ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/
所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-14 22:03:39
ウエリス武蔵野富士見町
| No.1 |
by 匿名さん 2016-04-15 23:47:07
削除依頼
NTTの社宅跡地に大規模マンションが出来るのですね。
興味深いマンションかなと思っています。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2016-04-16 13:51:29
富士見町は区画もきれいだし、社宅も多いから、マンション建てるには向いているかもですね。
道がまっすぐだし、車通りも多くないのに、歩道もしっかりとしているのでママさんがお子さんと散歩やお出掛けには便利です。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2016-04-17 15:13:47
このマンション借地なんですか？所有権との違いってあるんですかね？
マンションなのに駅遠いし、どうなんでしょうか。 資産価値ないですよね、ここは。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2016-04-18 15:33:48
定借みたいですね。
公式サイトの物件概要には 期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません。 とあります。 が、２０８８年までの契約ですので、そもそもその時まで建物が修繕を経て大丈夫なのだろうかというのは 感じる所ではあるかなぁ。 ふつうの所有権の分譲マンションだと、建て替えるかどうか揉めるところだと思いますが、 ここの場合は返却が前提。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2016-04-18 16:34:13
30年、20年と返却期限が近づいてきた時に売却することがとても難しくなりそうです。長期のローン組まなくても良いくらいに価格に下がっているのかもしれませんが、残りが20年で35年ローンは組めないですよね。
また月々の建物のローン返済、管理費、修繕積立金等に加えて、定借の場合は土地の固定資産税がかからない代わりに賃料が発生します。 いくらくらいなら買いなのか、どういった場合に定借物件が向くのか、難しいです。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2016-04-18 17:07:03
郊外で定借はないでしょ。
いくら価格が安くても、毎月のランニングコストが分からない、 売るのに承諾と諸経費かかるって有り得ないわ。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2016-04-19 09:58:12
ランニングコストも大事ですが、ローン、いわゆる販売価格の方が大事でしょ。
自己資金もたんまり有るわけではないのだし。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2016-04-20 12:12:48
どちらも大切ですよね。
ローンを払いながら、月々の諸費用を払っていかなければならないですので、 それらの合算した額って大切。 マンション買うときって価格だけ見ていて、管理費に目が行かないと 結構厳しいですよねぇ。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2016-04-21 14:46:15
隣にできる商業施設とはなんですか？スーパーだったらいいんですが。
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| No.10 |
by 周辺住民さん 2016-04-21 18:09:12
スーパーじゃないみたいです。
残念。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2016-04-22 19:10:18
確かに。
駅遠い・・・。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2016-04-23 12:34:08
現地見ました。
なんか高校に囲まれている感があり、煩そう。 あと駅からは距離がありますね。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2016-04-24 19:54:21
でも価格帯が安そうだから、これを機に見学してみようかなと思うし、そういう人も多いと思うな。
結局は、予算あっての真剣購入。 希望は誰しも有るけれど、やっぱり資金繰りを考えると、希望ばかりは言えないのも現実かな。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2016-04-26 14:13:21
ふつうに小中学校がご近所にあるので、子どもがいる人にとってはいいかな。
駅までここまで離れていれば、物件価格も自ずと下がってくるものだと思うのだけれど、、、今のご時世、そんなに甘くない？ でもこの辺りだと そこまで高くないんじゃないかという期待はどうしても持ちたくなってしまいますよネ。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2016-04-26 20:20:40
そうなんですよね。
駅から近い方がいいとか、広い方がいいとか、設備満載がいいとかの希望と、自分達の現実的に支払っていける懐具合の調整ですね。 でも皆さんそういうことを家族で話し合って決めていますもんね。 |
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| No.16 |
by 周辺住民さん 2016-04-27 16:25:57
安くて借地で駅遠くても良ければ買えばいいんだよ
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| No.17 |
by 匿名さん 2016-04-28 20:49:14
ファミリーマンションは家族で決めるのが楽しいしね。
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| No.18 |
by 匿名さん 2016-04-29 09:14:10
ウエリスブランド。
借地権。 中央線の売れないキーワードが揃ったマンションですね。 けど小川のあたりはのんびりしていて子育て環境良さそうです。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2016-04-29 19:52:53
今日、東村山中央公園でおっきなイベントやってましたね。今の季節、あの公園は良いですね。
このマンションからも近いし、環境良いのでは。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2016-04-29 20:44:34
地元民には、東村山中央公園はとても愛されていますよ。
春は桜、今の季節は新緑、秋の紅葉も良いです。 芝生広場や噴水スペースも、子供は大喜びです。あと、何気に、公園内から、西武多摩湖線が見えるんです。我が家の子供は電車が通る度に興奮しています。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2016-05-05 10:43:54
お隣にサ高住が出来るみたい。
高齢の者にとっては安心。ファミリー世帯が、高齢者と接することが減っているから、これからの時代には面白いコンセプトかもね。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2016-05-06 17:46:00
サ高住って何ですか？
業界用語っぽいですが、ここの不動産屋の方ですか？ |
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| No.23 |
by 匿名さん 2016-05-10 08:22:41
サ高住は今は一般的な言葉。知らないのが驚きだけど、もっと驚きは、なぜマンション名が武蔵野富士見町なんだろう。武蔵野富士見ザレジデンスも同様。
どこに建つのかわからない。オーベル小川みたいに、駅名をマンション名がにすれば良いのに。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2016-05-10 23:13:54
小川駅がマイナーだからでしょう。
でも２線利用できて、駅としては便利ですけど。 拝島線で都心行けるし、国分寺線で中央線に乗れるので、駅力もそこそこかと。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2016-05-12 12:10:54
2世帯住宅など両親との入居を考えている方にとっては隣が高齢者住宅になっていますし、
菱信と一緒に住むわけではないですが、デイサービスなどがついていて安心かな 学校が豊富で近いという点は教育環境としては魅力がありますし、 公園もたくさんありそうですから、ファミリーにとってはよさそう。 ただ、通勤する両親にとっては都心までの距離が気になるかな |
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| No.26 |
by 匿名さん 2016-05-15 17:29:24
電車通勤の人は、駅まで徒歩１４分は、ちょっと遠いと感じてしまうかもしれないです。
でも、価格帯を優先に考えるとすれば、とても良い物件のような気がします。 けして歩いていけない距離ではないのと、駅の往復を歩くのは健康的です。 それでも、駐車場は全戸分を設置してもらえたら良かったのに…とは思いました。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2016-05-16 23:05:43
今はマンション価格がものすごく高くなっている中で、購入を検討しやすい価格であることは間違いないと思います。
