ウエリス武蔵野富士見町

[物件比較中さん]

ウエリス武蔵野富士見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/musashinofujimicho/

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目13番20（地番）
交通：西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～84.74㎡
売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん

払い込むまで60～70かかるのでトータルという意味で倍にしました。分かりにくですね。すみません。
建て替え前提に話されてますが日本の物件の安全性を考えれば補修でもいけるのでは？

まあ未来の事はわかりませよ
管理費、修繕費用、解体費のかかる、売るにも管理団体の許可の必要な物件でも良い方ならいいんではないでしょうか？ 負の遺産を未来に残さないようにしたいですぬ

[183: 匿名さん]

定期借地マンションはいざとなれば売るより賃貸にすると考えたほうがいいですね。

負の遺産とはどの形を指しているのか分かりませんが、
所有権でも借地でも、70年後にマンションを相続する子孫？からしたらそんな築年数の長い価値が0なマンションなんていらないから、解体費も不要なこちらの形のほうがよいのではと感じます。実際築30年こえた親のマンションを相続したくないと自分がそう感じているので。
定期借地のメリットを見てそれでもデメリットしか見えないのであれば、本心では購入意欲はないのでは？某マンションの検討板にしても、なぜ買う気のない人がいつまでもデメリットだけを言い続けて居座るんでしょう…

[184: 匿名さん]

所有権でも、借地権でも、人それぞれの価値観があります。結局のところ、それぞれにメリット、デメリットはありますし、納得されて購入できたなら良いのではないでしょうか。
掲示板で他人の意見を単に否定するような記述は大人としてみっともないです。

[185: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

私も初めてのマンション購入で色々と勉強中なので、参考までに。

おそらく大部分をローンで支払おうとすると、両マンションの毎月の支払いが大差無くなるのだと思います。
ウエリスでは毎月の住宅ローンに、管理費・修繕費積立・地代・解体費積立が必要になります。他にも、ネット通信料・NTTテレビ料が加算されます。全部で約3.2万円くらい。
一方レジデンスでは毎月の住宅ローンに管理費と修繕費積立のみです。
ウエリスの地代と解体費積立だけに着目して考えると、この２つの金額は約1万円（うち地代は約0.7万円、現在の見積りにはそのように）かかりますので、70年間払い続けたとして約840万円払い込むことになります。
ローンの利息を度外視したとして考えれば、同じ規模の部屋の価格が約二割程度安くても地代と解体費積立を足してしまえば、月々の支払いだけではなく最終的な支払額もさほど変わらない…とも言えます。

[186: 買い替え検討中さん]

>>185 匿名さん
レジデンスもネット通信料かかります。ウエリスの方が高いけど。
将来的な支払総額は変わらないと思いますが、レジデンスの場合所有権マンションなので、建て替えに対して義務が発生します。住民の合意が得られ建て替えになった場合、修繕費では到底賄えない費用が発生します。これを仮に建て替え準備金として、この建て替え準備金を計画的に積み立てていないと厳しい状況になると考えられます。最悪マンションを出ていかなければなりません。さらにこの建て替え、修繕などの合意形成については各地で問題になっていますが、非常に難しいようです。ウエリスの場合は初めから取り壊し前提で建てられるため、そのあたりの心配は無く割り切って住むことができると思います。所有権マンションを購入された方は、今後建て替えを行い、マンションを存続させ、次の代へ財産を残していきたいでしょう。そうする為には所有権マンションのランニングコストに建て替え積立金をはじめから計算しておくべきだと考えられます。その前に売却してしまう方は関係ないですが。建て替え積立金は実際建て替えする際にかかる費用を戸数で割った金額になると思います。是非考慮して頂きたいところです。

[187: 匿名さん]

>>186 買い替え検討中さん

なるほど！勉強になります。

[188: 匿名さん]

朝から学校が騒がしい。

休みの日もこんなんじゃ嫌やわ。

[189: 匿名さん]

確かに隣接している学校が3つもあるとうるさいと思う。
特に小学校がうるさいと思う。
運動会とかうるさいだろうな。

[190: 通りがかりさん]

相変わらず購入意思のない方の投稿が目につきますね。学校が近くにある事は、若い学生から元気が貰えたり、安心して生活できる環境であったりと、むしろプラスなのでは！？
しかも優秀な学生も多く、個人的には楽しみです！

[191: 匿名さん]

通りがかりのあなたこそ購入意思ないでしょ。

プラスかマイナスかは個人個人が考えること。

個人的に楽しみってここの営業さんですか？

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん

>>191
通りすがりという名前に設定しただけで
すが。学校がうるさいと思うなら
他を探せば良いと思いますよ。

プラス、マイナスは個人個人考えるなんて当たり前です。
購入された方々や、購入意思のある方の意欲をなくす書き込みが無礼だと思うだけです！

[193: 匿名さん]

武蔵野市、三鷹市など多摩市のマンションを3年前ほどから検討している者です。
スレは購入検討するにはとても役にたつと聞いています。
販売側の擁護するスレが目立ちますね。
少しひいてしまいました。
我々夫婦は、すでに三回足を運んだマンションです。
事実はいったいどごにあるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

ここの販売は苦戦しているのでしょうか？

[195: 匿名さん]

あまり好調には見えませんがどうなんでしょう。売る側もやる気あるのかないのな分からないですね。

サゲるコメントでも前向きのコメントでも不快に思う人がいるんですね。
めんどうくさいですね。
あくまで参考にする程度ですよ口コミなんて。自分で買うか買わないか決められないなら一生買えないですよ。

[196: ご近所さん]

必死で売っている感じはないですね。
なぜでしょうか？
余裕を感じます。

[197: 匿名さん]

購入を決めました。購入の決め手は、住環境と価格です。駅から徒歩14分は遠いと感じますが、それ以上に環境が気に入りました。立川までバスが使える、国分寺も近い、緑や公園、サイクリング道路が近い、治安が良い、これが決め手となりました。来年の入居まで1年と時間的余裕がありますので、家電やインテリアをどうするか、ゆっくり考えたいですね。

[198: 匿名さん]

治安がいいのは良いですね。
あとはお隣さんと仲良くできれば良いですね。

[199: 匿名さん]

マンションだとなかなか仲良くする、ということはしにくいかも…と思いつつ、最低限特に揉め事もなくやっていけるといいですね。
マンションを持ているという状況は一緒で、マンションの資産価値を落とさないようにしたいというベクトルも一緒なので、いい感じにやっていけ行けるんじゃないかなぁ。
そういう風に思いました。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
そうですね、住民の皆様といい感じにやっていけるように最低限の挨拶や振る舞いは、欠かさずいたいですね。

[201: 匿名さん]

がっついた営業は購入意欲をそぐこともありますからおう揚に構えてくれると相談しやすいと思います。ＨＰをあちこち覗いています、12月らしくクリスマスのデコレーションであったかい気分になりますね。寒いし師走でモデルルームもすいているでしょうか