オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

[サラリーマンさん]

オーベルグランディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og252/

所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5、6（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.84m²～86.72m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

私も何度か川沿いを歩いてみましたが特ににおいはしませんでした。ただ今は冬なので、夏になったらどうかはわかりません。
でも川沿いにはたくさん住宅が並んでます。そのままに駅前おどり公園の中も流れてますし（モデルルームの前ですね）問題になる程ではないかもしれません。タナゴやバス釣りをしている人もいるらしいです。

[82: マンション検討中さん]

80さん、81さん

79です。ご解答ありがとうございました。
別の競合物件の営業の方が仰っていたので、営業トークかな？とも思ったのですが、気になってしまいました。
もう少し検討したいと思います。

[83: マンション検討中さん]

第二大場川ですね。
マンションギャラリーの模型にもありますが、常に濁ってますが一応魚もいる川で、におどり公園で釣りしてる人も見たことあります。
三郷の川をきれいにする会というのもあるらしいです。
http://www.city.misato.lg.jp/6389.htm

[84: 匿名さん]

水質改善は昔より進んでいるらしいけどもどうなんだろ

[85: マンション検討中さん]

先日日曜日にモデルルーム訪問しましたが、ほぼ満席でした。
二組、契約の説明会だったようです。
聞くところによると、まだ第一期で現状50戸以上契約済みであり、まだ伸びそうとのことです。
アプリで見てみましたが、南側中心に売れてるみたいですね。西側は価格が安いので魅力的ですが、
どうなんですかね？？

[86: 匿名さん]

>>85
悪くない選択肢だと思います。西向きということは、寝室は東側なので朝日が入ると思います。朝起きるときに陽が当たるというのは西向きの利点です。日中不在なら尚更南側にこだわることはないと思います。

[87: マンション検討中さん]

西側の川を挟んだ先にある鉄塔がかなり気になります…

[88: 匿名さん]

視覚的にでしょうか？電波的な影響ことであれば営業さんが教えてくれます。契約時の重要事項説明の中にもあるので、説明なしに契約させられることはないと思います。

[89: 匿名さん]

検索してみると意見様々ですね。影響ほぼゼロ、10mでOK、100mでOK、どれだけ離れようと影響ゼロになることはない、などなど。流山おおたかの森の方では送電線の真下にマンションが建ってたりしますが、どうなんでしょうね(笑)　気休めですがマピオンキョリ測で測ってみました。何メートル離れれば安心できるかは人それぞれの感覚にお任せします。また、部屋の位置はアバウトですので距離もアバウトであることをご了承ください。

鉄塔から一番近い南西角の部屋までおよそ55m
エントランスまで95m
自転車の出入り口付近まで170m
北西端の部屋まで105m、という感じでした。

[90: 匿名さん]

今日は横の公園で子供達がミニサッカーっぽいのをしてました。マンションの南側道路には、子供を連れてきた親御さんらの車が7〜8台路駐されていました。
近くにサッカー出来る三郷スカイパークがあるようだけど、有料だから使わないんでしょうね。

[91: 匿名さん]

街が開発されちゃうと遊べる空き地が減っちゃうのが残念

[92: 匿名さん]

良物件

[93: 匿名さん]

承知

[94: 匿名さん]

TXの車内から見てもだいぶ目立つようになってきましたね。線路からの程よい距離のおかげでバルコニーに干した洗濯物が上階でも目立たなさそうです。

[95: 匿名さん]

電車からマンションのバルコニーが丸見えになってしまうと恥ずかしいですからね
距離があるなら女性目線としては気にならずにすみそう
共用スペースは女性雑誌とコラボしているのでしょうか？
デザインにはこだわっているのかな。
どちらかというと女性目線で考えられているので女性ウケしそうだなというのが印象的です

[96: 匿名さん]

ふむふむ

[97: 匿名さん]

駅までの距離が１０分くらいなので、ちょうどよい距離かなと思います。
駅前のざわざわとした人ゴミは苦手です。
ちなみに、公式ページで専用アプリをスマホに入れると
価格帯が見れるとのことですが、入れられた方はいらっしゃいますか?
アプリを入れると価格が見れるだけでなく、何か利点はあるのでしょうか?