希望を全て叶えるのは、資金がたっぷりの方の意見ですからね。でも一般的な庶民は、ここの価格くらいで検討を考えているのではないでしょうか。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2016-05-17 12:59:02
私は徒歩14分、借地なのに高いと思います。
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| No.29 |
by 匿名さん 2016-05-20 21:20:25
でも百点満点のマンションを待ち続けるのもムリな気がするなぁ！
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| No.30 |
by 地元住民 2016-05-23 23:28:33
近くにある武蔵野富士見レジデンスの価格が少し予算オーバーでしたので、駅から少し遠いこちらの価格に期待していました。HPが出来ているのを最近気付き、価格を見て歓喜していたのですが借地権だと知って愕然としました。
まだ分かりませんが、調べたら借地代や解体費用は月額1万円が相場みたいです。 銀行HPで計算しましたが、それだと武蔵野富士見レジデンスと毎月の費用はあまり変わらないですよね。 それなら駅から近くて日当たり眺望が良く、設備も充実している武蔵野富士見レジデンスが良いです。 ですが、やはり予算オーバー。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2016-05-27 22:06:52
モデルルームが見られるのはいつ頃からだろう。
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| No.33 |
by 匿名さん 2016-05-29 01:19:52
多分に建設地の北側の南台小学校につくっていましたよ。モデルルーム。隣にオープンしたウエルパークに行ったらモデルルーム工事中でした。ウエルパークはスーパー並みの品揃え。あんなに食品とか日用品が整っているとは知らなかったです。このマンションの隣ですから便利かなと思いました。
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| No.34 |
by 匿名さん 2016-05-29 15:46:46
日用品は多いと思うけど、食品はスーパー並みではない
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| No.35 |
by 匿名さん 2016-05-29 18:17:57
こんな陸の孤島みたいな場所に、駐車場100%ないマンション。
売れ残る予感しかしない。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2016-05-29 18:19:42
>>24
小川だと千代田区の小川町を連想させてしまうからでは？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2016-05-29 21:14:39
確かに隣のウエルパークに行ったら、商品が充実していましたね。地元住まいの我が家にとっては使えるかな。この辺りでは、どこがマンション建てても陸の孤島とか言われるから、陸の孤島と思わない人たちが買うんでしょうね。
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| No.38 |
by 匿名さん 2016-05-31 00:11:35
ウエルパークのオープンで陸の孤島から脱出か。
ここを気に入る方って、子育て環境の評価なんでしょうね。口こみに書く人たちは家庭を持っている人たちが少ないからね。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2016-05-31 01:52:30
確かにかも。
口コミに投稿する人ほど、マンション購入は考えていない気がします。本気の人は、口コミや他人の意見に惑わされず自分で決めるから、とっとと購入していくんですよね。 我が身に置き換えても、買わない理由を探している状況。妻は呆れているんですよね。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2016-06-01 13:48:58
うーん、情報交換の意味合いで、口コミ投稿はしたいけどなぁ。
自分も知らない情報があると助かるし、その反対があるならば…という思い。 この辺りは街としては地元の人じゃないとあまり考えない場所なのかな。 でも地味ながらも過ごしやすさ、と言うのはあるのではないかと思うのです。 やっぱり子どもがいる人が多いのかも。ここの場合は。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2016-06-12 21:41:46
予約案内会に行ってきました。設備がけっこう良かったです。二重床とは思わなかったから、良い意味で驚きましたよ。
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| No.42 |
by マンション検討中さん 2016-06-14 11:30:51
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| No.43 |
by 匿名さん 2016-06-15 19:00:10
長谷工コーポレーション、って言えば直床のイメージだけど、今回は二重床ですか。
儲かっている会社は違いますね。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2016-06-17 09:47:57
デベの意向は反映されているのではないでしょうか。
デベがコストよりも二重床で、というかんじにしていて。 直床も二重床も住んでいる分には変わらない、と言いますが、 やはり二重床のほうが踏みしめた時に沈む感じがしないのでその点は違和感ないかも。 それにリフォームしやすいって言いますものね。 他にも色々と良い所があればいいな…と思っちゃいます。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2016-06-17 18:42:51
モデルルーム見に行きました。
設備はそこそこだけどやっぱり借地なのと駅距離が妥協できません。 しかも販売スケジュール遅れるかもしれないって人気ないんですね。 |
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| No.46 |
by マンション検討中さん 2016-06-19 22:02:39
いろいろな価値観がありますからね。
価格が安いのは、私たちファミリーには有り難いと思っています。 まさか、デイスポーザーとか食洗機が付くとは思わなかった。ウオールドアも天井まで有って良いと感じました。 |
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| No.47 |
by 通りがかりさん 2016-06-19 22:59:52
駅遠と定借により価格を抑えたもので、設備面はしっかりと、なのですね。天井からのウォールドアいいですね。
余談ですが、近くのレジデンスの最近のチラシでは、土地所有のところが強調されるようになりました。 ここの場合、南向きは正面にマンション、西向きは開けていますがありますが、やっぱり南向きが人気&価格高なのでしょうか。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2016-06-21 10:08:32
定借というデメリット（と多くの人が思っている。実際はどうなのかは将来的にはわからない）、駅までの微妙な距離等がありますが、
その分、設備仕様面はかなり頑張ってきているのだな、というのが伺えます。 普段の住み心地はとてもいいことでしょう。 あとは値段ですよね。 駅までの距離を考えればかなりリーズナブルにしないとバランスが取れないのではないでしょうか。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2016-06-21 14:30:40
2000万円台中心のようですから、誰でも購入しやすい価格っぽいですよね。
4LDKだと高くなるかな。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2016-06-21 16:41:44
バランスが取れていないと思うから妥協できないのでしょう。
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| No.51 |
by 匿名さん 2016-06-21 20:55:17
でも予算がたっぷりある家族ならまだしも、どこかで妥協しないと、マイホームは一生持てなくなってしまうもんね。
やはり人生で一度はマイホームを持ちたいですよね。 |
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| No.52 |
by 口コミ知りたいさん 2016-06-26 08:47:42
昨日現地から小川駅まで歩いて往復しました。思ったより近く感じました。距離的には1キロくらいで、マンションのエントランスが南側になりそうなことから十分徒歩圏内だと感じました。公園、学校が多く歩道も整備されてる印象でした。気になることは販売開始後すぐの反応次第で値下げされる可能性はあるのかってところです。借地権についてはどうでもいいのですが、できる限り安価で購入したいです。同レベルのマンションが所有権あった場合500〜1000万円くらいは高くなると思うと定期借地権マンションで十分な気がします。どうしても後世に資産として残したい方は別ですが。となりのウエルパーク行きましたが、ここだけでは食料品は補いないですが、近くにサミット、co-op、ジェーソンなどもあり陸の孤島と言われてる所以がわかりません。静かな場所でありながら学校が沢山あり活気もある素敵なところだと感じました。本当に公園が多いですね。
草刈りが間に合ってない気もしましたが、許容範囲でした。小川駅の再開発後は一帯の価格帯は少なからず上がりそうなので今回真剣に考えたいです。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2016-06-26 08:52:01
誰かこの週末モデルルーム行った人いませんか？
感想聞きたいです |
