オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

[サラリーマンさん]

オーベルグランディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og252/

所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5、6（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.84m²～86.72m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

２００戸と大規模ですからカーシェアは１台だとなかなか借りることができなさそう
こういったマンションのカーシェアはなかなか借りにくかったりしますね。
駐輪場がサイクルポートとなっているのがいいですね。
総戸数よりも区画が多いことや来客用の駐輪所も用意してあるところが考えられているなと思います。お友達が自転車で来たとき、マンションだと自転車の置く場所に困るんですよね。

[42: マンション検討中さん]

カーシェアは1台で充分と思います。あまり台数があっても維持費ぎかかります。

[43: 匿名さん]

カーシェアってリースじゃないんですか？リースだと思い込んでいたのですが、マンションの管理組合として持つということになるのでしょうか。
もしも持つとしたら１台じゃないと維持費が厳しい。税金もあるし車検もあるし。
リースであればその辺りは考えなくて済むからいいとは思います。
どういうシステムになっているのかも調べないと。

[44: マンション検討中さん]

一階スーパーできるの？

[45: マンション検討中さん]

一階はドラッグストアらしいですよ。

[46: 匿名さん]

1階はドラッグストアですか。それは便利かもしれないです。
周辺はいろいろと買い物ができるところがあって良い立地です。
ただ、小学校は近いですが、中学校が遠いので子供は可哀そうかもしれないです。
自転車で9分とありますが、自転車通学できるということでしょうか?

[47: 匿名さん]

自転車表記があるということはOKなんじゃないですかね＞中学校の自転車通学
三郷市の公式サイトの中で検索してみたら、
「学校の地域性や実情を踏まえて学校と協議することができます」
というように書いてありましたので、
可能な地域であるということなのかなーなんて思いました。

特にこれからの季節、部活が終わって帰ってくるのに暗い中長い距離歩かせるのもねぇ…

[48: 匿名さん]

物件説明とかいっさい無しのモデルルーム見学でした。普通はありえませんけど。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
失礼な話ですね。論外！

[50: マンション検討中さん]

またこのマンションは駅から中途半端な距離にありますね〜。他と比べてのメリットってなんなんでしょうか。価格がかなり安いってことかな？

[51: 評判気になるさん]

三郷市がホットスポットっていわれてる件はどうなんだろうね？
http://hotspot311.seesaa.net/category/13558394-1.html

[52: 匿名さん]

価格は安いと思いました。大規模物件なので将来的管理費・修繕費の上昇があってもそれほど負担なく進むことでしょうし。平置き駐車場も毎日車を使う方には魅力なんじゃないでしょうか。

モデルルーム見学で説明がなかったのはなぜなんでしょう？そこで資料とか配ってなかったんでしょうか。
一期始まってますけど売れ行きどうなってますかね？

[53: マンション検討中さん]

第1期1次販売50戸でしたか、3戸しか売れなかったということ？みなさん様子見なんですかね。

[54: 匿名さん]

50戸販売で3戸ですか、厳しいですね。
やはり駅からの距離が問題なのでしょうか。

[55: 通りがかりさん]

近所に住んでるものです。休日はにおどり公園へよく散歩に出かけるため、モデルルーム前を通ると若いご夫婦などで結構繁盛しているように見えるのですが、あまり売れてないのですね。他にも幾つかマンションありますもんね。

[56: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが2か所あったり、
収納スペースが多くとられていて使い勝手がよさそうです。
駅の距離が遠いと書かれている方がおられますが、
駅まで徒歩10分なら近いほうだと思います。
価格も高すぎず、悪くないマンションだと思いました。

[57: 名無しさん]

なにやら第一期一次は30戸くらい契約あったみたいですよ。
結構人気みたいです。
物件自体はおしゃれで収納も多くて、
魅力を感じました。
価格も安めですね。

[58: 匿名さん]

