ウエリス武蔵野富士見町

[物件比較中さん]

ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 名無しさん]

>>380 通りがかりさん
必死？
説明してくれている方に失礼ですよ。

建て替え前に売るのは確かに難しいかもですがその頃には所有権マンションも大差ないのでは？ っていうか売れないでしょう。
となれば借地権マンションはアリですね！

[382: 匿名さん]

所有権マンションも70年後は売る選択ないですね。

[383: 匿名さん]

解体積立金って値上がりすることあるのかな？
何を基準に決めてるのか分からないけど、ちゃんと積立金だけで足りるんだろうか。壊す段階になって一時金なんてことにはならないよね？
もし滞納者が増えたりしたら誰が解体費持つんだろう。

[384: 通りがかりさん]

修繕費は、確か五年ごとに値上がりする計画でしたよね。
ローン払い終わっても、毎月、管理費、修繕費、地代、解体費、車あれば駐車場代で６万とかかかってしまうのはちょっと考えちゃいますね。

[385: 匿名さん]

３０歳で購入したとして、７０年後となると１００歳ですよね。１００歳だとしたら生きているかどうかの確立としては低そうなので解体に関しては問題ないのかなと思いますが、
解体積立金を月々払っていたとしたら、損になってしまわないかなと不安。
７０年後に解体することによって積立金が年々上がってくるということがあり得るのであれば、
将来的には住みづらくならないかどうかというのは不安定な部分になってきてしまいそうですね

[386: 名無しさん]

内覧会に行ってきた感想。
壁紙、クロスに一部僅かな隙間が確認できた箇所あり指摘しましたが概ね良好でした。

内覧会での指摘箇所は過去の事例をネットで調べると指摘箇所って結構あるようですが特に多いのがベランダの外壁やサッシ、床、浴槽にキズがあったり床のきしみ等みたいです。

[387: 匿名さん]

検討中です。
徒歩14分、雨の日はどう通勤するか悩んでいます。
小川駅行きのバスがあれば良かったのですが、、やはり徒歩しかないでしょうか。
皆さんの意見を聞かせてください。

[388: 名無しさん]

>>387 匿名さん
雨の日の通勤、購入した私も考えました。
現状は小川駅行きのバスが無い為、残念ですが
久米川駅、立川駅行きバスならあります。

明法学園前よりバスを利用すると

1.八坂駅から西武線
2.久米川駅から西武線
3.立川駅から中央線

と選択肢がありますよ。

[389: 名無しさん]

実際の建物を見ました。建物の色は写真と違い高級感ありますね。敷地内共用部には随所に花やグリーンが見られ癒されます。駅から近ければ最高ですが物件価格からすれば納得感ありです！

[390: 通りがかりさん]

立川までバスは結構な時間がかかると思いますが、目的地が立川周辺ならば便利かもしれません。途中の東大和市駅から拝島線も使えます。

国分寺方面に向かうならば八坂から多摩湖線利用、新宿方面または東村山駅や所沢方面に向かうならば久米川から新宿線利用でしょうね。

既に路線バスがあること、小川駅が小平市ということで、コミュニティバスができることは期待できなさそうです。

[391: 名無しさん]

通勤で西武線を利用し新宿方面に向かう人なら電車の本数少ないですが八坂駅は便利かも。駅前に無料駐輪場があり雨の日の自転車も車通りの少ない道が多いですよ。

[392: 匿名さん]

>>387 匿名さん
14分？慣れたら平気だよ

[393: 匿名さん]

14分遠いよね
実際、14分では着かないし雨の日はバスなどもないからズブ濡れになるしかない

[394: 匿名さん]

ズブ濡れ結構

[395: 名無しさん]

ズブ濡れでも良いじゃないか購入資金が抑えられれば！

[396: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
貧乏人はずぶ濡れでも我慢するしかないんだよ！駅近が高すぎるんだから仕方ないだろ！？

[397: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
貧乏人は我慢、面白く親しみわきます☆
私は我慢して安く高品質なウエリスが好きです‼️

[398: 名無しさん]

遂に入居ですね。楽しみですね〜^_^ 休みに建物を見てきましたが敷地内には様々な植物があり癒されそうです。

[399: 通りがかりさん]

念願のマイホームがすぐそこに！^○^！
思えば1年以上前から待ちに待ったマイホームも入居まで1ヶ月をきってます。購入資金が少ない我が家は中古マンションかウエリスかと悩んだ時期もありましたがウエリスにして本当に良かった！

[400: 匿名さん]

皆さん内覧会、確認会どうでしたか？

[401: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん
確認会では20箇所程度の指摘をしましたが主に壁紙の繋ぎ目の細かな隙間が個人的に気になりました。改めて今の家に帰り壁紙を見てみると隙間だらけ(笑) こんなものなのかなぁ！？

[402: 匿名さん]

此処より安い物件があるから、家はそれまで待とう。

[403: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
どうぞどうぞ！
安い物件あるなら待ちましょう。

[404: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
住宅ローン金利が前月比で上昇してます。
昨年より超低金利でしたが来年以降は上昇する可能性が高いかもですね。

[406: 通りがかりさん]

[No.405～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[407: 名無しさん]

確認会も終了し来週は鍵の引き渡しです☆
ブックラウンジには様々な本とソファ・テーブルが設置され寛ぐ事ができそう。
また最上階まで上がると西武ドームが見えたので
夏は週末の花火も楽しめそうですね。

[408: 匿名さん]

本日建物を見ましたがエントランスにカーペットが敷かれ華やかな印象がありました。
入居が楽しみですね✨

[409: eマンションさん]