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| No.54 |
by 匿名さん 2016-06-26 11:08:10
東側の社宅地帯もいずれはマンションになるかと思うと急激に人口が増えますね。オーベル、ザ・レジデンス、ウエリスだけでも相当な世態数増加が見込めます。小川駅の超高層タワーマンションや、社宅地帯のマンション化が進めば小川駅利用者が多くなってしまい、大変な混雑が窺えますね。
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| No.55 |
by 匿名さん 2016-06-26 23:16:34
モデルルームに行ってきました。結構混み合っていました。モデルルームは3LDKではなく4LDKでしたよ。サ高住居が隣接、将来のことを考えた発想かと思いました。設備は十分で、価格はほとんど２千万円台です。
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| No.56 |
by 匿名さん 2016-06-27 13:49:29
即日完売ってなるくらい人気なのでしょうか
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| No.57 |
by 匿名さん 2016-06-27 15:22:45
価格が安いのは魅力的ですね。
定期借地権はなんとなく良いかな、でも駅から遠いですね。武蔵野富士見レジデンスは9分とこちらは14分。わずか５分、されど５分。価格で折り合いをつけられるかどうか、です。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2016-06-27 16:00:46
ここを検討している方は定借について勉強されたのでしょうか？
本当に所有権なくていいのでしょうか？ 私の場合は定借を検討したことがなかったので不安です。 しかし、価格が価格だけに心惹かれてます。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2016-06-27 20:42:18
価値観が変わっていくかもしれないですよね。
70年間の間に。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2016-06-28 09:17:33
購入決めた方いらっしゃいますか？
武蔵野富士見町ザ・レジデンスと迷っています。 500万円以上の価格差でややウエリスに心奪われています。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2016-06-28 16:07:36
地代はいくらくらいなんでしょう？
70年分の地代、解体積立金の総額と価格差はどちらが大きいか、こちらの方が駅から遠い点も考慮しないといけないですよね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2016-06-28 16:38:39
>>61 匿名さん
確かに比較は必要ですね。 ただ所有権のマンションは建替の費用も考えなければならないので、70年で解体の定期借地マンションの地代や解体積立てと同じく、いずれは大きな費用を負担しなくてはいけないですから。 そうなると、単純な金銭面では定期借地有利かなと思います。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2016-06-28 17:46:51
地代、解体積立金、管理費などがはっきりしてないなら検討の余地なしですが、、、、
駐車場代は発表され、低価格であった為そのほかも期待できそうですが、期待値だけではなんとも。 |
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| No.64 |
by 通りがかりさん 2016-06-28 18:44:01
南台小学校は、私が在学当時はいじめなどもほとんどなく、みんな真面目な良い学校でした。
一中もあまりいじめはなかったですね。というのも、官舎や公務員団地、NTT社宅、隣のマンションなど親が堅い職業の人が多かったからかもしれません。 勉強もそこそこ頑張っていた人が多く、同級生の半数近くはMARCH以上に進学したイメージがあります。 長閑な環境を退屈だと感じない人であれば、きっと安心して子育て出来る街だと思います。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2016-06-29 09:18:09
夫が定借は考えられないってゆずりません。無理してもレジデンスの方がいいって言います。
無理した生活はしたくない、少しの贅沢はしたいって思った場合ウエリス以外の選択肢が見当たりません。何かいい方法ないですか？ アドバイス欲しいです。 |
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| No.66 |
by ご近所さん 2016-06-29 09:55:39
これからの時代、三井、三菱、住友などの大手も定借になるのかは疑問？
ちょっと説得力がないかな。 工事の騒音や廃棄物、CO2の排出など 地球環境を考えると、スクラップビルトの前提の事業ってどうなのかなぁと思う。 でも住んでて子育てに環境はいいし価格は魅力かも、 万が一住み替える時に、売れずに空き家にならないか。 ここに限らず、借地期限まじかの余命5年、10年のマンション中古価格ってどうなるんだろう。 子供の世代にどうなっているのか。 |
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| No.67 |
by 職人さん 2016-06-29 10:36:25
スクラップビルトの前提の事業でいえばここは70年の定借でしょ？
他の分譲マンションも70年もあれば必ず建て替えしてると思うけど。 その時に建て替え費用、解体費用の負担が絶対あるから、所有権があるからってずっと住んでられるって保障ないよね。 未来にどうなっているかなんてわからないから、ここ買う人は何でもいいから納得できる材料が欲しいんじゃないかな？ オーベルよりか充実した設備でザ・レジデンスより少し劣る印象かな。 ゴミステーションの位置はウエリスのほうが全住民が利用しやすい気がする。 |
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| No.68 |
by 評判気になるさん 2016-06-29 15:42:15
この物件オール電化やけど、ガス使えないと電気料金高いんやないの
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| No.69 |
by 匿名さん 2016-06-29 17:38:37
解体まで残り35年を切ると、35年ローンを組めないって理解は合ってる？その頃から売りにくくなる点が、所有権と定期借地権の違いかな？と。まぁその頃には価格も下がって、長期のローンを組まずに買うことになりそうだけど。
間違ってたら訂正お願いします。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2016-06-29 17:49:22
フラット35が35年後に制度として残っているかもあやしい
未来予測は誰にもできないな |
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| No.71 |
by マンション検討中さん 2016-06-30 22:43:00
そうなんだよね。
結局は将来はどういう価値観になるのやら誰もわからず。 そうなると安い方が良い気がする。 |
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| No.72 |
by 周辺住民さん 2016-07-03 14:13:10
ウェルパーク行ってきました。
コンビニよりはよかったですが普段使いというより緊急時に役に立つ程度の印象で、 もう少し大型店舗のほうが良かったなっていうところが正直な印象です。 近くにパン屋さん欲しいな。 |
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| No.73 |
by ご近所さん 2016-07-04 10:38:57
周辺で住み替えを検討していますが、
結局、フラットに限らず、他の銀行からでも 借地残り期限内に全額返済するようにしか、お金を借りられないということですよね。 例えば、借地期間が、残り２０年しかないのに、２５年のローンは組めないといういことだと 中古マンションとして販売するのに不利なのでは。 ７０年住むことも確実ではないので、厳しいですね。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2016-07-04 13:00:54
この土日にモデルルーム行けた方いませんか
感想聞いてみたいです よろしくおねがいします |
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| No.75 |
by マンション検討中さん 2016-07-05 09:48:28
価格の安さは、優先事項のNo.1です。我が家では。
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| No.76 |
by 匿名さん 2016-07-05 12:25:50
購入決めたって方いますか？
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| No.77 |
by 匿名さん 2016-07-05 15:51:54
ところで地代、解体費の月々の金額は決まったのでしょうか？
金額によっては所有権ありのレジデンスのほうが結果的に安くなってしまうのでは？ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2016-07-06 15:34:01
レジデンスさんとは1000万円位の販売価格の差が有るからなかなか同じくらいにはならないかも。
大きいですよね、1000万円の差は。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2016-07-06 17:26:57
