ウエリス武蔵野富士見町

[物件比較中さん]

ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

定期借地権のメリットがじわじわとわかってきました。価格が安いだけではないかも。良いかも。

[162: 匿名さん]

一期完売だそうです。

[163: マンション検討中さん]

低価格・サ公住サービスが受けられることは魅力なのですが、未だに迷っています。
ご存知の方、教えて頂きたいのですが・・・
・「テレビ供視聴設備利用料」って何でしょうか？ネット利用料は近郊の新築物件と比べると高いようですし、少額でも毎月かかるものなので気になります。
・地代は3年毎に見直されるようですが、大きく（数倍に）変わることも考えられるのでしょうか？
・南側10ｍ先に10階以上のマンション数棟が建っているのですが、日当たりや眺望はどうなると思いますか？
・西側は校庭に面していて、騒音の問題があるでしょうか？

[164: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん
・営業マンの方は地代は大幅な値上げはないと思うといってました。相手も大手ですし…という見解かと…
・日当たりは下層階でなければ大丈夫かなーと思います。でも、多少心配です
・校庭に面していて、以前ギャラリーをみに行ったさい、かなりうるさかったです
子どもの元気な声なので、いいことかと思いますが、私は苦手です

テレビはわかりません。
でも、ランニングコストが高いので悩んでます

[165: マンション検討中さん]

>>164　eマンションさん
ご回答有難うございます。
周辺環境について、私も同じように感じていました。
「テレビ供視聴設備利用料」は、もしや戸別のＮＨＫ受信料不要？と期待して営業マンに質問してみたのですが、そうではないとの事、何に対する料金かはよく解らない様子でした。
ディスポーザー・電気調理器具・床暖房設備等々、そういったものを含むランニングコストの予測がつかず悩ましいところです。
でも、将来サ公住のサービスを居ながらにして受けられるという安心感は希少価値で、このような物件にはなかなか巡り合えないとも考えます。
第2期販売前に、再度周辺の様子を見に行ってみようかと思います。
ありがとうございました。

[166: マンション検討中さん]

地代と解体費用の値上がりの心配があります。
営業さんは「値上がりは無いと思う」と言いますが、断言しないところをみると値上げするのでしょうね。
修繕積み立てと管理費なども値上がりされていくことを考えると、数年後には毎月の支払いコストが大変そうです。
レジデンスも修繕積み立て等、5年ごとに見直しされ、値上げがあると営業さんに言われました。
久米川川沿いのマンションも強気な価格を出してくるし、もうこの辺りは平均収入のサラリーマン家庭の購入は厳しくなってきましたね…。

そしてNTTはどんどん土地を手放していますが、何かあるのでしょうか？
少し前にNTTが手放した跡地が、宗教施設になったのには驚きました。

[167: 匿名さん]

土地を手放したくないから定期借地権の契約なのでは？
NTTの社宅が老朽化なのは全国どこでも同時期でしょうし、
大企業ですから土地を手放さずにいたいのは当然でしょう。

[168: ご近所さん]

住民スレまだかな

[169: 匿名さん]

ウエリス入居予定の者です。
今回、購入の決め手となったのが
1.低価格でありながら高品質
2.緑豊かな住環境(スポーツ好きにはこの上ない)
3.平置駐車場プラス洗車スペース
近隣マンションも検討しましたが、約1千万円の
価格差は、購入後に精神的な余裕が保てます。
いつ何があっても身軽でいたいですね。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 匿名さん
洗車スペースは有料ですか？
有料なら金額は？
気になります。

[171: 匿名さん]

>>170 口コミ知りたいさん
1時間100円だそうです。

[172: 匿名さん]

業者ですがこの物件は興味あります。
70年定期借地ならほぼ所有権と変わらない、それで2割くらい安いなら良い買い物ではないかなと。
TV施設料はマンションまでは光でTV信号がきていて、マンションで各住戸に分配するときの設備の使用料ではないでしょうか。300円前後かかるのはまぁ普通ですよ。ここの料金は見てないですが。
また地代の算出法は重要事項説明に載ってるのでみせてもらえばわかりますよ。小難しく書いてありますけどね汗
私はむしろ駅距離のみがネックかな

