オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

[サラリーマンさん]

オーベルグランディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og252/

所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5、6（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.84m²～86.72m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

そう思います。

ぶっちゃけ、駅から現地まで、歩いたらかなり時間かかりますよ！
もっと近くに戸建はたくさん建ってますし、遠すぎます。

[62: マンション検討中さん]

そうですね〜、私も歩いてみましたが駅までは少々距離ありましたね。市役所行くには便利ですが、まだまだ発展途上の三郷中央ですから商業施設は駅周りだけですもんね。価格次第ですかね。

[63: マンション検討中さん]

私はもともと10分くらい歩いてたので、
距離に苦はないです。
収納の多いですし、管理費の上がり方も
平置き駐車場な為、かなり良心的に思いました。
いいなぁって思ってます。

[64: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

ご担当の方も声が弾んでましたよ。
三郷中央はいまオーベルの他に、メイツやファインプラス、あと駅前のマンションも長谷工で販売してるので、情報はある程度あるんでしょうね。30戸はかなり好評という評価のようです。周辺では一番遅い完成になりますが、それでも順調ということは、それなりに魅力を感じる人が多いんですね。
どこまでほんとだかわかりませんが(笑)

[65: 匿名さん]

いま公式で数えてみたら販売98部屋のうち40部屋が成約済の表示になっていますね。
気のせいか価格表示(販売中)だったものが3～4つ、ここ一週間で成約済表示に変わっているような気がします。

[66: 匿名さん]

三郷中央は、プレイズ・シティハウス・オーベルグランディオの三つ巴なんだね。

[67: 匿名さん]

しかも、全部徒歩10分以内！

[68: 匿名さん]

徒歩12分ですがメイツも仲間に入れてあげて。。。

[69: 匿名さん]

価格的にプレイズとシティハウスの層とは被らない気がします。

[70: 匿名さん]

プレイズ、シティハウスは徒歩5分以内、、オーベルは徒歩10分以内、、、メイツは徒歩10分超、、、、距離的評価は三者だいぶ違うかも。

[71: マンション検討中さん]

規模も異なるので、プレイスとシティ、オーベルとメイツでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

駅前のプレイズ、すみふのシティハウス、中間のオーベルってとこでしょうか。
検討される人が何を求めるかによって違いますね。

[73: マンション検討中さん]

うちは小さい子どもがいるので学校までの距離も気になります。
プレイズは新和小学校、シティハウス・オーベル・メイツは幸房小学校が通学校となるようです。
プレイズ→新和小学校(約580m)
シティハウス→幸房小学校(約1800m)
メイツ→幸房小学校(約1200m)
オーベル→幸房小学校(約850m)

大人は自転車・車・バス等交通手段を選べますが、小学生のうちは徒歩での通学になるかと思いますので、その点ではプレイズ、オーベルかなと考えています。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
詳しい考察ありがとうございます。
家庭持ちは、やはり家族優先ですね。

[75: 匿名さん]

小学校なんて6年間なんて言われたりもしますが、でも子供にとっては毎日のことですものね。暑い日も雨の日も風の日も。
まだ850メートル、時間でいうと15分くらいなんでしょうか。
それくらいだったらギリギリかなぁ…というふうに思います。これ以上になると考えてしまうかも。
あまりに近いとそれはそれで子供が卒業したあとは音などがとても気になってきたりするものらしいです。

[76: マンション検討中さん]

オーベルから幸房小学校までは目の前の大きな通りを真っ直ぐなので、許容できるかなと(四車線道路)。
逆にメイツはいくつか通りを渡ったりするので、少し危ないかなって思いました。

[77: 匿名さん]

角のセブンイレブンの駐車場出入り口だけ気になるところでしょうか。

[78: 匿名さん]

小学校まで徒歩15分？それくらいなら問題ないでしょう。
学校が目と鼻の先だと、騒音や砂埃に悩まされると聞きます。

話は変わりますが、今月いっぱいモデルルーム来場で
ポーラの顔エステが体験できるキャンペーンが開催されているようです。
賞品として商品券やクオカードが多い中、エステは珍しいと感じましたが
マンション選びに主導権を握る主婦をターゲットとしているのでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

目の前があまりキレイでない川ですが、臭いなどどうでしょう？低層階はけっこう臭うかもと聞きましたが。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
西向きは確かに川の向かいになりますが、
近くを見学した時と、個別駅から市役所まで行った時と２度ありますが、気になることはなかったです。