1,000万円を定借期間の70年で単純に割ると1年で142,857円になるので、地代、解体費合わせて11,905円以上になると十分1,000万円超えてきます。所有権ありマンションの不動産取得税、固定資産税との差がどれくらいにもよりますが、地代、解体費合わせて11,905円ってことはないはずで20,000円～40,000円くらいで推測すると、やはりこの物件の方が支払い総額が多くなてしまう可能性があるのでは？単純に70年で割っているので現実的な数字ではないかもしれませんが。目先の価格に惑わされないように気を付けないといけないことは間違いないようです。
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| No.80 |
by 匿名さん 2016-07-06 17:34:44
No.79はレジデンスの人じゃないの？
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| No.81 |
by 匿名さん 2016-07-06 17:48:21
たぶんね。
聞いたら地代と解体何とか金で約1万円とのことでした。 どこから２から４万円の数字が出てきたのかな。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2016-07-06 20:15:42
この前モデルルームいったけど、ランニングコスト1万ではすまなそうだったよ
2〜3万だと思う |
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| No.83 |
by 匿名さん 2016-07-07 06:53:54
地代、解体費で1万円はありえないね
最低でもそれぞれ1万円 2万円は確実だと思う 誰に聞いたのかな ていうか、もう金額決定しているの？ |
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| No.84 |
by 匿名さん 2016-07-07 12:23:07
ウエリスってブランド力ありますか
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| No.85 |
by 匿名さん 2016-07-07 23:36:48
地代と解体積立金は決定していましたよ。
両方で1万円だったよ。 それに管理費と修繕積立金がかかりますね。 どの物件と比較するかだけど、売っている販売価格としては安いと思います。気分的にも楽チンな感じがする。 |
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| No.86 |
by マンション検討中さん 2016-07-08 00:38:17
借地権、管理費と修繕費を含め、判断するのは自己責任。
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| No.87 |
by 匿名さん 2016-07-08 11:44:29
先週モデルルーム行きましたが、まだ地代、解体費決まってないと言われましたが。どこで1万円って聞いたのでしょうか？
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| No.88 |
by 匿名さん 2016-07-08 20:51:21
モデルルームでこの前の土曜日ですよ。
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| No.89 |
by 匿名さん 2016-07-08 21:02:27
自分は管理費1万に修繕や地代やらであわせたら月々3万くらいになる資金計画でした。
ちょっと不安。 ローン支払い少ない人なら良いんじゃないかな |
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| No.90 |
by 匿名さん 2016-07-10 00:06:30
安さは魅力的ですが、住む人もそれなりの人が多くなりそうで心配。
まぁ、そんな事を言ったらご近所問題はどこに行ってもあるかと思いますが。。。 購入となると色々考えちゃいますー。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2016-07-11 08:13:18
やっぱり賃貸が楽でいいですよねー。私も買いたいと思いつつ、子供が巣立ったらマンションも小さい部屋で十分とも思うし。何より、使わない部屋があると、物置になっちゃいそうな気がしちゃっていて。
隣にサービス付き高齢者向け住宅があるのがいいですよね。間取りは天井までのオープンドアがあるので、あけておくとつづきの1部屋として使えるのがいいかなぁとか思っています。買うかどうかは十分検討したいと思います！ |
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| No.92 |
by マンション検討中さん 2016-07-11 18:48:08
90さんのコメントについて。さすがに新築購入時は心配するようなことは無いと思いますが、リセールが始まり将来的には、、少し心配。資産価値が下がらないことは住民の質を保つ面でも重要ですね。
いざというとき資産として残せるのが、購入に踏み切る一つの動機かと。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2016-07-11 20:03:07
でも築年が経過して、例えば築30年とか40年とかだと、この辺りのエリアだと、条件はさておき、どこも資産性はあまり期待できないような気がする。
今、いかに家族が幸せに住むか、が大事な気がします。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2016-07-13 10:51:17
この辺りは普通に住宅街ですからね…
資産性はもちろん考えたいところですけれども ここだと住宅地としてはきちんと揃っているものは揃っているから 快適に暮らすことはできると思われます そもそも、駅まで徒歩１４分なので、 資産性云々よりも実需での購入となってくると思います リセール自体、難しくなってきそうですし |
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| No.95 |
by 匿名さん 2016-07-13 13:02:05
実際反響はどうなのでしょうか？
オーベルはブランド力もあったでしょうが、完売してますよね。 ここはNTT、長谷工がどこまで信頼されるか判断されるってところでしょうか？ 多くの住戸で抽選になるほどの反響があるのでしょうか？ 実情詳しい方教えてください。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2016-07-15 14:37:05
借地権、徒歩14分…。
やっぱりないわ。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2016-07-15 15:43:51
ないよなー
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| No.98 |
by 匿名さん 2016-07-15 16:12:54
せめて徒歩10分以内なら前向きに考えるのだけど。
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| No.99 |
by 匿名さん 2016-07-15 17:32:39
やっぱり駅まで遠いよな
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| No.100 |
by 検討者 2016-07-15 18:52:35
マンションで１４分ってやっぱり遠いんでしょうね～
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| No.101 |
by 匿名さん 2016-07-15 20:56:14
でも10分でも一緒。
まぁ考えようかもね。 予算がいくらでも用意できれば贅沢も言えるけれど、ほとんどの人が、大して予算も無いですし、もしくは子育て等にお金が必要だからね。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2016-07-18 18:42:17
駅まで徒歩１０分と１４分では大きく違うと思います。
１４分もかかるのであれば、バスにでも乗って行こうかと思うくらいの感覚です。 もちろん、駅に大きい駐輪場があるのであれば、自転車という手段もありますが 家族分置ける自転車スペースはないので悩むところです。 販売価格が安いので、すべてが求める条件にはなりにくいですね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2016-07-19 11:16:36
駅まで徒歩14分が厳しいなら自転車で通えばいいと思います。
平坦な道路なので容易だと思います。 資産運用目的でこの物件考えている人は殆どいないのでは？ 資産運用ならもっと中央線沿線物件を探したほうがいいと思います。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2016-07-19 11:21:46
そもそも資産運用を考えるレベルの層は限られてるのでは。
ほとんどの人は、住まいに幸せをを求めてるんでしょ。 原点は、そこだと思いますよ。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2016-07-19 12:43:04
バス利用だと、八坂駅や久米川駅になりますね。
低価格はやはり魅力。 お父さんが自転車通勤が苦じゃない、あるいは都心に通勤しないような方からすれば、いいでしょうね。 駅遠なのに、駐車場が一部機械式だったり、駐輪スペースが少ないのが、うーん。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2016-07-19 18:18:02
家族分の自転車置けないのは問題ですね。
家族でサイクリングできません。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2016-07-20 08:53:32
