ウエリス武蔵野富士見町

[物件比較中さん]

ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

見学に行きましたが賃貸と同じと考えると3000万円は出さないな

[283: 通りがかりさん]

モデルルーム見学の感想。第一印象としては内装が良く収納力が高い。そしてリビングのエコカラットがスパイスとなっており取付を検討したい。全体的には立地面で駅までの距離が遠いが環境的には自然が豊かで恵まれている。

[284: マンコミュファンさん]

ウエリスは業者の書き込みだらけです。仙川の物件は9割が自作自演で、あまりにも書き込みが下手すぎて失笑ものです。

[285: 口コミ知りたいさん]

ここもでしょ？笑

[286: 通りがかりさん]

エコカラットも良いですが壁紙も良いですね。
昔と比べるとクオリティが高くなっており
検討する価値ありそうです。

[287: マンション検討中さん]

エコカラット、壁紙、他内装はどこのマンションでも中古マンションですらも変えれますよ笑

[288: マンション検討中さん]

ほぼ埼玉じゃん

[289: 通りがかりさん]

>>288 マンション検討中さん
で、なに！？

[290: 匿名さん]

３LDKで２５００万円〜という風に書いてあります。
南向き３LDK２７００万円〜ということなので
２５００万円の方は南向きじゃない住戸の価格ということになってきます。
向きで全然価格って違ってくるもんなんですね、やっぱ。

サービス付き高齢者住宅の方に優先入居件みたいなものがあるということが書かれていますが
それってマンションの住民が入れるだけで、親を入居させたいとかとは違うというお話なのでしょうか。

[291: 匿名さん]

サービス付き高齢者住優先入居については入居者以外のご家族の方も含まれますよ。

[292: 匿名さん]

>>281 匿名さん
契約済で、実際の棟内のモデルルームの部屋を見学したいと思うのは普通じゃないんですか？私が契約後の見学行った時も他の契約者の方が同じように見に来られてましたけど…。
マンション購入予定でもないからそういう発想ができないんでしょうね。実際にマンション購入された周りの友人が誰かに聞いてみたらいかがです？

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
そうですよね。共感して下さる方がいて良かったです！ ちなみに私も契約してから何度もモデルルームに足を運んでおります。

先日は駐車場の抽選ついでに見学しました。

それにしても入居時期が迫ってきて嬉しくもあり、忙しくもありますね^_^

[294: 名無しさん]

どれだけ売れ残ってしまうんだろうね

[295: 匿名さん]

>>294 名無しさん
何を根拠に？ 名無しさん！

[296: 匿名さん]

全体説明会や内覧会などの日程も分かり、いよいよという感じがしてきましたね！

[297: マンション掲示板さん]

>>296 匿名さん
いよいよですね！ あと3ヶ月で入居ですね！
ここまで長かったなぁ^_^

[298: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん
引越し希望日もう決めるの？と思いましたが、早く決まったほうが予定もたてやすいですね♪
残り3ヶ月はあっという間に過ぎそうです。

[299: 口コミ知りたいさん]

借地物件はスレ盛り上がりませんね。

[300: マンコミュファンさん]

>>299 口コミ知りたいさん
そんなあなたは、どんだけ盛り上がりを見せる物件に住んでるのですか！？ こういった書き込みをする人がいるような物件は避けたいものです‼️

[301: 近隣住民]

購入は正直オススメできないです。
小さなお子さんがいる人は目の前に南台小学校、マンション裏に薬局、高齢者専用ホームが有るなど工夫は凝らされているけど、、
小川駅を通勤で使おうと思ってる人、駅近の駐輪場は毎日戦争状態、駅は三つの高校と一つの大学の学生達が広がりながら歩いて居るので非常に毎朝ストレスですよ。
マンションから小川駅まで歩いて20分位ですが今のところバスはありませんし、目の前の大きな集合マンションは突っ切る事が禁止＆目の前のマンション内にある公園も住民のみの利用のため、利用候補には入れない方がいいと思います。

近隣住民の私はこのマンションの建造が不思議でなりません。賃貸ならまだしも住む目的の分譲は将来的な利用価値、資産価値的にもかなり難点があると思います。
近隣の様子などについて質問がある人はなんでも聞いてください。
住むことを拒否しているのではなく、10年前位から実際に住んで今結構後悔しているので皆さんにそういった後悔はして欲しくないと考えています。

[302: 近隣住民]

>>301 近隣住民さん

>>301 近隣住民さん
なんとなく前の投稿を見直して皆さんが気になっているであろうことについて追記します、近隣住民です。

夜の道、明治学院付属高校のグラウンド側の道（マンションの目の前の道）はかなり暗いです。小川駅から帰る場合は南台公園とグラウンドの間の道を通って帰ることになると思いますが夜は時々不審者も出る道、公園ですので、私は子供を必ず駅まで車で迎えに行っています。
反対側の南台小学校へ面する通りは、薬局以外は小さな電灯がポツポツあるだけなので、薬局が出来てからは比較的明るくなりましたが小学校は真っ暗ですのでまあまぁ強い道ではあります。
歩きは少々不安ですが自転車ならば大丈夫だろうと思われます。

