オーベルグランディオ三郷中央ってどうですか？

[サラリーマンさん]

オーベルグランディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og252/

所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5、6（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.84m²～86.72m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 検討中ですが]

>>180 検討板ユーザーさん


造りがチープですかね？
確かに高級マンションとは言い難いクラスかなとは思いますが、私はチープだとは思いませんでした。
隣の市の住友系マンションより、造りでは私の評価は上です。

長谷工仕様なのはトイレの棚の作りやクローゼットで分かりますね。どこも同じ形式。

どなたかも書いておられますが、現地を見た際、玄関ドア外に玄関マットを敷いている家が複数あって驚きました。
管理人も清掃しているはずなのに、特に注意しないんだなあと思いましたね。
これも管理組合が出来れば指摘されていくことなのかしら。

[182: 検討中ですが]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[183: 住民ですが]

もちろん金額のこともありますが、
みんながみんな高級マンションを憧れるに限りません。

都内のあるタワーマンションをみたとき、素晴らしい！！と大変感心しましたが、
高級ということは、素敵なデザインでありつつも、場合によっては「ムダ」も多くなるなと思いました。
※まぁ、よく言えば「余裕」があるということですかね。

こちらの物件購入を決定する前に、近隣の物件もいくつか拝見しました。
いいなと思えたのはここでした。
自分にとっての立地、環境、雰囲気などを加味した上で。

正直、予想より「安っぽっちぃな」と思ったところも実際ありました。
でも、総合的に考えて、元々100点を望んでいないのから、そこまでがっかりはしませんでした。


客観的な評価なら辛口でも別に違和感がありませんが、
住民に対して中傷的な発言はやめて頂きたいです。
まぁ、そういう発言をする人こそ、「上等」だと思えませんしね。

因みに、共有部の件、管理室（？）から注意喚起の文章が投函されました。
自分の住んでる階は特に違反が無さそうですが、改善されるといいですね。
まだ新築ですし、これから良好な環境・関係をみんなで築けていけたらいいですね。

[184: 通りがかりさん]

マンション住人です。

上の方も書いている通り、先日廊下の私物についての注意喚起の文書が投函されたので気になって来てみました。

他の階はわかりませんが、私の住んでいる階は相変わらず私物が置いてあります。
投函されてから数日経つのに…正直ガッカリしました。

自分たちが言われていると思ってないのか、これくらいならいいやと思っているのか、他の人も置いているしと思っているのか…

そういう人たちは今後、喫煙やもっと重大な規約違反が起こった時に、言える筋合いがないってわかってるんですよね？
規約違反に大きいも小さいもないですから。

いい大人が、重要事項の説明も受けて、禁止だとわかっているのに置いて、注意喚起されても撤去しないということがどれだけ恥ずかしいことか考えた方がいいと思います。
近隣住民からは白い目で見られてますよ。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 通りがかりさん
荒れてますなぁ

[186: 匿名さん]

>>184

管理組合の発足が待たれますね。
初代の組合長さんがまとめる力のある人になることを願いたいです。

[187: 通りがかりさん]

マンション施設の植栽なんとか出来ませんかね、、
既に枯れている木もあるし雑草酷いです
こんなに管理できてないマンション珍しいです。売主の問題ですかね、、、

[188: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
管理費にちゃんと月々の植栽管理に必要な分のせてないのかも

[189: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん
完売してないのに酷いですね

[190: 匿名さん]

この板で色々言うのは結構ですが
検討中の方や住人でない方は住人の方の誹謗中傷は大人としてやめて頂けますか。
マンションの現状管理に関しては住民の責任ですので。
検討中の方で現状を見て不快に思ったのであればわざわざ不快な書き込みをせず購入を見送ればいいだけかと思います。
不快な書き込みは情報共有とは言えないと思います。

住人の方はどうにかして欲しい等の意見をここで仰るのではなくどなたかが仰っているように管理会社に連絡すべきだと思います。

因みに私は住人ですが植栽の件も共用部の件等々管理会社に全て連絡を入れています。
戸建ては修繕等は自己責任ですがマンションの場合は管理費、修繕積立金が必然的にかかってきます。
それを月々支払っているのですから管理会社に訴える権利があります。
もちろん契約以外の事を要求するのは筋違いですが。

住民の皆さんでより良いマンションにしていきましょう。
気分害した方がおられたら申し訳ありません。

[191: 口コミ知りたいさん]

かなりいい物件だと思います。現に売れてますよね。底評価の方は何故に?　熾烈な戦いですかねー。

[192: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
近隣住民です。
こまめに地域で清掃活動しているなかで植栽の件は気になっています。こういった小さい事から治安は乱れていきますから、、、
地域共生考えるならマンション住民の皆さんでしっかりやって下さい。