自転車置き場余ったら3台目置いてもいいってならないかな
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| No.108 |
by ご近所さん 2016-07-20 11:33:48
小川駅再開発って実現するのでしょうか
書店、100均、スーパーなどのテナントが入ってほしいです。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2016-07-20 12:24:13
小川駅再開発、資材費高騰により一旦計画見直し中とのことですが、29年度の都市計画決定を目指して活動中とのこと。期待してます。
http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/047/047911.html 今でも、ドラッグストアや八百屋、食材も扱っている100円ローソンなど、あるにはあるんですけどね。書店は閉めちゃいましたね。 わたしはカフェや書店、大きめのスーパーなどあると嬉しいです。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2016-07-20 12:28:57
本屋さんは先日閉店したくらいなので需要がないのではないでしょうか
でもTSUTAYAさんとか入ってほしいですね。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2016-07-22 11:02:57
たしかにTUTAYAやレンタルビデオ店は近くにあると何かと便利ですね。
駐車場は平置き、機械式とありますが、どちらも抽選になってしまうのでしょうか。できれば平置きが理想的です 来客用も２台分あるのは良かったです レンタサイクルが９台あるので、自転車をちょっと使いたいときに良さそうです。 サイクルポートではないことは残念だったかな |
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| No.112 |
by 匿名さん 2016-07-26 13:46:16
ウエリスとレジデンスで悩んでる方いますか？
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| No.113 |
by 匿名さん 2016-07-26 15:31:39
悩んだけれど、我々は自己資金もあんまり用意できないし、価格優先でウエリスにします。間取りはまだ決めていないけれど。
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| No.114 |
by 匿名さん 2016-07-26 16:51:58
間取りはどのタイプが人気あるのでしょうか？
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| No.115 |
by 匿名さん 2016-07-26 17:06:53
借地なんてありえへんわ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2016-07-26 19:11:21
115さんさぁ、わざわざ関西弁で書き込まなくても。
定期借地権もいろいろ調べていくと、これからの時代に合った、結構優れたスキームのような感じがする。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2016-07-27 00:13:10
確かに。
所有権のマンションも、建て替えしないと何十年も長く住めないからね。 建て替えは実際は、出来ないらしい。住民の費用負担とか、住民同士の意見調整、これが厄介らしくてまとまることがない。デベロッパーに絡んでもらっても、儲かる建て替えにしか協力しないし。そこは盲点かも。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2016-07-27 12:12:30
所有権マンションって本当に建て替え出来ているのでしょうか？
結局建て替え時期（50年～60年後）に建て替え費用を用意する必要がある上、 住民の同意も必要となると本当に問題なく建て替え出来るマンションなんて 無いに等しいのではないでしょうか？ あと20年もすれば建て替えないと危険なマンションが多数出てくると思いますが、 その時の為に建て替え費用を貯めている方はどれくらいいるのでしょうか？ 結局費用の工面が出来ず、あきらめて出ていく人や、そもそも住民の同意を得られず 建て替えそのものが出来ないマンションがほとんどではないでしょうか？ 定借マンションはその点の心配がない上、価格を抑えられている今こそねらい目のような気がします。 近い将来定借マンションの方が人気になるような気もします。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2016-07-27 18:15:36
借地権マンションって賃貸みたいな印象
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| No.120 |
by 匿名さん 2016-07-28 01:10:43
ここに永住ならいいんだけど、必ずしもそうとは限らない
その時、定借でローンひけないと思うから、買い手がつきにくいはず 売却が難しいからすこしこわいな 永住してしまうならありかなとは思う |
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| No.121 |
by 匿名さん 2016-07-28 19:42:09
ルフォン久米川より平均で1500万円くらい安いからお買い得だと思う
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| No.122 |
by 匿名さん 2016-07-28 20:15:55
>>120 匿名さん
でも、所有権のマンションも誰かが書いていたけれど、果たして建て替えできるのかなぁ。出来ないなら、定期借地権と同じでいつかは終了。そうすると、最初から安い方が良いかなぁ。 だって建て替えの話し合いって絶対にまとまらず、住民同士のエゴのぶつかり合いらしい。 そもそも住民の５分の４の賛成なんて得られないですよね。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2016-07-28 20:59:22
満期まで住めばですね
途中で万が一売ったりする時には許可が必要なんですよね 隣人がうるさい、転勤、親御さんの関係等の色々な理由が出ることがありますね 個人的に満期に更地に解体する費用を積み立ててることが嫌です 安さが売りですが初期費用も用意できないのなら背伸びしないで高めの賃貸に住んだ方が自由が利くのでいいのでは？ |
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| No.124 |
by マンション検討中さん 2016-07-29 09:20:14
高めの賃貸は、この掲示板を見ているのならば、選択肢として無いのでは、と思うけど
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| No.125 |
by 匿名さん 2016-07-29 12:03:41
賃貸は論外ですね、余程金銭的に余裕がある人でないと将来家賃が払えない状況になる可能性があります。
極論ですが80歳になって家賃支払うのは厳しいのでは？ 老後の為にも早期にマンションを購入し、終の棲家の確保したいところが本音ではないでしょうか。 建て替え時期に建て替えられずとどのつまりになる所有権マンション、70年後土地の返還を行う必要がある定借マンション。結果が似たようなものであれば安価な方にメリットがあるように感じてしまいます。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2016-07-29 12:52:10
70年後、自分はこの世にはいないかな。
マンションは子供世帯に譲り、自分は隣のサ高住へ、となればよいけれど。 まずは2、30年後のライフプランを考えると、自分の場合は住み替えの可能性も大きくある。自分にとっては定借はリスクが高い。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2016-07-29 13:05:09
ずっと住む人にとってはリスクないですよね。
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| No.128 |
by 匿名さん 2016-07-31 14:37:02
そんなことわからねーだろーが。
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| No.129 |
by 匿名さん 2016-08-01 21:59:55
言葉遣い悪い人ですね。
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| No.130 |
by 匿名さん 2016-08-03 16:27:27
ここも少し荒れてきていますね～
もう少し建設的な発言を心掛けてほしいものです。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2016-08-09 17:23:55
ここの申し込みはいつごろですか？
9月上旬販売予定ならもうみなさん申し込み済みですか？ モデルルーム行きたかったけど今日から休みで状況がわからないです。 もうかなり申し込みがあるのでしょうか？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2016-08-09 21:41:54
９月上旬申込みであれば、現在は購入意欲確認のための時期なのでは。
盆明けにでも行かれたらどうですか？ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2016-08-14 18:27:37
どのプランも見ていると、ウォークインクローゼットが２か所確保されています。