市役所等の施設について
市役所は車で20分位の所にあります。
地図で検索してもらうと分かるのですが、比較的近所の中央公園に富士見児童館というものが隣接されており、手続きの種類によってはその児童館で行う事もできます。
中央公園は東村山の中でもかなり上位の憩いの場で駐車場もあったと思うので引越し前に訪れて見るのをお勧めします。

図書館
東村山第一中学校の側に図書館があります。古びている、言い方によってはレトロな図書館です。駐車場はありません。

マンションに住む方向けに申しますと、東大和市の清原図書館や小川駅側の小川西町図書館等が東村山市民でも利用可能ですのでオススメです。二つの図書館には駐車場あります。

治安について
不審者はでる、夜道は暗いと言いましたが比較的安全な区域だとは思っています。
学生や高齢者が多いので仕方ない事ではありますが交通ルールがかなりルーズな街（赤信号でガンガン渡ります）なので加害者にならないよう車の運転時は気をつけて下さい。

病院
歯科医は沢山あります。
総合病院は自転車で10分位の所に緑風荘があります。大きくてリハビリ施設もあります。

スーパー等
裏の商業施設はウェルパークという薬局ですのでスーパーは恐らくサミット（自転車で五分）、もしくは生協（自転車で10分）、ダイエー（自転車で10分）を使うことになると思います。
可もなく不可もなく三つともよくあるスーパーです。



とにかく私が言いたいのは
東村山の中では比較的良い地域ですが、皆さんが検討、入居するマンションは本当に駅から遠いです。1度昼間にきっちり歩いて見ることをお勧めします。
車があるから大丈夫と思われている方、まだお子さんがいない方でこれから産む予定の方、
子供が将来通学に使う駅がこんなに遠くていいのでしょうか。ほぼ毎回夜の迎えに行く母は思います。
あと今思いついたのは目の前の南台小学校と明法高校のグラウンドがイベントで使う時ダイレクトに音がマンションに響く、砂埃が舞うのでそこも考えて欲しいです。
明治学院高校は去年人工芝になり改善されたので心配は入りません。桜華女学院もマンション側には特に支障ないと思います。


長々とすいません。
質問なんでも受け付けます。（答えられる範囲）

[303: 匿名さん]

このエリアに10年以上住む者ですが
本音でエリアの良し悪しを以下に。

◆治安と環境
私は以前、関東エリア内の転勤族でしたが
治安と環境に関してはレベル高いです！

小川駅からマンションに向かう道は後半場所により夜は暗い道もありますが慣れれば全く問題ないレベル。むしろ落ち着いていてリラックスできます。

小川駅からマンションまでは徒歩14分。
自転車を使えば問題なく、駅から多少離れた場所に無料駐輪場もあり使えます。
雨の日や老後は久米川駅から頻繁にバスが出ているので使うかも。

車道と歩道も分けられ、見通しが良く子供やお年寄りも安心。事故や犯罪等も起こりにくい環境であると思います。

文教エリアといった点が影響し理解力のある方が多く、柄の悪い方は殆ど目にしません。

環境的にも東村山中央公園や多摩湖サイクリング道路まですぐに出れるし、子供がいる家庭やスポーツする方には最高の環境です！

◆買い物
スーパーまでは自転車か車がないと不便かも。
歩いても行けますが、スーパーあまいけまで約8分かかります。

隣の薬局にも飲食物や日用品が揃う為、スーパーに行く日や頻度を決める等を工夫すれば問題ないでしょう。

休日は車があれば、武蔵村山イオン、瑞穂町のジョイフル本田、立川IKEAとららぽーと等、全て30分以内に行く事ができ、電車なら国分寺や新宿とすぐに行けます。

◆病院
大型なら緑風荘病院が、徒歩圏内には西武中央病院があり問題ないでしょう。

[304: 匿名さん]

借地＝賃貸みたいなもの

[305: マンコミュファンさん]

>>304 匿名さん
あなたは購入を検討されてる方ですか？

[306: マンション掲示板さん]

>>304 匿名さん
こういった書き込みをされる目的は何ですか？
立派な大人として恥ずかしくないですか？

[307: マンション検討中さん]

賃貸なのは事実です‼︎

[308: 匿名さん]

買う気は無さそうなのに書き込むのは何故でしょうか？単に、購入予定の方を不快にさせる為に書き込んでいるなら、相当ひねくれていますね。賃貸のようだと思っている定借すら購入できない腹いせなら、かわいそうな人ですね。