[98: 匿名さん]

紙でもらうパンフ類をデジタルで見られたり、紹介動画が見られたり、間取りが見られたりします。利点ではなく、機能です。取り敢えず入れてみては？損するわけではないので。
自分が契約した周囲の売れ行きを確認出来るのも良いですよ。まだ売れてない。今週売れた！って。

[99: 匿名さん]

大場川の対岸からです。楽しみですね。

[100: マンション検討中さん]

アプリで価格表見れますが、南部屋が販売好調なようですね。
駅近マンションの東・西部屋と同等の価格で、南に住めるってのは良いと思いました。

[101: 匿名さん]

各部屋に広い収納スペースがあるのはとても使い勝手が良いと思います。
南部屋が人気なのは、やっぱり日当たりが良いからでしょう。

買いやすい価格帯なので、
これから教育費にお金がかかっていくファミリー世帯も無理なく購入できると思います。
早い時点で完売するような気がします。
希望の間取りは早めにおさえたほうが良いと思います。

[102: 匿名さん]

価格付いてるのが一気に増えましたが、第２期になったんですかねー

[103: 匿名さん]

中学の自転車通学がネックで決めかねています。
自分自身が中学時代、自転車通学で苦労した経験があるので…。
中学生のお子さんがいらっしゃる近隣の方、いかがでしょう？

[104: 匿名さん]

どういう苦労だったのでしょう？

[105: 匿名さん]

雨の日や荷物の多い日は大変でした。
学校指定の自転車やレインコートが使い勝手が悪かったせいもありますが。

それから、部活の遠征などもほとんど自転車でしたが、この辺りはどうなんでしょうか。

[106: 匿名さん]

来場者キャンペーンが女性向けのプレゼントばかりだと思えば、
そもそもこちらのマンションが小学館の女性誌とのコラボレーション企画で
誕生したプロジェクトとの事で、施設や設備も女性が欲しいと思えるものを
取り入れているんですね。
今は時代でマンション選びも奥さん主体になっているという事でしょうか。

[107: 匿名さん]

いつの時代も家選びは奥さん主体ですよ。

[108: マンション検討中さん]

>>106
ファミリー物件は、いまでも夫側主導が多いとは思いますが、この物件のガーリッシュな見せ方や仕様は、奥さんにマンション購入に興味をもってもらうきっかけとなり、夫側からしても話をすすめやすいのです。
売主はそこも狙っているのかも？。

[109: 匿名さん]

あちこち賃貸生活20年から
マンションを買おうと思い
他も見ましたがここに決めました。

そのなかで感じた点
・休日に乗ったTXは快適でした。平日はまだ乗ってないですが。
・駅からはそれなりに歩きました、少し遠いかなと感じるのは信号二つがあるからかと。時間は計りませんでしたが、10分以内かな。
・まだまだ周りには店が少ないです、街自体はこれから発展していくかと。車あれば気になりません、少し走れば便利な場所かと。
・コンビニは各種ほぼ全てあります。
・メインバンクの支店が無い。
・ガソリンスタンドはフルサービス店ですぐ近くでした。
・部屋は、収納が多く、細かい作り工夫が他よりも良いです。なるほどと驚きました。
・南向きを選びました、西側と大幅な価格差がないので、それならば南向きが良いかと。
・マンション敷地を高くした点、周りの道路から少し離れてる点は良いと思いました。
・隣の小さな公園も小さいお子様には良いかと。
・管理費が他よりも安いと思いました。上がっていくものなので、ここは重要かと。
・西側の小さな川ですが、確かに濁っていますが、においは感じませんでした。日中二度行きましたが同じでした。
・浄水場からにおいが有るのでは？と思ってましたが、近くに行き、においは有りませんでした。
・近い所での一番大きなスーパーYAOKOは、初めて行きましたが、種類が多く、生鮮品も良いと思いました。ただ北側にスーパーができるのを期待します。
・周りの土地がフラットなので自転車は走りやすいです。
・私もそうですが、ファミリー層に良いかなと。
のんびり出来そうです。自動車、自転車活用で便利。
・開通予定の外環で便利になります。