[173: 匿名さん]

駅からの距離はありますが、治安が良く安全に歩いて帰れます。また近くにバスが走っており、悪天候時は利用できます。無料駐輪場も小川駅近くにあります。近隣マンションとの価格差を考えれば納得です。

[174: マンション検討中さん]

東村山周辺で検討しており、こことレジデンスを検討していた者ですが
どちらにも資金計画まで出していただいておりました。

ご存じのかたがいらしたら教えていただきたいのですが、価格が2割ほど違うのですが
月々の支払額は大きく変わりませんでした。
なぜ開きがでないのでしょうか。

初学者のため、ご教授ください。

[175: 匿名さん]

駅までは確かに遠いですね。
バスも小川駅から出ているわけではないのであまり実用的ではないですね。
けれど駅から近くないがゆえの良環境に惹かれ契約しました。

レジデンスのほうでも資金計画出していただきましたが、全く同じ条件では出来ないので実際のところ比較は難しかったです。
同じ価格帯で見ると階数、方角、広さなどが異なるので。逆に階数、方角、広さを同条件で見れば価格が変わってきます。

[176: 匿名さん]

ウエリスの方が解体積立金、地代が毎月発生することと、通信、TV視聴設備費？等が少し高い為ランニングコストがレジデンスに比べて少し高くなります。
同じ条件の部屋で比べるとレジデンスより1000万円近く安価で購入できるため、ローン借り入れの場合はかなり抑えることができると思います。
ウエリスの場合の方が少し余裕のある暮らしができるように思いました。

[177: 口コミ知りたいさん]

仮に地代が月に1万として年に24万
35年のローン組んだとして840万
解体するまで積み立てるとしたら本当に安いと言えるのか疑問ですね

後こちら目の前には同じくらいの高さのマンションが建っていて景色の部分ではかなり見劣りするきがします

未来の事なんでこればかりはわかりませんが後10年で解体するってなったときにきちんと修繕とかするんですかね？どうせ壊すから直さなくていいやみたいな意見が組合で決まってボロボロのマンションになっていくなんて事になりそうで怖いです。選択肢がなく解体しなきゃいけないってゴールが決まっているとこが怖いですね

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 口コミ知りたいさん

地代じゃなくて解体積立費です

[179: 匿名さん]

普通のマンションでも70年経ったら建て替えが必要になるのではと言われています。解体費用もかかるのは当然で、それを一気に徴収出来なくて問題になっています。
なのでそこはどのみち必要になるお金なのでは。
目の前のマンションも道路挟んでいるのて圧迫感は感じないと思いましたが、こればっかりは感じ方次第ですね。まあ前のマンションが原因で景色が悪いと思うような高さなんて、他所でも開けた高台にあるマンションくらいじゃないと素敵な景観はないと思いますが。
解体目前にボロボロになるのではという不安は同感です。けれどそれを決めるのは自分たち住人ですから。

[180: 匿名さん]

>>177 口コミ知りたいさん
>>仮に地代が月に1万として年に24万
↑の計算よくわかりません。

ちなみにウエリスの地代と解体積立金は合わせても月10000円くらいですよ。
所有権マンションのほとんどが建て替え積立金を計画的に貯めていないので、個人的に準備しておく必要があります。貯めていないと結局借地権マンションと同じで建て替え時期に出ていかなくてはならないですよ。
レジデンスのランニングコストの計算は建て替え積立金が考慮されていないんで、安いん印象を与えます。実際は建て替え積立金を貯めていないと所有権の価値無いですよ。

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

確かに住人の決めることですね

実際に住んでいればいいんですけど売るにも許可が必要な物件ですし、売ることも出来ない方々が増えたら更にこんな状況になる気がします

[182: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん

払い込むまで60～70かかるのでトータルという意味で倍にしました。分かりにくですね。すみません。
建て替え前提に話されてますが日本の物件の安全性を考えれば補修でもいけるのでは？