[193: 匿名さん]

>>190 匿名さん
マイナス情報は書き込み禁止なの？
検討中の人間にとっては掲示板で得られるマイナス情報は有益です。
チラシにはプラスの情報しかないのだから。
休みを使って現地に足を運ばなくて済んだって人もいるでしょう。

[194: 匿名さん]

本気で物件考えてるなら何度も足を運んで営業ととことん話をすると思うけどね。真偽不明の匿名掲示板のネガ書込で足運ばなくて良かったなんて人はそもそもこの物件を本当に検討してる人ではないな

[195: 匿名さん]

もうすぐ夏になるのにね。
植栽、手入れしておかないと枯れるだけだよね・・・

[196: 匿名]

>>192 通りがかりさん

植栽の乱れが治安の乱れ？
住民がわざと枯らしてるわけじゃないのにそれはさすがに考えが飛躍し過ぎでは？
住民が植栽の管理をできるわけではないし、単純に管理会社の管理不足なだけでしょ。
気になってる人は管理会社に報告してるし、それ以外やれることってある？
何も知らないのに挑発的な言い方して地域共生を語られてもね。

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん
物件見学の最初のきっかけなんて、
検討範囲に立地してるマンションだから、
とか
販促品もらえるみたいだから、
とか
マンションブロガーが誉めてたから、
とかなんとなく行ってみようっていうだけの人もたくさんいますよ
その程度の人にとってはネガ書き込みはそもそも訪問しないという理由になりますね

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
その程度の人は所詮物件を本気で考える客じゃないんだし、訪問しようとしまいと変わらん気がするけどね

[199: マンション検討中さん]

マンションは管理を買えっていうしね
検討材料だよね

[200: 匿名さん]

ここって長谷工コミュニティが管理会社だよね？
長谷工施工で長谷工管理なのに管理不足みたいな状況になるかなぁ。しかもまだ物件売り切ってない上に近くにメイツって対抗物件がある状況で適当な管理するかね

[201: 匿名さん]

植栽なのだから根付かない事もありますよ。
また数多く植えている中の数本が枯れてしまっただけです。
すでに管理会社に報告をしている方もいるようですし植物の改善は気長に待つでも良いのでは、、

すぐに改善されてない事で管理会社の管理不足にするのは少し乱暴ではと思います。

[202: 匿名さん]

共有部分の私物の注意事項更新されましたね。
置かれている私物が挙げられているので、この間の注意事項を無視した対象者はどう反応するでしょうか。
ここまでしないとわからないとか…
本当に恥ずかしい住人ですね。

[203: 匿名さん]

いまこの物件って値引とかあるのかな？

[204: 匿名さん]

「共有部」という概念がないのかもしれないですよね。廊下通路。

改善しない人たちは、家の前なんだから別に誰にも迷惑かけてないでしょ？くらいな感覚の持ち主かと思います。

[205: 匿名さん]

流山と三郷の花火大会も楽しみですね。廊下から観られそう。

[206: 匿名さん]

島忠の二階に100円ショップ(ダイソー)が8月末にオープンするみたいです。
ちょっとした物を買いたい時があるので便利になりますね。

[207: マンション検討中さん]

残19邸になりましたね〜 ゆっくりですが、着実に売れて行ってる

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
物件概要を見たところ先着だけで21戸あるので、3期分を合わせるとまだまだ残ってるかと思われます。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

207です。
ああ、そうですね。
料金出てる19戸とこれこら販売の2戸ですね。

失礼しました。

[210: マンション検討中さん]

検討中の者です。

都心へ通勤されている方々にお聞きしたいのですが、TXのことをおうかがいします。
通勤時間帯（7・8時台と18・19時台）の三郷中央駅からの利用状況はいかがですか？

[211: 匿名さん]

18・19時台に秋葉原方面の電車に乗りますが空いています。
反対の秋葉原からつくば方面は帰宅ラッシュになりますので非常に混みます。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

210です。ありがとうございます。

できましたら、朝の上りと夜の下りの混雑具合が知りたいです。
混雑は、まああるだろうとは思うので、どんな感じかを教えていただけるとありがたいです。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

東京区内埼京線沿線から引っ越して来た住人です。
つくばエキスプレスはラッシュ時の乗車率150%と言われていますが東京区内のラッシュに比べると楽な気がします。
もちろん満員でギュウギュウですが各駅からの乗車人数が埼京線等に比べると少ないからかも知れません。
帰宅のラッシュ時ももちろん混みますが基本秋葉原が始発なので帰宅を急いでいなければ待てば座れます。
終電に関しても満員でギュウギュウということはありません。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

