ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/
所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-14 22:03:39
ウエリス武蔵野富士見町
| No.151 |
by 匿名さん 2016-08-29 12:00:32
削除依頼
サ高住とウェルパークもマンションと共に借地なので解体前提です。
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| No.152 |
by 匿名さん 2016-08-29 15:26:09
70年先の事はどうなるかわからないですよね。
どんな時代になるのかも見えないのが現状。もしかしたら、マンション自体の住まいとしての存在も所有権、定期借地権問わず変わってしまっているのでは。5、60年前はマンションの概念も無かったから、この先はわからないですよね。 |
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| No.153 |
by マンション検討中さん 2016-08-30 00:40:02
必死だね。
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| No.154 |
by 匿名さん 2016-08-30 08:36:15
大きな買い物だからね
できる限り納得したいだけですよ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2016-09-01 23:31:40
所有権のマンションも建て替えに悩まされることは間違いないと思う。住民同士合意形成ができるはずがないのでは。それぞれの住み方や、年齢、家族形態によって、建て替えしてでも。その場所に住み続けたいか、多大な費用負担を払うくらいならば、別の所に住んでも良いのか。
まとまらないのでは。そうこうしているうちに、どんどん古くなって、結局解体、まぁ随分先だが。 所有権の行く末を見届けるには、マンションの歴史が浅すぎる。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2016-09-02 13:53:58
ここの入居開始日はいつですか？
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| No.157 |
by 匿名さん 2016-09-03 22:03:13
>>155 匿名さん
確かにこれから、マンションが続々と建て替えの必要性が出てくる。そのときに、住民同士が、建て替えに賛成や反対を言って揉めるんでしょうね。上手くいかなかったら、ホント解体しかないかも。住民同士が揉めだすと、住み続けにくいですね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2016-09-07 10:04:09
>>156 匿名さん
来年の11月頃だった思います |
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| No.159 |
by 匿名さん 2016-09-10 10:35:54
本日抽選ですね。
倍率がつくお部屋あるのでしょうか。 私たちにとって、やっぱり借地マンションは買いたくない ので断念します。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2016-09-10 23:24:05
変な書き込み。こういうのはシカトで良いのでは。
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| No.161 |
by 匿名さん 2016-09-10 23:37:37
定期借地権のメリットがじわじわとわかってきました。価格が安いだけではないかも。良いかも。
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| No.162 |
by 匿名さん 2016-09-13 12:13:54
一期完売だそうです。
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| No.163 |
by マンション検討中さん 2016-09-14 19:03:06
低価格・サ公住サービスが受けられることは魅力なのですが、未だに迷っています。
ご存知の方、教えて頂きたいのですが・・・ ・「テレビ供視聴設備利用料」って何でしょうか？ネット利用料は近郊の新築物件と比べると高いようですし、少額でも毎月かかるものなので気になります。 ・地代は3年毎に見直されるようですが、大きく（数倍に）変わることも考えられるのでしょうか？ ・南側10ｍ先に10階以上のマンション数棟が建っているのですが、日当たりや眺望はどうなると思いますか？ ・西側は校庭に面していて、騒音の問題があるでしょうか？ |
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| No.164 |
by eマンションさん 2016-09-16 01:21:50
>>163 マンション検討中さん
・営業マンの方は地代は大幅な値上げはないと思うといってました。相手も大手ですし…という見解かと… ・日当たりは下層階でなければ大丈夫かなーと思います。でも、多少心配です ・校庭に面していて、以前ギャラリーをみに行ったさい、かなりうるさかったです 子どもの元気な声なので、いいことかと思いますが、私は苦手です テレビはわかりません。 でも、ランニングコストが高いので悩んでます |
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| No.165 |
by マンション検討中さん 2016-09-16 10:48:13
>>164 eマンションさん