[110: 匿名さん]

マンションの敷地が高いのは、実は北側の道路の高さに合わせた結果ではあるんですよね。でも結果オーライ。おかげで西側の川、南側の住宅と高低差が出来ましたから。

近くの図書館は残念な狭さでした。図書館の後ろの土地は最近空いたんですかね？買い上げてもっとしっかりとした図書館にしたら良いのに。

[111: 匿名さん]

図書館は数年前に移転・新築してあの規模です。
残念過ぎます。

[112: 匿名さん]

図書館は数年前に移転・新築してあの規模だそうです。
残念過ぎます。

[113: 匿名さん]

担当者には山梨県の図書館を見てきてもらいたいものです。

[114: 匿名さん]

前のレスで休日のTXは快適だったという書き込みがありますが、
平日の通勤通学時間帯のTX部分は…（汗）すごいです
ただ北千住でかなり乗り換える人も出てきますので、それまでの間の辛抱ですね
それでもどっと減るというほどでもなく、
普通に混んでいるけれど。

三郷中央からだと本当にその時点でものすごく混んでいます。
一度、自分の通勤時間帯に乗ってみると分かりやすいですよ

[115: マンション検討中さん]

あさの通勤を考えたらここはないな。

[116: 匿名さん]

TXで一番混むのはやはり【青井→北千住】ですね。156%
100%未満の東京モノレールはねらい目路線だと思います。

関東エリア（84路線）
1位：総武線（緩行）　　【錦糸町 →両国】199%（7:34～ 8:34 ）
2位：東西線　　【木場 →門前仲町】199%（7:50～ 8:50 ）
3位：横須賀線　　【武蔵小杉 →西大井】193%（7:26～ 8:26 ）
4位：小田急線　　【世田谷代田→下北沢】191%（7:46～ 8:48 ）
5位：南武線　　【武蔵中原 →武蔵小杉】190%（7:30～ 8:30 ）
6位：中央線（快速）　　【中野 →新宿】188%（7:55～ 8:55 ）
7位：東急田園都市線　　【池尻大橋 →渋谷】184%（7:50～ 8:50 ）
8位：埼京線　　【板橋 →池袋】183%（7:50～ 8:50 ）
9位：日暮里・舎人ライナー　　【赤土小学校前 →西日暮里】183%（7:30～ 8:30 ）
10位：東海道線　　【川崎 →品川】182%（7:39～ 8:39 ）

36位：つくばエクスプレス　　【青井 →北千住】156%（7:30～ 8:30 ）

75位：東京モノレール　　【モノレール浜松町 →天王洲アイル】95%（8:00～ 9:00 ）

[117: 匿名さん]

収納スペースがオリジナルということで、結構よく考えられていると思います。
洋服もなのですが、特に下駄箱です。
家族分のシューズって、普通の下駄箱では入りきらないので、
ここまでしっかりと考えて作られているのは良いと本当に思いました。
間取りなどは、どこも同じようなものなので、
こういう細かかなところが考えられているのは購入を考えるときの大きなポイントになります。

[118: 匿名さん]

やっぱり住みやすいですね

[119: 匿名さん]

住みやすいんですね？それは良かったです^^
私はまだ住んでいないのでわからないですが。

[120: 匿名さん]

ＪＲなどメジャーな駅が近いほう通勤に便利かなとは思いますが

物件のプラン内容を見ていると、各部屋も広くて住みやすそうだと思いました。

特に和室があり、収納スペースが広くて使い勝手よさそうです。

求めているものが揃っているマンションだと思いました。

[121: 匿名さん]