[81: 匿名さん]

私も何度か川沿いを歩いてみましたが特ににおいはしませんでした。ただ今は冬なので、夏になったらどうかはわかりません。
でも川沿いにはたくさん住宅が並んでます。そのままに駅前おどり公園の中も流れてますし（モデルルームの前ですね）問題になる程ではないかもしれません。タナゴやバス釣りをしている人もいるらしいです。

[82: マンション検討中さん]

80さん、81さん

79です。ご解答ありがとうございました。
別の競合物件の営業の方が仰っていたので、営業トークかな？とも思ったのですが、気になってしまいました。
もう少し検討したいと思います。

[83: マンション検討中さん]

第二大場川ですね。
マンションギャラリーの模型にもありますが、常に濁ってますが一応魚もいる川で、におどり公園で釣りしてる人も見たことあります。
三郷の川をきれいにする会というのもあるらしいです。
http://www.city.misato.lg.jp/6389.htm

[84: 匿名さん]

水質改善は昔より進んでいるらしいけどもどうなんだろ

[85: マンション検討中さん]

先日日曜日にモデルルーム訪問しましたが、ほぼ満席でした。
二組、契約の説明会だったようです。
聞くところによると、まだ第一期で現状50戸以上契約済みであり、まだ伸びそうとのことです。
アプリで見てみましたが、南側中心に売れてるみたいですね。西側は価格が安いので魅力的ですが、
どうなんですかね？？

[86: 匿名さん]

>>85
悪くない選択肢だと思います。西向きということは、寝室は東側なので朝日が入ると思います。朝起きるときに陽が当たるというのは西向きの利点です。日中不在なら尚更南側にこだわることはないと思います。

[87: マンション検討中さん]

西側の川を挟んだ先にある鉄塔がかなり気になります…

[88: 匿名さん]

視覚的にでしょうか？電波的な影響ことであれば営業さんが教えてくれます。契約時の重要事項説明の中にもあるので、説明なしに契約させられることはないと思います。

[89: 匿名さん]

検索してみると意見様々ですね。影響ほぼゼロ、10mでOK、100mでOK、どれだけ離れようと影響ゼロになることはない、などなど。流山おおたかの森の方では送電線の真下にマンションが建ってたりしますが、どうなんでしょうね(笑)　気休めですがマピオンキョリ測で測ってみました。何メートル離れれば安心できるかは人それぞれの感覚にお任せします。また、部屋の位置はアバウトですので距離もアバウトであることをご了承ください。

鉄塔から一番近い南西角の部屋までおよそ55m
エントランスまで95m
自転車の出入り口付近まで170m
北西端の部屋まで105m、という感じでした。

[90: 匿名さん]

今日は横の公園で子供達がミニサッカーっぽいのをしてました。マンションの南側道路には、子供を連れてきた親御さんらの車が7〜8台路駐されていました。
近くにサッカー出来る三郷スカイパークがあるようだけど、有料だから使わないんでしょうね。

[91: 匿名さん]

街が開発されちゃうと遊べる空き地が減っちゃうのが残念

[92: 匿名さん]

良物件

[93: 匿名さん]

承知

[94: 匿名さん]

TXの車内から見てもだいぶ目立つようになってきましたね。線路からの程よい距離のおかげでバルコニーに干した洗濯物が上階でも目立たなさそうです。

[95: 匿名さん]

電車からマンションのバルコニーが丸見えになってしまうと恥ずかしいですからね
距離があるなら女性目線としては気にならずにすみそう
共用スペースは女性雑誌とコラボしているのでしょうか？
デザインにはこだわっているのかな。
どちらかというと女性目線で考えられているので女性ウケしそうだなというのが印象的です

[96: 匿名さん]

ふむふむ

[97: 匿名さん]

駅までの距離が１０分くらいなので、ちょうどよい距離かなと思います。
駅前のざわざわとした人ゴミは苦手です。
ちなみに、公式ページで専用アプリをスマホに入れると
価格帯が見れるとのことですが、入れられた方はいらっしゃいますか?
アプリを入れると価格が見れるだけでなく、何か利点はあるのでしょうか?