まあ未来の事はわかりませよ
管理費、修繕費用、解体費のかかる、売るにも管理団体の許可の必要な物件でも良い方ならいいんではないでしょうか？ 負の遺産を未来に残さないようにしたいですぬ

[183: 匿名さん]

定期借地マンションはいざとなれば売るより賃貸にすると考えたほうがいいですね。

負の遺産とはどの形を指しているのか分かりませんが、
所有権でも借地でも、70年後にマンションを相続する子孫？からしたらそんな築年数の長い価値が0なマンションなんていらないから、解体費も不要なこちらの形のほうがよいのではと感じます。実際築30年こえた親のマンションを相続したくないと自分がそう感じているので。
定期借地のメリットを見てそれでもデメリットしか見えないのであれば、本心では購入意欲はないのでは？某マンションの検討板にしても、なぜ買う気のない人がいつまでもデメリットだけを言い続けて居座るんでしょう…

[184: 匿名さん]

所有権でも、借地権でも、人それぞれの価値観があります。結局のところ、それぞれにメリット、デメリットはありますし、納得されて購入できたなら良いのではないでしょうか。
掲示板で他人の意見を単に否定するような記述は大人としてみっともないです。

[185: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

私も初めてのマンション購入で色々と勉強中なので、参考までに。

おそらく大部分をローンで支払おうとすると、両マンションの毎月の支払いが大差無くなるのだと思います。
ウエリスでは毎月の住宅ローンに、管理費・修繕費積立・地代・解体費積立が必要になります。他にも、ネット通信料・NTTテレビ料が加算されます。全部で約3.2万円くらい。
一方レジデンスでは毎月の住宅ローンに管理費と修繕費積立のみです。
ウエリスの地代と解体費積立だけに着目して考えると、この２つの金額は約1万円（うち地代は約0.7万円、現在の見積りにはそのように）かかりますので、70年間払い続けたとして約840万円払い込むことになります。
ローンの利息を度外視したとして考えれば、同じ規模の部屋の価格が約二割程度安くても地代と解体費積立を足してしまえば、月々の支払いだけではなく最終的な支払額もさほど変わらない…とも言えます。

[186: 買い替え検討中さん]

>>185 匿名さん
レジデンスもネット通信料かかります。ウエリスの方が高いけど。
将来的な支払総額は変わらないと思いますが、レジデンスの場合所有権マンションなので、建て替えに対して義務が発生します。住民の合意が得られ建て替えになった場合、修繕費では到底賄えない費用が発生します。これを仮に建て替え準備金として、この建て替え準備金を計画的に積み立てていないと厳しい状況になると考えられます。最悪マンションを出ていかなければなりません。さらにこの建て替え、修繕などの合意形成については各地で問題になっていますが、非常に難しいようです。ウエリスの場合は初めから取り壊し前提で建てられるため、そのあたりの心配は無く割り切って住むことができると思います。所有権マンションを購入された方は、今後建て替えを行い、マンションを存続させ、次の代へ財産を残していきたいでしょう。そうする為には所有権マンションのランニングコストに建て替え積立金をはじめから計算しておくべきだと考えられます。その前に売却してしまう方は関係ないですが。建て替え積立金は実際建て替えする際にかかる費用を戸数で割った金額になると思います。是非考慮して頂きたいところです。

[187: 匿名さん]

>>186 買い替え検討中さん

なるほど！勉強になります。

[188: 匿名さん]

朝から学校が騒がしい。

休みの日もこんなんじゃ嫌やわ。

[189: 匿名さん]

確かに隣接している学校が3つもあるとうるさいと思う。
特に小学校がうるさいと思う。
運動会とかうるさいだろうな。

[190: 通りがかりさん]

相変わらず購入意思のない方の投稿が目につきますね。学校が近くにある事は、若い学生から元気が貰えたり、安心して生活できる環境であったりと、むしろプラスなのでは！？
しかも優秀な学生も多く、個人的には楽しみです！

[191: 匿名さん]

