ウエリス武蔵野富士見町

[物件比較中さん]

ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

ルフォン久米川より平均で1500万円くらい安いからお買い得だと思う

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

でも、所有権のマンションも誰かが書いていたけれど、果たして建て替えできるのかなぁ。出来ないなら、定期借地権と同じでいつかは終了。そうすると、最初から安い方が良いかなぁ。
だって建て替えの話し合いって絶対にまとまらず、住民同士のエゴのぶつかり合いらしい。
そもそも住民の５分の４の賛成なんて得られないですよね。

[123: 匿名さん]

満期まで住めばですね
途中で万が一売ったりする時には許可が必要なんですよね
隣人がうるさい、転勤、親御さんの関係等の色々な理由が出ることがありますね
個人的に満期に更地に解体する費用を積み立ててることが嫌です
安さが売りですが初期費用も用意できないのなら背伸びしないで高めの賃貸に住んだ方が自由が利くのでいいのでは？

[124: マンション検討中さん]

高めの賃貸は、この掲示板を見ているのならば、選択肢として無いのでは、と思うけど

[125: 匿名さん]

賃貸は論外ですね、余程金銭的に余裕がある人でないと将来家賃が払えない状況になる可能性があります。
極論ですが80歳になって家賃支払うのは厳しいのでは？
老後の為にも早期にマンションを購入し、終の棲家の確保したいところが本音ではないでしょうか。
建て替え時期に建て替えられずとどのつまりになる所有権マンション、70年後土地の返還を行う必要がある定借マンション。結果が似たようなものであれば安価な方にメリットがあるように感じてしまいます。

[126: 匿名さん]

70年後、自分はこの世にはいないかな。
マンションは子供世帯に譲り、自分は隣のサ高住へ、となればよいけれど。
まずは2、30年後のライフプランを考えると、自分の場合は住み替えの可能性も大きくある。自分にとっては定借はリスクが高い。

[127: 匿名さん]

ずっと住む人にとってはリスクないですよね。

[128: 匿名さん]

そんなことわからねーだろーが。

[129: 匿名さん]

言葉遣い悪い人ですね。

[130: 匿名さん]

ここも少し荒れてきていますね～
もう少し建設的な発言を心掛けてほしいものです。

[131: 匿名さん]

ここの申し込みはいつごろですか？
9月上旬販売予定ならもうみなさん申し込み済みですか？
モデルルーム行きたかったけど今日から休みで状況がわからないです。
もうかなり申し込みがあるのでしょうか？

[132: 匿名さん]

９月上旬申込みであれば、現在は購入意欲確認のための時期なのでは。
盆明けにでも行かれたらどうですか？

[133: 匿名さん]

どのプランも見ていると、ウォークインクローゼットが２か所確保されています。
１か所しかないマンションが多い中、これはなかなか魅力的だなと思いました。
収納スペースが少ないと、部屋に置くものが増えてしまうので煩雑にならなくて済みそうです。
キッチンにディスポーザーがついているのもよいですね。

[134: 匿名さん]

結局こちらのランニングコストが気になります
地代、解体積み立て費はどれくらいになるのでしょう？
それにプラスαで月々のローンを考えた時本当にお得なのでしょうか？

[135: 匿名さん]

地代、解体積み立て費合わせて１万円くらいです。
部屋面積によって若干異なります。
駐車場代は6500円くらいです。

[136: 匿名さん]

販売価格がローンの支払いに直結することを考えると、ここの価格の安さは、一般庶民には魅力的。
実家に帰っていて、つくづく東京のマンション価格の高さを実感しています。安さは、誰しもにとって魅力ではないでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

実家に帰ったときに、マンション購入を両親に相談すると、価格が安いと安心してくれますよね。
恥ずかしながら、援助をお願いしちゃいました。
OKをもらって嬉しいです。

[138: 匿名さん]

＞137さん
購入決定されたのですか？
私もおそらく申し込みますが、どの部屋はどのタイプ希望ですか？
個人的には南向きで西寄りの5回以上が富士山も見えていいなあぁって思っています。

[139: マンション検討中さん]