ご回答有難うございます。 周辺環境について、私も同じように感じていました。 「テレビ供視聴設備利用料」は、もしや戸別のＮＨＫ受信料不要？と期待して営業マンに質問してみたのですが、そうではないとの事、何に対する料金かはよく解らない様子でした。 ディスポーザー・電気調理器具・床暖房設備等々、そういったものを含むランニングコストの予測がつかず悩ましいところです。 でも、将来サ公住のサービスを居ながらにして受けられるという安心感は希少価値で、このような物件にはなかなか巡り合えないとも考えます。 第2期販売前に、再度周辺の様子を見に行ってみようかと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.166 |
by マンション検討中さん 2016-09-16 11:04:39
地代と解体費用の値上がりの心配があります。
営業さんは「値上がりは無いと思う」と言いますが、断言しないところをみると値上げするのでしょうね。 修繕積み立てと管理費なども値上がりされていくことを考えると、数年後には毎月の支払いコストが大変そうです。 レジデンスも修繕積み立て等、5年ごとに見直しされ、値上げがあると営業さんに言われました。 久米川川沿いのマンションも強気な価格を出してくるし、もうこの辺りは平均収入のサラリーマン家庭の購入は厳しくなってきましたね…。 そしてNTTはどんどん土地を手放していますが、何かあるのでしょうか？ 少し前にNTTが手放した跡地が、宗教施設になったのには驚きました。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2016-09-18 09:09:12
土地を手放したくないから定期借地権の契約なのでは？
NTTの社宅が老朽化なのは全国どこでも同時期でしょうし、 大企業ですから土地を手放さずにいたいのは当然でしょう。 |
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| No.168 |
by ご近所さん 2016-09-28 13:57:04
住民スレまだかな
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| No.169 |
by 匿名さん 2016-09-28 20:33:45
ウエリス入居予定の者です。
今回、購入の決め手となったのが 1.低価格でありながら高品質 2.緑豊かな住環境(スポーツ好きにはこの上ない) 3.平置駐車場プラス洗車スペース 近隣マンションも検討しましたが、約1千万円の 価格差は、購入後に精神的な余裕が保てます。 いつ何があっても身軽でいたいですね。 |
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| No.170 |
by 口コミ知りたいさん 2016-09-30 10:19:37
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| No.171 |
by 匿名さん 2016-10-08 19:01:38
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| No.172 |
by 匿名さん 2016-10-09 21:18:58
業者ですがこの物件は興味あります。
70年定期借地ならほぼ所有権と変わらない、それで2割くらい安いなら良い買い物ではないかなと。 TV施設料はマンションまでは光でTV信号がきていて、マンションで各住戸に分配するときの設備の使用料ではないでしょうか。300円前後かかるのはまぁ普通ですよ。ここの料金は見てないですが。 また地代の算出法は重要事項説明に載ってるのでみせてもらえばわかりますよ。小難しく書いてありますけどね汗 私はむしろ駅距離のみがネックかな |
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| No.173 |
by 匿名さん 2016-10-10 08:13:41
駅からの距離はありますが、治安が良く安全に歩いて帰れます。また近くにバスが走っており、悪天候時は利用できます。無料駐輪場も小川駅近くにあります。近隣マンションとの価格差を考えれば納得です。
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| No.174 |
by マンション検討中さん 2016-10-10 10:17:59
東村山周辺で検討しており、こことレジデンスを検討していた者ですが
どちらにも資金計画まで出していただいておりました。 ご存じのかたがいらしたら教えていただきたいのですが、価格が2割ほど違うのですが 月々の支払額は大きく変わりませんでした。 なぜ開きがでないのでしょうか。 初学者のため、ご教授ください。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2016-10-10 16:54:49
駅までは確かに遠いですね。
バスも小川駅から出ているわけではないのであまり実用的ではないですね。 けれど駅から近くないがゆえの良環境に惹かれ契約しました。 レジデンスのほうでも資金計画出していただきましたが、全く同じ条件では出来ないので実際のところ比較は難しかったです。 同じ価格帯で見ると階数、方角、広さなどが異なるので。逆に階数、方角、広さを同条件で見れば価格が変わってきます。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2016-10-10 17:01:12
ウエリスの方が解体積立金、地代が毎月発生することと、通信、TV視聴設備費？等が少し高い為ランニングコストがレジデンスに比べて少し高くなります。
同じ条件の部屋で比べるとレジデンスより1000万円近く安価で購入できるため、ローン借り入れの場合はかなり抑えることができると思います。 ウエリスの場合の方が少し余裕のある暮らしができるように思いました。 |
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| No.177 |
by 口コミ知りたいさん 2016-10-11 23:10:52