>>399 通りがかりさん

借地なのでマイホームではない

[410: 匿名さん]

ディスカバテラス・・・「小川」駅徒歩11分、「八坂」駅徒歩12分でここより駅近。

権利形態も所有権でなんと1900万円～地代不要に駐車場900円～諸費用最大で100万サポートってすごい。

うわー早まったかも・・・。

[411: 匿名さん]

借地権だから安く住居を確保なんて思ってたら、立地もいいのが所有権でさらに安く出てきた。
これじゃ、中古でなんか一層売れなくなる。
実質住宅コスト＝①購入価格―②売却可能価格と考えると
①で割高に購入②期待できない＝泣

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
ディスカバが安く良いと思うなら迷わずディスカバにすれば良いだけの話。
いちいちウエリスの否定コメをするのは大人としてどうかと思いますね。

[413: 匿名さん]

>>410 匿名さん
ディスカバの看板価格ばかり見るのではなくウエリスと同じ条件(同じ階・日当たり向き・平米)で比較されると良いですよ。
駐車場も900円からとありますが相場平均から大きな開きがありますので要注意かと思います。結局はご自身でしっかり調べて納得できたなら良いのではないでしょうか。
また個人的にはディスカバのコンセプト(敷地内で家族同士のコミュニケーション)自体が好きになれません。必要以上のコミュニケーションから家族同士のトラブルが発生したりすると後々面倒な事にもなりますし敷地内でバーベキューやテントとか住民のマナーも問われます。家族同士の繋がりを求める方には最高の物件かもしれません。

[414: 匿名さん]

こちらの掲示板は営業さんらしきフォローが必死ですね。

ディスカバと比較するのが良さそうですね。

[415: 匿名さん]

＞駐車場も900円からとありますが相場平均から大きな開きがありますので要注意かと思います。
維持費が安いに越したことはないのに何が要注意なのでしょうか？
わかっている範囲の合計で13000円～16000円も維持費が安いのは、検討者にとって大きいと思います。

駐車場3000円～6000円→900円
地代7000円→0円
解体積立金3000円→0円

実質的な住宅コストは、ディスカバの割安さが際立つ気がしますが、考慮漏れがあれば教えてくださると助かります。

ディスカバ（所有権）
1900万～－諸費用サポート100万－売却可能額
ウェリス（借地権）
物件価格＋余計にかかる維持費（年間15万～20万×年数）－売却可能額（所有権の半分以下？）

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

管理費は？

[417: 匿名さん]

地代7000円もかかるの？

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

地代は固定資産税込みだから、固定資産税の何倍くらいか聞いた方がいい。

[419: 匿名さん]

>>415 匿名さん
要注意の意味は一般的な相場とかけ離れているから何かカラクリがないか確りと確認した方が良いという意味。何のカラクリもなく駐車場が永遠に900円なら最高ですし羨ましい限り。
購入の総額(管理維持費も含め)納得なら買えば良いと思いますよ。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
ディスカバの駐車場は900円〜12000円と幅があるね。900円の場所は機械式？
軽専用？ バイク専用？ その辺りは調べた方が良いかも。

[421: 匿名さん]

駐車場の料金設定、空きがある場合の運営方法はマンションの人たちで決めていく話しですからね。

[422: 匿名さん]

ディスポーザーや食洗機って故障したら当然自分たちで修理代や交換代払わないとですよね？

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん

>>422 匿名さん
恐らく修理は自己負担ですよね。
私は壊れるまで使い、金額次第では修理せずに手動で使用します。

[424: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
逆に誰が払ってくれると思ったのか

[425: 匿名さん]

Agタイプは駐車場から家の中にテラスを通って入ることができることが類になっていますが、
テラス側からの施錠というのはできるのでしょうか。
エントランスまでわざわざ回らなくてもいいのだったら便利だけれど・・・。
まあそれができなくても買い物で買ったものをテラスの入り口のところにおいておいて、
エントランスから回って入ってくれば良いんですが。

[426: 匿名さん]

ディスポーザーなどは壊れやすいみたいなことを聞いたことがありますが最近はそこまででもなく、丈夫に動いてくれるのかな。
保証期間が気になりますよね。毎日使うものなので長く保証が効くと良いなとは思います。ただ保証期間内で直してくれると言っても頻繁にトラブルが有るとスケジュール調整が難しいから、きちんと長く動いていてくれるのが一番！

[427: マンション検討中さん]

三菱東京UFJ銀行のローン振込先って三菱東京UFJ銀行の何支店か分かりますか？
国立支店でしたっけ…

[428: 匿名さん]

Agタイプって専用の駐車場がテレスの先にありますが、
ここって使う場合も月々の使用料が掛かるのでしょうか？
共用部とはいえ、専有使用権がある場所なのでどうなのかしらと思いました。
インターロッキングの部分に自転車をおいておけたら
もっと便利かもしれないなと思いました。

[429: 匿名さん]

公式サイトの完成写真を見ると、光の関係なのか、タイルの部分が濃い目の桜色のように見えます。
実際はもっと違うお色なのかしら、

３LDKで2300万円から、ということ。駅までの距離が織り込まれている値段なのかもしれないですが、やすいですね。

ブックラウンジが紀伊国屋と提携しているとのことですが、
毎月本が入れ替わるなどするのですか？

[430: マンション検討中さん]

来場しましたが、だいぶ売れていました。西向きも学校グラウンドが目の前で、眺望が良く富士山や秩父の山並みが見えました。