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん

検討版なので検討を見送った人が意見するのも自由だと思いますよ。
検討を見送った理由が検討してる人には参考になりますからね。

[310: 匿名さん]

定借を賃貸と同様と考えるのは少し大袈裟です。
もう少し定借のお勉強でもされては？
土地についての定期借地権があるのみで
建物自体は所有権が発生しています。
従ってリフォームも自由にできます。

また所有権マンションの現状も引き合いに出すべきですね。
建て替え積立を計画的に行い無事建て替えが実行できている
マンションが殆どない事をご存知でしょうか？

キーワード検索で、「マンション 建て替え　問題」や「限界マンション」などでも検索すれば
現実を確認することができますよ。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
定借で限界マンションになったらどうするの？

[312: 匿名さん]

金額は安いけどリスクがあるって事ですね？

[313: 通りがかりさん]

>>309 名無しさん
勿論意見するのは自由ですが、コメントが子供っぽいですね。もう少し勉強した方が良いですよ！

[314: マンション掲示板さん]

>>313 通りがかりさん


意見は自由だと思いますよ。
大人っぽい意見しかダメって規約はないし、子供っぽい意見か大人っぽい意見かは貴方の主観で、土地を借りるわけなので賃貸物件だし、借地賃貸物件はごく一部の方しか選ばないのも事実だと思います。

[315: マンション掲示板さん]

借地物件だから住んでる途中で売却するのとか難しそう

[316: 検討板ユーザーさん]

駅からも遠いしね

[317: 通りがかりさん]

>>314 マンション掲示板さん
否定的な意見ばかりを掲示板に書き込むような方とは同じマンションに住みたくないですね。
既にこの物件を購入した方々に対して無礼極まりない！

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん
は？

[319: 通りがかりさん]

>>317 通りがかりさん
購入した方ですか？否定的な部分も含めて考えて決めのではないの？
やっぱり後悔してるの？
売れない物件ローン頑張りなさい

[320: 匿名さん]

言われて怒るってのはズボシだから笑笑

[321: 通りがかりさん]

>>319 通りがかりさん

はい、購入しましたよ！

後悔！？ 私にとっては最高の買い物ですが

何かあるのですか！？

売れない物件とか書きこみした貴方！

規約違反だし、購入した方々に対して

失礼極まりない！

[322: 匿名さん]

後悔先に立たず

[323: お助けマン]

>>322 匿名さん
随分と暇なんですね〜

[324: 匿名さん]

>>311 匿名さん
定期借地についてもう少し勉強してから発言して欲しいです。

また、限界マンションについて誤解されているようなので補足致しますが、
現存するマンションにおいて今後建て替えがスムーズに行えるマンションは
殆どないのが現状です。
なぜかと申しますと、建て替えにかかる費用（解体費、再建築費）を
計画的に積み立てているマンションはほとんどなく、
建て替えの問題に直面した際に住人の合意を得ることができない状況に至るのが殆どで、
そのまま手放すこととなるマンションが殆どです。
建て替えにかかる費用は2000万円程になるケースもあり、
支払えない住人が建て替えに反対し、
修繕で何とかしようと考えます。
計画的に積み立てを行っていた住人とそうでない住人の間で
議論は続き、20年も話し合いが繰り返されているケースもございます。

つまり、所有権マンションについても建て替えを
行わなければ手放すことになるのです。
となれば借地権マンションと結果が同じになるわけです。

従ってこの物件のように定借で安価に手に
入れるのも一つの有効な手段と思いますよ。

「マンション　建て替え　問題」「限界マンション」でもう一度検索してみては？

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
じゃあ賃貸でいいじゃん

[326: 匿名さん]

賃貸はリフォームできないです。
賃貸より安価で上質な物件に住めます。
共有施設などが充実しています。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
そっか！

[328: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
結局安いのは初期費用だけで管理費や修繕積立て費、解体積立て費なんか考えるとそんな安価とは言えないよね。賃貸と比べたって払う金額が増えるんだから上質で当たり前でしょ。両隣や上下階が合わない人の危険性を考えるといつでも引っ越せる賃貸の方がいい気がする

[329: 匿名さん]

リフォームを必要としない人は賃貸でいいね

[330: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
リフォームってそんな大事なポイントかなぁ
間取りや内装変えたいなら、それこそ引っ越せば済む話じゃない？
それにリフォームってある程度古くなってから考えるものだと思うけど、どうせ将来取り壊されるの決まってるのに大金払ってわざわざリフォームしたくなるかなぁ

[331: 匿名さん]

新築マンションを安く購入できるだけでも価値ある事と思います。所有権を否定することはないですが借地権を理解し納得の上で購入するなら良い買い物ですね。賃貸にはない共用設備もあり、洗車スペースなどの付加価値も良いですよ！