１か所しかないマンションが多い中、これはなかなか魅力的だなと思いました。 収納スペースが少ないと、部屋に置くものが増えてしまうので煩雑にならなくて済みそうです。 キッチンにディスポーザーがついているのもよいですね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2016-08-14 21:59:25
結局こちらのランニングコストが気になります
地代、解体積み立て費はどれくらいになるのでしょう？ それにプラスαで月々のローンを考えた時本当にお得なのでしょうか？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2016-08-15 11:59:51
地代、解体積み立て費合わせて１万円くらいです。
部屋面積によって若干異なります。 駐車場代は6500円くらいです。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2016-08-15 20:49:39
販売価格がローンの支払いに直結することを考えると、ここの価格の安さは、一般庶民には魅力的。
実家に帰っていて、つくづく東京のマンション価格の高さを実感しています。安さは、誰しもにとって魅力ではないでしょうか。 |
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| No.137 |
by マンション検討中さん 2016-08-15 22:44:42
実家に帰ったときに、マンション購入を両親に相談すると、価格が安いと安心してくれますよね。
恥ずかしながら、援助をお願いしちゃいました。 OKをもらって嬉しいです。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2016-08-16 10:29:12
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| No.139 |
by マンション検討中さん 2016-08-17 00:01:26
137です。
やはり南向き限定です。 間取りは似たようなものが多いですから、パルコニーがガラスかコンクリートかで選択しようと思っています。 一長一短なんですよね。 ローンの支払いをなるべく楽にしたいですから、低めの階層で良いかなって思っております。 カラーは選びたいので、2階以上です。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2016-08-17 12:42:31
上階ならコンクリートでも日差しが強そうなので明るくなりそう
４階くらいまでだと半透明の方が明るくていいように思う |
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| No.141 |
by 匿名さん 2016-08-19 08:26:21
下のほうの階で半透明だと外から洗濯物や置いているものが丸見えになってしまうというデメリットもありますね。
本当に一長一短です。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2016-08-19 12:22:49
借地は絶対に無理。
同じエリアなら武蔵野富士見の方が駅近いし、高くてもそっちかな。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2016-08-19 16:22:01
半透明のバルコニーだと夏はやっぱり暑すぎるかなって思うなー
その分冬はあったかい気がします。 悩みどころ、、、 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2016-08-19 17:51:14
設備仕様はかなりしっかりしている印象です。キッズルームやゲストルームは要否が別れそう。
転勤や通勤の心配のないリタイア世代や、若い世帯には、低価格は何よりの魅力ですね。 ウエリスとザレジデンスではニーズが違いそうなのであまり悩まないのでは？割れそうな気がします。 |
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| No.145 |
by マンション検討中さん 2016-08-20 01:17:29
借地権や自己所有を含めて、みな自己責任だから。後悔しないよう、やるしかないけど、一事が万事だから。売るとしても権利関係で大変みたいだし。
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| No.146 |
by 匿名さん 2016-08-20 07:16:04
所有権でも、建て替えがいずれやって来る。
これはまとめるのは大変。経験則から、ほぼ上手くいかない。住民が勝手なことばかり言って、結局、中止。古くなるだけ。結局解体することになりそう。 そう考えると、抜本的な法律改正が行われない限りは、末路は定期借地と同じになりそうです。 これからの時代を考えると、定期借地は有だと思います。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2016-08-22 16:13:03
台風すごいですね。
こういう天気の時のマンション周辺の状況もあらかじめ知っておきたいものですが、この天気の中行くのは骨が折れますね…。 小川駅前も含め、水がたまりやすい場所などはないでしょうか。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2016-08-23 16:09:55
あの台風でも、ウエリスの建設地のは水がたまっていなかったです。この富士見町自体はフラットなので安心だと思います。
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| No.149 |
by マンション検討中さん 2016-08-23 16:20:38
先週モデルルーム見学に行きました。敷地内に公園が2つありこのプロジェクトの為にわざわざウェルパークオープンさせて隣にサ高住を建設する計画自体がNTTグループという大企業のなせる業かと感心しました。
もちろんウェルパークより他のテナントが良かったと思う方もいるとは思いますが、マンション内にミニショップをOPENさせるより合理的で継続的だと考えられます。実際ウェルパークに行きましたが、生活必需品は一通りあるようでした。価格も広告の品表示の物は近隣店舗より安価な印象です。このマンションで生活する上で大変重宝すると思いました。また敷地内のマンション専用公園については集会所から直接アプローチできるので親は集会所で談笑しながら子供を遊ばせることができ、とても子育てにやさしいと感じました。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2016-08-25 22:43:53
ウェルパークは、近隣住民も大変恩恵に預かっています。この辺りはドラッグストア空白地帯でしたので。価格、取扱い商品とも充実していると思います。
ちょっとした疑問ですが、サ高住と商業施設もマンションと一緒に取り壊しになってしまうのでしょうか？ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2016-08-29 12:00:32
サ高住とウェルパークもマンションと共に借地なので解体前提です。
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| No.152 |
by 匿名さん 2016-08-29 15:26:09
70年先の事はどうなるかわからないですよね。
どんな時代になるのかも見えないのが現状。もしかしたら、マンション自体の住まいとしての存在も所有権、定期借地権問わず変わってしまっているのでは。5、60年前はマンションの概念も無かったから、この先はわからないですよね。 |
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| No.153 |
by マンション検討中さん 2016-08-30 00:40:02
必死だね。
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| No.154 |
by 匿名さん 2016-08-30 08:36:15
大きな買い物だからね
できる限り納得したいだけですよ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2016-09-01 23:31:40
所有権のマンションも建て替えに悩まされることは間違いないと思う。住民同士合意形成ができるはずがないのでは。それぞれの住み方や、年齢、家族形態によって、建て替えしてでも。その場所に住み続けたいか、多大な費用負担を払うくらいならば、別の所に住んでも良いのか。
まとまらないのでは。そうこうしているうちに、どんどん古くなって、結局解体、まぁ随分先だが。 所有権の行く末を見届けるには、マンションの歴史が浅すぎる。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2016-09-02 13:53:58
ここの入居開始日はいつですか？
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| No.157 |
by 匿名さん 2016-09-03 22:03:13
>>155 匿名さん
確かにこれから、マンションが続々と建て替えの必要性が出てくる。そのときに、住民同士が、建て替えに賛成や反対を言って揉めるんでしょうね。上手くいかなかったら、ホント解体しかないかも。住民同士が揉めだすと、住み続けにくいですね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2016-09-07 10:04:09
>>156 匿名さん
来年の11月頃だった思います |
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| No.159 |
by 匿名さん 2016-09-10 10:35:54
本日抽選ですね。
倍率がつくお部屋あるのでしょうか。 私たちにとって、やっぱり借地マンションは買いたくない ので断念します。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2016-09-10 23:24:05
