだったかな？）が2か月連続で行方不明になる事件がありました。
マンション全体の共有物なので身勝手な行動は慎んでいただきたいところです。

[484: 名無しさん]

>>483 匿名さん
私も入居して半年になりますが同感です。
カフェはもう少し安くなると入居者は勿論、エリア住民も気軽に利用できるかなと。
ウエリス住民は10%割引とかあると良いなぁ、、、。

雑誌は返却されたのですかね⁈
住民同士ルールを守って快適なマンションにしたいですね！

[485: 匿名さん]

比較的購入しやすい価格帯なのだと思いました。3LDKで2300万円台なのだそう。一番安い価格が2300万円なので、実際はもうちょっと高いのかと思いますがどうなんでしょう？大体平均でも3000万円程度でしょうか。

カフェ、高いんですね。気軽に利用できる喫茶店だといいんですが……。

東海地方の人間なので、コメダ珈琲みたいなお店があるといいなと思います。

http://www.komeda.co.jp/search/shopdetail.php?id=377

コーヒーの値段で楽しめるモーニングってお得な気がして、よく利用しています。

[486: 匿名さん]

>>483 匿名さん
住民です。
雑誌の件は私も気になっていました。
今月もnumberの隣のスペースに置いてあった雑誌がないのですが・・・
外部の方という可能性もあるんですかね。

[487: マンコミュファンさん]

やっぱり価格は民度に反映される証明なのではないでしょうか？
中には価格だけしかみてない借地権も理解してない輩のいる物件なんですかね？こちらは管理人はいないんですか？

[488: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
管理人さんがいるかどうかもわからない方が検討中のところに書き込む理由はなんですか笑？
それとルールを守れない人はどこにでもいると思いますし、
すでに住んでいる住民の方々に失礼だと思いますけど・・・

[489: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
価格は民度に反映⁇ あまりにも購入した方々に対する侮辱ともとれる書き込みです。それに貴方は民度の意味を理解されていますか？
民度とは教育水準、知的水準のことですが
他人への配慮が足りない貴方のような書き込みをされる方が民度は低いという事を理解した方が良いですね。

[490: 匿名さん]

雑誌の持ち帰り？紛失？については管理人により注意喚起の張り紙がありましたが結局のところ戻ってきませんでした。
あと雑誌のバックナンバーは返本してしまっているのでしょうか？
せっかくスペースに余裕があるので各バックナンバーも閲覧できるようにしてほしいです。

[491: 匿名さん]

西側1Fの専用庭に小屋？のようなものを建てていらっしゃる方がおられますが、使用方法としては適切なのでしょうか？景観も悪くみすぼらしいです。直ちに撤去して頂きたいと思っています。住居人にそのような方がいるとわかると購入検討の際のマイナスポイントになると思います。
管理人スタッフの方は見て見ぬふりでしょうか。迅速な対応をお願いします。

[492: 購入経験者さん]

とあるウエリスのマンションの購入経験者で、敷地内の自転車置き場不足に苦慮。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

[493: 匿名さん]

自転車置き場は十分足りてますよ。

[494: 匿名さん]

>>492 購入経験者さん
とあるウエリスの購入者との事ですが、何故ここの掲示板にだけ注意喚起をするのか意味不明。他にも注意がいろいろ必要⁈ 貴方の購入されたマンションがそこまで納得できない物件なら売却を検討されては如何ですか？

[495: eマンションさん]

こちらは1戸あたり2台分の駐輪場がありますね。駅までの距離があるので、通勤通学でフルに使う場合も考えると、もう少し余裕あっても良かったのでしょうが、許容範囲では？

[496: 住民]

>>492 購入経験者さん
マンション住民ですが、戸数に対する台数は予め説明ありましたよ？そちらのマンションはなかったんですか？説明がないなんてことはありえないと思いますが、、、
一生の買い物になるんですからそれは確認しましょうよ^_^;

[497: 住民から検討中の方へ]

3ヶ月住んでみて思ったこと。
・風通しが非常に良い。換気力抜群。
・西向きは学校の前なので分からないが、窓を閉めると外の音は全く聞こえない。大雨の日も雨が降ってることに気づかないくらい。
・ディスポーザーと食洗機が思ってた以上に便利。この価格帯で付いているのはありがたい。もう手放せないです。
・間取りが非常に使いやすいですし、収納も十分。（3人暮らし）
・ベランダがかなり広いので洗濯物も楽ちんです。
・管理室の方の対応にとても好感が持てます。いつも笑顔で挨拶して下さいます。
・ラウンジの雑誌が定期的に入れ替えてくれるのでいつも楽しみにしています。
・年齢的なところで住人のバランスが取れている気がします。奇抜な方は今のところみたことがありません。小さな子から高齢な方まで笑顔で挨拶してくれます。
・マンション隣のウェルパークは夜22時までやっているのでとても便利です。最低限の日用品は揃います。
・近隣の環境がいい。もともと環境重視で購入したが、想像以上に良かった。近くに学校の生徒でヤンキーぽいのは見たことありません。スーパーも徒歩圏内にサミット、あまいけ、コープがあります。
また5分ほど車を走らせれば飲食店、ヤマダ電機、ビックカメラなどたくさんあります。
今回はメリットのみ書き込んでみました！次回はデメリットもお伝えしたいと思います！

[498: 匿名さん]

恩多町のビックカメラは5分では着きません。