137です。
やはり南向き限定です。
間取りは似たようなものが多いですから、パルコニーがガラスかコンクリートかで選択しようと思っています。
一長一短なんですよね。
ローンの支払いをなるべく楽にしたいですから、低めの階層で良いかなって思っております。
カラーは選びたいので、2階以上です。

[140: 匿名さん]

上階ならコンクリートでも日差しが強そうなので明るくなりそう　
４階くらいまでだと半透明の方が明るくていいように思う

[141: 匿名さん]

下のほうの階で半透明だと外から洗濯物や置いているものが丸見えになってしまうというデメリットもありますね。
本当に一長一短です。

[142: 匿名さん]

借地は絶対に無理。
同じエリアなら武蔵野富士見の方が駅近いし、高くてもそっちかな。

[143: 匿名さん]

半透明のバルコニーだと夏はやっぱり暑すぎるかなって思うなー
その分冬はあったかい気がします。
悩みどころ、、、

[144: 匿名さん]

設備仕様はかなりしっかりしている印象です。キッズルームやゲストルームは要否が別れそう。
転勤や通勤の心配のないリタイア世代や、若い世帯には、低価格は何よりの魅力ですね。
ウエリスとザレジデンスではニーズが違いそうなのであまり悩まないのでは？割れそうな気がします。

[145: マンション検討中さん]

借地権や自己所有を含めて、みな自己責任だから。後悔しないよう、やるしかないけど、一事が万事だから。売るとしても権利関係で大変みたいだし。

[146: 匿名さん]

所有権でも、建て替えがいずれやって来る。
これはまとめるのは大変。経験則から、ほぼ上手くいかない。住民が勝手なことばかり言って、結局、中止。古くなるだけ。結局解体することになりそう。
そう考えると、抜本的な法律改正が行われない限りは、末路は定期借地と同じになりそうです。
これからの時代を考えると、定期借地は有だと思います。

[147: 匿名さん]

台風すごいですね。
こういう天気の時のマンション周辺の状況もあらかじめ知っておきたいものですが、この天気の中行くのは骨が折れますね…。
小川駅前も含め、水がたまりやすい場所などはないでしょうか。

[148: 匿名さん]

あの台風でも、ウエリスの建設地のは水がたまっていなかったです。この富士見町自体はフラットなので安心だと思います。

[149: マンション検討中さん]

先週モデルルーム見学に行きました。敷地内に公園が2つありこのプロジェクトの為にわざわざウェルパークオープンさせて隣にサ高住を建設する計画自体がNTTグループという大企業のなせる業かと感心しました。
もちろんウェルパークより他のテナントが良かったと思う方もいるとは思いますが、マンション内にミニショップをOPENさせるより合理的で継続的だと考えられます。実際ウェルパークに行きましたが、生活必需品は一通りあるようでした。価格も広告の品表示の物は近隣店舗より安価な印象です。このマンションで生活する上で大変重宝すると思いました。また敷地内のマンション専用公園については集会所から直接アプローチできるので親は集会所で談笑しながら子供を遊ばせることができ、とても子育てにやさしいと感じました。

[150: 匿名さん]

ウェルパークは、近隣住民も大変恩恵に預かっています。この辺りはドラッグストア空白地帯でしたので。価格、取扱い商品とも充実していると思います。
ちょっとした疑問ですが、サ高住と商業施設もマンションと一緒に取り壊しになってしまうのでしょうか？

[151: 匿名さん]

サ高住とウェルパークもマンションと共に借地なので解体前提です。

[152: 匿名さん]

70年先の事はどうなるかわからないですよね。
どんな時代になるのかも見えないのが現状。もしかしたら、マンション自体の住まいとしての存在も所有権、定期借地権問わず変わってしまっているのでは。5、60年前はマンションの概念も無かったから、この先はわからないですよね。

[153: マンション検討中さん]

必死だね。

[154: 匿名さん]

大きな買い物だからね
できる限り納得したいだけですよ

[155: 匿名さん]

所有権のマンションも建て替えに悩まされることは間違いないと思う。住民同士合意形成ができるはずがないのでは。それぞれの住み方や、年齢、家族形態によって、建て替えしてでも。その場所に住み続けたいか、多大な費用負担を払うくらいならば、別の所に住んでも良いのか。
まとまらないのでは。そうこうしているうちに、どんどん古くなって、結局解体、まぁ随分先だが。
所有権の行く末を見届けるには、マンションの歴史が浅すぎる。