通りがかりのあなたこそ購入意思ないでしょ。

プラスかマイナスかは個人個人が考えること。

個人的に楽しみってここの営業さんですか？

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん

>>191
通りすがりという名前に設定しただけで
すが。学校がうるさいと思うなら
他を探せば良いと思いますよ。

プラス、マイナスは個人個人考えるなんて当たり前です。
購入された方々や、購入意思のある方の意欲をなくす書き込みが無礼だと思うだけです！

[193: 匿名さん]

武蔵野市、三鷹市など多摩市のマンションを3年前ほどから検討している者です。
スレは購入検討するにはとても役にたつと聞いています。
販売側の擁護するスレが目立ちますね。
少しひいてしまいました。
我々夫婦は、すでに三回足を運んだマンションです。
事実はいったいどごにあるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

ここの販売は苦戦しているのでしょうか？

[195: 匿名さん]

あまり好調には見えませんがどうなんでしょう。売る側もやる気あるのかないのな分からないですね。

サゲるコメントでも前向きのコメントでも不快に思う人がいるんですね。
めんどうくさいですね。
あくまで参考にする程度ですよ口コミなんて。自分で買うか買わないか決められないなら一生買えないですよ。

[196: ご近所さん]

必死で売っている感じはないですね。
なぜでしょうか？
余裕を感じます。

[197: 匿名さん]

購入を決めました。購入の決め手は、住環境と価格です。駅から徒歩14分は遠いと感じますが、それ以上に環境が気に入りました。立川までバスが使える、国分寺も近い、緑や公園、サイクリング道路が近い、治安が良い、これが決め手となりました。来年の入居まで1年と時間的余裕がありますので、家電やインテリアをどうするか、ゆっくり考えたいですね。

[198: 匿名さん]

治安がいいのは良いですね。
あとはお隣さんと仲良くできれば良いですね。

[199: 匿名さん]

マンションだとなかなか仲良くする、ということはしにくいかも…と思いつつ、最低限特に揉め事もなくやっていけるといいですね。
マンションを持ているという状況は一緒で、マンションの資産価値を落とさないようにしたいというベクトルも一緒なので、いい感じにやっていけ行けるんじゃないかなぁ。
そういう風に思いました。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
そうですね、住民の皆様といい感じにやっていけるように最低限の挨拶や振る舞いは、欠かさずいたいですね。

[201: 匿名さん]

がっついた営業は購入意欲をそぐこともありますからおう揚に構えてくれると相談しやすいと思います。ＨＰをあちこち覗いています、12月らしくクリスマスのデコレーションであったかい気分になりますね。寒いし師走でモデルルームもすいているでしょうか

[202: マンション検討中さん]

ここのモデルルームはいつも穏やかな雰囲気です。
営業の方もがっついた感じもなく、余裕すら感じます。
全体的にのんびりした感じなので完売に至るのか不安ですが。
そろそろ6階部分の施工に取り掛かっているようなのでオプション締切住戸が増えてきていますね。

[203: 匿名さん]

オプションの締め切りが増えてきているという書き込みがありましたが、更に今はもっと増えてきているのでしょうね。
ごく一般的な造りでも特に不満はないかもしれないですが、
何かを設置したい場合にはそれができなくなる可能性もあるということですね。
施工後に行うようなことだったら全然OKなんだろうけれど・・
例えばフロアコーティング的な最終処理的なものだったり

[204: 匿名さん]

いよいよ内装工事が始まったようですね。
完成が待ち遠しいですが、入居後の快適な生活をイメージしながらインテリアを完成させたいです。

[205: 匿名さん]

カーテンや家電、家具など色々揃えたいし、タオルやバスマットやシーツや布団カバーなど揃えたいものたくさんありますね。壁紙の色や内装の色に合わせて調整したりいろいろ工夫したりイメージするだけでわくわくします。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
ものすごく、気持ちが解ります^_^
家具、家電なんかも新居となると色やサイズ等も悩みますし、けどそんな悩んでいる今が最高に楽しいですよね！

[207: 匿名さん]