間取りは典型的な田の字型と呼ぶものでしょうか。
2つの洋室が共用廊下に面し、プライバシー面の配慮がないように見えますが
対策は取られて居るのでしょうか。
ここだとファミリーが多そうですが、和室つきと洋室のみのプランでは
どちらが人気が高いのかしら。

[122: 匿名さん]

オリジナル収納があるって、どんな感じだろうかと思いましたが、
このマンションの売りになっているだけあり、
各部屋だけでなく、玄関やパウダールームなど、収納しやすくなっていました。
部屋が広くても家具を置かなければいけないと家の中は狭くなります。
使いやすいマンションだなと思いました。

[123: マンション検討中さん]

先日モデルルームと現地を見学してきました。
ザクッと纏めると、

【良かった点】
・駅から１０分ほどの距離があるが、歩くのは殆ど大通りなので安心。
・町自体はキレイに（企画）整備されていて、飲み屋とかピンク系の店がなさそう。
・物件の近くに市役所・病院・郵便局・・・があって便利。
・オリジナル収納のデザインがよく、使いやすそう。
・南向きの部屋があり、向かい側は新築の一戸建てなので、見通し悪くなる心配はない。
・エントランス、共有部のパーティールームやゲストルームのデザインは今時でよかった（ここは好みなので、マイナスに取られる方もいらっしゃるかも。。。）。
・平置き駐車場のみで、機械駐車場の維持費の心配が要らない。

【気になった点】
・収納の数・広さに物足りなく感じた（使いやすそうだけど、決して広くはなかったと思われます。。。）。
・近くに鉄塔があり、電磁波の心配が。。。（正直、あんまり知識がないですが、何となく気になります。）
・スーパーは徒歩１０分強のところにしかない。

総合的に良かった点が多かったですが、好み・個人の理想もあるので、ご参考まで。

[124: 匿名さん]

買い物施設が徒歩10分強ですと、徒歩での買い物は厳しいので自転車の導入が必要そうですね。
鉄塔はマンションからどのくらいの距離がありますか？
ど真ん前に見えるなど、バルコニーからの眺望に影響がなければ特に問題がないように思いますが小さなお子さんがいらっしゃる家は気になるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

スーパーに買い物に行くときって子供がいたりする人だと荷物が基本的に多くなってくるかと思います。近くても自転車で行く、ということには基本的にはなってくるのではないでしょうか。
それに子供がいる人だと基本的に自転車を持っている、という人も多くなってくるということになってくるのではないでしょうか。
いずれにせよ自転車は必要なエリアになってくるなという人は多くなってくるのでは？

[126: 匿名さん]

ちょうど半分くらい成約済になっているようですが、
売れてるかどうかは微妙ですかね。

[127: 匿名さん]

つくば沿線マンションを購入するメリットとして、都内では難しい駅近物件が比較的安価に手に入るところです。つくば沿線で徒歩10分を近いとみるか、遠いとみるかですね。他の物件、他の駅ではまだまだ駅近がありますから悩みどころなんですよね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
まぁ。。。
後は予算ですかね。
駅から5分以内の物件はここより500万くらい高かった気がします。

[129: マンション検討中さん]

>>127
比較的安価とは言っても結構いいお値段ですね。
売りに出した時、買った値段に近い値段で売れば良いんですけど。

第3期　2,300万円台予定～5,200万円台予定 / 【先着順】　2,798万円～4,498万円

[130: マンション検討中さん]

三郷中央は周辺エリア含め地価が上がってない割には物件価格が高いですよね。
将来のことはわかりませんが、あまりリセール向きではないと感じます。
また一般論になりますが、徒歩5分以内は良いのですが、それ以上となると1分離れる毎に坪単価が結構下がりますので、こちらの物件でリセールを考えているのであれば、より慎重に検討するのがよろしいかと思います。