[156: 匿名さん]

ここの入居開始日はいつですか？

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
確かにこれから、マンションが続々と建て替えの必要性が出てくる。そのときに、住民同士が、建て替えに賛成や反対を言って揉めるんでしょうね。上手くいかなかったら、ホント解体しかないかも。住民同士が揉めだすと、住み続けにくいですね。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
来年の11月頃だった思います

[159: 匿名さん]

本日抽選ですね。
倍率がつくお部屋あるのでしょうか。

私たちにとって、やっぱり借地マンションは買いたくない
ので断念します。

[160: 匿名さん]

変な書き込み。こういうのはシカトで良いのでは。

[161: 匿名さん]

定期借地権のメリットがじわじわとわかってきました。価格が安いだけではないかも。良いかも。

[162: 匿名さん]

一期完売だそうです。

[163: マンション検討中さん]

低価格・サ公住サービスが受けられることは魅力なのですが、未だに迷っています。
ご存知の方、教えて頂きたいのですが・・・
・「テレビ供視聴設備利用料」って何でしょうか？ネット利用料は近郊の新築物件と比べると高いようですし、少額でも毎月かかるものなので気になります。
・地代は3年毎に見直されるようですが、大きく（数倍に）変わることも考えられるのでしょうか？
・南側10ｍ先に10階以上のマンション数棟が建っているのですが、日当たりや眺望はどうなると思いますか？
・西側は校庭に面していて、騒音の問題があるでしょうか？

[164: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん
・営業マンの方は地代は大幅な値上げはないと思うといってました。相手も大手ですし…という見解かと…
・日当たりは下層階でなければ大丈夫かなーと思います。でも、多少心配です
・校庭に面していて、以前ギャラリーをみに行ったさい、かなりうるさかったです
子どもの元気な声なので、いいことかと思いますが、私は苦手です

テレビはわかりません。
でも、ランニングコストが高いので悩んでます

[165: マンション検討中さん]

>>164　eマンションさん
ご回答有難うございます。
周辺環境について、私も同じように感じていました。
「テレビ供視聴設備利用料」は、もしや戸別のＮＨＫ受信料不要？と期待して営業マンに質問してみたのですが、そうではないとの事、何に対する料金かはよく解らない様子でした。
ディスポーザー・電気調理器具・床暖房設備等々、そういったものを含むランニングコストの予測がつかず悩ましいところです。
でも、将来サ公住のサービスを居ながらにして受けられるという安心感は希少価値で、このような物件にはなかなか巡り合えないとも考えます。
第2期販売前に、再度周辺の様子を見に行ってみようかと思います。
ありがとうございました。

[166: マンション検討中さん]

地代と解体費用の値上がりの心配があります。
営業さんは「値上がりは無いと思う」と言いますが、断言しないところをみると値上げするのでしょうね。
修繕積み立てと管理費なども値上がりされていくことを考えると、数年後には毎月の支払いコストが大変そうです。
レジデンスも修繕積み立て等、5年ごとに見直しされ、値上げがあると営業さんに言われました。
久米川川沿いのマンションも強気な価格を出してくるし、もうこの辺りは平均収入のサラリーマン家庭の購入は厳しくなってきましたね…。

そしてNTTはどんどん土地を手放していますが、何かあるのでしょうか？
少し前にNTTが手放した跡地が、宗教施設になったのには驚きました。

[167: 匿名さん]

土地を手放したくないから定期借地権の契約なのでは？
NTTの社宅が老朽化なのは全国どこでも同時期でしょうし、
大企業ですから土地を手放さずにいたいのは当然でしょう。

[168: ご近所さん]

住民スレまだかな

[169: 匿名さん]

ウエリス入居予定の者です。
今回、購入の決め手となったのが
1.低価格でありながら高品質
2.緑豊かな住環境(スポーツ好きにはこの上ない)
3.平置駐車場プラス洗車スペース
近隣マンションも検討しましたが、約1千万円の
価格差は、購入後に精神的な余裕が保てます。
いつ何があっても身軽でいたいですね。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 匿名さん
洗車スペースは有料ですか？
有料なら金額は？
気になります。