ウエリス武蔵野富士見町

[物件比較中さん]

ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

定期借地権のメリットがじわじわとわかってきました。価格が安いだけではないかも。良いかも。

[162: 匿名さん]

一期完売だそうです。

[163: マンション検討中さん]

低価格・サ公住サービスが受けられることは魅力なのですが、未だに迷っています。
ご存知の方、教えて頂きたいのですが・・・
・「テレビ供視聴設備利用料」って何でしょうか？ネット利用料は近郊の新築物件と比べると高いようですし、少額でも毎月かかるものなので気になります。
・地代は3年毎に見直されるようですが、大きく（数倍に）変わることも考えられるのでしょうか？
・南側10ｍ先に10階以上のマンション数棟が建っているのですが、日当たりや眺望はどうなると思いますか？
・西側は校庭に面していて、騒音の問題があるでしょうか？

[164: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん
・営業マンの方は地代は大幅な値上げはないと思うといってました。相手も大手ですし…という見解かと…
・日当たりは下層階でなければ大丈夫かなーと思います。でも、多少心配です
・校庭に面していて、以前ギャラリーをみに行ったさい、かなりうるさかったです
子どもの元気な声なので、いいことかと思いますが、私は苦手です

テレビはわかりません。
でも、ランニングコストが高いので悩んでます

[165: マンション検討中さん]

>>164　eマンションさん
ご回答有難うございます。
周辺環境について、私も同じように感じていました。
「テレビ供視聴設備利用料」は、もしや戸別のＮＨＫ受信料不要？と期待して営業マンに質問してみたのですが、そうではないとの事、何に対する料金かはよく解らない様子でした。
ディスポーザー・電気調理器具・床暖房設備等々、そういったものを含むランニングコストの予測がつかず悩ましいところです。
でも、将来サ公住のサービスを居ながらにして受けられるという安心感は希少価値で、このような物件にはなかなか巡り合えないとも考えます。
第2期販売前に、再度周辺の様子を見に行ってみようかと思います。
ありがとうございました。

[166: マンション検討中さん]

地代と解体費用の値上がりの心配があります。
営業さんは「値上がりは無いと思う」と言いますが、断言しないところをみると値上げするのでしょうね。
修繕積み立てと管理費なども値上がりされていくことを考えると、数年後には毎月の支払いコストが大変そうです。
レジデンスも修繕積み立て等、5年ごとに見直しされ、値上げがあると営業さんに言われました。
久米川川沿いのマンションも強気な価格を出してくるし、もうこの辺りは平均収入のサラリーマン家庭の購入は厳しくなってきましたね…。

そしてNTTはどんどん土地を手放していますが、何かあるのでしょうか？
少し前にNTTが手放した跡地が、宗教施設になったのには驚きました。

[167: 匿名さん]

土地を手放したくないから定期借地権の契約なのでは？
NTTの社宅が老朽化なのは全国どこでも同時期でしょうし、
大企業ですから土地を手放さずにいたいのは当然でしょう。

[168: ご近所さん]

住民スレまだかな

[169: 匿名さん]

ウエリス入居予定の者です。
今回、購入の決め手となったのが
1.低価格でありながら高品質
2.緑豊かな住環境(スポーツ好きにはこの上ない)
3.平置駐車場プラス洗車スペース
近隣マンションも検討しましたが、約1千万円の
価格差は、購入後に精神的な余裕が保てます。
いつ何があっても身軽でいたいですね。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 匿名さん
洗車スペースは有料ですか？
有料なら金額は？
気になります。

[171: 匿名さん]

>>170 口コミ知りたいさん
1時間100円だそうです。

[172: 匿名さん]

業者ですがこの物件は興味あります。
70年定期借地ならほぼ所有権と変わらない、それで2割くらい安いなら良い買い物ではないかなと。
TV施設料はマンションまでは光でTV信号がきていて、マンションで各住戸に分配するときの設備の使用料ではないでしょうか。300円前後かかるのはまぁ普通ですよ。ここの料金は見てないですが。
また地代の算出法は重要事項説明に載ってるのでみせてもらえばわかりますよ。小難しく書いてありますけどね汗
私はむしろ駅距離のみがネックかな

[173: 匿名さん]

駅からの距離はありますが、治安が良く安全に歩いて帰れます。また近くにバスが走っており、悪天候時は利用できます。無料駐輪場も小川駅近くにあります。近隣マンションとの価格差を考えれば納得です。

[174: マンション検討中さん]

東村山周辺で検討しており、こことレジデンスを検討していた者ですが
どちらにも資金計画まで出していただいておりました。

ご存じのかたがいらしたら教えていただきたいのですが、価格が2割ほど違うのですが
月々の支払額は大きく変わりませんでした。
なぜ開きがでないのでしょうか。

初学者のため、ご教授ください。

[175: 匿名さん]

駅までは確かに遠いですね。
バスも小川駅から出ているわけではないのであまり実用的ではないですね。
けれど駅から近くないがゆえの良環境に惹かれ契約しました。

レジデンスのほうでも資金計画出していただきましたが、全く同じ条件では出来ないので実際のところ比較は難しかったです。
同じ価格帯で見ると階数、方角、広さなどが異なるので。逆に階数、方角、広さを同条件で見れば価格が変わってきます。

[176: 匿名さん]

ウエリスの方が解体積立金、地代が毎月発生することと、通信、TV視聴設備費？等が少し高い為ランニングコストがレジデンスに比べて少し高くなります。
同じ条件の部屋で比べるとレジデンスより1000万円近く安価で購入できるため、ローン借り入れの場合はかなり抑えることができると思います。
ウエリスの場合の方が少し余裕のある暮らしができるように思いました。

[177: 口コミ知りたいさん]

仮に地代が月に1万として年に24万
35年のローン組んだとして840万
解体するまで積み立てるとしたら本当に安いと言えるのか疑問ですね

後こちら目の前には同じくらいの高さのマンションが建っていて景色の部分ではかなり見劣りするきがします

未来の事なんでこればかりはわかりませんが後10年で解体するってなったときにきちんと修繕とかするんですかね？どうせ壊すから直さなくていいやみたいな意見が組合で決まってボロボロのマンションになっていくなんて事になりそうで怖いです。選択肢がなく解体しなきゃいけないってゴールが決まっているとこが怖いですね

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 口コミ知りたいさん

地代じゃなくて解体積立費です

[179: 匿名さん]

普通のマンションでも70年経ったら建て替えが必要になるのではと言われています。解体費用もかかるのは当然で、それを一気に徴収出来なくて問題になっています。
なのでそこはどのみち必要になるお金なのでは。
目の前のマンションも道路挟んでいるのて圧迫感は感じないと思いましたが、こればっかりは感じ方次第ですね。まあ前のマンションが原因で景色が悪いと思うような高さなんて、他所でも開けた高台にあるマンションくらいじゃないと素敵な景観はないと思いますが。
解体目前にボロボロになるのではという不安は同感です。けれどそれを決めるのは自分たち住人ですから。

[180: 匿名さん]

>>177 口コミ知りたいさん
>>仮に地代が月に1万として年に24万
↑の計算よくわかりません。

ちなみにウエリスの地代と解体積立金は合わせても月10000円くらいですよ。
所有権マンションのほとんどが建て替え積立金を計画的に貯めていないので、個人的に準備しておく必要があります。貯めていないと結局借地権マンションと同じで建て替え時期に出ていかなくてはならないですよ。
レジデンスのランニングコストの計算は建て替え積立金が考慮されていないんで、安いん印象を与えます。実際は建て替え積立金を貯めていないと所有権の価値無いですよ。