遮光カーテン一つとってもどのくらいにするかとか悩みます。（笑）
大規模マンションなので今の技術的にどのくらい先まで住み続けられるかとふとおもうこともあります。40年後のことも考えてとあるので10年以上先の老朽化対応、、色々技術の進歩もあるけれど、リノベーションしたりするのかしら。見守り等のサービスもあるようですがアフターも気になります。

[208: 匿名さん]

今何階まで出来上がっていますか？
現住所よりマンションの場所が遠いので気軽に見に行けません。
また、オプション会はまだでしょうか？

[209: 匿名さん]

1月末に見た時は、高さは8階、内装工事は4階まで工事が進んでおりましたよ♪
内装工事箇所はシートで覆われてましたが、早く姿を見たいですね！

[210: 匿名さん]

カーテンをオーダーするとしたら内覧会後になってくるでしょうね
内覧会の時にしっかり図ってそのあとオーダーすれば、入居時にカーテンを付けることができそう
オーダーカーテンは何気に高いですからオプションで頼んでもあまり値段が変わらないのかなという気がしますが、どうでしょうか？やはり違うもの？

[211: 匿名さん]

10階くらいまで進んでいましたよ。

カーテンは無印、ニトリとかでセミオーダーがコスパよさそうです。
日当たり良さようなので遮光カーテンで昼でも室内暗くできるくらいのものがいいです。

[212: 匿名さん]

カーテンは無印 ニトリでセミオーダー、たしかにコスパ良いですね！ う〜ん、ニトリでお願いしようかな〜^_^ あとは、部屋のテーマをどうしよう？ 北欧、西海岸、アジアン等、悩むところです。完成までアレコレ悩むのが楽しいです。

[213: 匿名さん]

ここは飽きのこない北欧風が良いかと！

[214: 通りがかりさん]

北欧風は洗練された感じが人気ありそうですね！
部屋ごとに変えても楽しいかも。
完成が楽しみだわ♪

[215: 匿名さん]

ムサレジの最新モデルルームで使用しているリビング用ラグマットは、北欧風のラグジュアリー感あるものでしたよ。価格を調べたら20万位しましたが、北欧風にマッチしたデザインでした。
参考までに。

[216: 匿名さん]

工事現場を見ましたが、もうすぐ最上階までいきそうな勢いですね。完成が待ち遠しいですね。

[217: 匿名さん]

ブックラウンジにはどのような本(雑誌)が置かれるのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えいただきたいです。

[218: 匿名さん]

いよいよ高さ11階まで工事入ったようです。
完成まで約9ヶ月、あっという間です。
入居までインテリアや雑貨の配置、家具の
導線など考え、快適な生活をスタートさせたい
です。

[219: 匿名さん]

新宿まで30分圏内ですからそう不便は感じないのでは。このあたりだとだいぶお安いのですね。総戸数が多いので気に入った間取りがあればお得かなと。３LDKで角住戸ならいいななんて思います。ワイドスパンならこだわりませんけれど。

[220: 匿名さん]

新宿まで30分圏内って電車に乗っている時間だけカウントした場合ですよね？ここの場合は駅までの距離がポイントになってくると思います。
歩いて14分。これって分速80メートル出歩いた場合で計算されていますので、信号待ちなどは含まれておりません。
実際はもう少しかかります。自転車を止める場所が駅近くに確保できるならば自転車で行って、というのが負担はなくなってくるのかな。

[221: 匿名さん]

そもそも駅までのアクセスを同感ガルカ、どう乗り越えるかというのが大切になってくるような気がします
歩くって言う選択肢正直無いんじゃないかしら。遠いですよ。自転車を停める場所を確保することが必須になってくるのではないでしょうか。駐輪場の充実ぶりはどうなのかしらね…ううむ。

[222: 匿名さん]

小川駅までは歩きますよ。

[223: 匿名さん]

小川駅まで徒歩14分ですが自転車を使い駅周辺の無料駐輪場に止めれば問題ないでしょう。
たしかに駅から離れますが、付近の環境の良さや駐車場の安さは魅力です。
さて建物完成まで約半年、楽しみですね！