212です。
ありがとうございます！

調べて数字を見て解るのですが、実際のお声を聞いてみたかったのでありがたいです。

[215: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん

19も21もあんま変わらないでしょ。

230以上売れたって事ですね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション掲示板さん
現状先着18戸＋再登録1戸とは別に3期の受付をしているので、まだ結構残ってるのではないでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

マンションアプリ→価格 で全住戸が分かりますよ。
売り出し中での残19、未販売残2です。
あとは成約済と書かれています。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

今アプリ見たら未販売入れて18でした。

9割以上売れたって事で残り1割。

一割なんだから残り僅かですね（笑）

[219: マンション比較中さん]

車をお持ちの方、平置き駐車場です。機械式じゃないので楽ですね。
駅徒歩10分といったところでしょうか。この距離で平置き駐車場用意出来る物件はもう無理では？
道路も広いし夜も明るいので女性でも安心だと思います。
隣地は市役所ですね。
南向きの3千万円台はまだ有るのか？　有るとしたら西向きか？
あと4千〜5千万台が数件ってとこですか?

[220: 匿名さん]

>>219 マンション比較中さん

先週見たとき、まだ南向きの部屋に2件3,000万円台のが残ってました

[221: 匿名さん]

>>219 マンション比較中さん

今アプリ見ましたが、南向き3千万円台は残り2部屋ですね。

[222: マンション比較中さん]

220,221さん、情報ありがとうございます。
善は急げ！　ですね。

[223: マンション検討中さん]

あらら、キャンセル出たようですね・・・

[224: 匿名さん]

見学でギフト券1万円もらえるんですね！
買う気全然なくて冷やかしで行っていいのかな？一応見たら買いたくなる可能性もゼロではないって事でw

[225: マンション検討中さん]

でも、見学ってそういう気持ちで行く人も当然いて、
そこからが営業さんたちの腕の見せ所な気がしますよ。

ぜひ、行かれてみては？

[226: 匿名さん]

この連休でいくつか売れたみたいですね！

[227: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん

今アプリ見たら未販売入れて16戸でした。

236戸売れたって事ですね。

[228: 匿名さん]

チラシの2階の部屋安くていいですね。
3階との価格差が大きいからもしかして5メートル浸水想定地域なのかとおもったらハザードマップでもこのマンションあたりは浸水1～2メートルだから室内への浸水は免れそうだし。
見に行ってないけど価格差の理由がなんかあるのでしょうかね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
見晴らしですかね。
真向かいは一軒家か3階建て（？）くらいのアパートですので、2階だと同じ高さだったりするかもしれません。

[230: 匿名（購入者）]

小さな川を挟んだ隣は市役所、北側向かいには浄水場。
正面エントランス側は2メートル底上げしたところにあっても駐車場はフラットなので、
駐車場側へなだらかな坂になっているということですよね。

なので、そうそう簡単に浸水する場所ではないと思っています。
（相当な大規模の水害があった場合は、ここに限らず三郷全域や周辺市町も浸水するでしょう）

我が家は正面側の2メートル底上げの造りが気に入りました。

市の条例でこの中央地域は、住宅基準があって「色」や「建て方」にも制約があるそうですよ。
マンションの南側は、駅周辺までは高い建物は建たないようになっているそうです（制約期限の有無は不明）。

なので、南向きの部屋はほとんどは眺めが良いと思います。

[231: 匿名（購入者）]

あと、三郷中央駅とモデルルームの間の空き地には、
いつか知りませんが東横インとかのビジネスホテルが建つ予定だそうです。

オリンピックに向けてでしょうか。

いずれにしても、秋葉原駅から乗り換えなし20分ということで売りになりそうですね。

[232: 評判気になるさん]

週末で売れたんですね。
未販売含めての残12戸。

[233: 評判気になるさん]

素晴らしい！
残戸数は未販売含めて11ですね。

[234: 通りがかりさん]

しないな～…

[235: 評判気になるさん]

>>234 通りがかりさん

しないとは？
完売のことですか？

[236: 匿名さん]

先日営業の方から土日は内見予約が一杯入り忙しく最近の三郷中央付近のマンションでは一番売れていると喜んでいらっしゃいましたよ。

完売するのに、あまり時間はかからないかも知れないですね〜。

[237: 匿名さん]

まだ売り切ってないの？

[238: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん
同時期竣工で残り2戸のプレイズの方が売れているのでは？

[239: マンション検討中さん]