仮に地代が月に1万として年に24万
35年のローン組んだとして840万 解体するまで積み立てるとしたら本当に安いと言えるのか疑問ですね 後こちら目の前には同じくらいの高さのマンションが建っていて景色の部分ではかなり見劣りするきがします 未来の事なんでこればかりはわかりませんが後10年で解体するってなったときにきちんと修繕とかするんですかね？どうせ壊すから直さなくていいやみたいな意見が組合で決まってボロボロのマンションになっていくなんて事になりそうで怖いです。選択肢がなく解体しなきゃいけないってゴールが決まっているとこが怖いですね |
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| No.178 |
by 口コミ知りたいさん 2016-10-11 23:15:38
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| No.179 |
by 匿名さん 2016-10-12 07:03:59
普通のマンションでも70年経ったら建て替えが必要になるのではと言われています。解体費用もかかるのは当然で、それを一気に徴収出来なくて問題になっています。
なのでそこはどのみち必要になるお金なのでは。 目の前のマンションも道路挟んでいるのて圧迫感は感じないと思いましたが、こればっかりは感じ方次第ですね。まあ前のマンションが原因で景色が悪いと思うような高さなんて、他所でも開けた高台にあるマンションくらいじゃないと素敵な景観はないと思いますが。 解体目前にボロボロになるのではという不安は同感です。けれどそれを決めるのは自分たち住人ですから。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2016-10-12 12:42:02
>>177 口コミ知りたいさん
>>仮に地代が月に1万として年に24万 ↑の計算よくわかりません。 ちなみにウエリスの地代と解体積立金は合わせても月10000円くらいですよ。 所有権マンションのほとんどが建て替え積立金を計画的に貯めていないので、個人的に準備しておく必要があります。貯めていないと結局借地権マンションと同じで建て替え時期に出ていかなくてはならないですよ。 レジデンスのランニングコストの計算は建て替え積立金が考慮されていないんで、安いん印象を与えます。実際は建て替え積立金を貯めていないと所有権の価値無いですよ。 |
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| No.181 |
by マンション検討中さん 2016-10-14 23:12:09
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| No.182 |
by 評判気になるさん 2016-10-14 23:39:41
>>180 匿名さん
払い込むまで60～70かかるのでトータルという意味で倍にしました。分かりにくですね。すみません。 建て替え前提に話されてますが日本の物件の安全性を考えれば補修でもいけるのでは？ まあ未来の事はわかりませよ 管理費、修繕費用、解体費のかかる、売るにも管理団体の許可の必要な物件でも良い方ならいいんではないでしょうか？ 負の遺産を未来に残さないようにしたいですぬ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2016-10-15 00:38:27
定期借地マンションはいざとなれば売るより賃貸にすると考えたほうがいいですね。
負の遺産とはどの形を指しているのか分かりませんが、 所有権でも借地でも、70年後にマンションを相続する子孫？からしたらそんな築年数の長い価値が0なマンションなんていらないから、解体費も不要なこちらの形のほうがよいのではと感じます。実際築30年こえた親のマンションを相続したくないと自分がそう感じているので。 定期借地のメリットを見てそれでもデメリットしか見えないのであれば、本心では購入意欲はないのでは？某マンションの検討板にしても、なぜ買う気のない人がいつまでもデメリットだけを言い続けて居座るんでしょう… |
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| No.184 |
by 匿名さん 2016-10-15 21:42:35
所有権でも、借地権でも、人それぞれの価値観があります。結局のところ、それぞれにメリット、デメリットはありますし、納得されて購入できたなら良いのではないでしょうか。
掲示板で他人の意見を単に否定するような記述は大人としてみっともないです。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2016-10-25 01:31:12
>>174 マンション検討中さん
私も初めてのマンション購入で色々と勉強中なので、参考までに。 おそらく大部分をローンで支払おうとすると、両マンションの毎月の支払いが大差無くなるのだと思います。 ウエリスでは毎月の住宅ローンに、管理費・修繕費積立・地代・解体費積立が必要になります。他にも、ネット通信料・NTTテレビ料が加算されます。全部で約3.2万円くらい。 一方レジデンスでは毎月の住宅ローンに管理費と修繕費積立のみです。 ウエリスの地代と解体費積立だけに着目して考えると、この２つの金額は約1万円（うち地代は約0.7万円、現在の見積りにはそのように）かかりますので、70年間払い続けたとして約840万円払い込むことになります。 ローンの利息を度外視したとして考えれば、同じ規模の部屋の価格が約二割程度安くても地代と解体費積立を足してしまえば、月々の支払いだけではなく最終的な支払額もさほど変わらない…とも言えます。 |
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| No.186 |
by 買い替え検討中さん 2016-10-26 13:59:05
>>185 匿名さん