[224: 匿名さん]

駐車場が安いというのは嬉しいですね。地方でも万単位で結構しますから
レンタサイクルが9台もあるので家族で2台いらないかもしれませんね
自転車ですいすい行けると車よりストレスなくて、健康にもいいし、これからの季節、渋滞知らずで気持ちも華やぎます、

[225: 検討板ユーザーさん]

公式サイトの間取り一覧に80平米台の広めのお部屋が載っていませんが、広いお部屋はもう残っていないのでしょうか？

[226: 匿名]

80平米台のお部屋は各棟角部屋にしかなく、数があまりないようです。
年末の時点でエアリーコート・サニーコートの80平米台はほぼ埋まってしまっており、現時点では何部屋空きがあるか分かりません。
先日モデルルームで聞いた話では、カームコートの販売は始まっていないとの事でした。ただ、カームコートの80平米台のお部屋は7階・1部屋だけのようです。

[227: 匿名さん]

やっぱりここだとファミリーも多く、広めの部屋の需要がとてもあったんですね。
ただ広い部屋の場合は物件価格が高くなりがちなので
マンション価格が高めのマンションだと残ってしまうことも多いのですが
こちらの場合は適正価格だったと言ってもよいということなのでしょうか。
そうでないと今時、なかなか広い部屋って手を出す事自体出来ないじゃないと感じました。
子供が何人かいるとやはり広い部屋のほうがよいと考える人が多いのでしょう。

[228: 匿名さん]

この場所自体は良いと思います周りに買い物をする場所もあるし。本当に駅までのアクセスですね。駅までのアクセス、バスとか何か無いのですか？このご近所のかたはどうされているのでしょか。私立の学校も多くありますが、バスなどはないのでしょうか。

マンションそのものは割りとゆったりとした物件が多く、ファミリーを想定しているのだろうなぁって伝わってきますね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん
西武バスが走ってます。渋滞しなければ久米川まで10分もかからないと思います。逆向きは東大和市駅や立川駅行きですね。

[230: 匿名さん]

小川駅が小平市なのがネックですね。市のコミュニティバスが将来的にも不可能そうですよね。私営バスであれば可能かもしれませんがバスロータリーもないですし。これだけ学校がありながら、新小平駅まで走っていたバスも廃止になったということは需要がなかったんでしょう。

[231: 匿名さん]

小川駅西口再開発で銀鉄バス復活希望です。

[232: 通りがかりさん]

小平は小川駅より再開発が必要な場所はるかに多いよ
小川駅西口は整備されている方で、市内ではましな方

[233: 通りがかりさん]

徒歩10分以上で今でも厳しいのに将来の人口推計を見れば賃貸は有り得ない
賃貸は駅近、利便性がシビアに問われるんだから
所有権なら有りだけど...このマンション
企画した奴( ´ ▽ ` )

[234: 匿名さん]

このエリアに住んで約10年。
小川駅からのバスはないですが、自転車や徒歩でも安心できる見通し良い道ばかりです。
特に富士見町エリアは歩道も整備されており、幼い子供からお年寄りまで安心できる街かと思います。

[235: 匿名さん]

賃貸ではないですよ。

[236: 名無しさん]

仮に転勤、失職などで売却する場合、駅近でもない定期借地権の中古マンションはリスクが高いんだよ
都心の駅近で定期借地権のマンションとは条件が違い過ぎる
おまけに売りたい頃には人口減少社会になっているんだよw

[237: 名無しさん]

売れにくいなら賃貸で貸せばいい、といっても借り手が見つかりにくい
人口減るんだから
ここで書かれている賃貸っていうのはこういう意味

[238: 匿名さん]

人口が減るといえばその通り。それは今の日本全体に言える事だから、売る事や貸す事を前提に考えるなら、掲示にコメするまでもなく止めとけば良いだけの話。それでも小川エリアには再開発の可能性もあり、価値が上がるかもしれないが先の事はわからないね。それでも私はこの場所、環境、価格、内容に納得できたから購入を決めた。