＞５７
＞なにやら第一期一次は30戸くらい契約あったみたいですよ。
＞結構人気みたいです。

そうでしたか。今、どのマンションも苦戦していると聞くので
その勢いで売れるのは人気の証拠だと思います。

家の中はホワイトカラーを基調としていて清潔感を感じます。
水回りも使い勝手がよさそうなので、主婦にとってうれしいことも売れている理由かも？
大規模マンションなので、毎日にぎやかな感じもよいかもしれないですね。

[59: マンコミュファンさん]

総戸数から考えて一期一次30戸契約で人気って言えますかね。当初予定価格から大幅に下げてやっと発売ですからねぇ。

[60: 匿名さん]

マンションならば、やはり駅近を望みます。徒歩10分なら、戸建ての方がいいです。

[61: 匿名さん]

そう思います。

ぶっちゃけ、駅から現地まで、歩いたらかなり時間かかりますよ！
もっと近くに戸建はたくさん建ってますし、遠すぎます。

[62: マンション検討中さん]

そうですね〜、私も歩いてみましたが駅までは少々距離ありましたね。市役所行くには便利ですが、まだまだ発展途上の三郷中央ですから商業施設は駅周りだけですもんね。価格次第ですかね。

[63: マンション検討中さん]

私はもともと10分くらい歩いてたので、
距離に苦はないです。
収納の多いですし、管理費の上がり方も
平置き駐車場な為、かなり良心的に思いました。
いいなぁって思ってます。

[64: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

ご担当の方も声が弾んでましたよ。
三郷中央はいまオーベルの他に、メイツやファインプラス、あと駅前のマンションも長谷工で販売してるので、情報はある程度あるんでしょうね。30戸はかなり好評という評価のようです。周辺では一番遅い完成になりますが、それでも順調ということは、それなりに魅力を感じる人が多いんですね。
どこまでほんとだかわかりませんが(笑)

[65: 匿名さん]

いま公式で数えてみたら販売98部屋のうち40部屋が成約済の表示になっていますね。
気のせいか価格表示(販売中)だったものが3～4つ、ここ一週間で成約済表示に変わっているような気がします。

[66: 匿名さん]

三郷中央は、プレイズ・シティハウス・オーベルグランディオの三つ巴なんだね。

[67: 匿名さん]

しかも、全部徒歩10分以内！

[68: 匿名さん]

徒歩12分ですがメイツも仲間に入れてあげて。。。

[69: 匿名さん]

価格的にプレイズとシティハウスの層とは被らない気がします。

[70: 匿名さん]

プレイズ、シティハウスは徒歩5分以内、、オーベルは徒歩10分以内、、、メイツは徒歩10分超、、、、距離的評価は三者だいぶ違うかも。

[71: マンション検討中さん]

規模も異なるので、プレイスとシティ、オーベルとメイツでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

駅前のプレイズ、すみふのシティハウス、中間のオーベルってとこでしょうか。
検討される人が何を求めるかによって違いますね。

[73: マンション検討中さん]

うちは小さい子どもがいるので学校までの距離も気になります。
プレイズは新和小学校、シティハウス・オーベル・メイツは幸房小学校が通学校となるようです。
プレイズ→新和小学校(約580m)
シティハウス→幸房小学校(約1800m)
メイツ→幸房小学校(約1200m)
オーベル→幸房小学校(約850m)

大人は自転車・車・バス等交通手段を選べますが、小学生のうちは徒歩での通学になるかと思いますので、その点ではプレイズ、オーベルかなと考えています。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
詳しい考察ありがとうございます。
家庭持ちは、やはり家族優先ですね。

[75: 匿名さん]

小学校なんて6年間なんて言われたりもしますが、でも子供にとっては毎日のことですものね。暑い日も雨の日も風の日も。
まだ850メートル、時間でいうと15分くらいなんでしょうか。
それくらいだったらギリギリかなぁ…というふうに思います。これ以上になると考えてしまうかも。
あまりに近いとそれはそれで子供が卒業したあとは音などがとても気になってきたりするものらしいです。

[76: マンション検討中さん]