レジデンスもネット通信料かかります。ウエリスの方が高いけど。 将来的な支払総額は変わらないと思いますが、レジデンスの場合所有権マンションなので、建て替えに対して義務が発生します。住民の合意が得られ建て替えになった場合、修繕費では到底賄えない費用が発生します。これを仮に建て替え準備金として、この建て替え準備金を計画的に積み立てていないと厳しい状況になると考えられます。最悪マンションを出ていかなければなりません。さらにこの建て替え、修繕などの合意形成については各地で問題になっていますが、非常に難しいようです。ウエリスの場合は初めから取り壊し前提で建てられるため、そのあたりの心配は無く割り切って住むことができると思います。所有権マンションを購入された方は、今後建て替えを行い、マンションを存続させ、次の代へ財産を残していきたいでしょう。そうする為には所有権マンションのランニングコストに建て替え積立金をはじめから計算しておくべきだと考えられます。その前に売却してしまう方は関係ないですが。建て替え積立金は実際建て替えする際にかかる費用を戸数で割った金額になると思います。是非考慮して頂きたいところです。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2016-10-30 04:30:52
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| No.188 |
by 匿名さん 2016-11-03 10:47:11
朝から学校が騒がしい。
休みの日もこんなんじゃ嫌やわ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2016-11-04 16:23:04
確かに隣接している学校が3つもあるとうるさいと思う。
特に小学校がうるさいと思う。 運動会とかうるさいだろうな。 |
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| No.190 |
by 通りがかりさん 2016-11-04 18:36:43
相変わらず購入意思のない方の投稿が目につきますね。学校が近くにある事は、若い学生から元気が貰えたり、安心して生活できる環境であったりと、むしろプラスなのでは！？
しかも優秀な学生も多く、個人的には楽しみです！ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2016-11-05 09:28:09
通りがかりのあなたこそ購入意思ないでしょ。 プラスかマイナスかは個人個人が考えること。 個人的に楽しみってここの営業さんですか？ |
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| No.192 |
by 通りがかりさん 2016-11-05 22:08:19
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| No.193 |
by 匿名さん 2016-11-07 07:33:11
武蔵野市、三鷹市など多摩市のマンションを3年前ほどから検討している者です。
スレは購入検討するにはとても役にたつと聞いています。 販売側の擁護するスレが目立ちますね。 少しひいてしまいました。 我々夫婦は、すでに三回足を運んだマンションです。 事実はいったいどごにあるのでしょうか？ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2016-11-07 11:56:31
ここの販売は苦戦しているのでしょうか？
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| No.195 |
by 匿名さん 2016-11-07 18:27:02
あまり好調には見えませんがどうなんでしょう。売る側もやる気あるのかないのな分からないですね。
サゲるコメントでも前向きのコメントでも不快に思う人がいるんですね。 めんどうくさいですね。 あくまで参考にする程度ですよ口コミなんて。自分で買うか買わないか決められないなら一生買えないですよ。 |
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| No.196 |
by ご近所さん 2016-11-07 18:44:42
必死で売っている感じはないですね。
なぜでしょうか？ 余裕を感じます。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2016-11-07 20:33:36
購入を決めました。購入の決め手は、住環境と価格です。駅から徒歩14分は遠いと感じますが、それ以上に環境が気に入りました。立川までバスが使える、国分寺も近い、緑や公園、サイクリング道路が近い、治安が良い、これが決め手となりました。来年の入居まで1年と時間的余裕がありますので、家電やインテリアをどうするか、ゆっくり考えたいですね。
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| No.198 |
by 匿名さん 2016-11-08 10:07:58
治安がいいのは良いですね。
あとはお隣さんと仲良くできれば良いですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2016-11-19 14:00:41
マンションだとなかなか仲良くする、ということはしにくいかも…と思いつつ、最低限特に揉め事もなくやっていけるといいですね。
マンションを持ているという状況は一緒で、マンションの資産価値を落とさないようにしたいというベクトルも一緒なので、いい感じにやっていけ行けるんじゃないかなぁ。 そういう風に思いました。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2016-11-21 20:33:50
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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