オーベルグランディオは全252戸で残り12戸。
ブレイズは全104戸で残り2戸。

どちらの営業の方も1番売れてるって言うてるんじゃないですかね。

[240: 匿名さん]

都内の新築は結構完成の前に完売してしまうものが多いのに比べると、やはり苦戦してるほうになってしまいますが、
同エリアの中ならまぁまぁの感じですかね。

将来の価値や投資の観点も踏まえて考えると駅近のプレイズのほうが人気あるでしょうが、
自分で住む分だけで考えると、コスパがいいと思います。

[241: 匿名さん]

メイツは眼中に無い感じ？

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん

都内と比べてもしょうがないでしょ（笑）

確かに東京の方が人も金も物も豊富ですからね。比べるなら千葉県とかにしたら？（笑）

９６%売れたんだから、おっしゃる通り同エリアではなかなかの売れ行きだと思いますよ。

[243: 評判気になるさん]

>>241 匿名さん

うーん･･･ 大通り沿いでもないし、街灯も少ない場所だしね。
メイツの現場まで足を伸ばしたけれど、畑の中だし･･･

[244: 匿名さん]

>>242 検討板ユーザーさん

都内も検討しておりましたので、自然と比べてしまいます(笑)。

[245: 匿名さん]

マンションなので、子供連れもいれば、共働きもいるし、年配の方や外国の方もいます。
ここは皆んなが住みやすく出来る様にしてくれると思います。
植栽も色々あらましたが、管理今月入りましたから一安心じゃないかな？
良くするのも悪くするのも住んでる方次第で変わると思うので、良くして行きたいですね！

[246: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん

では今後も都内と三郷で比べ続けて下さい。

三郷と比べると、都内のマンションほぼ全て善戦してるほうになってしまいますね（笑）

自分なら例えば北千住なら北千住同士、三郷なら三郷同士の物件で比べます。

まぁ人間それぞれ、マンションもそれぞれという事なんでしょうか（笑）

[247: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん

都内の物件だから絶対いい、
とは限りませんし、

この検討レスを見てるけど、
まだ複数のエリア、複数の物件で検討しているという状況も普通だと思いますけれど...

[248: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん

はい、私も『都内の物件だから絶対いい』なんて、微塵も思っていませんよ（笑）

『都内の新築は結構完成の前に完売してしまうものが多い』と言う240番さんの考えに対して、都内と三郷では人や物や金や状況が違いますねって言っているだけですよ。

私も『複数のエリア、複数の物件で検討しているという状況も普通だと思います』よ。

ただ、エリアによって状況は違いますねって事を言いたいだけなんで、まぁ人間それぞれ、マンションもそれぞれという事なんでしょうか（笑

[249: 匿名さん]

プレイズ残り1戸

[250: 通りがかりさん]

都内は価格が高く購入をためらう層が、少しでも安く、より広い部屋を求めて三郷中央に流れて来ているはずなので都内との比較対象はあまり参考にならないかと、、

個人的な意見としては、山の手線の何駅でも良いので30分以内に到達し山の手線に乗り換えができる距離にあるマンションを比較対象と見ています。
そう考えるとオーベルは値段、広さ、山の手線に到達する時間が絶妙であり優良物件と考えています。
ちなみに資産価値の点をあまり考えていない私がブレイズと比較すると価格や広さ、平置きの駐車場の為に今後の管理費上昇などの不安が少ないオーベルに軍配が上がります。

[251: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん

駅近が売りの物件ですもんね。
地方のビミョーなデベ、造り・設備は今ひとつ、日当たりも景観も残念･･･ と、
見事にオーベルグランディオとは正反対なので、求めるものが違うことがよくわかる物件ですよね。

[252: 通りがかりさん]

今年のような異常気象時においては駅とかスーパーから近いって本当に大事

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 通りがかりさん

ホント近い事って大事。

このマンションは小学校近くて、子供いる家庭向けですね。

レーベンとかステーションコートって、この炎天下に何十分歩いてるんだろう…

[254: 評判気になるさん]

実際住んでみて感じるのは徒歩で駅10分は意外にも苦にならず、生活用品全般も銀行も徒歩で10分以内の徒歩圏内。
車を使えばイトーヨーカドー、ららぽーとまで10分程度で到着。
かなり利便性の高いマンションと思います。

都内の喧騒に慣れている方だと夜間帯の静けさは寂しく感じますが子育て世帯であれば田舎過ぎず都会でも無い三郷中央はかなりオススメですよ。

[255: 匿名さん]

駅チカでもオーベルでも、都心でもメリット、デメリットは少なからずあると思う。
何個も見てきて、トータル的に考えてバランスが取れてたので私はここにしました。
検討されてる方は、何を優先するかを考えて見てみたら、納得行く住まい探し出来ると思いますよ！

[256: 匿名さん]

>>248 評判気になるさん

最初から「同エリアの中ならまぁまぁの感じ」とは言っていましたが。。。Orz

都内の部分だけ切り取られて。。。

[257: 匿名さん]

三郷中央って綺麗な方多いと思いませんか?