オーベルから幸房小学校までは目の前の大きな通りを真っ直ぐなので、許容できるかなと(四車線道路)。
逆にメイツはいくつか通りを渡ったりするので、少し危ないかなって思いました。

[77: 匿名さん]

角のセブンイレブンの駐車場出入り口だけ気になるところでしょうか。

[78: 匿名さん]

小学校まで徒歩15分？それくらいなら問題ないでしょう。
学校が目と鼻の先だと、騒音や砂埃に悩まされると聞きます。

話は変わりますが、今月いっぱいモデルルーム来場で
ポーラの顔エステが体験できるキャンペーンが開催されているようです。
賞品として商品券やクオカードが多い中、エステは珍しいと感じましたが
マンション選びに主導権を握る主婦をターゲットとしているのでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

目の前があまりキレイでない川ですが、臭いなどどうでしょう？低層階はけっこう臭うかもと聞きましたが。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
西向きは確かに川の向かいになりますが、
近くを見学した時と、個別駅から市役所まで行った時と２度ありますが、気になることはなかったです。

[81: 匿名さん]

私も何度か川沿いを歩いてみましたが特ににおいはしませんでした。ただ今は冬なので、夏になったらどうかはわかりません。
でも川沿いにはたくさん住宅が並んでます。そのままに駅前おどり公園の中も流れてますし（モデルルームの前ですね）問題になる程ではないかもしれません。タナゴやバス釣りをしている人もいるらしいです。

[82: マンション検討中さん]

80さん、81さん

79です。ご解答ありがとうございました。
別の競合物件の営業の方が仰っていたので、営業トークかな？とも思ったのですが、気になってしまいました。
もう少し検討したいと思います。

[83: マンション検討中さん]

第二大場川ですね。
マンションギャラリーの模型にもありますが、常に濁ってますが一応魚もいる川で、におどり公園で釣りしてる人も見たことあります。
三郷の川をきれいにする会というのもあるらしいです。
http://www.city.misato.lg.jp/6389.htm

[84: 匿名さん]

水質改善は昔より進んでいるらしいけどもどうなんだろ

[85: マンション検討中さん]

先日日曜日にモデルルーム訪問しましたが、ほぼ満席でした。
二組、契約の説明会だったようです。
聞くところによると、まだ第一期で現状50戸以上契約済みであり、まだ伸びそうとのことです。
アプリで見てみましたが、南側中心に売れてるみたいですね。西側は価格が安いので魅力的ですが、
どうなんですかね？？

[86: 匿名さん]

>>85
悪くない選択肢だと思います。西向きということは、寝室は東側なので朝日が入ると思います。朝起きるときに陽が当たるというのは西向きの利点です。日中不在なら尚更南側にこだわることはないと思います。

[87: マンション検討中さん]

西側の川を挟んだ先にある鉄塔がかなり気になります…

[88: 匿名さん]

視覚的にでしょうか？電波的な影響ことであれば営業さんが教えてくれます。契約時の重要事項説明の中にもあるので、説明なしに契約させられることはないと思います。

[89: 匿名さん]

検索してみると意見様々ですね。影響ほぼゼロ、10mでOK、100mでOK、どれだけ離れようと影響ゼロになることはない、などなど。流山おおたかの森の方では送電線の真下にマンションが建ってたりしますが、どうなんでしょうね(笑)　気休めですがマピオンキョリ測で測ってみました。何メートル離れれば安心できるかは人それぞれの感覚にお任せします。また、部屋の位置はアバウトですので距離もアバウトであることをご了承ください。

鉄塔から一番近い南西角の部屋までおよそ55m
エントランスまで95m
自転車の出入り口付近まで170m
北西端の部屋まで105m、という感じでした。

[90: 匿名さん]

今日は横の公園で子供達がミニサッカーっぽいのをしてました。マンションの南側道路には、子供を連れてきた親御さんらの車が7〜8台路駐されていました。
近くにサッカー出来る三郷スカイパークがあるようだけど、有料だから使わないんでしょうね。