[239: ご近所さん]

ちらしが入ってたから詳細見たんだけどこのマンション酷い点がいくつもあるんだけど・・・。まー利便性とかの面は人それぞれ好みがあるから何も言いません。別に駅から10分歩こうが20分歩こうが、値段の割に安ければ良い人もいるしね。私もどっちかっていうと広い方が良いし。それに賃貸目的の人は確かに駅から少し歩く、学校が近いからうるさいとか条件は確かに悪いけど、人それぞれ・・・・・。私が言いたいのは下記の件。。。。。。
ランニングコストです。普通は管理費・修繕（費）積立金、自治会費・あるところはネット会費だけで、ここら返なら駐車場なしで、1.6～２．２万位だけどここは、、、、以下平均で言います。
管理費1.3万、修繕費6千、ネット利用2千400円！テレビ共視聴費540円！？地代７千円！？、解体費3400円！？
なんじゃこりゅ！？！？ランニングコストで72平米くらいに住み人は毎月ローンの他に３万3千円も払うのかよ。
駐車場代、自転車代も足したら毎月３万８千円もローンの他に払わなくちゃならない。いらん不可要素が多い。
しかも2088年に一般定期借地権が切れるから、まだ住んでいた場合、マンションなくなるんだぜ！？しかも東村山市だから住民税もバカ高い。となりの小平より全然高い。まー小平にはブリジストンがいるからしょうがないけど。検討するかたがいれば、すぐにでも販売アドバイザーに確認した方がいいですよ。固定死産税もあるし。
大変ですよ。

[240: 匿名さん]

2088年に住んでいたらの話をしてもね。
今購入を考えている人は死んでいますよ。
その子供も爺さん婆さんですね。
その前に独立してマンションを出ていくほうが可能性が高くないですか？

ここの購入を検討している人は定借を理解した上で検討されているので
上記のような問題定義は不毛な話です。

所有権マンションの建て替え問題でも同じ議論が出来ますよ。
要するに定借でも、所有権でもその時が来た時にお金がないとどうしようもないということです。

[241: 匿名さん]

ランニングコストが少し高いようですが、その分販売価格が安価であるようですね。
そのあたり計算し、生涯支払う金額を考えて購入されたら良いのではないでしょうか。
近隣マンションより500万円～1000万円程販売価格が低いですね。

[242: 匿名さん]

東村山って住民税高いのですか？そんな話は聞いたことなかったのですが、根拠があれば教えてください。

東村山市のホームページ、小平市のホームページ、それぞれで他と比べて高くないという説明が記載されていますので、変わらないのではないでしょうか？

[243: 匿名さん]

皆さんはオプション会で何か注文しましたか？
入居はまだまだ先と思っていましたが、気づけばあと半年ほどですね。

[244: 匿名さん]

住民税が高い安いなんて話してるのはただの無知ですよ。笑っちゃいました。

小平市と東村山市で比べて高いと思うのはゴミ袋じゃないですかね。ゴミ袋が高いのは周辺の市ではどこも同じですし、小平市も将来的には有料になるようですね。
せっかくマンションだからこまめにゴミ捨てしたいですが、小さいゴミ袋だとコスパが悪いので悩みどころです。

[245: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん
ここの購入を検討している人は定借を理解した上で検討されているので
→本当に買主はそれを理解するのか？
販売員はそれを細かく説明するのか？
所有権マンションでも建て替えの話なんか一切無いんだから。そうゆうわかってるだろうみたいな消費者の事を考えない発想はもしや貴方は関係者だな？？

[246: 匿名さん]

>>245 マンション掲示板さん
240ではないですが、、
説明はありましたよ。
疑問は聞けば答えてもらえます。
一生の買い物でろくに調べないで買う人がいたらそれは買った人が悪いのでは？普通は買う前に調べて吟味しますよね。
そちらの建て替えの話が一切ないのはむしろ問題では…？
えっと、あなたは定借のマンション買われて後悔した方ですか？それで親身にアドバイスしてくださってるんですか？
購入検討者ではないならなぜ執拗に書き込むのでしょう？ここが売れたら困る人なんですかねー。不思議ですねー。
もしや貴方は関係者だな？！笑