[98: 匿名さん]

紙でもらうパンフ類をデジタルで見られたり、紹介動画が見られたり、間取りが見られたりします。利点ではなく、機能です。取り敢えず入れてみては？損するわけではないので。
自分が契約した周囲の売れ行きを確認出来るのも良いですよ。まだ売れてない。今週売れた！って。

[99: 匿名さん]

大場川の対岸からです。楽しみですね。

[100: マンション検討中さん]

アプリで価格表見れますが、南部屋が販売好調なようですね。
駅近マンションの東・西部屋と同等の価格で、南に住めるってのは良いと思いました。

[101: 匿名さん]

各部屋に広い収納スペースがあるのはとても使い勝手が良いと思います。
南部屋が人気なのは、やっぱり日当たりが良いからでしょう。

買いやすい価格帯なので、
これから教育費にお金がかかっていくファミリー世帯も無理なく購入できると思います。
早い時点で完売するような気がします。
希望の間取りは早めにおさえたほうが良いと思います。

[102: 匿名さん]

価格付いてるのが一気に増えましたが、第２期になったんですかねー

[103: 匿名さん]

中学の自転車通学がネックで決めかねています。
自分自身が中学時代、自転車通学で苦労した経験があるので…。
中学生のお子さんがいらっしゃる近隣の方、いかがでしょう？

[104: 匿名さん]

どういう苦労だったのでしょう？

[105: 匿名さん]

雨の日や荷物の多い日は大変でした。
学校指定の自転車やレインコートが使い勝手が悪かったせいもありますが。

それから、部活の遠征などもほとんど自転車でしたが、この辺りはどうなんでしょうか。

[106: 匿名さん]

来場者キャンペーンが女性向けのプレゼントばかりだと思えば、
そもそもこちらのマンションが小学館の女性誌とのコラボレーション企画で
誕生したプロジェクトとの事で、施設や設備も女性が欲しいと思えるものを
取り入れているんですね。
今は時代でマンション選びも奥さん主体になっているという事でしょうか。

[107: 匿名さん]

いつの時代も家選びは奥さん主体ですよ。

[108: マンション検討中さん]

>>106
ファミリー物件は、いまでも夫側主導が多いとは思いますが、この物件のガーリッシュな見せ方や仕様は、奥さんにマンション購入に興味をもってもらうきっかけとなり、夫側からしても話をすすめやすいのです。
売主はそこも狙っているのかも？。

[109: 匿名さん]

あちこち賃貸生活20年から
マンションを買おうと思い
他も見ましたがここに決めました。

そのなかで感じた点
・休日に乗ったTXは快適でした。平日はまだ乗ってないですが。
・駅からはそれなりに歩きました、少し遠いかなと感じるのは信号二つがあるからかと。時間は計りませんでしたが、10分以内かな。
・まだまだ周りには店が少ないです、街自体はこれから発展していくかと。車あれば気になりません、少し走れば便利な場所かと。
・コンビニは各種ほぼ全てあります。
・メインバンクの支店が無い。
・ガソリンスタンドはフルサービス店ですぐ近くでした。
・部屋は、収納が多く、細かい作り工夫が他よりも良いです。なるほどと驚きました。
・南向きを選びました、西側と大幅な価格差がないので、それならば南向きが良いかと。
・マンション敷地を高くした点、周りの道路から少し離れてる点は良いと思いました。
・隣の小さな公園も小さいお子様には良いかと。
・管理費が他よりも安いと思いました。上がっていくものなので、ここは重要かと。
・西側の小さな川ですが、確かに濁っていますが、においは感じませんでした。日中二度行きましたが同じでした。
・浄水場からにおいが有るのでは？と思ってましたが、近くに行き、においは有りませんでした。
・近い所での一番大きなスーパーYAOKOは、初めて行きましたが、種類が多く、生鮮品も良いと思いました。ただ北側にスーパーができるのを期待します。
・周りの土地がフラットなので自転車は走りやすいです。
・私もそうですが、ファミリー層に良いかなと。
のんびり出来そうです。自動車、自転車活用で便利。
・開通予定の外環で便利になります。

[110: 匿名さん]

マンションの敷地が高いのは、実は北側の道路の高さに合わせた結果ではあるんですよね。でも結果オーライ。おかげで西側の川、南側の住宅と高低差が出来ましたから。

近くの図書館は残念な狭さでした。図書館の後ろの土地は最近空いたんですかね？買い上げてもっとしっかりとした図書館にしたら良いのに。