[258: 評判気になるさん]

お！
残8＋未販売2 ですね。

[259: マンション掲示板さん]

>>255 匿名さん

マンションに限らず、何事も長所・短所はありますよね。
このマンションは価格が高過ぎず、駅から遠過ぎず、お店も遠過ぎず、幼稚園・小学校が近い。
なるほど、駅の目の前とか、コンビニの目の前とか、突出した長所はないかもしれませんが、その代わり欠点が少ないというか、250番さんがおっしゃる通り、生活バランスが絶妙なんですよね。
（駅チカは高く、店チカはうるさい）

まして目の前は戸建てが並ぶから、東横インが目の前に建つリグラスの様にはならないし。

女性は男性を選ぶ時は減点法っていうけど、住居選びって伴侶選びに似てるって思うのは自分だけでしょうか（笑）

[260: 通りがかり]

>>257 匿名さん

思わない(笑)

[261: 匿名さん]

買ってよかったと思われる様に、良いマンションにしていきましょう！

[262: 名無しさん]

もう完売寸前ではありますが、島忠の建物にダイソーが8月中にオープンします。プラス材料ということで共有。

[263: 評判気になるさん]

未販売物件も販売になりましたね。
残9戸か･･･

[264: マンション検討中さん]

プレイズ完売しましたね。

[265: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん

駅前の割に時間かかった印象です。

オーベルも残が8戸になりましたね！

[266: 匿名さん]

上層階からスカイツリーはもちろんですが、都心の高層ビル群も見えますね。
あれ六本木ヒルズですよね。代々木の NTTの尖ったビルはわかりやすい。

[267: 名無しさん]

>>263 評判気になるさん

今アプリ見たら残６戸でした。

着実に完売に進んでますね。

[268: 住人ですが]

島忠、今度は年末にはOKストア入れるんですね。
経営大変なのかしら･･･
駅のこちら側にスーパーが出来るのはありがたいけど。

[269: マンション掲示板さん]

>>268 住人ですがさん

島忠は物が良くても高いから、新三郷のニトリやIKEAに客が流れるのは必然かと。

100均も出来たし、いっそTSUTAYAとUNIQLOも入れてくれないかなぁ

[270: 匿名（購入者）]

ついに残り3戸ですね！
完売も近そうだ

[271: 住人ですが]

>>269 マンション掲示板さん

小さなモールみたいでいいですね。
広いから店舗はまだ入りそうだし。

[272: 評判気になるさん]

ここもメイツも早く完売してもらって、三郷中央の価値を高めてもらいたいです。そうすれば人気の街として街自体がもっと発展していくのかと。

[273: 住人ですが]

残1です。

早かったなあ

[274: 匿名さん]

>>273 住人ですがさん

確かに、竣工から半年くらいならステーションコートやプレイズより早かったですね。

この街の区分上、駅近は小学校が遠すぎるというのも、大きな要因だったと思います。
この街に住むのは若年ファミリー層ですからね。

[275: 評判気になるさん]

>>274 匿名さん
プレイズはここと竣工日ほぼ同じでもう完売してますよ

[276: eマンションさん]

>>275 評判気になるさん

うんだから、１０４戸しかないプレイズと２５２戸のオーベルが『竣工日ほぼ同じで』、同じくらいに完売したんでしょ。

２倍以上のペースで売れたんだから、同じ戸数なら夏前に完売した計算になりますね。

『早い』のニュアンスが紛らわしくて申し訳ありませんでした。

[277: eマンションさん]

>>275 評判気になるさん

あ、オーベルはまだ完売してませんね。

またまた失礼しました（笑）

[278: は？]

>>277 eマンションさん

何この人。

駅前と駅徒歩10分、戸数も100戸以上違うってのに何張り合ってんの？

同じなのは｢三郷中央エリア｣ってだけで、スタイルが全然違うっつーの。

[279: マンション掲示板さん]

オーベルとプレイズじゃ価格も全然違うし比較できないでしょ

[280: 匿名さん]

残っている部屋は67㎡の部屋みたいですね。
ファミリーには広さや収納が足りないんでしょうね。