変な書き込み。こういうのはシカトで良いのでは。
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| No.161 |
by 匿名さん 2016-09-10 23:37:37
定期借地権のメリットがじわじわとわかってきました。価格が安いだけではないかも。良いかも。
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| No.162 |
by 匿名さん 2016-09-13 12:13:54
一期完売だそうです。
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| No.163 |
by マンション検討中さん 2016-09-14 19:03:06
低価格・サ公住サービスが受けられることは魅力なのですが、未だに迷っています。
ご存知の方、教えて頂きたいのですが・・・ ・「テレビ供視聴設備利用料」って何でしょうか？ネット利用料は近郊の新築物件と比べると高いようですし、少額でも毎月かかるものなので気になります。 ・地代は3年毎に見直されるようですが、大きく（数倍に）変わることも考えられるのでしょうか？ ・南側10ｍ先に10階以上のマンション数棟が建っているのですが、日当たりや眺望はどうなると思いますか？ ・西側は校庭に面していて、騒音の問題があるでしょうか？ |
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| No.164 |
by eマンションさん 2016-09-16 01:21:50
>>163 マンション検討中さん
・営業マンの方は地代は大幅な値上げはないと思うといってました。相手も大手ですし…という見解かと… ・日当たりは下層階でなければ大丈夫かなーと思います。でも、多少心配です ・校庭に面していて、以前ギャラリーをみに行ったさい、かなりうるさかったです 子どもの元気な声なので、いいことかと思いますが、私は苦手です テレビはわかりません。 でも、ランニングコストが高いので悩んでます |
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| No.165 |
by マンション検討中さん 2016-09-16 10:48:13
>>164 eマンションさん
ご回答有難うございます。 周辺環境について、私も同じように感じていました。 「テレビ供視聴設備利用料」は、もしや戸別のＮＨＫ受信料不要？と期待して営業マンに質問してみたのですが、そうではないとの事、何に対する料金かはよく解らない様子でした。 ディスポーザー・電気調理器具・床暖房設備等々、そういったものを含むランニングコストの予測がつかず悩ましいところです。 でも、将来サ公住のサービスを居ながらにして受けられるという安心感は希少価値で、このような物件にはなかなか巡り合えないとも考えます。 第2期販売前に、再度周辺の様子を見に行ってみようかと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.166 |
by マンション検討中さん 2016-09-16 11:04:39
地代と解体費用の値上がりの心配があります。
営業さんは「値上がりは無いと思う」と言いますが、断言しないところをみると値上げするのでしょうね。 修繕積み立てと管理費なども値上がりされていくことを考えると、数年後には毎月の支払いコストが大変そうです。 レジデンスも修繕積み立て等、5年ごとに見直しされ、値上げがあると営業さんに言われました。 久米川川沿いのマンションも強気な価格を出してくるし、もうこの辺りは平均収入のサラリーマン家庭の購入は厳しくなってきましたね…。 そしてNTTはどんどん土地を手放していますが、何かあるのでしょうか？ 少し前にNTTが手放した跡地が、宗教施設になったのには驚きました。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2016-09-18 09:09:12
土地を手放したくないから定期借地権の契約なのでは？
NTTの社宅が老朽化なのは全国どこでも同時期でしょうし、 大企業ですから土地を手放さずにいたいのは当然でしょう。 |
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| No.168 |
by ご近所さん 2016-09-28 13:57:04
住民スレまだかな
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| No.169 |
by 匿名さん 2016-09-28 20:33:45
ウエリス入居予定の者です。
今回、購入の決め手となったのが 1.低価格でありながら高品質 2.緑豊かな住環境(スポーツ好きにはこの上ない) 3.平置駐車場プラス洗車スペース 近隣マンションも検討しましたが、約1千万円の 価格差は、購入後に精神的な余裕が保てます。 いつ何があっても身軽でいたいですね。 |
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| No.170 |
by 口コミ知りたいさん 2016-09-30 10:19:37
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| No.171 |
by 匿名さん 2016-10-08 19:01:38
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| No.172 |
by 匿名さん 2016-10-09 21:18:58
業者ですがこの物件は興味あります。
70年定期借地ならほぼ所有権と変わらない、それで2割くらい安いなら良い買い物ではないかなと。 TV施設料はマンションまでは光でTV信号がきていて、マンションで各住戸に分配するときの設備の使用料ではないでしょうか。300円前後かかるのはまぁ普通ですよ。ここの料金は見てないですが。 また地代の算出法は重要事項説明に載ってるのでみせてもらえばわかりますよ。小難しく書いてありますけどね汗 私はむしろ駅距離のみがネックかな |
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| No.173 |
by 匿名さん 2016-10-10 08:13:41
駅からの距離はありますが、治安が良く安全に歩いて帰れます。また近くにバスが走っており、悪天候時は利用できます。無料駐輪場も小川駅近くにあります。近隣マンションとの価格差を考えれば納得です。
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| No.174 |
by マンション検討中さん 2016-10-10 10:17:59
東村山周辺で検討しており、こことレジデンスを検討していた者ですが
どちらにも資金計画まで出していただいておりました。 ご存じのかたがいらしたら教えていただきたいのですが、価格が2割ほど違うのですが 月々の支払額は大きく変わりませんでした。 なぜ開きがでないのでしょうか。 初学者のため、ご教授ください。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2016-10-10 16:54:49
駅までは確かに遠いですね。
バスも小川駅から出ているわけではないのであまり実用的ではないですね。 けれど駅から近くないがゆえの良環境に惹かれ契約しました。 レジデンスのほうでも資金計画出していただきましたが、全く同じ条件では出来ないので実際のところ比較は難しかったです。 同じ価格帯で見ると階数、方角、広さなどが異なるので。逆に階数、方角、広さを同条件で見れば価格が変わってきます。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2016-10-10 17:01:12
ウエリスの方が解体積立金、地代が毎月発生することと、通信、TV視聴設備費？等が少し高い為ランニングコストがレジデンスに比べて少し高くなります。
同じ条件の部屋で比べるとレジデンスより1000万円近く安価で購入できるため、ローン借り入れの場合はかなり抑えることができると思います。 ウエリスの場合の方が少し余裕のある暮らしができるように思いました。 |
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| No.177 |
by 口コミ知りたいさん 2016-10-11 23:10:52
仮に地代が月に1万として年に24万
35年のローン組んだとして840万 解体するまで積み立てるとしたら本当に安いと言えるのか疑問ですね 後こちら目の前には同じくらいの高さのマンションが建っていて景色の部分ではかなり見劣りするきがします 未来の事なんでこればかりはわかりませんが後10年で解体するってなったときにきちんと修繕とかするんですかね？どうせ壊すから直さなくていいやみたいな意見が組合で決まってボロボロのマンションになっていくなんて事になりそうで怖いです。選択肢がなく解体しなきゃいけないってゴールが決まっているとこが怖いですね |
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| No.178 |
by 口コミ知りたいさん 2016-10-11 23:15:38
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| No.179 |
by 匿名さん 2016-10-12 07:03:59
普通のマンションでも70年経ったら建て替えが必要になるのではと言われています。解体費用もかかるのは当然で、それを一気に徴収出来なくて問題になっています。
なのでそこはどのみち必要になるお金なのでは。 目の前のマンションも道路挟んでいるのて圧迫感は感じないと思いましたが、こればっかりは感じ方次第ですね。まあ前のマンションが原因で景色が悪いと思うような高さなんて、他所でも開けた高台にあるマンションくらいじゃないと素敵な景観はないと思いますが。 解体目前にボロボロになるのではという不安は同感です。けれどそれを決めるのは自分たち住人ですから。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2016-10-12 12:42:02