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

私も同感です^_^
執拗に書き込む意味がわかりません。

[248: 匿名さん]

>>243 匿名さん
>>243 匿名さん
入居まで半年、あっという間ですね！
オプション会ですが、注文は見送りました。
理由はお値段が高い事、後からでも出来る事が多い為です。

[249: 匿名さん]

最近、頻繁にポストにチラシが入っているけど、結局販売が厳しいんでしょう。

[250: 通りがかりさん]

そもそも2088年なんて住んでないと思うけど賃貸に出しても借り手がつきにくい。売るにも管理の許可がいる。借り手がつかない、売る許可がでない、もはや売れるのか？その間はランニングコストがかかる。
そのランニングコストが他と比べて高いよでしょ？

販売価格が押さえられてるけど毎月のランニングコストや色々考えるとどーなのですよね？でもって解体前提の借地権…
個人的に都内23区や人気で駅近のとこならと思いますが…
全てに置いて言えますが個人的の自由です。
買われる方が理解してるなら

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん

>>250 通りがかりさん
そう個人の自由ですね！
だからこそ、借地権についてよく説明を聞き
決断すれば良いでしょう。
借地権だからこそのメリット（販売価格が安く経済的なゆとりがもてる)
で、あなたは購入を検討してるのですか？
全てを否定しているように聞こえますが。

[252: 通りがかりさん]

>>250 通りがかりさんが書かれている通り、この物件は舐めているとしか思えない価格設定
定期借地権ならもっと安い筈なんだよ
同じNTT都市開発でも他のマンションは所有権で相場並みになのに、この物件は定期借地権で何でこんな価格設定したのか意味不明
売れ行き悪くて当たり前

[253: 匿名さん]

このマンションが高い、安いって書き込み多くなってきましたね。ある意味人気ある証拠ではないでしょうか。
さて入居まで半年と近くなりましたね！
既に購入を決めた方にとっては楽しみで仕方ないですね。私は今日建物見学に現地を見ましたが、高齢者住宅横は足場も取れてスッキリした箇所があり質感高い印象を受けました^_^

[254: 口コミ知りたいさん]

小川駅の西側、まるでバラックみたいな小屋がそのまま立ってて店もないような感じ。東と西で違いすぎるけど、何かあったのですか？

[255: 匿名さん]

>>254 口コミ知りたいさん
西口周辺は変わりないですよ！
都会すぎず、田舎すぎずで住み慣れると
とても居心地良い街です。

[256: ご近所さん]

ここの周りの環境いいですよね。
路地も少なく歩道も整備されていて、公園（自然）も多い。
今後付近の官舎や社宅が取り壊されたらまたマンションが建つのでしょうね。
新興住宅地でもないにもかかわらず、
新しい世代がコミュニティーを築きやすくなるのは良い事ですね。
楽しみです。

[257: 匿名さん]

>>256 ご近所さん

環境は申し分ないですよね！
子供からお年寄りまで安心して行き来できますね。ご近所さんがおっしゃる通り、新しい世代がコミュニティを築きやすくなりそうです！

[258: 匿名さん]

>>253 匿名さん
否定したいのは分かるけど、スレ見てる人は人気ないのは分かっているから。不動産の仲介さんも同じこと言っていたから。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
そうなんですね〜
まぁ不動産の仲介が何と言おうと
私は人気ある、ないでなく
この場所に住む価値がどの程度なのか？
納得された方が集まれば良いのではないかと思いますね。
価値観は人それぞれですが、私はこの環境と価格に納得したから購入を決めました。

[260: 匿名さん]

住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿は禁止のはずです。
このマンションを購入する気がない人の投稿は、スルーした方がいいですね。
私も価格だけでなく、高齢者施設の併設や、マンションに住みながら見守りサービス等が受けられる事に
魅力を感じて購入を決めました。