>>177 口コミ知りたいさん
>>仮に地代が月に1万として年に24万 ↑の計算よくわかりません。 ちなみにウエリスの地代と解体積立金は合わせても月10000円くらいですよ。 所有権マンションのほとんどが建て替え積立金を計画的に貯めていないので、個人的に準備しておく必要があります。貯めていないと結局借地権マンションと同じで建て替え時期に出ていかなくてはならないですよ。 レジデンスのランニングコストの計算は建て替え積立金が考慮されていないんで、安いん印象を与えます。実際は建て替え積立金を貯めていないと所有権の価値無いですよ。 |
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| No.181 |
by マンション検討中さん 2016-10-14 23:12:09
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| No.182 |
by 評判気になるさん 2016-10-14 23:39:41
>>180 匿名さん
払い込むまで60～70かかるのでトータルという意味で倍にしました。分かりにくですね。すみません。 建て替え前提に話されてますが日本の物件の安全性を考えれば補修でもいけるのでは？ まあ未来の事はわかりませよ 管理費、修繕費用、解体費のかかる、売るにも管理団体の許可の必要な物件でも良い方ならいいんではないでしょうか？ 負の遺産を未来に残さないようにしたいですぬ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2016-10-15 00:38:27
定期借地マンションはいざとなれば売るより賃貸にすると考えたほうがいいですね。
負の遺産とはどの形を指しているのか分かりませんが、 所有権でも借地でも、70年後にマンションを相続する子孫？からしたらそんな築年数の長い価値が0なマンションなんていらないから、解体費も不要なこちらの形のほうがよいのではと感じます。実際築30年こえた親のマンションを相続したくないと自分がそう感じているので。 定期借地のメリットを見てそれでもデメリットしか見えないのであれば、本心では購入意欲はないのでは？某マンションの検討板にしても、なぜ買う気のない人がいつまでもデメリットだけを言い続けて居座るんでしょう… |
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| No.184 |
by 匿名さん 2016-10-15 21:42:35
所有権でも、借地権でも、人それぞれの価値観があります。結局のところ、それぞれにメリット、デメリットはありますし、納得されて購入できたなら良いのではないでしょうか。
掲示板で他人の意見を単に否定するような記述は大人としてみっともないです。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2016-10-25 01:31:12
>>174 マンション検討中さん
私も初めてのマンション購入で色々と勉強中なので、参考までに。 おそらく大部分をローンで支払おうとすると、両マンションの毎月の支払いが大差無くなるのだと思います。 ウエリスでは毎月の住宅ローンに、管理費・修繕費積立・地代・解体費積立が必要になります。他にも、ネット通信料・NTTテレビ料が加算されます。全部で約3.2万円くらい。 一方レジデンスでは毎月の住宅ローンに管理費と修繕費積立のみです。 ウエリスの地代と解体費積立だけに着目して考えると、この２つの金額は約1万円（うち地代は約0.7万円、現在の見積りにはそのように）かかりますので、70年間払い続けたとして約840万円払い込むことになります。 ローンの利息を度外視したとして考えれば、同じ規模の部屋の価格が約二割程度安くても地代と解体費積立を足してしまえば、月々の支払いだけではなく最終的な支払額もさほど変わらない…とも言えます。 |
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| No.186 |
by 買い替え検討中さん 2016-10-26 13:59:05
>>185 匿名さん
レジデンスもネット通信料かかります。ウエリスの方が高いけど。 将来的な支払総額は変わらないと思いますが、レジデンスの場合所有権マンションなので、建て替えに対して義務が発生します。住民の合意が得られ建て替えになった場合、修繕費では到底賄えない費用が発生します。これを仮に建て替え準備金として、この建て替え準備金を計画的に積み立てていないと厳しい状況になると考えられます。最悪マンションを出ていかなければなりません。さらにこの建て替え、修繕などの合意形成については各地で問題になっていますが、非常に難しいようです。ウエリスの場合は初めから取り壊し前提で建てられるため、そのあたりの心配は無く割り切って住むことができると思います。所有権マンションを購入された方は、今後建て替えを行い、マンションを存続させ、次の代へ財産を残していきたいでしょう。そうする為には所有権マンションのランニングコストに建て替え積立金をはじめから計算しておくべきだと考えられます。その前に売却してしまう方は関係ないですが。建て替え積立金は実際建て替えする際にかかる費用を戸数で割った金額になると思います。是非考慮して頂きたいところです。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2016-10-30 04:30:52
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| No.188 |
by 匿名さん 2016-11-03 10:47:11
朝から学校が騒がしい。
休みの日もこんなんじゃ嫌やわ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2016-11-04 16:23:04
確かに隣接している学校が3つもあるとうるさいと思う。
特に小学校がうるさいと思う。 運動会とかうるさいだろうな。 |
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| No.190 |
by 通りがかりさん 2016-11-04 18:36:43
相変わらず購入意思のない方の投稿が目につきますね。学校が近くにある事は、若い学生から元気が貰えたり、安心して生活できる環境であったりと、むしろプラスなのでは！？
しかも優秀な学生も多く、個人的には楽しみです！ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2016-11-05 09:28:09
通りがかりのあなたこそ購入意思ないでしょ。 プラスかマイナスかは個人個人が考えること。 個人的に楽しみってここの営業さんですか？ |
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| No.192 |
by 通りがかりさん 2016-11-05 22:08:19
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| No.193 |
by 匿名さん 2016-11-07 07:33:11
武蔵野市、三鷹市など多摩市のマンションを3年前ほどから検討している者です。
スレは購入検討するにはとても役にたつと聞いています。 販売側の擁護するスレが目立ちますね。 少しひいてしまいました。 我々夫婦は、すでに三回足を運んだマンションです。 事実はいったいどごにあるのでしょうか？ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2016-11-07 11:56:31
ここの販売は苦戦しているのでしょうか？
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| No.195 |
by 匿名さん 2016-11-07 18:27:02
あまり好調には見えませんがどうなんでしょう。売る側もやる気あるのかないのな分からないですね。
サゲるコメントでも前向きのコメントでも不快に思う人がいるんですね。 めんどうくさいですね。 あくまで参考にする程度ですよ口コミなんて。自分で買うか買わないか決められないなら一生買えないですよ。 |
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| No.196 |
by ご近所さん 2016-11-07 18:44:42
必死で売っている感じはないですね。
なぜでしょうか？ 余裕を感じます。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2016-11-07 20:33:36
購入を決めました。購入の決め手は、住環境と価格です。駅から徒歩14分は遠いと感じますが、それ以上に環境が気に入りました。立川までバスが使える、国分寺も近い、緑や公園、サイクリング道路が近い、治安が良い、これが決め手となりました。来年の入居まで1年と時間的余裕がありますので、家電やインテリアをどうするか、ゆっくり考えたいですね。
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| No.198 |
by 匿名さん 2016-11-08 10:07:58
治安がいいのは良いですね。
あとはお隣さんと仲良くできれば良いですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2016-11-19 14:00:41
マンションだとなかなか仲良くする、ということはしにくいかも…と思いつつ、最低限特に揉め事もなくやっていけるといいですね。
マンションを持ているという状況は一緒で、マンションの資産価値を落とさないようにしたいというベクトルも一緒なので、いい感じにやっていけ行けるんじゃないかなぁ。 そういう風に思いました。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2016-11-21 20:33:50
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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